Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense M - Læssøegade 106 Cykelforretning, 2 lejligheder samt værelser i kælder Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr års nettoafkast % 6,10 Etageareal m 2 208

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende, mindre boligudlejningsejendom med mindre erhvervslejemål, beliggende i Odense M, udbydes til salg. Ejendommen er opført i ét plan med udnyttet tagetage, i røde teglsten og med tegltag. Ejendommen indeholder: Stueetage: Erhvervslejemål (cykelforretning) på 39 m² og 3-værelses lejlighed på 90 m². Tagetage: 3-værelses lejlighed på 79 m². Kælder: 2 værelser på hhv. 14 m² og 23 m² med fælles køkken og bad (værelserne er ikke godkendt til beboelse). 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 387 Hunderup, Odense Jorder Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1944 Arealer Grundareal 387 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 203 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 39 m 2 Boligareal 169 m 2 Etageareal i alt 208 m 2 Sekundære arealer 164 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1929 Bebygget areal 91 m 2 Sekundære arealer 91 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 106, 2 lejligheder 169 m 2 Boligareal Nej Læssøegade 106, 2 værelser 91 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Kælderværelserne er ikke godkendt til beboelse. Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1943/1944 Bebygget areal 50 m 2 Sekundære arealer 11 m 2 Antal etager 1 2

3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 106, forretning 39 m 2 Erhvervsareal Nej Læssøegade 106, udhus 11 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 3 m 2 Sekundære arealer 3 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 106, drivhus 3 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 24 m 2 Sekundære arealer 24 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 106, overdækning 24 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 35 m 2 Sekundære arealer 35 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 106, overdækning 35 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens ramme 2.B3. Området er udlagt til boligområde. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om hegn, hegnsmur mv Adgangsforhold 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål (incl. kælderværelser) kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Vand/afløb kr El trappe og værelser kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,1% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Jens Mårtensen, erhvervsmægler Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Kiya Mirsharghi Læssøegade 106 Erhverv Cykelforretning Depositum garanti Forudbetalt leje 2 Camilla og Pernille Læssøegade 106, st. Bolig Bolig Marie og Mette Læssøegade 106, 1. sal 4 Nanna Læssøegade 106, kld. 5 Frederik Læssøegade 106, kld. Bolig Bolig Bolig Værelse Bolig Værelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

11 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Kiya Mirsharghi Nej Faktisk Trappeleje Nej 2 Camilla og Pernille Nej Faktisk Trappeleje Nej 3 Marie og Mette Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 4 Nanna Nej Faktisk Nej 5 Frederik Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Kiya Mirsharghi Lejer Udlejer Nej Nej 2 Camilla og Pernille Lejer Udlejer Nej Nej 3 Marie og Mette Lejer Udlejer Nej Nej 4 Nanna Lejer Udlejer Nej Nej 5 Frederik Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 11