Byggevirksomheder og ESCO

Transkript

1 YIT Danmark Byggevirksomheder og ESCO YIT, Energi & Miljø Literbuen Skovlunde Thorkild Thomsen 1 YIT Danmark Dagsorden Byggevirksomheder og ESCO 1. Kort præsentation af YIT 2. ESCO som forretningsmodel principper energibesparelse, teknik og klimaskærm 3. Case: ESCO projekt Halsnæs 4. - det leverer ESCO 2 YIT Danmark YIT CORPORATION 1

2 YIT Danmark Koncernlogo YIT betyder Yleinen InsinööriToimisto (Allmänna Ingeniörsbyrån) (Det almene Ingeniørkontor) Vores navn udtales: Y-I-T Symbolet viser en bygning, rørbøjninger, kabler og veje 3 YIT Danmark Kort om YIT En af Danmarks førende teknikentreprenør-, installations- og servicevirksomheder inden for el, ventilation, vvs, bygningsautomation og energi Integrerede tekniske løsninger og serviceydelser til det danske samfund YIT A/S tilhører forretningsområdet YIT Building and Industrial Services, som er en del af den nordiske koncern YIT Corporation baseret i Finland. Vi fokuserer på byggeriet, industrien, energisektoren, infrastruktur, liberale erhverv samt den offentlige sektor Landsdækkende aktiviteter fra to hovedadresser og 15 servicecentre og ca ansatte Vi skaber værdi for vores kunder ved at designe og levere komplette, sammenhængende og intelligente løsninger samt service og vedligehold i hele installationens levetid. 4 YIT Danmark YIT CORPORATION 2

3 YIT Danmark Geografisk tilstedeværelse Building Systems Construction Services Industrial Services 5 YIT Danmark Hvorfor ESCO? Fokus på det stigende efterslæb på vedligehold Styr på driftsomkostninger Investering model i ejendom Bryd den negative spiral til energiomkostninger ESCO som forretningsmodel, grønt image Energi energiforbrug investeringsvolumen besparelse uden finansiel re-allokering tid 6 YIT Danmark YIT CORPORATION 3

4 YIT Danmark ESCO en Green Business Model Værdi for kunde Høj Partnerskab ESCO Facility aftale/to drift & forsyning Totalentreprenør byggeri Lav Leverandør udstyr Lav Høj Kompleksitet af service/produkt Green Business Model: Forretningsmodel der reducere ressource-/energiforbrug og/eller miljøpåvirkning med økonomiske fordele 7 YIT Danmark Elementer i energitjenesteprojekt Kontrakt Fase 0 Fase 1 Fase 2 Fase 3 Screeningsfase Analysefase Udførelse Drift - bygningsdata - nøgletal - besigtigelse/screening - besparelsespotentiale (energi) - energieffektiviseringsforslag (case på ejendomme alt. enhedspriser) - analyse af statistik og tariffer - besparelsesberegninger - energibalancer med besparelseskatalog og -strategi - etablering af base-line - projektforslag - kalkulationer/tilbud - driftsmodel og driftsstrategi - detail projektplan - detail projektering/indkøb - myndighedsbehandling - montage - uddannelse - opstilling af driftskoncept (M&V program) - målinger - opfølgning på besparelses mål og klimakrav - optimeringer - montage - opfølgning på miljømål - uddannelse - projektrapporteringer - miljøanalyse - + EMO 4-9 mdr. ½ 1½år 5 15 år 8 YIT Danmark YIT CORPORATION 4

5 YIT Danmark Opnåelse af energi besparelse 4. Valg af energikilde 3. Overvågning og styring af energiforbrug 2. Reducering af elforbrug 1. Reducering af varme- og ventilationstab Energibehovet for bygninger bliver mindre i pilens retning med 1. Isolering, lufttæt klimaskærm, ventilation med varmegenvinding (varme ind => varme ud) 2. Energieffektiv belysning, apparater og ventilation 3. Behovsstyret belysning, ventilation, opvarmning og køling 4. Forsyningsaftale, tarifkonstruktion, valg af CO 2 neutral energikilde til minimering af behov for tilført energi. 9 YIT Danmark Energibesparelse, ja tak Før projekt Efter projekt Energiforbrug, varme: 135 kwh/m 2 /år Energiforbrug, varme: 27 kwh/m 2 /år Funktionskrav til: - energibesparelse? - indeklima? - vedligehold? - drift? ESCO => Projektgrundlag + funktionskrav 10 YIT Danmark YIT CORPORATION 5

6 YIT Danmark Energibesparelse Besparelse = [baseline aktuel forbrug] ± justeringer Måling og verifikation M&V baseline justering af baseline energiforbrug [kw] besparelse aktuel forbrug M&V plan M&V drift tid 11 YIT Danmark Energibesparelse - baseline Energibesparelserne måles i forhold til et entydigt referencegrundlag for : Energisignatur varmeforbrug/temperatur Indeklima o sommertemperatur: 24,5 0 C o vintertemperatur: 22 0 C o indenfor normalområde C i forhold til DS 1752 med +/- 2,5 0 C om sommeren og +/- 3 0 C om vinteren luftkvalitet indenfor CO 2 koncentration (om nødvendigt): under 1000 ppm, kategori B Bygnings- og funktionsdata - bygningens anvendelse med specificerede brugstider, teknisk udstyr, m.m. GD/dag 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Halsnæs Ejendom baseline: varmeforbrug GD/dag = -0, ,850 * MWh/dag 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 MWh/dag - driftstider for tekniske anlæg, herunder separate ventilationsanlæg og tilsvarende (eks. hvor ventilationsanlægget og andet vil være lukket ned i skolens ferieperioder ved vinterferie (1 uge), påskeferie (1 uge), sommerferie (7 uger), efterårsferie (1 uge) samt juleferie (2 uger) - klimaskærm beskrivelse med eks. som mursten med dobbelt thermovinduer samt tagdækning med cementsten 12 YIT Danmark YIT CORPORATION 6

7 YIT Danmark Projektlængde vs. energibesparelse Investering ombygning af ventilationsanlæg lys styring indregulering og justering af anlæg udskiftning af armaturer teknisk isolering pumper behovsstyring temperatur og ventilation renovering/udskif tning af varmeforsyning etablering af varmegenvinding udskiftning af vinduer efterisolering af klimaskærm ca. 2 4 år ca. 4 6 år ca år +10 år Afskrivningsperiode 13 YIT Danmark Fase 1, Analyse Fase 1 Energibesparelsespotentiale: Gennemgang af de tekniske installationer, klimaskærm og styring/regulering Ventilation: T e k n i k energiøkonomiske ventilatorer/motorer varmegenvinding indregulering/justeringer PIR-styring tidsstyring Belysning: Varme: belysningseffekt (sparepærer, evt. LED) belysnings-pir og skumringsstyring armaturer (reflektorer, HF-koblinger, m.m.) isolering af tekniske installationer temperaturstyring, vejrkompensering, natsænkning radiatortermostater sparepumper Klimaskærm Bygningsdel Foranstaltning Ydervæg +12 cm indblæst Vindue Lavenergirude Koldt gulv +10 cm opsat * ved en kwh pris på 0,70 kr. Kr/m Levetid som bygning >20 år som bygning TBT* YIT Danmark YIT CORPORATION 7

8 YIT Danmark Investering, afskrivning og restværdi Udskiftning/reparation af tekniske anlæg opretholder alene funktionens værdi og udgiftsføres med projekt afskrivning. Forbedringer relateret til klimaskærm forøger værdien og ejendommens levetid, hvorfor afskrivning og restværdi efter driftsperiode skal vurderes. Etablering af vedvarende energikilde, investering med væsentligt længere levetid end projektdrift (garantiperiode ~25år). Forslag til projekt/udbudsmateriale vedr. tekniske anlæg og klimaskærm: investeringsgrundlag imod levetid med mulighed for restvurdering ved projektetablering/-aflevering afskrivningsmodel straks, lineær, progressiv 15 YIT Danmark Energibesparelse - klimaskærm Klimaskærm ved bygningsgennemgang med thermofotografering og U-værdi måling/beregninger (døre, vinduer, ydervægge, tag- og loftkonstruktion, underbygning og kælder) U værdi i W/C 0 /m 2 16 YIT Danmark YIT CORPORATION 8

9 YIT Danmark Garantimodel Energiforbrug afstemning/udbetaling I dag I morgen YIT betaler en evt. manglende besparelse Besparelsesgaranti YIT deler et evt. besparelses overskud 50/ Tid (mdr.) 17 YIT Danmark Fase 3, Drift & vedligehold Bygningsdrift Forsyning varme, el, vand og afløb, affald og telefon Vedligeholdelse reparation og udskiftning med det formål at opretholde normaltilstanden Drift Overvågning vedligehold, regulering og justering af VVS anlæg, varmecentral og tekniske anlæg aktiviteter, som består i at holde øje med - og påpege afvigelser fra energiforbrug normaltilstanden/funktionskravene Bygherre Tekniske personale ESCO entreprenør Specifikation af drifts- og vedligeholdelsesgrundlag (M&V program): energiopfølgning i henhold til base-line beskrivelse service og vedligeholdelse i henhold til procedurer energi og teknik ved uddannelse og kampagner 18 YIT Danmark YIT CORPORATION 9

10 YIT Danmark Drift og vedligeholdelsesgrundlag Vedligeholdelsesopbygning: Kurser: - ajourføring og opgradering af driftspersonalet uddannelsesmæssige kompetencegrundlag i forhold til drift på eget anlæg Videndeling: - afholdelse af års energidag for driftspersonale med. - energifagligt tema - benchmarking og videndeling fra ejendomme/ adresser med etablering af fælles erfaringsopsamling - faglig ekskursion/besøg - support funktion fra YIT energi controller m.fl. 19 YIT Danmark Fase 3: Energiledelse Energibesparelse ved: Periodiseret energibudget (budget = nuv. forbrug effektivisering) Månedsvis aflæsning + indmelding af afvigelser Månedsbudget opfølgning Energicontroller Energibudget revision ved overforbrug Års afslutning og regnskab Ekstern revision af regnskab Godkendelse af Bygherre Udbetaling af udbytte (overpræstation) Inventering Database Ejendoms control Tilbage rapportering Besøg 20 YIT Danmark YIT CORPORATION 10

11 YIT Danmark Case: Halsnæs ESCO projekt ESCO ydelser på kommunale ejendomme: 94 ejendomme, 143 bygninger på m 2 Energidata 2008 (& 2009) med i alt ca. 20,9 mio. kr./år i el og varme Projekt tilbagebetalingstid 15 år Aftalegrundlag: Fase 1, Analyseaftale + ABR89 (okt. 09 til maj 10) Fase 2, Entrepriseaftale + ABT93 (juni 10 til dec. 11) Fase 3, Driftsfaseaftale (10 år) (jan. 12 til dec. 21) 21 YIT Danmark Halsnæs energibesparelse Etablering af vedvarende energi = energibesparelse el: VE 15,1% v. solceller, varmepumper varme: VE 15,1% v. solpaneler, jordvarme elbesp.: 28,5% VE (15,1%) 4,3% Konv. besp. 24.2% varmebesp.: 30,7% VE (15,1%) 4,6% Konv. besp. 26.1% Besparelsesandel fra klimaskærm og vent: 37% (ekskl. reg../styring) Reducere Halsnæs Kommune CO 2 udslip med t 22 YIT Danmark YIT CORPORATION 11

12 YIT Danmark Forbrug besparelse - investering Energiforbrug ejd. efter udbud 1% andre kom. ejendomme sport+idræt admin. 4% 11% 6% kulturinstitutioner skoler 8% 35% specialinstitutioner 3% ældrepleje daginstitutioner 25% 7% ESCO energibesparelse sport+idræt 13% ejd. efter udbud andre kom. ejendomme 2% admin. 4% 8% kulturinstitutioner 11% specialinstitutioner 2% daginstitutioner ældrepleje 7% 15% skoler 38% ,9 MWh 7971,0 MWh (30,5%) Areal (70%) Forbrug (71%) Besparelse (66%) # (26) Skoler 45% 35% 38% 8 Ældrepleje 19% 25% 15% 10 Sport+idræt 6% 11% 13% 8 I alt m ,9 MWh 7971,0 MWH YIT Danmark - hvad levere ESCO! Energibesparelser Indirekte besparelse indeklima (defineret) Vedligeholdelsessystem (defineret og beskrevet) Bedre omkostningsstyring Højere standard af ejendom og teknisk udstyr Træning og uddannelse af teknisk personale Energifokus i hele organisationen Anbefaling til ESCO tiltag på klimaskærm og VE-anlæg: Længere projekt-/afskrivningsperiode Differentieret afskrivning af energibesparelsestiltag 24 YIT Danmark YIT CORPORATION 12

13 YIT Danmark 25 YIT Danmark YIT CORPORATION 13