FORSLAG. Ophævelse af del af Lokalplan Område ved Grønnegade og Frydensgade. Silkeborg

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "FORSLAG. Ophævelse af del af Lokalplan Område ved Grønnegade og Frydensgade. Silkeborg"

Victoria Hald
7 år siden
Visninger:

1 008 Ophævelse af del af Lokalplan Område ved Grønnegade og Frydensgade Silkeborg FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 27. april 2016 til og med 22. juni 2016.

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse 1 Områdets beliggenhed og afgrænsning 2 Formål og baggrund 3 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold 5 Miljøvurdering 6 Forhold til anden planlægning 7

3 LOKALPLAN 008 1

4 Områdets beliggenhed og afgrænsning De to omhandlede ejedomme er Grønnegade 14 og Frydensgade 4 i Silkeborg og omfatter de tre matrikelnumre 111v, 111bg og 111aæ, Silkeborg Markjorder. LOKALPLAN 008 2

5 Formål og baggrund Ejendommene Grønnegade 14 og Frydensgade 4 i Silkeborg er omfattet af Lokalplan Område ved Grønnegade og Frydensgade. Lokalplan fastlægger et område til offentligt formål, herunder de Grønnegade 14 og Frydensgade 4. Den del af Lokalplan som gælder Frydensgade 4 og Grønnegade 14, ophæves. Det gælder de tre matrikelnumre 111v, 111bg og 111aæ, Silkeborg Markjorder, som Grønnegade 14 og Frydensgade 4 omfatter. Den planlægningsmæssige begrundelse for at ophæve lokalplanen for de to ejendomme er, at der ikke længere er brug for anvendelse af ejendommene til offentligt formål, hvorimod der er brug for ejendommene som almindelige boliger. Ejendommene er i Kommuneplan omfattet af boligrammen 10-B-08. LOKALPLAN 008 3

Eksisterende forhold Ejendommene ligger i Silkeborg bymidte omgivet af en-familiebyhuse og etageejendomme. Nedenfor ses Grønnegade 14, som er en treetagers hjørneejendom.

6 Eksisterende forhold Ejendommene ligger i Silkeborg bymidte omgivet af en-familiebyhuse og etageejendomme. Nedenfor ses Grønnegade 14, som er en treetagers hjørneejendom. Nedenfor ses Frydensgade 4, som er et fritliggende byhus med tagetage og kælder. Frydensgade og Grønnegade er bygader med lokal trafik. Bygningerne på Frydensgade 4 og Grønnegade 14 har i følge Kommuneplan en middel bevaringsværdi 5. Det betyder at bygningerne er omfattet af retningslinje L10, hvoraf det fremgår, at bevaringsværdige bygninger i videst muligt omfang skal bevares ved løbende vedligeholdelse, således at bevaringsværdiernefastholdes eller øges. Ejendommene ligger i byzone. De omkringliggende ejendomme er bebooelsesejendomme, bortset fra Frydenslund vestfor, som er bygninger til bo- og aktivitetstilbud til borgere med funktionsnedsættelse. Der er ikke tinglyst servitutter med betydning for lokalplanophævelsen på de to ejendomme. LOKALPLAN 008 4

Fremtidige forhold Efter ophævelse af Lokalplan 10.03 for Frydensgade 4 og Grønnegade 14 vil disse ejendomme skulle administreres efter kommuneplanens boligramme 10-B-08 og bygningsreglementet.

7 Fremtidige forhold Efter ophævelse af Lokalplan for Frydensgade 4 og Grønnegade 14 vil disse ejendomme skulle administreres efter kommuneplanens boligramme 10-B-08 og bygningsreglementet. Hvor Lokalplan bestemmer, at der kun må opføres bygninger i op til 2 etager og op til en højde af 8,5 m, giver kommuneplanrammen 10-B-08 mulighed for op til 3 etager og uden specificeret maksimalhøjde. Frydensgade 4 og Grønnegade 14 er omfattet af kommuneplanens parkeringsnorm for området uden for P- fondens område i Silkeborg. LOKALPLAN 008 5

8 Miljøvurdering Ophævelse af lokalplaner er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Derfor er ophævelsen screenet med henblik på at vurdere, om ophævelsen vil kunne have væsentlige negative miljømæssige konsekvenser. På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke skal miljøvurderes idet det vurderes, at ophævelsen ikke kan medføre væsentlige negative miljømæssige konsekvenser. Påvirkning af Natura 2000 områder og bilag IV-arter Kommunen må ikke vedtage planer, der kan skade yngle- og rasteområde for dyrearter eller ødelægge plantearter på EU s habitatdirektivs IV (Bek. 408 af 01/ ). Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan skade Natura 2000 områder eller strengt beskyttede arter på bilag IV. Relevante bilag IV arter i Silkeborg Kommune er: Arter af Flagermus, Odder, Stor Vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Grøn Kølleguldsmed, Grøn Mosaikguldsmed og Markfirben. Silkeborg Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. På grund af arealets hidtidige anvendelse er det kommunens vurdering, at området ikke er et velegnet levested for bilag IV arter. Silkeborg Kommune vurderer ligeledes, at planen ikke vil påvirke Natura 2000 områder. LOKALPLAN 008 6

9 Forhold til anden planlægning Silkeborg Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 10-B-08. Bolig- og befolkningsprognose Ophævelsen giver mulighed for opførelse af en boligetagebygning på Frydensgade 4 med et anslået antal boliger på 9, hvilket i så fald vil være 8 mere end hidtil. Eksisterende lokalplan Lokalplan ophæves for så vidt angår Frydensgade 4 og Grønnegade 14 omfattende matriklerne 111v, 111bg og 111aæ, Silkeborg Markjorder. Servitutter Der er ingen servitutter med betydning for den delvise ophævelse af Lokalplan Anden sektorplanlægning Ophævelse af lokalplan for Frydensgade 4 og Grønnegade 14 betyder, at der i henhold til kommuneplanens ramme 10-B-08 kan etableres boliger som åben-lav (parcelhuse), tæt-lav (rækkehuse) eller etagebebyggelse samt institutioner og kollektive tekniske anlæg, når det sker på baggrund af en ny lokalplan. Området busbetjenes med Linie 5 langs Drewsensvej og Linie 3 langs Vestergade. Der er fjernvarme i området og området er kloakeret. LOKALPLAN 008 7

Relaterede dokumenter

Tillæg nr. 29 til Kommuneplan for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej

Kommuneplantillæg Tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2017-2028 for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej Silkeborg Kommune VEDTAGET Tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2017-2028 er vedtaget