Voderup 4, Voderup, 5970 Ærøskøbing Ulla Lund og Nils Buhelt tlf (FOTO)

Transkript

1 (FOTO) Voderup 4, Voderup, 5970 Ærøskøbing Ved den naturskønne og fredede Voderup Klint på Ærø sælges denne praktiske og dejlige fritidsbolig. Boligen har helårsstatus i landzone med tilladelse til at blive brugt som fritidsbolig. Der er tale om en landarbejder bolig fra ca der er renoveret i 1975 og igen af nuværende ejer i 1998 under nænsom hensyntagen til husets oprindelige bjælkekonstruktioner som ved renoveringe er frilagt. Stueplan er ud i ét med integrering af stue, køkken og spisekrog. Spisekrog mod vest har udsigt til solnedgang over Voderup s idyliske marker. Endvidere et stort badeværelse og entré. Fra stuen fører en trappe til første sal (udnyttet tagetage) med repos og to gode soveværelser. Fra køkken/stue er der udgang til den oprindeige gårdsplads med toppede brosten og en hyggelig have omgrænset af store og gamle træer. Havedøre fra den hyggelige spisekrog fører dels ud til det store grundareal mod vest og dels ud til gårdspladsen med de toppede brosten. Haven byder på mange gode pladser til hyggelige stunder i hængekøjen eller ved bålpladsen med udsigt til markerne og solnedgangen. KONTANTPRIS AREAL BOLIG (BBR)/KÆLDER GRUNDAREAL RUM TIL BEBOELSE /0 BYGGEÅR 1800/1975/ SKUR (areal) 12 VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbudet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemelse med udbudsvilkårene. Anden tilkendegivelse fra køber end en underskreven købsaftale betragtes ikke som et bud men alene som en indikation fra køber om interesse i at købe. EJENDOMMEN SÆLGES AF EJER. Ejer kan imidlertid vælge at involvere ejendomsmægler og/eller advokat til at afslutte handlen.

2 (grundtegning) (plantegning - stueplan) (plantegning - 1st sal)

3 Matr.nr. 55 Voderup By, Tranderup Tekniske Oplysninger: Ejendomstype: Fritidsbolig / Helårsbolig uden bopølspligt. Ydermur: Mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Kommune Ærø Tag: Fibercement, herunder asbest (bølgeeternit) Ejendomsoplysninger: Vinduer: Koblede. Opført/ombygget år ca 1800/1975 og 1998 Ruder: Enkeltglas. Nye havedøre og hoveddør er med termoruder (2-lag) Zonestatus landzone Gulv: klinkegulv (stueplan) og træplade med fast tæppe (1st sal) Må benyttes til fritidshus Loft: Træ (stueplan) og plader (1st sal) Varmeinstallation: Elvarme. Der er gulvvarme (el) i spisekrog og i badeværelse (jvf. dog Offentlig Ejendomsvurdering: sælgeroplysninger) - heraf grundværdi: Antenne: Egen - pr.: Grundskatteloftværdi: Offentlige oplysninger: Grundlag for ejendomsværdiskat: Planforhold: Vand: Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg Bygningsarealer (m 2 ) iflg.: BBR/ejer Vej: Offentlig Bebygget areal: 60 Kloak: Afløb til samletank Boligareal: 90 El: Ærø Elforsyning Service A/S Udnyttet tagetage: 50/30 Olietank: Se kommunlat oplysningsskema Kælderareal: 0 Lejeforhold: Ingen Antal fulde etager 1 Anvendelsesudgifter: Andre bygninger: - skur: 12 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra sælger. Tilbehør: Anslået årlig udgift: Følgende tilstedværende hårde hvidvarer medfølger: Vand: 8 m 3 1 kogeplade, 1 ovn, 1 køleskab med frostboks Spildevand: 8 m El: 400 kwh Der vil være mulighed for efter forhandling at overtage møbler, inventar og anden løsøre. Værdien heraf indgår ikke i ovennævnte kontantpris, men forhandles særskilt.

4 Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og Ejendomsmæglers oplysninger: energimærkning: Ejendommen sælges af ejer og der er ingen ejendomsmægler der medvirker til hand len. Tilstandsrapport/byggeteknisk rapporter: Tilstandsrapport og sælgers erklæring vedr. ejerskifteforsikring er under udarbejdelse og skal foreligge før køber afgiver bud og købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Er under udarbejdelse og skal foreligge inden købeaftale indgås Energimærkning: Er under udarbejdelse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Service oplysninger: Forsikringsforhold: Forsikringspræmien der indgår i ejerudgiften, er baseret på nuværende forsikring. Inden købsaftale indgås skal indhentes forsikringstilbud. Øvrige oplysninger: Nuværende forsikring dækker: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:

5 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om brutto/etto udgift Prioritetsydelser Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af Renovation skattefradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, Ejendomsskatter vand og andre forbrugsafhængige forhold. envidere omfatter brutto- og nettoudgiften ikke udgifter til løbende Skorstensfejer anslået finansiering. I brutto- og nettoydelsen indgår en vejledende finansiering som beskrevet nedenfor. Der er ingen Rottebekæmpelse anslået garanti for at finasiering kan optages på de beskrevende vilkår, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan Forsikring anslået afvige. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Fradrag ialt Skat/skattebesparelse heraf 1. år ved 33% Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb: Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen: Kontantpris/udbetaling Ingen gæld udenfor købesummen Tinglysningsafgift af skøde - købers andel, anslået: Omkostninger til berigtigelse af skøde, anslået Øvrige, herunder halv præmie for ejerskifte forsikring anslået Omkostninger vedr banklån (15%) anslået Ialt Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Der er ingen eksisterende lån Standard finansiering er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste Kr Der er regnet med 80% reakreditfinansiering og 15% banklån. Realkreditlånet er obligationslån med fast forrentning og en løbetid på 30 år der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Realkreditlånet er baseret på dertil hørende obligationer med obliations rente på 3,5% og en kurs på 98,5%. Realkredit finansiering er baseret på Realkredit Danmarks boliglånsberegner ( For restkøbesummen (15%) er der i beregningerne forudsat et sælgerpantebrev med fast rente og en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 perocent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. 80% realkreditfinansiering forudsætter at huset belånes som helårsbolig. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

6 Alternativt Finansieringsforslag: alt. A alt. B alt. C Beskrivelse af alternative finansierings forslag: Ved kontant udbetaling i % af kontantprisen 5% 20% 20% Alternativ A: Kontant udbetaling Ved alternativ A er det fast forrentede obligations lån uden afdragsfrihed erstattet af et flexlån med Bruttoudgift/ejerudgift 1. år årlig rentetilpasning og 10 års afdragsfrihed. Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter Alternativ B: Skorstensfejer anslået Ved alternativ B er restkøbesummen (15%) erstattet af en højere udbetaling. 80% realkreditbelåning Rottebekæmpelse anslået med fast forrentet obligationslån med 30 års løbetid der afdrages over hele løbetiden efter Forsikring anslået annuitetsprincippet - det samme som beskrevet for standard finansiering ovenfor. Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år pr måned Nettoudgift 1. år Alternativ C: Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Ved alternativ C er restfinansieringen (15%) erstattet af højere udbetaling. 80% realkreditbelåning Fradrag ialt med flexlån med årlig rentetilpasning og 10 års afdragsfrihed i lighed med alternativ A. Skat/skattebesparelse heraf 1. år ved 33% Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bemærk: + Bruttoudgift 1. år Finansierings forslag er alene vejledende og uden ansvar. Nettoudgift 1. år Nettoudgift 1. år pr måned Beregningerne for realkreditlånene er baseret på Realkredit Danmark låneberegner ( Kontantbehov ved køb: Kontantpris/udbetaling Finansieringsforslagene er alene vejledende og der er ingen garanti for at finansiering rent faktisk kan tilvejebringes på de i beregningerne forudsatte vilkår. Tinglysningsafgift af skøde, anslået: % realkreditfinansiering forudsætter at huset belånes som helårsbolig. Omkostninger til berigtigelse af skøde, anslået Øvrige, herunder halv præmie for ejerskifte forsikring 0 0 anslået Omkostninger vedr banklån (15%) anslået Ialt