Nyopført træhus, skal opleves.

Transkript

1 Nyopført træhus, skal opleves. Hf. Birkevang 51, 2700 Brønshøj Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger står for fremvisning og annoncering med assistance fra RobinHus.RobinHus Mægleren tilbydes til en vejl. pris på kr. incl. moms - uanset prisen på boligen. Som køber får du fremvist ejendommen af sælger selv, fordi sælger ved mest om ejendommen. Resten af købsprocessen foregår på nøjagtig samme måde hos os som hos andre ejendomsmæglere. Har du spørgsmål står jeg altså til fuld disposition - både hvis du vil drøfte køb eller hvis du har generelle spørgsmål. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Helt nytopført træhus Perfekt familie bolig. Her er ejendommen for familien der prioriterer fritid højt. Ejendommen er opført i gode materialer i 2010 og fremtræder total indflytningsklar. Ejendommen er beliggende i et lukket rekreativt område med dejlige "grønne" fællesarealer, legepladser, fællesparkering m.m som danner de perfekte rammer for børnefamilier m.m. Dog er det ikke nødvendigt at gå på kompromis med beliggenheden da man her stadig bor nær København City, optimale transport muligheder samt inkøb. Ejendommen fremtræder meget lyst og venlig og alle m2 er super udnyttet. I stueplan er der en regulær entre, flot og stort badeværelse, åbent lækkert køkken, stue med glaspartier direkte ud til egen have. Fra gangen er der svungen trappe til den perfekt indrettet 1 sal. hvor der forefindes 2 rigtig store og gode værelser. Dette er en unik chance for at erhverve en bolig hvor dui kan rykke direkte ind og de løbende vedligeholdelse udgifter er helt i bund. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler, 1 Indbygningsovn. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Hf. Birkevang 51, 2700 Brønshøj Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 2864 Husum, København Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedddelelse Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: 0 Hovedbygn. bebyg. areal..: 57 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: 36 Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 93 Andre bygninger...: 12 Grundareal ifølge...: Tingbog heraf garagecarport...: 12 Grundareal udgør...: 330 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 2010 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Nej Ja Nej Hvilke: Brf kredit Hvilke: Hvilke: Willis forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: se police Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 0,00 Fjernvarme m ,00 Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Side 2

6 Adresse Hf. Birkevang 51, 2700 Brønshøj Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,30 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.070, ,50 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Rottebekæmpelse 5,76 5,76 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Andelsselskabet Birkevang kontigent 8.880, ,00 Forsikring 2.856, ,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Grundskyld 900,48 900,48 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,04 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,81 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0, ,56 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.000, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.000, ,56 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,04 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,48 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde , ,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500, ,00 Kontantregulering Side 3

7 Side 4