SALGSOPSTILLING Lystejendom

Transkript

1 Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Lystejendom Godthaabshus - Skomagerbakken 5, Ramløse 3200 Gribskov kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 9 Nøgletal 9 Ejendommen 9 Stuehus 9 Driftsbygninger m.v. 9 Miljøforhold 10 Forsikring 10 Energimærker 10 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 12 Betalingsrettigheder ØKONOMI 13 Forbrugsafhængige udgifter 13 Ejerudgifter 13 Købesummens fordeling 13 Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser 13 Standardfinansiering 14 Kontantbehov ved køb TEGNINGER OG KORT 15 Tegning KONTAKTINFORMATION 16 Kontaktinformation og åbningstider 21. september 2016 Side 2 af 16

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Ejendommen Beliggenhed - Beliggenhed - Beliggenhed og udsigt til Tibirke Bakker "Godthaabshus" Den mest vidunderlige lystgård, med fantastisk udsigt til de skønne Tibirke Bakker, kan nu købes. I denne "perle" af en ejendom, lever du midt i naturen i et smukt og idyllisk landskab - i stilhed, tæt på skov & strand. Er du glad for naturen, er det hér du skal bo. Her kan du bl.a. nyde den friske luft, det rige fugleliv, grågæssene der jævnligt passerer og hjortene, som kommer på besøg på marken. Ejendommen har et boligareal på 210 kvm og er indrettet med skønt spisekøkken i landlig stil, loft til kip og udgang til overdækket terrasse samt opgang til 1. salen. Stor stue med de flotteste plankegulve fra Dinesen - en stue hvor der er plads til både spisestue, flygel og sofagruppe ved den hyggelige pejs. Masterbedroom med badeværelse i de skønneste materialer, entré, badeværelse og stort værelse. 1. salen er indrettet med kontor, stort soveværelse samt toilet. Derudover særskilt bygning på 36 kvm, som er stald / udhus. Grundareal udgør 2,2 ha. Det er en yderst velholdt ejendom, hvor ejer har lagt vægt på at være tro overfor atmosfære og stil samt kvalitet. Ejendommen er beliggende i Ramløse, i Gribskov Kommune med 20 min til Hillerød C og 50 min til Rådhuspladsen i København. 21. september 2016 Side 3 af 16

4 Overdækket terrasse Ejendommen Solterrasse Badeværelse Badeværelse 21. september 2016 Side 4 af 16

5 Stue Stue Stue Stue Køkken Køkken Køkken 21. september 2016 Side 5 af 16

6 Køkken Køkken Entré Soveværelse Værelse Toilet på 1. sal Overdækket terrasse 21. september 2016 Side 6 af 16

7 Overdækket terrasse Overdækket terrasse Ejendommen Udsigt Ejendommen Solterrasse Terrasse Stuehus 21. september 2016 Side 7 af 16

8 Stuehus Udsigt Udsigt Gårdsplads Stald / Lade Udsigt 21. september 2016 Side 8 af 16

9 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Anni Birgitte Westring Ejendommen Matrikel nr. Areal 36 Ramløse By, Ramløse 1,1998 ha 37a Ramløse By, Ramløse 1,0114 ha Areal i alt ifølge Tingbogsattest 2,2112 ha Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Stuehus Bebygget areal 165 m 2 Boligareal 210 m 2 Udnyttet tagetage 45 m 2 Carport 36 m 2 Opført/ombygget år: 1850/2002 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Art Areal Opført Staldbygning 36 m² 1850 Miljøforhold Miljøforhold 21. september 2016 Side 9 af 16

10 Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter Dok om ret til at tage vand m.v. Vedr Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Vedtægter for dige og / eller pumpelaug (vedrører ikke denne ejendom) Dok om færdselsret m.v Dok om færdselsret m.v. Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Bygningsbrandforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Stormskadeforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring. Forsikringsdækning Stuehus Staldbygning Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Øvrige bemærkninger Forsikringen dækker ikke svamp, råd og insektskade på eller fra : - Vinduer og døre i stueetagen mod haven - Dør i gavl på 1. sal Staldbygningen er ikke omfattet af svamp og insektskade Læskur på marken er ikke medforsikret Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Staldbygning Ej omfattet Rettigheder og forpligtelser Veje og stier Ejendommen har adgang via privat vej, med fælles privat vedligeholdelse. Olietank, fabrikat, størrelse, type Der foreligger oplysning om olkietank, årg. 2009, tank nr / G nr Der gøres særskilt opmærksom på reglerne i olietankbekendtgørelse af 1757 af 22. december 2006 om indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og pipelines. Ifølge disse bestemmelser skal en olietank sløjfes inden sløjfningsterminerne som fremgår af bekendtgørelsen kapitel 9, idet olietanken i modsat fald vil være ulovlig. Jagt Der drives ikke jagt på aralet. Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Jorden er bortforpagtet iht. mundtlig aftale. Om flyvehavre Der er spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Borebiller Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Arealinformation: Ejendommen eller dele heraf, er bl.a. omfattet af: Drikkevandsinteresser; Beskyttede sten- og jorddiger; Beskyttelseslinier - fortidsminder; Jordbonitet september 2016 Side 10 af 16

11 sandblandet lerjord. Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, september 2016 Side 11 af 16

12 DRIFT Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi 2,00 Alm. betalingsrettigheder , september 2016 Side 12 af 16

13 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Forbrug: l Udgiften er beregnet i år: 2016 Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Der er beregnet årlig udgift til opvarmning med liter fyringsolie til samlet pris kr samt 1780 kwh el til samlet pris kr Ialt til opvarmning kr Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 37 Skorstensfejning 473 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Tømningsafgift 963 I alt Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Stuehus, incl. grundværdi Kontantomregnet købesum i alt Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Realkredit Danmark/F5K FlexLån Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,58 0,91 27,75 DKK Standardfinansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgifter mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, for- 21. september 2016 Side 13 af 16

14 brugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/28,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift, skøde Advokatsal r. Privat pantebrev I alt september 2016 Side 14 af 16

15 TEGNINGER OG KORT Tegning 21. september 2016 Side 15 af 16

16 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER EJENDOMSMÆGLER Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N 3200 Helsinge Telefon: info@westring-estate.dk Hjemmeside: westring-estate.dk Åbningstider Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Lukke Søndag Kontakt Anni Birgitte Westring Indehaver, Ejendomsmægler og Valuar Mobil: anni@westring-estate.dk 21. september 2016 Side 16 af 16

17 Godthåbshus Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: Oversigtskort Målforhold: 1:1729 Dato: Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.