på de af Skanderborg Kommune nærmere anførte udbudsvilkår og som nedenfor anført:

Transkript

1 Købsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal fremsendes på en udskrift af dette dokument til købstilbud i sin helhed. Dokumentet skal være underskrevet på side 1 samt på side 9. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Byråds- og Direktionssekretariatet Skanderborg Kommune Skanderborg Fælled Skanderborg Att.: Kirsten Secher/ FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: Kirsten.secher@skanderborg.dk Undertegnede: Navn, adresse, CPR nr./ CVR nr., tlf. nr. og Underskrift Underskrift tilbyder herved Skanderborg Kommune at købe grunden: Adresse Matr. nr. Areal ca. på de af Skanderborg Kommune nærmere anførte udbudsvilkår og som nedenfor anført: Overtagelse af grunden skal ske senest 2 måneder efter udløbet af den måned, hvor købstilbuddet modtages. Overtagelsesdagen ønskes at være (dato): Købesummen (tilbuddet) beløber sig til kr. kontant: Kr. Skriver kroner. Side 1 af 9

2 Der kan bydes på flere parceller, men kun én kan købes. Der afleveres en købsblanket, for hver grund der bydes på, med angivelse af den prioriterede rækkefølge. Jeg afleverer i alt (antal blanketter): Denne købsblanket har prioritet nr.: Vilkår Særlige bestemmelser Udbud og salg sker efter Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Skanderborg Byråd. Det fremgår bl.a. heraf: At Skanderborg Kommune ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris At Skanderborg Kommune kan forkaste det- / alle indkomne tilbud Købstilbud skal være os i hænde senest onsdag den 15. februar 2017, kl Der er følgende bestemmelser: En husstand kan kun tildeles én grund Et selskab kan kun tildeles én grund Der kan afgives tilbud på flere grunde, men kun én kan købes Hvis der afgives tilbud på flere grunde, skal der indsendes en købsblanket for hver grund med angivelse af den prioriterede rækkefølge Hvis der fremkommer mere end et tilbud på den samme grund, søges der supplerende tilbud blandt alle de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud på grunden til mindsteprisen eller derover Højeste supplerende tilbud tildeles grunden Ved ens supplerende tilbud trækkes der lod Købstilbud skal være uden forbehold af nogen art, bortset fra en eventuel prioritering af grundene Købstilbud lavere end den fastsatte mindstepris, vil ikke kunne komme i betragtning Betaling for grunden Grunden købes kontant, og køber overtager ingen gæld uden for købesummen. Skanderborg Kommunes acceptskrivelse er samtidig opkrævning på acontoudbetalingen og restkøbesummen. Det påhviler køber selv at sørge for rettidig indbetaling uden fornyet opkrævning, også selvom der ikke er fremsendt skødeudkast. Pengeinstituttet skal ved bankoverførslen angive, hvilken byggegrund bankoverførslen drejer sig om - samt købers navn. Meddelelse om bankoverførslen bedes også givet til Skanderborg Kommune, Grundsalg, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg - til Kirsten Secher eller mailes til kirsten.secher@skanderborg.dk 1. A conto betaling: Køber indbetaler senest 14 dage efter Skanderborg Kommunes accept et a conto beløb på kr. af købesummen ved at bankoverføre beløbet til Skanderborg Kommunes konto i: Nordea Bank Danmark reg.nr konto nr Fristen regnes fra datoen på Skanderborg Kommunes acceptskrivelse. Side 2 af 9

3 2. Restkøbesummens betaling: Køber indbetaler restkøbesummen til Skanderborg Kommune, Grundsalg, ved senest på overtagelsesdagen kl at bankoverføre restsummen + andel i tinglysningsudgifterne - ligeledes til Skanderborg Kommunes konto i Nordea Bank Danmark. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke bliver betalt til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig forrentning svarende til Nationalbankens officielle udlånsrente + 7 % (jf. rentelovens 5). Købesummen forrentes fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller til handlen ophæves. Såfremt sælger hæver handlen grundet manglende betaling, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber herudover skal godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Når Skanderborg Kommune har registreret indbetalingen, vil det endelige skøde blive udstedt, og ejendommen vil blive tinglyst med købesummen fratrukket moms. Ejendommen og dens tilbehør Sælger gør opmærksom på, at der tidligere har ligget en børnehave på Rønnealle 1 og 3, som i dag er nedrevet. I forbindelse med beslutningen om salg af de to grunde tilrettes skel. Grundene er under udstykning ved Geodatastyrelsen, hvorfor køber må tåle eventuelle mindre ændringer i grundstørrelsen. Der gives ikke refusion herfor (jf. bilag 3). Grunden er afsat i marken, og køber har haft lejlighed til at besigtige grunden. Køber er bekendt med og respekterer, at køber overtager grunden i den på overtagelsesdagen foreliggende stand, herunder også de udførte stikledninger, skelafmærkninger m.v. Det påhviler køber senest 1 uge efter overtagelsesdagen at undersøge, om samtlige skelrør på grunden er intakt og rette henvendelse til sælger senest på denne dag, hvis skelrør skal fremfindes og om nødvendigt reetableres. Bebyggelse og benyttelse De nærmere bestemmelser om bebyggelsens anvendelse og omfang fremgår af kommuneplanramme 51.B.03 (jf. bilag 2). Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købstilbud nøje at have gennemgået bestemmelserne. Forsyning og tilslutningsbidrag Der gøres opmærksom på, at der endnu ikke er trukket stikledninger til grunden. Når køber kender placering af huset, skal dette meddeles sælger, som herefter vil rekvirere de respektive forsyningsselskaber til udførelse af arbejdet. Kloakforsyning I købesummen er indeholdt: Kloakledninger for regn- og spildevand med stikledninger til skel. Stikledningen for spildevand er afsluttet med skelbrønd. Tilslutningsbidrag til kloak. I købesummen er ikke indeholdt: Driftsudgifter til kloak. Stikledning fra tilslutningssted til bebyggelse. Området er p.t. fælleskloakeret, men Skanderborg Forsyning påtænker separat kloakering, og køber anbefales derfor at tage hensyn til dette ved udførelse af stikledninger på grunden. Oplysninger om kloakforsyning fås ved henvendelse til: Side 3 af 9

4 Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S Døjsøvej Skanderborg epost@skanderborgforsyning.dk Hjemmeside: Vandforsyning I købesummen er indeholdt: Vandtilslutningsbidrag samt stikledning frem til stophane ved skel. I købesummen er ikke indeholdt: Driftsudgifter til vand. Stikledning fra tilslutningssted til bebyggelse. Området ligger inden for Låsby Korsvej Vandværks forsyningsområde. Oplysninger om vandforsyning fås ved henvendelse til: Låsby Korsvej Vandværk Vandværksvej Låsby mail@lkv.dk Hjemmeside: Elforsyning I købesummen er indeholdt: El-tilslutningsafgift for parcelhus, 3 x 25 ampere. I købesummen er ikke indeholdt: Driftsudgifter til el. Udgifter til etablering af el-stikledning (målerledning). Området ligger inden for AURA Energis forsyningsområde. Oplysninger om elforsyning fås ved henvendelse til: AURA Energi Smedeskovvej Galten aura@aura.dk Hjemmeside: Varmeforsyning Området bliver forsynet med naturgas. I købesummen er ikke indeholdt: Tilslutningsafgift for naturgas til den enkelte bolig. Såfremt boligen ønskes opvarmet med naturgas, kan oplysninger herom fås ved henvendelse til: HMN Naturgas A/S Vognmagervej Viborg Telefon: hmn@naturgas.dk Hjemmeside: Jordbundsforhold Skanderborg Kommune har intet kendskab til jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der fremgår af salgsmaterialet og de udleverede jordbundsundersøgelser, og garanterer ikke for jordbundsforholdene. Skanderborg Kommune kan derfor ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper grundet jordbundsforholdene. Der er i forbindelse med byggemodningen foretaget én jordbundsprøve på parcellen, som køber har fået udleveret og er bekendt med (jf. bilag 4). En jordbundsprøve er en punktboring og er derfor alene en indikation af Side 4 af 9

5 jordbundsforholdene. Køber opfordres til og har ret til at få foretaget yderligere jordbundsundersøgelser i byggefeltet for egen regning. Undersøgelsen skal foretages af et anerkendt firma inden for det geotekniske område. Såfremt køber ønsker en jordbundsundersøgelse af grunden, skal dette så vidt muligt ske, inden skødet udfærdiges, således at der ikke opstår unødvendige udgifter til ejendomsoverdragelse, landinspektør m.v. Såfremt det, inden en måned efter underskrift af købsaftalen, dokumenteres, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering/ pilotering, der beløber sig til mere end kr. for at opføre almindelige husbygningskonstruktioner, kan køber træde tilbage fra handlen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af sælger mod, at sælger får analyserapporten udleveret. Købers påvisning af dårlige funderingsforhold giver alene køber ret til at hæve handlen, men ikke ret til at kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Der gives således ikke prisreduktion for geotekniske forhold. Hvis køber ønsker at træde tilbage fra handlen, er det en forudsætning for ophævelse af handlen, at køber ikke har påbegyndt byggearbejder, herunder fundamentudgravning på parcellen. I tilfælde af købers tilbagetræden fra handlen tilbagebetales købesummen uden renter og med fradrag af udgifterne til eventuel skødeudfærdigelse og tinglysningsafgift ved tilbageskødningen. Købers øvrige udgifter i forbindelse med ejendomshandlen og tilbageskødningen er sælger uvedkommende. Har køber i øvrigt haft udgifter i forbindelse med besiddelse af ejendommen, f.eks. udgifter til beplantning m.v., er dette sælger uvedkommende. Såfremt køber vælger at fastholde handlen, kan køber få refunderet omkostninger til ekstra fundering efter følgende retningslinjer: Der vil ikke blive refunderet omkostninger til udskiftning af muld/fyld/ikke bæredygtige lag, så længe udstrækningen af disse lag ikke overstiger 0,9 meter regnet fra eksisterende terræn Der vil ikke blive refunderet omkostninger som følge af forøget funderingsdybde grundet evt. udtørringsfølsomme fede lerlag Dokumenteret behov for udskiftning af muld/fyld/ikke bæredygtige lag i større dybde end 0,9 meter under terræn refunderes alene i det omfang, udgifter hertil overstiger kr., og kun den del af beløbet der overstiger kr. og som ligger ud over de 0,9 meter regnet fra eksisterende terræn Udgifterne opgøres således: Opgravning og bortkørsel af råjord inkl. deponeringsafgift: 110,00 kr. pr. m³ inkl. moms (fast mål). Levering og indbygning af fyldsand til sandpude inkl. komprimering: 140,00 kr. pr. m³ inkl. moms (fast mål). Komprimeringskontrol inkl. kontrolrapport: kr. pr stk. inkl. moms. Der ydes højst refusion for én komprimeringskontrol pr. påbegyndt 500 m³ sandpudeindbygning. Mængderne, der skal udskiftes, fastlægges ud fra den geotekniske rapport i forhold til antallet af boreprøver og ud fra størrelsen af det aktuelle byggefelt. Der skal foreligge mindst én boring pr. påbegyndt 100 m2 byggefelt. Den vejledende boring udført af sælger kan medregnes her. Boringerne skal være placeret således, at byggefeltet er repræsentativt afgrænset. Byggefeltet fastsættes alene ud fra størrelsen af støbt gulv/terrændæk. Belægningsarealer medregnes således ikke. For carporte og garager gælder, at byggefeltet kun kan medregnes, hvis der udføres støbt gulv/ terrændæk. Undersøgelserne skal desuden foreligge inden byggeriet påbegyndes, og eventuelle økonomiske krav skal være afklarede, inden byggeri påbegyndes. Side 5 af 9

6 Beregning af refusion foretages på baggrund af det indsendte materiale fra køber. Beregningen udføres ud fra en gennemsnitsbetragtning af de udførte boringer. Der regnes med trykspredning 1:1,5 ved fastsættelse af areal af byggefelt ved overside af bæredygtig jordlag. Der skal indsendes følgende materiale: Supplerende geoteknisk rapport fra anerkendt firma Målfast og målsat tegning af byggefeltets udstrækning. Tegningen skal desuden angive placering af de udførte geotekniske boringer. Det af pågældende byggefirma beregnede omkostninger til ekstra fundering er sælger uvedkommende. Refusionen ydes alene for den første bebyggelse af parcellen. Eventuelle senere ombygninger, udbygninger eller nyopførelser vil således ikke udløse mulighed for refusion. Refusionsberegning skal foreligge inden byggeriet startes, og køber har kun krav på denne ene refusionsberegning. Det vil sige, at hvis det viser sig, efter byggeriet er gået i gang, at det er nødvendigt med en større udskiftning af jord, end de indledende geotekniske boringer har vist, så har køber ikke krav på en fornyet refusionsberegning og refusionsbetaling. Krav om refusion af omkostninger til ekstrafundering forældes senest tre år efter overtagelsesdagen. Ved eventuelt videresalg af parcellen forlænges denne frist ikke - heller ikke ved eventuel udsættelse af byggefristen. Forurening Grundene er ikke registeret på hverken vidensniveau 1 eller 2 hos Region Midtjylland, og sælger er ikke bekendt med nogen form for jordforurening på grundene. Fra 1. januar 2008 er alle ejendomme i byzone dog klassificeret som lettere forurenede på grund af den almindelige byforurening. Køber har fået udleveret jordforureningsattest fra Region Midtjylland (jf. bilag 7). Arkæologi Der har ikke været foretaget arkæologiske undersøgelser af området. Hvis der findes spor af fortidsminder under jordarbejder, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Skanderborg. Museumslovens regler finder anvendelse for eventuel udgravning af fund. Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen på baggrund af fund af arkæologi eller udgifter i forbindelse hermed er Skanderborg Kommune uvedkommende, og der kan ikke fremsættes krav herom. Markdræn Hvis der under byggeriet på grunden findes markdræn, som stadig er i funktion, gives der ikke refusion i købesummen herfor, og bygherren er forpligtet til at sikre drænenes fortsatte funktion ved omlægning. I det omfang markdræn beskadiges som følge af opgravninger mv. i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar og skal således betale for reetablering heraf. Rettigheder og forpligtelser Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, og hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber har fået udleveret udskrift heraf (jf. bilag 2 og 5). Køber er bekendt med og respekterer de tinglyste servitutter på ejendommen. Side 6 af 9

7 Endvidere skal køber respektere de servitutter, der eventuelt bliver pålagt i henhold til servituterklæring, ligesom køber skal tåle, at de deklarationer, som kræves i anledningen af udstykningen, samt byggefrist, forkøbs- og tilbagekøbsret m.v. tinglyses på ejendommen. Så længe grunden er ubebygget, skal køber holde den rengjort og fri for ukrudt, og eventuel græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for købers regning, såfremt køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser, forsyningsledninger eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar og skal således overfor rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. Byggepligt/ forbud mod videresalg Køber skal påbegynde byggeri (udgravning/støbning af sokkel) på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen. Såfremt køber ikke opfylder denne forpligtelse, kan sælger kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køber afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, herunder stempelomkostninger, ligesom køber må godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Parcellen må ikke uden sælgers tilladelse videresælges i ubebygget stand. Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de ovenfor anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af parcellen. Fristen vil da være gældende fra overtagelsestidspunktet for den nye erhverver. Parcellen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift samt ejendomsskatter). Tilladelsen kan kun gives under forudsætning af videresalgsaftalen forelægges sælger til godkendelse. Sælger kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg, og kan, såfremt der indsendes ansøgning om samtykke til videresalg, kræve parcellen tilbageskødet til sælger til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Såfremt parcellen kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afholder køber i nærværende handel alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre sælger dennes udgifter i forbindelse med den oprindelige overdragelse. Tilbagekøbsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter sælges skøn, der som minimum skal udgøres af en bygning, der er sædvanligt funderet, installeret og med komplet klimaskærm. Såfremt køber af parcellen er et selskab, omfatter videresalg endvidere den situation, at der sker ændringer i ejerforholdet af selskabet. Sælger kan til enhver tid forlange dokumentation for de aktuelle ejerforhold i selskabet. Bestemmelserne vedrørende byggepligt/forbud mod videresalg tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Skanderborg Kommune. Overtagelsesdagen Fra overtagelsesdagen henligger parcellen i enhver henseende for købers regning og risiko. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. Hvis den købte parcel ikke har en selvstændig vurdering og grundskyld, sender Skanderborg Kommune en regning på en forholdsmæssig andel af den udstykkede matrikels grundskyld fra overtagelsesdatoen, indtil arealet bliver selvstændigt skatteansat. Side 7 af 9

8 Omkostninger Skanderborg Kommune skriver skødet og betaler udstykningen. Alle omkostninger ved skødets tinglysning (tinglysningsafgift og -gebyr) udredes af sælger og køber i forening med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokat/-rådgiveromkostninger. Der medvirker ikke mægler i handlen. Skanderborg Kommunes juridiske afdeling er berigtigende. Fortrydelsesret Køber du ejendommen til eget brug, kan du træde tilbage fra handlen, hvis du senest 6 hverdage efter, at tilbuddet er accepteret, skriftligt giver kommunen meddelelse herom. Hvis du gør brug af fortrydelsesretten, skal du samtidigt inden fristens udløb indbetale 1 % af købesummen i godtgørelse til kommunen. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Fortrydelsesretten fremgår af Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom - kap. 2 i lov nr af med senere ændringer. Køber har fået udleveret erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten (jf. bilag 1). Køber skal fremsende dette bilag i underskreven stand til sælger sammen med dette købstilbud, såfremt ejendommen er til eget brug. Bilag Bilag 1: Oplysning om fortrydelsesret Bilag 2: Kommuneplanramme 51.B.03 Bilag 3: Matrikulære oplysninger/ måleblad (ikke endeligt godkendt) Bilag 4: Geoteknisk rapport for parcellen/ jordbundsundersøgelse Bilag 5: Tingbogsattest med udskrift af servitutter Bilag 6: Vejledende kort med højdekurver Bilag 7: Jordforureningsattest fra Region Midtjylland Side 8 af 9

9 Afgivning af købstilbud Selvom tilbudsgiver har indleveret købstilbud til Skanderborg Kommune - er det ikke ensbetydende med, at grunden er solgt til tilbudsgiver. Tilbudsgiver vil modtage besked om afgørelsen hurtigst muligt efter udbudsfristens udløb. Køber / tilbudsgiver erklærer: At have gjort sig bekendt med det komplette udbudsmateriale, herunder fortrydelsesretten og vilkårene for handelens ophævelse. Bilaget om fortrydelsesretten fremsendes i underskreven stand til sælger sammen med dette købstilbud, såfremt ejendommen er til eget brug. Tilbuddet er bindende fra nærværende købstilbuds dato. Underskrifter Dato: tilbudsgiver: tilbudsgiver: Accept af købstilbud Skanderborg Kommune godkender hermed ovenstående købstilbud Dato: for Skanderborg Kommune Borgmester Jørgen Gaarde: Kommunaldirektør Lisbeth Binderup: Når meddelelse om Skanderborg Kommunes godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedrørende ejendommen. Side 9 af 9