VEDTÆGTER for Andelsboligforeningen LYGTEN.

Transkript

1 VEDTÆGTER for Andelsboligforeningen LYGTEN. Navn, hjemsted og formål. l. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Lygten, beliggende Lygten /Landsdommervej 1-5. Foreningens hjemsted er København. 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr.nr Utterslev, beliggende Lygten og Landsdommervej l-5 på en for medlemmerne økonomisk forsvarlig måde, så alle unormale stigninger kan afbetales eller betales kontant, så ingen andelshaver stilles vanskeligt. 3. Som medlem kan optages enhver, der har eller i forbindelse med optagelsen som medlem overtager brugsretten til lokaler i foreningens ejendom. Medlemskabet kan kun vedrøre de lokaler, brugsretten omfatter. Generalforsamlingen afgør, om lejere af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, samt ejendomsfunktionærer kan blive optaget som medlemmer. Hvert medlem må kun have brugs- ret til een beboelseslejlighed, og er forpligtet til at bebo lejligheden samt til at være tilmeldt folkeregistret, jf. dog 12. Såfremt et medlem erhverver en anden beboelseslejlighed som følge af 14, stk. 2 litra b må et medlem i en periode på maksimalt 3 måneder råde over to beboelseslejligheder. Stk. 1 Stk. 2 ophævet ophævet Indskud, hæftelse og andel Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk for den pantegæld, der indestår i ejendommen, samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtelser alene med deres forenings indskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes. Et medlem eller hans/hendes bo hæfter efter stk. 1, indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6.

2 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. 7. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i vedtægternes For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligaftale. 8. Stk. 2 Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives. ophævet Boligafgift. 9. Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen. Vedligeholdelse. 10. Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger (lodrette), udskiftning af udvendige døre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde, samt maling, hvidtning og tapetsering, samt alle andre vedligeholdelse, der efter lejeloven påhviler en lejer, eller som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse. Forandringer. 11. Andelshaverne er berettigede til at foretage forandringer i lejligheden. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. Udlejning m.v. 12.

3 stk. 3. En andelshaver har ikke tilladelse til hverken helt eller delvist, det være sig udlejning eller udlån, at overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand. Dog kan andelshaveren anmode bestyrelsen om i særlige tilfælde at give tilladelse til, at boligen udlejes eller udlånes for en nærmere angiven periode, dog maksimum 2 år. En andelshaver kan kun efter ansøgning og tilladelse af bestyrelsen udleje eller udlåne til én person ét værelse i boligen. Ad stk. 2 og 3. I begge tilfælde står det bestyrelsen frit for i hvert enkelte tilfælde om godkendelse kan meddeles og bestyrelsen fastsætter betingelser og vilkår herfor, som skal opfyldes og overholdes i hele leje- /låneperioden. Ved overtrædelse af ovenstående bestemmelser henvises der til 23 om eksklusion efter forudgående varsel. Husorden. 13. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder husdyrhold. Overdragelsen af andelen. 14. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, skal han/hun overdrage sin andel i overensstemmelse med stk. 2 og til en person der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i og selv bebor boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives. Andelen overføres efter følgende rækkefølge, idet opmærksomheden henledes på bestemmelserne i 20 og 21. a) Til den der indstilles af andelshaveren, når overdragelse sker til forældre eller børn eller ved bytning, såfremt andelshaveren selv har beboet lejligheden i mindst l år. b) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen. Til den således ledigblevne lejlighed har den andelshaver, der ønsker at fraflytte ejendommen, ret til at indstille sit barnebarn, der er fyldt 18 år. c) Børn af andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen. d) Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen. Andre personer kan kun indtegnes af en andelshaver. Hver andelshaver kan højst have indtegnet 2 personer på denne liste. e) Dernæst kommer andre i betragtning, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Foreningen har pligt til at oprette de i stk. 2 b), 2 c) og 2 d) nævnte ventelister. Bestyrelsen har på begæring af den fraflyttende andelshaver pligt til at anvise en ny andelshaver inden 2 måneder fra begæringen. De på ventelisterne optagne personer har pligt til i l. kvartal hvert år at tilkendegive skriftligt over for bestyrelsen, at de stadig er interesseret i at overtage en andelslejlighed. Årlig

4 fornyelse for andelshavere iht. 14, stk. 2, litra b og børn af andelshavere iht. 14, stk. 2 litra c er ikke nødvendig. Stk. 4. Såfremt en andelshaver er indtegnet på en venteliste, jf. stk. 2 b -i en periode har udlejet/udlånt ét værelse, jf. 12, er vedkommende i denne periode ikke berettiget til at komme i betragtning og få anvist en ledigbleven lejlighed med større værelsesantal end andelshaveren bebor. Overdragelsessum. 15. Ved overdragelse af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen ved generalforsamlingsbeslutning til en af følgende tre værdier: a. Anskaffelsesprisen. b. Handelsværdien som udlejningsejendom under forudsætning af, at køber overtager de indestående prioriteter og betaler den resterende købesum kontant. c. Ejendomsværdien ved den seneste almindelige vurdering eller årsvurdering med tillæg af værdien for forbedringer, der er udført på ejendommen efter vurderingen, og med et procenttillæg til ejendomsværdien for den værdistigning, der har fundet sted siden vurderingen. Procenttillægget fastsættes af boligministeriet på grundlag af udviklingen i værdifastansættelsen ved de to seneste almindelige vurderinger og under hensyn til den forventede videre udvikling i priserne på udlejningsejendomme. Ved salg af en andel, er den andelskrone gældende, der er vedtaget på den generalforsamling, der ligger før overdragelsen, uanset tidspunktet. Det vil sige at en vedtagen andelskrone er gældende til næste års ordinære generalforsamling i foråret. Generalforsamlingsbeslutningen er bindende, selvom en højere pris kunne opnås. Ved opgørelsen må værdien af andelen i foreningens formue ikke medregnes med et højere beløb end det, der følger af foranstående beregning. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdi forringelse på grund af alder eller slitage. 16. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, på grundlag af en opgørelse, udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. For at sikre ensartet vurdering af lejligheder, foretages vurderingen ved professionel vurderingsmand, tilknyttet andelsboligbevægelsen. Omkostningen betales af den fraflyttende.

5 Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstandard, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skøns- mand, der skal være bekendt med andels- boligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelse af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen, eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet. Fremgangsmåden. 17. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsbolig-foreningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse, og adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelses-aftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Erhververen samt alle vilkår for overtagelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbage-betalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser. Såfremt afregningen sker inden fraflytningen, er foreningen endvidere berettige til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. Udbetaling af restbeløbet skal ske senest 3 uger efter overtagelsen. Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

6 18. Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår overtagelse skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt. Dødsfald. 20. Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskabet og beboelse af lejligheden. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i 14, stk. 2 a, at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, overgår andelen til personer, der var beslægtede med afdøde andelshaver i lige op- eller nedadgående linie efter reglerne i 14, stk. 2 a. Stk. 4. Dersom afdøde andelshavers arvinger ikke ønsker at overtage lejligheden i henhold til stk. 2 og stk. 3, overdrages lejligheden i henhold til 14, stk.2 b-e. Stk. 5. Stk. 6. Brugsretten til lejligheden kan ved testamente kun overdrages til forældre/børn Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den l. i den måned der indtræffer næst efter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder 18 tilsvarende anvendelse. Samlivsophævelse. 21. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal hans ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed efter reglerne i Reglerne i stk. 1. og 2. finder tilsvarende anvendelse for husstandsmedlemmer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

7 Opsigelse. 22. Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførsel af andel. Eksklusion. 23. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1) Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2) Når et medlem er i restance med bolig- afgiften eller andre ydelser der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 3) Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4) Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til det der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. Såfremt en andelshaver overtræder eller forsøger at overtræde bestemmelserne i 12, herunder de af bestyrelsen fastsatte vilkår og betingelser, er bestyrelsen berettiget til efter forudgående varsel, at ekskludere den pågældende andelshaver af foreningen og bringe brugsretten til lej ligheden til ophør. Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 18. Generalforsamling. 24. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse og evt. revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet og værdifastsættelse. 3. Forelæggelse af drifts- og likviditets- budget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 4. Forslag. 5. Valg af bestyrelse. 6. Valg af suppleanter. 7. Valg af administrator og revisor. 8. Eventuelt.

8 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelsen af dagsorden. 25. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Stk. 4. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem, en ægtefælle, en anden andelshaver eller til bestyrelsen. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. 26. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende eller repræsenterede ved fuldmagt - stemmeberettigede ved simpel flertal, undtagen hvor det drejer sig om de i stk. 2 nævnte forslag. Dog skal altid mindst 2/5 af foreningens medlemmer være til stede eller repræsenteret ved fuldmagt. Vedtagelse af forslag om: a. Nyt indskud, b. Regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften, c. Iværksættelsen af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 20%, d. Salg af foreningens ejendom, eller del heraf, e. Vedtægtsændringer, f. Foreningens opløsning, kræver, at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede eller repræsenteret ved fuldmagt og at 2/3 stemmer for forslaget. Er der mindre end 2/3 af medlemmerne til stede eller repræsenterede ved fuldmagt, men stemmer 2/3 af de fremmødte eller de repræsenterede ved fuldmagt - for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende medlemmer, eller repræsenterede medlemmer ved fuldmagt. 27. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.

9 Bestyrelsen. 28. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 29. Stk. 4. Bestyrelsen består af 5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter. Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 5, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 30. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandling af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresse i sagens afgørelse. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. l øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 31. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i hans forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når l medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig når over halvdelen af medlemmerne herunder formanden er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel flertalsbeslutning. Står stemmerne lige, gør formanden eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget. 32.

10 Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. Regnskab og revision. 33. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilke metoder der skal anvendes ved fastsættelse af andelens værdi, samt hvilken værdi, andelene herefter skal have. Som note til årsregnskabet oplyses generalforsamlingens beslutning om andelenes værdi og om, hvilken metode, der er anvendt ved fastsættelsen. 34. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret revisor eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse til den ordinære generalforsamling. Opløsning. 35. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget på foreningens generalforsamling i 1992 og senere ændringer indføjet den: 14 og 20 ændret 1995, 15 stk. 4 ændret 1997, 7 stk. 1 og 14 stk. 2 ændret 1998, 1, 12, 14 stk. 2 og 23 ændret stk. 1, 15 stk. 4 (slettet), 25, stk. 4, 14 stk. 2 og 3 ændret 30. marts , 4, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 21, 22, 26, 29 og 33 ændret den 28. marts , stk. 2 litra D ændret den 22. maj Bestyrelsen for A/B Lygten Carsten Reenberg Hanne Elsborg Pia Bønnelykke Jørgen Balstrøm Martin Drews