udbyder for Assens kommune

Transkript

1 i samarbejde med udbyder for Assens kommune ndre Ringvej Aarup v/ Cand. Jur. & Ejendomsmægler MDE Lars Peter Bang, Fuglesangsvej 30, Postboks 48, 3460 Birkerød, Tlf.: , Hjemmeside: CVR nr

2 Billeder Børne- Unge Rådgivningen ndre Ringvej 11, 5560 Aarup 2

3 3

4 SALGSVLKÅR Udbyder Udbudsgrundlag Beliggenhed Grundareal 1. ndledning Assens Kommune udbyder matr. nr. 17 AO Skydebjerg By, Aarup, beliggende ndre Ringvej 11, 5560 Aarup i offentligt udbud. overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme har byrådet i Assens Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende ndre Ringvej 11, 5560 Aarup (bilag 2). Grundarealet udgør m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). Region Syddanmark, som er anført som ejer af ejendommen i tingbogen, vil sørge for at Assens Kommune bliver noteret som ejer inden købers overtagelse af ejendommen. Bygningsareal Det samlede Erhvervsareal for bygningerne er på 428 m 2, jf. BBR-ejermeddelelse (bilag 4). Assens Kommune indestår ikke for rigtigheden af de i BBRejermeddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for Assens Kommune i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Jordbund 3. Tilstand Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Fortidsminder Der henvises til mail fra Odense Bys Museer af 27. maj 2009 (bilag 5). Forurening Region Syddanmark har pr. den 17. maj 2009 ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforureningsloven Side 1 af 6 4

5 på ejendommen (bilag 6). Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med forekomst af forurening på ejendommen. Bygningseftersyn Energimærke Der henvises til logbog af 24. januar 2008 fra Assens Kommune (bilag 7). Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til vedlagte energimærke nr (bilag 8). Tegninger Der henvises til vedlagte plantegninger (bilag 9). Assens Kommune indestår ikke for rigtigheden af plantegningerne og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for Assens Kommune i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere rigtigheden af plantegningerne inden afgivelse af tilbud. Varme El Vand Kloak Meddelelse om ejerskifte nventar og løsøre Plangrundlag 4. Ejendommens forsyning Bygning 1 3 opvarmes med naturgas. Assens Kommune oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HF eller HPF-afbryder fra 1. juli 2008 Ejendommen forsynes med vand fra Aarup Vandværk. Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. 5. nventar, løsøre m.v. Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handelen. 6. Anvendelse Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 53, delområde V (bilag 10). flg. lokalplanen må delområde V kun anvendes til centerformål som butikker, liberalt erhverv og offentlige formål, herunder dag- og døgninstitutioner. Side 2 af 6 5

6 Servitutter Der henvises til vedlagte servitutter (bilag 11). Lejemål Kommunen oplyser Ejendommen overtages fri for lejemål. 7. Øvrige forhold At kommunalt oplysningsskema af 28. maj 2009 er vedlagt (bilag 12). At ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. At der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen, ligesom der ikke er indgået andre kontraktsforhold-/forpligtelser. Lån der overtages Offentlig gæld 8. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Assens Kommune erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er Assens Kommune uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke Assens Kommune bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller naturgas, betales af køber fra overtagelsesdagen. Momsreguleringsforpligtigelse Årsopgørelser fra forsyningsvirksomhederne Der påhviler ikke ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse. Til orientering vedlægges årsopgørelser fra forsyningsvirksomhederne (bilag 13). Ejendomsskat mm. Kopi af skatteattest 2009 vedlægges til orientering (bilag 14). Kommunal fritagelse for grundskyld bortfalder pr. overtagelsesdagen. Ejendomsskat betales fra overtagelsesdagen. Side 3 af 6 6

7 Ejendomsvurdering Finansiering Kopi af ejendomsvurdering vedlægges til orientering (bilag 15). Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Forsikring Ejendommen er brandforsikret i Codan under policenr Der er tale om en kommunal fællesforsikring, som ikke kan overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen og give meddelelse herom til Assens Kommune. Den nuværende forsikring er ikke tegnet med svamp-/insektdækning. Assens Kommune indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for ejendommen. Kommunen oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. Tilbud 9. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 16) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket "Tilbud vedrørende ndre Ringvej 11, 5560 Aarup til KE Ejendomssalg Fuglesangsvej 30 Postboks Birkerød således at tilbuddet er KE Ejendomssalg i hænde senest torsdag den 12. november Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Side 4 af 6 7

8 Senest 3 måneder efter åbningen af tilbuddene får hver tilbudsgiver meddelelse, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Sikkerhed Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 3 måneder. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået, jf. ovenfor. Den tilbudsgiver, hvis bud accepteres betinget af Assens Kommunes byråds godkendelse, skal senest 10 dage efter, at Kommunen har meddelt nævnte betingede accept, stille sikkerhed for købesummen. Sikkerheden skal stilles som en ubetinget bankgaranti (anfordringsgaranti), som ikke må være tidsbegrænset. Købesum Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i Danske Bank, Finans Center Fyn, Albani Torv 2-3, 2., 5000 Odense C, telefon: , fax: , kontaktperson: Peer Hjort. Såfremt købesummen ikke er til rådighed for kommunen senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 %. Overtagelse Ejendommen overtages den 1. januar Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens installationer, bundforhold og bygningsegnethed samt forurening. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. ngen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis Side 5 af 6 8

9 kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Køber afholder alle udgifter til udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse, som skal udarbejdes af købers advokat. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Der ydes ingen godtgørelse for udarbejdelse af tilbud. Berigtigelse Køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Skødet skal i underskrevet stand være Assens Kommune i hænde senest 1 måned efter, at tilbudsgiver har modtaget kommunens accept af tilbuddet. Skødet skal anmeldes til tinglysning senest 1 måned efter modtagelsen af skøde underskrevet af kommunen. Assens Kommune skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til kommunen senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 % fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers regning foranstalte ovennævnte. Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med Mads Løgstrup Henriksen, Nybolig Erhverv Odense på tlf , tlf , mdh@nybolig.dk. Side 6 af 6 9

10 Bilagsfortegnelse for matr. nr. 17 AO Skydebjerg By, Aarup, beliggende ndre Ringvej 11, 5560 Aarup Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme Kort Tingbogsattest BBR-ejermeddelelse Fortidsminder Forurening Bilag 7: Logbog af 24. januar 2008 Bilag 8: Bilag 9: Energimærke Plantegninger Bilag 10: Lokalplan nr. 53, delområde V Bilag 11: Servitutter Bilag 12: Kommunalt oplysningsskema af 28. maj 2009 Bilag 13: Årsopgørelser fra forsyningsvirksomheder Bilag 14: Skatteattest 2009 Bilag 15: Ejendomsvurdering Bilag 16: Tilbudsblanket 10

11 Bilag 1 side 1 af 2 Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme BEK nr 472 af 20/06/1991 (Gældende) Lovgivning som forskriften vedrører LOV Nr. 231 af 02/04/1997 2, stk. 5 LBK Nr. 968 af 02/12/2003 Senere ændringer til forskriften Forskriftens fulde tekst Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kom m unens fast e ejendom m e medfør af 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. januar 1990, som senest ændret ved 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og 51 a i lov om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, som senest ændret ved 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: 1. Salg af kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og personer med handicap. Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et areal under m2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 4. Købstilbud skal være skriftlige. ndkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk

12 Bilag 1 side 2 af 2 6. Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7. Når der er forløbet eet år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli ndenrigsministeriet, den 20. juni 1991 Thor Pedersen / Emil le Maire Officielle noter ngen 12

13 Bilag 2 ndre Ringvej 11, 5560 Aarup matr.nr. 17ao, Skydebjerg By, Årup 13

14 Uofficiel tingbogsattest for 39 SKA 0017 AD Bilag Side l af l 3 Uofficiel kopi af tingbogsattest 18. Juni :15 iflg. tingbogen den SKA0017 AD Skydebjerg By, Aarup ndre Ringvej 11,5560 Aarup Sidste side Adkomster Nr. Lyst Beløb og rente Skøde Dkk 2858 Region Syddanmark Hæftelser Der findes ingen hæftelser på ejendommen Byrder Nr. Lyst Beløb og rente Dok om bebyggelse, benyttelse mv, ndeholder Aktnr: M bestemmelser om salg Lokalplan nr. 53 Aktnr: C Øvrige oplysninger Aktnr.: O AO Skydebjerg By, Aarup App.dato: Areal (m2) : 2059 Vej (m2): O

15 Ejendommens beliggenhed ndre Ringvej 011, 5560 Aarup, ASSENS (420) Ejer ( henhold til kommunens oplysninger) Assens kommune: Willemoesgade Assens Ejerlav Skydebjerg By, Aarup Oplysninger fra bygnings- og boligregisteret Ejendomsnummer Udskriftsdato BBR-meddelelse (Udskrift af udvalgte oplysninger fra bygnings- og boligregistret) Matrikelnummer 17 AO Bilag 4 Ejer: Beliggenhedskommune Privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejd. Afløb til offentligt spildevandsanlæg ngen olietanke Oplysninger om Bygning nr: ndre Ringvej 011, 5560 Aarup Kontor, handel, lager, offentlig administration Bygningen er opført i 1977 Væsentlig om- eller tilbygning i 1998 Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Tagdækning er fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifereternit) Bebygget areal for bygningen kvm Antal etager: 1 (excl.tagetage og kælder) Udnyttet areal af tagetagen... Der er ikke kælder Samlet erhvervsareal i bygningen kvm 251 kvm Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Bygningen har ingen supplerende varmeinstallation Varmesynsrapport udstedt den Notater: OPF.AF TRÆBEKLÆDT TLBYGNNG PÅ 23 M BOLGER / ERHVERVSLOKALER Etage/ Anven- A R E A L Antal værelser Antal Køk- Side delse Bolig/Erhverv Bolig/Erhverv WC/Bad ken ndre Ringvej 011, 5560 Aarup Kontor Ja Side 1 af 3 Udskrevet fra 15

16 Ejendommens beliggenhed ndre Ringvej 011, 5560 Aarup, ASSENS (420) Kontor = enhed anvendt til kontor / liberale erhverv Ejendomsnummer Bilag 4 Side Oplysninger om Bygning nr: ndre Ringvej 011, 5560 Aarup Kontor, handel, lager, offentlig administration Bygningen har en eller flere sider sammenbygget med øvrige bygninger Bygningen er opført i 1977 Væsentlig om- eller tilbygning i 2001 Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Tagdækning er fibercement (asbestfri) Bebygget areal for bygningen kvm Antal etager: 1 (excl.tagetage og kælder) Tagetagens samlede areal... Tagetagen er ikke udnyttet Der er ikke kælder Samlet erhvervsareal i bygningen kvm 90 kvm Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Bygningen har ingen supplerende varmeinstallation Oplysninger om Bygning nr: ndre Ringvej 011, 5560 Aarup Kontor, handel, lager, offentlig administration Bygningen er opført i 1977 Væsentlig om- eller tilbygning i 2001 Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Tagdækning er fibercement (asbestfri) Bebygget areal for bygningen kvm Antal etager: 1 (excl.tagetage og kælder) Tagetagens samlede areal... Tagetagen er ikke udnyttet Der er ikke kælder Samlet erhvervsareal i bygningen kvm 87 kvm Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Bygningen har ingen supplerende varmeinstallation Side 2 af 3 Udskrevet fra 16

17 Ejendommens beliggenhed Ejendomsnummer ndre Ringvej 011, 5560 Aarup, ASSENS (420) Oplysninger om Bygning nr: Bilag 4 Side 3 ndre Ringvej 011, 5560 Aarup Udhus Bygningen er opført i 1995 Ydervæggene er træbeklædning Tagdækning er built up (fladt tag) Bebygget areal for bygningen kvm Side 3 af 3 Udskrevet fra 17

18 Fra: Kirsten Prangsgaard Sendt: 27. maj :42 Til: Lars Peter Bang Emne: Vedr.: Tjekket for fortidsminder Bilag 5 Hej Lars Peter Bang Tak for din henvendelse. Det kan oplyses, at der ikke er foretaget arkæologisk undersøgelse på arealet. Der er nord for fundet oldsager fra stenalderen. Sandsynligheden for bevarede fortidsminder vurderes dog at være ringe, da der tidligere er foretaget omfattende anlægsarbejder. En eventuel bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på arealet påtræffes fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsminder (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), og Odense Bys Museer adviseres. Med venlig hilsen Kirsten Prangsgaard Museumsinspektør Odense Bys Museer Overgade 48 DK-5000 Odense C Tlf Mobil Fax mailto:kpr@odense.dk 18

19 Udskrift fra Jordforureningsafdelingens database over forurenede grunde Page 1 of 1 Bilag 6 ion Syd nrna Søgeresultat Du søgte efter matrikel nr. : 17ao, Skydebjerg By, Aarup i Aarup Kommune. Regionen har ingen oplysninger om forurenede eller formodede forurenede grunde på ovennævnte matrikel. Har du spørgsmål om jordforurening kan du kontakte os på tlf: (spørg efter jordforureningsafdelingen) eller jqrdforl1~ning@r~gionsy~ddanm~rk.dk Udskrevet d fra about:blank

20 Bilag 7 Assens Kommune Side: 1 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningseftersyn Logbog Ungeadministration ndre ringvej Aarup h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 20

21 Bilag 7 Assens Kommune Side: 2 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka BYGNNGS EFTERSYN - Logbog Ejendom: Administration Opvarmning: Naturgas Anvendelse: Ungeadministration Kontaktperson: Navn Marianne Kyed Tlf llustration fra bebyggelsen Byggeriets data Opførelsesdato: 1977 Sidst renoveret: 1998 Eftersynsdato: Etageareal: 428 m 2 2. Forord Formålet med logbogen er, at etablere en basisbeskrivelse af ejendommens tilstand. Ud fra denne kan en prioriteret drift- og vedligeholdelsesplan etableres. Logbog udleveres til ejendommens brugere (serviceleder, institutionsleder) og opdateres ved hver bygningsgennemgang, der foretages af Assens Kommune. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 21

22 Bilag 7 Assens Kommune Side: 3 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsbeskrivelse 3. Eftersynet Bygningsundersøgelsen foregik d kl.1100 den blev udført af Anders Kannegaard og kvalitetsikret af Jens lum Bock Afdelingsleder Marianne Kyed var behjælpelig under gennemgangen. 4. Konklusion a. Skadesomfang Der er konstateret risiko for skader ved flere bygningsdele. Der bør ved bygningens fortsatte drift tages hensyn til disse forhold. De væsentligste forhold kan sammenfattes således: Lb. nr. Skader, der påvirker bygningsdelens funktion (tilstandsgrad 3) 11.1 Der er kun ringe vederlag under fliserne, træder man yderligt vipper flisen og der er risiko for at man falder. Udbedret (J/N) N Tegn på skade eller bygningsdel med indbygget svigt, der kan udvikle sig til skadesgrad 3 (tilstandsgrad 2) 3.2 Der mangler en fuge mellem træ og murværk. Vind trænger ind i isoleringen med forringet isoleringseffekt til følge. 3.3 Træværket på tilbygningen trænger generelt til maling N 4.1 Der er omfattende skader på isoleringen som følger af en mår. Det oplyses at problemerne med måren er løst 7.2 Der ligger store mængder biologisk materiale på taget. Dette kan medføre tilstopning af tagnedløb. 7.3 Der er 2-3 lunker hvor der står vand. N 8.7 Døren er vandskadet på den nederste del. Det vurderes at afstanden mellem dør og terræn er for lille. N 13.1 Der er ingen krave på nedløbsrøret. Dette har medført at brønden er stoppet til med blade N Udbedret (J/N) N N N b. Vedligeholdelsestilstand Vedligeholdelsestilstanden er tilfredsstillende. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 22

23 Bilag 7 Assens Kommune Side: 4 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka c. Byggeteknisk kvalitet Den byggetekniske kvalitet er tilfredsstillende. Bygningerne er generelt udført i traditionelle løsninger med kendte materialer af normal kvalitet d. Servicekontrakter Servicekontrakter er fremsendt og lagt ind på sagen. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 23

24 Bilag 7 Assens Kommune Side: 5 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 5. Resultatskemaer - vejledning For hver af de eftersete bygningsdele er der udfyldt et rapporteringsskema med forklarende tekst og illlustrationer. skemaerne anvendes følgende rapporteringsstandard: Lb.nr.: Fortløbende nummerering af bygningsdelene. Bygningsdel: Her anføres navn på bygningsdelen. Care Taker kode: Til brug ved kommunens vedligholdelsesprogram. Konsekvens af svigt: Stor/moderat/lille - en generel vurdering af følgevirkningerne af svigt ved den pågældende bygningsdel, herunder sikkerhed, økonomi og funktion. Skadebeskrivelse: En kortfattet beskrivelse af skade/svigt/tegn på skade. Skadegrad: 0: ngen synlige tegn på skade. 1: Skader af "kosmetisk" art eller af mindre betydning for bygningsdelens funktion/levetid. 2: Tegn på skade eller bygningsdel med indbygget svigt, der kan udvikle sig til skadesgrad 3. 3: Skader, der påvirker bygningsdelens funktion. Skadeårsag: En foreløbig vurdering af ansvaret for det registrerede svigt, f.eks. udførelse, projekt eller manglende vedligeholdelse. Ved planlægning af den videre bygningsdrift bør man ud over skadesgrad 2 og 3 også være opmærksom på de bygningsdele, hvor konsekvens er kategoriseret som "moderat" eller "stor". h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 24

25 Bilag 7 Assens Kommune Side: 6 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 6. Fortegnelse over eftersete bygningsdele Skadegrad SfB-kode Løbenr. Navn på bygningsdel Side (12) 1. Fundamenter x 7 (13) 2. Gulve x 8 (21) 3. Ydervægge x x 9 (22) 4. ndervægge x 11 (24) 5. Trapper og ramper x 12 (26) 6. Altaner og altangange x 12 (27) 7. Tag x 13 (31) 8. Døre, vinduer og porte x 15 (32) 9. Døre og porte indvendig x 20 (35) 10. Lofter x 20 (40) Belægninger x x 21 (50) 12. Vvs-anlæg, terræn x 22 (52) Tagrender og nedløb x 22 (59) 14. Vvs og ventilation x 23 (69) 15. Elinstallationer x 23 h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 25

26 Bilag 7 Assens Kommune Side: 7 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 7. Resultatskemaer Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 1. Fundamenter 85 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse 1. Generelt Moderat Sokkel mangler puds flere steder. puds bør føres 150mm under terræn, Der ud over er der små revner der bør udbedres Skadegrad Skadeårsag 1 Udførelse 1.1 sokkelpuds er ikke ført under terræn h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 26

27 Bilag 7 Assens Kommune Side: 8 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 2. Gulve 45 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Skadegrad Skadeårsag 1. Toilet 1sal Moderat Samlingen i linoleum er sprunget fra 1 Udførsel 2.1 Samlingen i linoleum er sprunget fra h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 27

28 Bilag 7 Assens Kommune Side: 9 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 3. Ydervægge 85 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Skadegrad Skadeårsag 1. Halvmur mod vest Lille Der er en revne i halvmuren. Det vurderes at dette skyldes utilstrækkelig fundering 1 Udførelse 2. Facade mod nord Moderat Der mangler en fuge mellem træ og murværk. Vind trænger ind i isoleringen med forringet isoleringseffekt til følge. 2 Udførsel 3. Let tilbygning nord Moderat Træværket på tilbygningen trænger generelt til maling 2. Drift 3.1 Der er en revne i halvmuren. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 28

29 Bilag 7 Assens Kommune Side: 10 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 3.2 Der mangler en fuge mellem træ og murværk. 3.3 Træberklædningen trænger til maling h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 29

30 Bilag 7 Assens Kommune Side: 11 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 4. ndervægge 55 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse 1 1 sal øst Moderat Der er omfattende skader på isoleringen som følger af en mår. Det oplyses at problemerne med måren er løst 1. 1 sal øst Gipsarbejde mangler at blive færdiggjort 2 Drift Drift Skadegrad Skadeårsag 4.1 Der er omfattende skader på isoleringen 4.2 Gipsarbejde mangler at blive færdiggjort h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 30

31 Bilag 7 Assens Kommune Side: 12 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 5. Trapper og ramper 75 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 6. Altaner og altangange 90 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 31

32 Bilag 7 Assens Kommune Side: 13 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 7. Tag 80 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering 1. Let tilbygning mod nord. 2. Let tilbygning mod nord. Care Taker Kode Konsekvens af svigt Moderat Skadebeskrivelse Der ligger store mængder biologisk materiale på taget. Dette kan medføre tilstopning af tagnedløb. Skadegrad Skadeårsag 2. Drift. Moderat Der er 2-3 lunker hvor der står vand. 2. Udførelse. 7.2 Der ligger store mængder biologisk materiale på taget. 7.3 Der er 2-3 lunker hvor der står vand. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 32

33 Bilag 7 Assens Kommune Side: 14 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 8. Døre, vinduer og porte 70 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse 1. Hovedindgang. Lille. Der mangler en fuge mellem dørparti og ydervæg. 2. Vinduer mod øst. 3. Vinduer mod nord. 4. Ovenlys mod syd. 5. Oven lys mod nord. 6. Mellemgang mellem 1 salene. Lille. Lille. Der mangler en fuge mellem vinduespartiet og den overliggende bjælke. Der er flere vinduer der trænger til maling. Skadegrad Skadeårsag 1 Udførelse. 1. Udførelse. 1. Drift. Lille. Vinduet trænger til maling. 1. Drift. Lille. Vinduet binder. 1. Drift. Lille. Der er skjolder på konstruktionstræet efter vand. Det vurderes at skjolderne stammer fra kondens. 7. Dør til depot. Moderat. Døren er vandskadet på den nederste del. Det vurderes at afstanden mellem dør og terræn er for lille. 8. Skydedør mod vest 1 sal. 9. Ovenlys mod nord. 10. Skydedør 1sal mod nord. Lille. Lille. Lille. Døren trænger til maling ude og indvendig. Der skjolder på gulvplader under hvert vindue efter vandskade. Det oplyses at skaden er udbedret. Der klages over træk gener fra dør/vindusparti. Dette skyldes at der mangler en fuge mellem ydervæg og dør. 1. Udførelse. 2. Udførelse. 1. Drift. 1. Udførelse. 1. Udførelse. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 33

34 Bilag 7 Assens Kommune Side: 15 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 8.1 Der mangler en fuge 8.2 Der mangler en fuge mellem vinduespartiet og den overliggende bjælke 8.3 Der er flere vinduer der trænger til maling. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 34

35 Bilag 7 Assens Kommune Side: 16 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 8.4 Vinduet trænger til maling 8.5 vinduet binder 8.6 Der er skjolder på konstruktionstræet efter vandskade. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 35

36 Bilag 7 Assens Kommune Side: 17 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 8.7 Døren trænger til maling 8.8 Døren trænger til maling ude og indvendig h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 36

37 Bilag 7 Assens Kommune Side: 18 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka 8.9 Der skjolder på gulvplader under hvert vindue efter vandskade Der mangler en fuge. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 37

38 Bilag 7 Assens Kommune Side: 19 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 9. Døre og porte indvendig 30 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 10. Lofter 40 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 38

39 Bilag 7 Assens Kommune Side: 20 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 11. Belægninger 65 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Skadegrad Skadeårsag 1. Terrasse mod vest. Moderat. Der er kun ringe vederlag under fliserne, træder man yderligt vipper flisen og der er risiko for at man falder. 3. Udførelse/Drift 2. Belægninger generelt. Moderat. Belægningen er generelt i meget dårlig stand, der er flere store lunker. 1. Udførelse 11.1 Der er kun ringe vederlag under fliserne 11.2 Belægningen er generelt i meget dårlig stand, h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 39

40 Bilag 7 Assens Kommune Side: 21 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 12. Vvs-anlæg, terræn 50 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 13. Tagrender og nedløb 85 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Skadegrad Skadeårsag 1. Nedløb syd/vest Moderat Der er ingen krave på nedløbsrøret. Dette har medført at brønden er stoppet til med blade 2. Udførelse/drift 13.1 Der er ingen krave på nedløbsrøret. h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 40

41 Bilag 7 Assens Kommune Side: 22 Plan og Byg - Bygningsvedligeholdelse Dato: Ungeadministration - Aarup nit.: dcandka Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 14. Vvs og ventilation 60 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag Bygningsdel: Løbenr.: Eftersynsomfang: Vurdering af projektmat.: Dokum. for KS 15. Elinstallationer 35 % Nej Nej Lb. nr. Lokalisering Care Taker Kode Konsekvens af svigt Skadebeskrivelse Der er ingen bemærkninger Skadegrad Skadeårsag h:\teknik-miljø\plan-byg\bygningsvedligehold\ungeadministration indre ringvej aarup\logbog.doc 41

42 Energimærkning Bilag 8 SDE 1 AF 9 Adresse: ndre Ringvej 11 Postnr./by: 5560 Aarup BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MLJØ- & ENERGRÅDGVNNG ApS Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: Oplyst for perioden: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Energimærke Lavt forbrug A B C D E F G E Besparelsesforslag Højt forbrug Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 solering af varmefordelingsrør 1 kwh el 56,4 m³ naturgas 2 ndregulering af varmeanlæg. 13 kwh el 414,5 m³ naturgas 500 kr. 700 kr. 1,7 år kr kr. 4,8 år 3 Nyt energieffektivt belysningsanlæg. 4 Udskiftning af aggregat ved ventilationsanlæg og tætning ved loft 5 Efterisolering af skråvægge med 100 mm kwh el -353,6 m³ naturgas 241 kwh el 376,4 m³ naturgas 2 kwh el 70,0 m³ naturgas kr kr. 5,3 år kr kr. 11,1 år 600 kr kr. 34,6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. 42

43 Energimærkning Bilag 8 SDE 2 AF 9 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MLJØ- & ENERGRÅDGVNNG ApS Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Besparelser i alt kr./år nvesteringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: 43

44 Energimærkning Bilag 8 SDE 3 AF 9 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MLJØ- & ENERGRÅDGVNNG ApS Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 6 Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm. 2 kwh el 77,3 m³ naturgas 600 kr. 7 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 4 kwh el 128,2 m³ naturgas kr. 8 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 12,7 m³ naturgas 90 kr. 9 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. 25,5 m³ naturgas 200 kr. 10 Udskiftning af termoruder 23 kwh el 738,2 m³ naturgas kr. 11 ndvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR08 9 kwh el 308,2 m³ naturgas kr. 12 Efterisolering af lette ydervægge med 250 mm. 2 kwh el 70,9 m³ naturgas 600 kr. 13 Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre 1 kwh el 51,8 m³ naturgas 400 kr. 14 Udskiftning af yderdøre med 3 lags termorude 5,5 m³ naturgas 38 kr. 15 solering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 0 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Status: Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 175 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med 150 mm mineraluld. Skråvægge i tagetagen er isoleret med 150 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge er isoleret med 150 mm mineraluld. Forslag 5: Efterisolering af skråvægge med 100 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. 44

45 Energimærkning Bilag 8 SDE 4 AF 9 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MLJØ- & ENERGRÅDGVNNG ApS Bygningsdele Forslag 6: Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm. nden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Forslag 7 og 8: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. nden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Forslag 9: Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Ydervægge Status: Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Let ydervæg med mm isolering. Ydervæggens isolering er skønnet at svare til kravene i bygningsreglementet på opførelsestidspunktet. Ydervægge er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 225 mm mineraluld. Forslag 11: Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. 45

46 Energimærkning Bilag 8 SDE 5 AF 9 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MLJØ- & ENERGRÅDGVNNG ApS Bygningsdele Forslag 12: Fjernelse af eksisterende beklædning og isolering og montering af indvendig isoleringsvæg på lette ydermure med 250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre og ovenlys Status: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 3 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 3 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 3 lags termorude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 3 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Faste vinduer med 2 ruder. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og med 2 ruder. Dør er monteret med 2 lags termorude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags termorude. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og med 2 ruder. Dør er monteret med 3 lags termorude. Facadeparti med glasdør og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. 46

47 Energimærkning Bilag 8 SDE 6 AF 9 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MLJØ- & ENERGRÅDGVNNG ApS Bygningsdele Forslag 10: Udskiftning af 2 og 3 lags termoruder til energiruder i vinduer Forslag 14: Udskiftning af yderdør og sideparti med 3 lags termorude til yderdør og sideparti monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Status: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 100 mm letklinker under betonen. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 150 mm Sundolitt under betonen. Ventilation Ventilation Status: Der er monteret et ældre mekanisk ventilationsanlæg der ventilerer hele bygningen. Der er indblæsningsventiler i beboelsesrum og udsugning i bad og køkken. Aggregat med roterende varmeveksler er placeret i (??). Bygningen anses for at være delvis tæt. Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er delvis utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er helt intakte. Forslag 4: Eksisterende aggregat udskiftes til nyt aggregat med modstrømsvarmeveksler. Hvis der er monteret elvarmeflade i aggregatet, skal det sikres at denne ikke er tilsluttet. Desuden udføres tætning i samlinger mellem vægge og lofter med elastisk fuge. Eventuelle skyggelister demonteres, og genmonteres efter fugning Forslag 13: Udvendige defekte fuger omkring vinduer og udvendige døre fjernes. Der udføres ny bagstopning, og der fuges med elastisk fuge eller ilægning af fugebånd. forbindelse med tætning skal der muligvis sikres erstatningsluft i form af klapventiler eller spalteventiler i vinduer. Tætningen sikrer mod utilsigtet luftstrøm (infiltration) gennem fugerne med risiko for opfugning af vinduer og lysninger. Desuden kan ventilation af bygningen styres via ventiler, så luftstrømmen minimeres om vinteren. Varme Varmeanlæg 47