Boliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1

Transkript

1 Boliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1

2 NYE REGLER Flyttesyn obligatorisk Lejelov 9, stk. 2 om indflytning Lejelov 98, stk. 2-3 om fraflytning Ufravigelighed Gælder ikke for enkeltudlejere Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 2

3 INDFLYTNING Lejer skal indkaldes til synet i passende tid Synet afholdes i forbindelse med indflytning Rapporten skal udleveres til lejer på synet eller, hvis lejer ikke er til stede eller ikke vil kvittere for modtagelsen, sendes (elektronisk, hvis aftalt) til lejer senest 14 dage efter synet. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 3

4 FRAFLYTNING Senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytning Lejer skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel eller aftale om kortere frist ved dokumenterbar aftale Rapporten skal udleveres til lejer på synet eller, hvis lejer ikke er til stede eller ikke vil kvittere for modtagelsen, sendes (elektronisk, hvis aftalt) til lejer senest 2 uger efter synet. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 4

5 ENKELTUDLEJERE De hidtidige regler gælder fortsat, dvs: Intet krav om indflytningssyn og rapport Intet lovkrav om fraflytningssyn Krav skal fremsættes senest 14 dage efter fraflytning En længere frist kan aftales Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 5

6 OBLIGATORISKE FLYTTESYN Indflytningssyn gælder alle lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 Fraflytningssyn og rapport gælder alle fraflytninger efter 1. juli 2015 Sanktion ved manglende indkaldelse/syn/rapport: Udlejer mister evt. istandsættelseskrav dog ikke skjulte mangler og svig Ikke erstatningskrav Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 6

7 NORMAL ISTANDSÆTTELSE Lovændringens indhold, Lejelov 24, stk. 1: Det kan ikke aftales, at lejer skal istandsætte i videre omfang end påkrævet, jf. Lejelov 19, stk. 2. Dvs ikke længere mulighed for at aftale ubetinget nyistandsættelse Det kan ikke aftales, at udlejer har den indvendige vedligeholdelse i lejeperioden, men lejer skal istandsætte ved fraflytning med fradrag af indestående på kontoen Aftaler om istandsættelse indgået gyldigt før lovens ikrafttræden, gælder fortsat Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 7

8 NORMAL ISTANDSÆTTELSE Begrebets indhold: Begrebet normal istandsættelse beskrives ikke i loven I bemærkningerne er det beskrevet som pligt til at istandsætte ved fraflytning i det omfang lejemålet trænger til vedligeholdelse jf. Lejeloven 19, stk. 2 Ikke den samme ordlyd som ved almene boliger, hvor normalistandsættelse betyder nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 8

9 NORMAL ISTANDSÆTTELSE Fra vejledning om flyttesyn og vedligeholdelse: Lejer skal aflevere det lejede i den stand, det blev overtaget (som hidtil, LL 98) Lejer skal ikke aflevere det lejede i bedre stand end ved indflytningen (som hidtil, LL 98) Vedligeholdelse foretages så ofte, det er påkrævet Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 9

10 NORMAL ISTANDSÆTTELSE Lejer skal betale følger af slid og ælde, som er en del af lejers istandsættelsespligt Lejemålet skal gennemgås for at fastslå, hvilke dele af det lejede, der ikke fremstår i samme vedligeholdelsesstand som ved overtagelsen, og om istandsættelse derfor er påkrævet. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 10

11 NORMAL ISTANDSÆTTELSE Udlejerens krav mod lejeren om istandsættelse ved fraflytning kan overordnet inddeles i vedligeholdelse og misligholdelse vedligeholdelse er en følge af almindelig brug, som lejeren hæfter for som følge af lejerens vedligeholdelsespligt. Lejer skal betale for skader (misligholdelse) Misligholdelse er en følge af lejerens uforsvarlige adfærd Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 11

12 NORMAL ISTANDSÆTTELSE Misligholdelse: det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig og skadefremkaldende adfærd. Ex: hundekrads på karmene, brandmærker på køkkenbordpladen, gennemslidt gulvlak, ridser eller andre skader på gulvene Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 12

13 ANDRE KRAV END ISTANDSÆTTELSE Lejerestancer Leje i istandsættelsesperioden Udlejers tabsbegrænsningspligt Gebyrer Erstatningskrav lejelovens 25, stk. 2 Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 13

14 Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 14