Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Strandbakken94,4793BogøBy Sagsnr.:GGG1014 Dato: Beskrivelse: 1234M2NATURSKØNGRUND HØJTBELLIGENDEIKUPERETTERREN KUN1TIMEFRAKØBENHAVN Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KennGundesen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1

2 OMRÅDET: Bogøsom liggeristorstrømmen,erennaturperlesom harmegetatbydepå-ligefratotalafslapningtilnoglefantastiskeoplevelserforhelefamilien.nårdenskønnedanskesommervisersigfrasinbedsteside,såerderflere godestrandehvorfraderkanbades,fiskeselerdyrkesvandsport.sejladsområdeterkendtforatværepåhøjdemeddetsydfynskeøhav-medafvekslendenaturietvelbesøgtfarvandsområde.sejlerduøstom Møngennem Grønsund,opleverduMønsKlint-nogetafdetmesteneståendeDanmarkkantilbyde. Havnenertrodssinstørelsemegetaktiv,ogharalenødvendigefaciliteter.EndvidereharøenbådeKroogBrugsidenhyggeligbymedlandsbystemning.Havnenblevudbyggetmedenekstrabroi2012,sådernuerca.60 pladser. FærgenIDAmelem BogøogStubbekøbingerenatraktion,som absolutskalopleves.medensejladspåkun12minuteridetskønnefarvandgrønsund,medudsigttilfarøbroenogstorstrømsbroen,erdetenperfektudflugttil endejligfrokostihyggeligestubbekøbing. DererkortafstandtilmotorvejsforbindelsenvedFarøbroen. Grunden: Liggertilbagetrukketpådenblindevejognæstenpåtoppenietkuperetteræn,hvilketgivermulighedforatbyggeetspændendehusiforskudteniveauer.Deterenafdesidsteubebyggedegrundeidenneældreudstykning,Den erbeplantetmedtræeroggræs,som delvistkanbeholdesefterbyggeri,hvorvedprivatlivetersikretfradag1. Grundenerfuldtbyggemodnetmedbetaltindskudtilofentligkloakogvand. DererIKKEbyggepligtpågrunden,hvorfordenogsåerinteressantinvesteringsmæssigt. EjendomsmæglerneGUNDE&GUNDEvurderer,sælgerogudlejerpåheleSjæland.Ønskerduatvidehvadvikansælgeelerudlejedinnuværendevila,vilalejlighed,rækkehus,ejerlejlighed,andelslejlighedelersommerhustil, Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a

3 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b

4 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidsgrund Grundarealudgør: 1.234m 2 Måbenytestil: Ubebyggetareal(Ikkelandbrugsareal),forskelsværdi-herafvej 0m 2 Ifølge: Grundarealifølge: BBR Kommune: Vordingborg Matr.nr.: 8ehBogøBy,Bogø Parcelnr,: Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentlig Vurdering O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Grundskateloftværdi: Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Vand: El: Kloak: Varme: Oplysningom jordbundsforhold: Antenne: Version2.2 E/SO/G COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2

6 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Andreforholdafvæsentligbetydning: Nr.1lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelse,grundejerforening,udstykningmvfilnavn: 29_G-M_454 Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.082md./12.979årNetoekskl.ejerudgift842md./10.105årv/29,22% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5