Bygningseftersyn Logbog

Transkript

1 Assens Kommune Side: 1 Bygningseftersyn Logbog Barløse Legestue Barløsevej Assens

2 Assens Kommune Side: 2 BYGNINGS EFTERSYN - Logbog Ejendom: Barløse Legestue Opvarmning: Oliefyr Anvendelse: Ungdomsskole Kontaktperson: Tina Lund Nielsen Illustration fra bebyggelsen Byggeriets data Opførelsesdato: 1940 Eftersynsdato: Sidst renoveret: Etageareal: 228 m 2 2. Forord Formålet med logbogen er, at etablere en basisbeskrivelse ejendommens tilstand. Ud fra denne kan en prioriteret drift- og vedligeholdelsesplan etableres. Logbog udleveres til ejendommens brugere (serviceleder, institutionsleder) og opdateres ved hver bygningsgennemgang, der foretages Assens Kommune.

3 Assens Kommune Side: 3 Bygningsbeskrivelse 3. Eftersynet Bygningsundersøgelsen foregik d. 19. marts 2009 kl , og blev udført Tea Holm. Tina Lund Nielsen var behjælpelig under gennemgangen. 4. Konklusion a. Skadesomfang Der er konstateret risiko for skader ved flere bygningsdele. Der bør ved bygningens fortsatte drift tages hensyn til disse forhold. De væsentligste forhold kan sammenfattes således: nr. Skader, der påvirker bygningsdelens funktion (tilstandsgrad 3) 7. Understrygning falder Udbedret (J/N) Tegn på skade eller bygningsdel med indbygget, der kan udvikle sig til skadesgrad 3 (tilstandsgrad 2) Udbedret (J/N) 1. Revner i fundament 1. Ikke mulighed for at inspicere krybekælder 1. Tegn på opstigende grundfugt 3. Fuger er begyndt at falde ud 4. Revner i vægge 4. Plamager fugt 7. Inddækning omkring skorsten er opfugtet 8. Tagvinduer er utætte 8. Ruder er smadret 8. Fuge gået i stykker 10. Fugtskader på loft 14. Rust på radiatorrør b. Vedligeholdelsestilstand Vedligeholdelsestilstanden er mindre tilfredsstillende. c. Byggeteknisk kvalitet Den byggetekniske kvalitet er mindre tilfredsstillende. Bygningerne er generelt udført i traditionelle løsninger med kendte materialer normal kvalitet d. Servicekontrakter Servicekontrakter er fremsendt og lagt ind på sagen.

4 Assens Kommune Side: 4 5. Resultatskemaer - vejledning For hver de eftersete bygningsdele er der udfyldt et rapporteringsskema med forklarende tekst og illlustrationer. I skemaerne anvendes følgende rapporteringsstandard: nr.: Fortløbende nummerering bygningsdelene. Her anføres navn på bygningsdelen. kode: Til brug ved kommunens vedligholdelsesprogram. : Stor/moderat/lille - en generel vurdering følgevirkningerne ved den pågældende bygningsdel, herunder sikkerhed, økonomi og funktion. : En kortfattet beskrivelse skade//tegn på skade. : 0: Ingen synlige tegn på skade. 1: Skader "kosmetisk" art eller mindre betydning for bygningsdelens funktion/levetid. 2: Tegn på skade eller bygningsdel med indbygget, der kan udvikle sig til skadesgrad 3. 3: Skader, der påvirker bygningsdelens funktion. : En foreløbig vurdering ansvaret for det registrerede, f.eks. udførelse, projekt eller manglende vedligeholdelse. Ved planlægning den videre bygningsdrift bør man ud over skadesgrad 2 og 3 også være opmærksom på de bygningsdele, hvor konsekvens er kategoriseret som "moderat" eller "stor".

5 Assens Kommune Side: 5 6. Fortegnelse over eftersete bygningsdele SfB-kode Løbenr. Navn på bygningsdel Side (12) 1. Fundamenter x 6 (13) 2. Gulve x 7 (21) 3. Ydervægge x 8 (22) 4. Indervægge x x 9 (24) 5. Trapper og ramper x 12 (26) 6. Altaner og altangange x 12 (27) 7. Tag x x 13 (31) 8. Døre, vinduer og porte x x 14 (32) 9. Døre og porte indvendig x 15 (35) 10. Lofter x x 16 (40) Belægninger x 17 (50) 12. Vvs-anlæg, terræn x 17 (52) Tagrender og nedløb x 17 (59) 14. Vvs og ventilation x x 18 (69) 15. Elinstallationer x 19

6 Assens Kommune Side: 6 7. Resultatskemaer Vurdering projektmat.: 1. Fundamenter 95 % Nej Nej 1. Generelt Moderat Der er revner i fundamentet enkelte steder. Formodentlig pga. sætningsskader. Holdes under opsyn under fremtidige bygningssyn. 2. Moderat Det er ikke muligt at besigtige krybekælderen da der ikke er adgang. De fleste udluftningshuller er ikke muret til. 3. Nordvest Moderat Der er tegn på opstigende grundfugt. Holdes under opsyn under fremtidige bygningsgennemgange. 2 Udførelse 2 Udførelse 2 Udførelse 1.1 Revne i fundamentet 1.2 udluftning krybekælder kan ske

7 Assens Kommune Side: Tegn på opstigende grundfugt Vurdering projektmat.: 2. Gulve 45 % Nej Nej 1. Generelt Lille Gulve er nedslidte. 1 Drift

8 Assens Kommune Side: 8 Vurdering projektmat.: 3. Ydervægge 85 % Nej Nej 1. Syd og sydvest Moderat Fuger er visse steder faldet ud. 2 Drift 3.1 Fuger er faldet ud

9 Assens Kommune Side: 9 Vurdering projektmat.: 4. Indervægge 85 % Nej Nej 1. Generelt Moderat Der er revner i vægge hvor der er sammenbygninger. Holdes under opsyn under fremtidige bygningsgennemgange. 2. Generelt Moderat Der er revner i vægge, formodentlig pga. sætningsskader. Holdes under opsyn under fremtidige bygningsgennemgange. 3. Tagetage Moderat Der er meget store plamager med fugt på tagetagen. 2 Udførelse 2 Udførelse 2 Drift 4. Stue Lille Der mangler fodpanel. 1 Drift 5. Stue Moderat Der er fugttegninger, uden synlig årsag. 2 Drift 4.1 Revne i væg ved sammenbygning

10 Assens Kommune Side: Revne i væg pga. sætningsskader 4.3 Fugtplamager

11 Assens Kommune Side: Fodpanel mangler

12 Assens Kommune Side: Fugtindtrængen ved ydermur Vurdering projektmat.: 5. Trapper og ramper 85 % Nej Nej 1. Ingen bemærkninger. Vurdering projektmat.: 6. Altaner og altangange 90 % Nej Nej 1. Ingen bygningsdele.

13 Assens Kommune Side: 13 Vurdering projektmat.: 7. Tag 80 % Nej Nej 1. Generelt Stor Understrygningen er begyndt at falde, hvilket gør at der visse steder kommer vand ind i loftrummet. 2. Moderat Inddækning omkring skorsten er opfugtet. 3 Drift 2 Drift 7.1 Understrygning falder 7.2 Inddækning omkring skorsten er opfugtet

14 Assens Kommune Side: 14 Vurdering projektmat.: 8. Døre, vinduer og porte 70 % Nej Nej 1. Generelt Lille Vinduer og døre trænger til maling. 1 Drift 2. Generelt Moderat Tagvinduer er ikke tidssvarende, hvilket gør at der kommer vand ind og medfører opfugtning under vinduer. 3. Garagebygning samt hoveddør 2 Drift Moderat Der er en ruder der er blevet smadret. 2 Drift 4. Hoveddør Moderat Fuge ved dør er bulet ud og gået i stykker hvilket giver adgang for vand til fugebånd inden under. 2 Udførelse 8.1 Vinduer og døre trænger til maling 8.2 Tagvinduer utætte

15 Assens Kommune Side: Smadret rude 8.4 Fuge buler ud og gået i stykker Vurdering projektmat.: 9. Døre og porte indvendig 70 % Nej Nej 1. Ingen bemærkninger.

16 Assens Kommune Side: 16 Vurdering projektmat.: 10. Lofter 90 % Nej Nej 1. Generelt Moderat Der er fugtskader på loft i både stueetagen og tagetagen. 2. Tagetage Lille Puds på loft på tagetagen er begyndt at falde ned. 2 Drift 1 Drift 10.1 Fugtskader på loft 10.2 Puds falder

17 Assens Kommune Side: 17 Vurdering projektmat.: 11. Belægninger 65 % Nej Nej 1. Ingen bemærkninger. Vurdering projektmat.: 12. Vvs-anlæg, terræn 50 % Nej Nej 1 Ingen bemærkninger. Vurdering projektmat.: 13. Tagrender og nedløb 25 % Nej Nej 1. Ingen bemærkninger.

18 Assens Kommune Side: 18 Vurdering projektmat.: 14. Vvs og ventilation 60 % Nej Nej 1. Køkken Lille Vandvarmer virker ikke. 1 Drift 2. Køkken Moderat Rust på rør ved radiator. 2 Drift 14.2 Rust på radiatorrør

19 Assens Kommune Side: 19 Vurdering projektmat.: 15. Elinstallationer 35 % Nej Nej 1. Generelt Lille Stikkontakter er utidssvarende. 1 Drift 15.1 Gamle stikkontakter