Hovedgaden 54-58, Brabrand

Transkript

1 Hovedgaden 54-58, Brabrand Markant investeringsejendom sælges Samlet etageareal: ca m² Velholdt ejendom med muligheder God lejerspredning - bolig/erhverv Afkast 1. år: ca. 6,5 % Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Fotos Kort... 15

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Hovedgaden Brabrand Matr. nr. Kommune 9 AI Brabrand by, Brabrand Aarhus. Grundareal m² - heraf vej 330 m² Oplysninger ifølge: tingbogsoplysningen Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er yderst centralt beliggende i centrum af Brabrand, der er tale om en yderst markant ejendom, tegnet af arkitektfirmaet Friis og Moltke. Indretning: Ejendommen er opdelt i 2 markante bygninger. Bygning 1 - der er beliggende med facade mod Hovedgaden er opført i røde teglsten og fremstår indrettet til erhverv f.s.v. angår de 3 nederste etager og rummer lejere som Solitwork A/S, frisør, solcenter m.fl. Den øverste etage er indrettet til boliger, hvorfra lejerne kan se over bl.a. Brabrand Sø. Nordea, som har været lejer i mange år, er fraflyttet stueetagen. Bygning 2 - er beliggende højt over bygning 1 og fremstår synlig for hele området og fra Silkeborgvej. Bygningen har hvidmalet facade og indrettet med elevator, p- kælder m.v. Bygningen har lejere som Ramsdal A/S, Stenform I/S, AM Group A/S, Servicemægleren A/S, tandlæger, læger m.fl. 1. sal er primært indrettet med boliger. I bygning 2 er stueetagen ledig med 455 m², og det vil for køber være oplagt, at indrette arealet til 8 stk. 2 vær. boliglejligheder. Der er gode p-forhold til ejendommen til brug for såvel kunder som personale. Alt i alt fremtræder ejendommen meget velholdt. En ejendom for den kræsne køber, hvor der er gode muligheder for udvikling. - Leje i underkanten af markedsniveau. - Velvedligeholdt. - God lejerspredning. side 3 af 16

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: m² Erhvervsareal u/ afskrivning: m² Boligareal: 833 m² Etageareal i alt: m² Sekundære arealer: 923 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1967/2005 Bebygget areal: 900 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR 372 m² Bolig Nej Kælder 900 m² Kælder Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 634 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor m² Erhverv/butik Nej Boligareal iflg. BBR 461 m² Bolig Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 2004 Bebygget areal: 0 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 23 m² Udhus Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er under omvurdering. side 4 af 16

5 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 6,45 %. Momsfradragsprocent 75,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- Anslåede lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr ,- Forudbetalt leje kr ,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Øvrige forhold Tinglyste hæftelser: Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 BRFkredit Kr ,- 5% 2 BRFkredit Kr ,- Rentetilpasning 3 BRFkredit Kr ,- Ktl. side 5 af 16

6 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- Lejeindtægter, anslåede kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 75,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg, jfr. BBRmeddelelse. Olietank Der forefindes ingen olietanke, jfr. BBR-meddelelse side 6 af 16

7 Servitutter 9 AI Brabrand by, Brabrand Dok. om vedligeholdelse af kloak Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om trappetrin Dok. om kældernedgang Dok. om byggelinier m.v Dok. om støttemur m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v., prioritet forud for pantegæld Dok. om byggelinier m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Lokalplan nr Meddelelse om vejudlæg Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. fælles gård, opholdsareal m.v Dok. om lejeaftale for antenneposition med Telia Danmark m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra AURA Energi. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg, jfr. BBR-meddelelse. Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. side 7 af 16

8 Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr ,- Dækningsafgift kr ,- Administration, anslået kr ,- Forsikring, anslået kr ,- Snerydning kr ,- Vand kr ,- Fælles el kr ,- Elpærer m.v. kr ,- Vicevært kr ,- Renovation kr ,- Elevator + elevatortlf. kr ,- Regnskab, anslået kr ,- Udv. vedligeholdelse ca m² á kr. 40,- kr ,- Refusion fra lejerne kr ,- Ikke fradragsberettiget moms - ejers andel, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 75,00. side 8 af 16

9 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Grundens værdi kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16

10 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 75,00 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 6,45 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Palle A. Christensen, Erhvervsmægler Mobil pac@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 10 af 16

11 Lejespecifikation pr for Hovedgaden 54-58, 8220 Brabrand Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Ib Sundgaard Kld ,- 221,- AKK 1.714,- 2 Lægerne Brabrandhus I/S Stue ,- 863,- NPI ,- 6 mdr. 6 mdr. 3 Tomgang Stue ,- 500,- NPI 4 AN Group A/S min. 2,50% 6 mdr Stuen ,- 479,- NPI ,- 6 mdr. 6 mdr. 5 Tandlægerne Brabrandhus Stue ,- 810,- NPI ,- 4 mdr. 4 mdr. 6 Just Consult BSK A/S 7 Kristian Rosendal Larsen m.fl. Kld ,- 225,- NPI 1. sal lejl , ,- NPI 4 mdr. 4 mdr , , Peter Gammelholm Poulsen 1. sal lejl , ,- NPI 5.195, , Nils Petersen 1. sal lejl Simon Søndergaard Nielsen 1. sal lejl , ,- NPI 5.095, , , , , ,- 11 Marianne Skovgård Larsen 1. sal lejl ,- 986,- NPI ,- 12 Inga Uldal 1. sal lejl Servicemægl eren A/S ,- 884,- NPI 6.775, , th ,- 856, ,- LL LL 14 Stenform ApS 2. th ,- 670, ,- LL LL 15 Ramsdal A/S 2. tv ,- 455, ,- LL LL 16 TT-Netværket P/S Antenn e ,- LL LL 17 Solitwork A/S 1. sal ,- 689, ,- LL LL 18 Frisør Hanne Lindskov Kjær Stue ,- 733, ,- LL LL 19 Solitwork A/S 1. sal ,- 618,- LL LL side 11 af 16

12 Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 20 Laura Bækgård Kristensen 2. lejl ,- 816, , ,- LL LL 21 Udlejes 2. lejl ,- 604,- LL LL 22 Charlotte Sørensen 23 Niels K. Nielsen 24 Katrine Lund Hansen 2. lejl ,- 742, , ,- LL LL ,- 730, ,- LL LL 2. lejl ,- 750, , ,- LL LL 25 Lasse Verner Hansen 26 Lindgaard Teknik/SunO ne 2. sal lejl ,- 870,- NPI Stue ,- 644,- NPI 4.495, , , Tomgang Stue ,- 700,- NPI 28 Peter Madsen P-plads 6.753,- NPI 29 Tomgang Kælder ,- 50, K.B. Ejendomsser vice v/kim 31 Nordea Bank Danmark A/S 32 Fjernbetjeninger til p- kælder Kld ,- 259, , , , , , , ,- side 12 af 16

13 Fotos side 13 af 16

14 Matrikelkort side 14 af 16

15 Kort Brabrand er en gammel stationsby, nu forstad til Aarhus, der ligger 6-9 km vest for Aarhus centrum og umiddelbart nord for Brabrand Sø med indbyggere. Brabrand udgør et stort geografisk område. I Brabrand nord findes et stort naturområde med lavt/tæt-byggeri omkring den tidligere store herregård Holmstrup Gård. Vest herfor fortsætter naturområdet i Skjoldhøjkilen og nord herfor ligger også villakvarteret Skjoldhøj samt Skjoldhøjkollegiet. Mod syd ligger det "gamle" Brabrand og kommunens største søområde, Brabrand Sø og Årslev Engsø. Brabrand Sø er den største sø i Aarhus og foruden naturbevarelse er søen centrum for sejlads i små både. side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf ODENSE Kongensgade DK-5000 Odense C Tlf AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR