Fremtiden flytter ind i den gamle tobaksfabrik. 32 attraktive ejerlejligheder og rækkehuse i Søborg

Transkript

1 Fremtiden flytter ind i den gamle tobaksfabrik 32 attraktive ejerlejligheder og rækkehuse i øborg

2 Tobakshaven er en lille eksklusiv gruppe af boliger, der ligger i det smukke, grønne hjørne af Tobaksbyen. Her i den nye bydel på den gamle tobaksfabrik bor man fredeligt og naturskønt og alligevel omgivet af by. I Tobakshavens boliger får man glæden ved nyt suppleret med den stemning og karakter, som områdets historie repræsenterer. I næsten 60 år dannede tobaksfabrikken i øborg rammen om tusinder af menneskers arbejdsliv. Nu er fabrikkens æra slut, men rammerne fyldes igen med liv, når hele området omdannes til en ny bydel ved navn Tobaksbyen. Det var kandinavisk Tobakskompagni, der i starten af 1950 erne lod fabrikken opføre. Der blev ikke sparet på noget, og en af tidens mest anerkendte erhvervsarkitekter blev hyret til at tegne fabrikken. Dengang var kvalitet en æressag, og i dag fremstår byggeriet lige så gedigent, som da de blev taget i brug. Bygningerne er i dag bevaringsværdige og repræsenterer en høj arkitektonisk og historisk værdi, der videreføres, når de hver især ombygges til moderne boliger for mennesker, der ønsker det gode liv. De nye beboere arver det enestående grønne landskab, der i sin tid blev anlagt sammen med fabrikken. Tobaksbyen har således sin helt egen park samt en lille lund, der skærmer området med store, gamle træer.

3 Optimal beliggenhed for en nemmere hverdag Tobaksbyen er præget af stemning, historie og grøn idyl. Men det er samtidig en moderne og effektiv bydel, hvor man bor tæt på det meste. Området ligger både centralt i øborg og midt i Hovedstadsområdet. Det betyder bl.a., at man kan komme til Københavns Rådhusplads på under 15 minutter, hvis man tager motorvejen, der har tilkørsel i nærheden. Fra Tobaksbyen er der kun ca. 900 meter til øborg bymidte, hvor man bl.a. finder rådhuset, hovedbiblioteket samt startpunktet for byens indkøbsgader. Byen byder på spændende shopping, masser af spisesteder og et levende kulturliv, hvor det kendte Gladsaxe Teater er et godt eksempel. Man kan hurtigt gå eller cykle til bymidten, og skal man længere væk, er der offentlig transport lige til døren. Buddinge tation er i gåafstand, der er busstoppesteder lige ude på Gladsaxe Ringvej og den nye letbane får station direkte ved Tobaksbyen. elv om man bor tæt på centrum, er det alligevel dejligt at have det hele i nærområdet. Tobaksbyen får derfor sit eget torv med cafemiljø samt et butikscenter, hvor der bl.a. åbner et stort supermarked. Her kan man gøre alle sine indkøb på vej hjem fra arbejde eller lige smutte forbi, hvis man står og mangler noget.

4 Rækkehuse Lejligheder Nye boliger i klassisk dansk arkitektur Midt i den frodigste del af området ligger Tobakshaven med en fantastisk placering i den smukke, gamle park. Tobakshaven udgøres af to tidligere administrationsbygning, der nu renoveres og forvandles til 32 lækre boliger for naturelskende bymennesker. Den ene bygning omdannes til store ejerlejligheder, mens den anden bliver til dejlige rækkehuse med terrassehave. Ligesom tobaksfabrikkens øvrige bygninger er Tobakshaven tegnet af arkitekt Hans Rahlff i Arkitekten var inspireret af den funktionalistiske stil, hvor man vægtede funktion frem for form. Det betød dog ikke, at det æstetiske blev negligeret. Et af byggeriets dekorative elementer er de markante hvidmalede vinduespartier, der løber som vandrette bånd langs facaderne. De hvide kontraster i den røde murstensfacade giver byggeriet et næsten nationalt udtryk, der passer perfekt ind i det typisk danske naturmiljø. Brochurens interiørbilleder er 3D visualiseringer, mens eksteriørbilleder er en blanding af 3D visualiseringer og fotos af de eksisterende bygninger. Begge er med forbehold for ændringer. Plantegninger er ikke målfaste, og der tages forbehold for ændringer. April 2015.

5 Frodig skønhed og friluftsliv lige udenfor døren Tobakshaven har den absolut bedste og smukkeste beliggenhed i bydelen. Her er fredeligt, uforstyrret og der er masser af luft og plads omkring boligerne. De to bygninger er placeret lige midt i tobaksfabrikkens idylliske park, der stadig består med de oprindelige træer, buske og blomsterbede. Når man flytter ind er der frodigt i forvejen, og man behøver ikke vente på, at ny beplantning vokser op. Tobakshaven støder direkte op til den lille lund, der vokser i tobaksfabrikkens gamle skel. Lunden bevares, og samtidig får den ekstra brugsværdi, når der nu anlægges motionssti imellem de høje træer. Motionering er mest for voksne, men børnene har også uanede muligheder i Tobakshavens omgivelser. F.eks. er området frit for gennemkørende trafik. Det betyder, at vejen ved Tobakshaven så stille, at børnene kan bruge den til at spille bold eller lege på. Ligesom man kunne i gamle dage. Hver bolig i Tobakshaven har naturligvis eget privat udeareal, hvor man kan slappe af i det grønne helt for sig selv.

6

7 tilrene og velindrettede boliger i ét eller to plan I Tobakshaven har man mulighed for at vælge en lækker ejerlejlighed eller et rækkehus i to plan. Alt efter behov, temperament og livsstil. Den funktionalistiske arkitektur har også inspireret indretningen, hvor fokus er på enkelhed og tidløs elegance. Bygningerne er placeret på hver sin side af en bred græsboulevard, der fungerer som et stort grønt fællesareal. På den ene side af græsboulevarden ligger ejendommen med 16 lejligheder, og på den anden har man de 16 rækkehuse. Alle lejligheder har stor altan med udsigt til græsboulevarden, mens rækkehusene har en dejlig afskærmet terrassehave, der vender ud mod den flotte park. Bygningernes oprindelige funktionalitet er et optimalt udgangspunkt for at transformere dem til rummelige, regulære og velindrettede boliger. Interiørets rene linjer og lyse farver skaber en rolig kontinuitet i boligen og dette er samtidig en stil, som nemt kan tilpasses enhver smag. Det er INVITA, der leverer badeværelsesmøblerne samt det hvide køkken i strømlignet design. På gulvene er der trægulv i eg, hvor man kan vælge mellem flere overfladebehandlinger. Til Tobakshaven hører privat parkering med pladser til alle 32 boliger samt rigeligt med gæsteparkering. Der anlægges desuden et nyt elevatortårn til lejlighederne, så man ikke behøver at tage trapperne.

8 Rækkehuse C1 Rækkehuse C2 Areal: 104 m 2 : ca. 20 m 2 Areal: 126 m 2 : ca. 27 m 2 oveværelse () () () tue oveværelse oveværelse tue tue () 1. sal () () tueplan 1. sal tueplan emaskine/tørretumbler emaskine/tørretumbler kab kab () kab (tilkøb) () kab (tilkøb) C1 C3 C5 C7 C9 C11 C13 C15 1:100 1:100 C2 0 m 5 m 0 m 5 m C4 C6 C8 C10 C12 C14 C16 C1 C3 C5 C7 C9 C11 C13 C15 C2 C4 C6 C8 C10 C12 C14 C16

9 Rækkehuse C3, C5, C7, C9, C11, C13 Rækkehuse C4, C6, C8, C10, C12, C14 Areal: 110 m 2 : ca. 23 m 2 Areal: 110 m 2 : ca. 24 m 2 tue tue () () () () oveværelse oveværelse () () () () () () oveværelse oveværelse () () tue () () tue () () () () 1. sal 1. sal tueplan tueplan emaskine/tørretumbler emaskine/tørretumbler kab kab () kab (tilkøb) () kab (tilkøb) C1 C3 C5 C7 C9 C11 C13 C15 1:100 1:100 C2 0 m 5 m 0 m 5 m C4 C6 C8 C10 C12 C14 C16 C1 C3 C5 C7 C9 C11 C13 C15 C2 C4 C6 C8 C10 C12 C14 C16

10 Rækkehuse C15 Rækkehuse C16 Areal: 128 m 2 : ca. 27 m 2 Areal: 164 m 2 : ca. 33 m 2 tue tue tue tue oveværelse oveværelse () () oveværelse oveværels () () () () Muligt værelse Muligt værelse () () tueplan 1. sal 1. sal tueplan emaskine/tørretumbler emaskine/tørretumbler kab kab () kab (tilkøb) () kab (tilkøb) C1 C3 C5 C7 C9 C11 C13 C15 1:100 1:100 C2 0 m 5 m 0 m 5 m C4 C6 C8 C10 C12 C14 C16 C1 C3 C5 C7 C9 C11 C13 C15 C2 C4 C6 C8 C10 C12 C14 C16

11 Lejlighed T1 Lejlighed T2, T3 Areal: 123 m 2 : ca. 24 m 2 Areal: 118 m 2 : ca. 24 m 2 tue oveværelse tue oveværelse () () () () emaskine/tørretumbler emaskine/tørretumbler kab kab () kab (tilkøb) tueplan () kab (tilkøb) tueplan 1:100 T1 T2 T3 T4 1:100 T1 T2 T3 T4 0 m 5 m 0 m 5 m

12 Lejlighed T4 Lejlighed T5, T11 Areal: 143 m 2 : ca. 29 m 2 Areal: 104 m 2 Altan: ca. 9 m 2 Altan () tue () () () oveværelse () tue () () () () () () () () oveværelse valegang emaskine/tørretumbler emaskine/tørretumbler kab kab () kab (tilkøb) tueplan () kab (tilkøb) 1:100 T1 T2 T3 T4 1: sal + 2. sal T5 T11 T6 T12 T7 T13 T8 T14 T9 T15 T10 T16 0 m 5 m 0 m 5 m

13 Lejlighed T6, T8, T12, T14 Lejlighed T7, T9, T13, T15 Areal: m 2 Altan: ca. 9 m 2 Areal: 97 m 2 Altan: ca. 9 m 2 Altan Altan oveværelse tue tue oveværelse () () () valegang valegang emaskine/tørretumbler emaskine/tørretumbler kab kab () kab (tilkøb) 1. sal + 2. sal () kab (tilkøb) 1:100 T11 T12 T13 T14 T15 T16 1:100 T5 T6 T7 T8 T9 T10 1. sal + 2. sal T5 T11 T6 T12 T7 T13 T8 T14 T9 T15 T10 T16 0 m 5 m 0 m 5 m

14 Lejlighed T10, T16 Materialebeskrivelse & valgmuligheder Areal: 111 m 2 Altan: ca. 9 m 2 Altan tue () () UDVENDIGT Facader Eksisterende ejendom er opført i røde mursten med lyse pudsede udvendige vinduesinddækning. Vinduer Eksisterende hvidmalede trævinduer med vindueslister i teak, monteret med thermoruder. Vindueskarme som sorte granitkarme med polerede kanter. Døre Glat hvid dør som wedoor med et rustfrit dørhåndtag som d-line. Tag Eksisterende tagpap tag. Tagrender og nedløbsrør i zink. Varme Boligen forsynes via fjernvarme og opvarmes via gulvvarme i alle beboelsesrum samt bad og toilet. Ventilation/udsugning tandard. Indvendige døre Indvendige døre leveres som wedoor i farven standard hvid, NC 0502-Y. Døren monteres med greb i rustfrit stål og dørstop. Invita Model Urban MDF, modehvid, sokler i stål look. Kompaktlaminatbordplade 12mm i hvid. ort ilgranitvask - underlimet. batteri af type Børma Lux A1. Hårde hvidevarer iemens HB301E2, stål, indbygningsovn med varmluft, stål. iemens KI38VV20, Køle-/Fryseskab, integrerbart. iemens N65E007EU, speedmatic, 60 cm. iemens WM14B262DN, hvid, vaskemaskine. iemens WT44C101DN, hvid, kondenstørretumbler. imens EH 645FE17E, Induktionskogesektion 60cm ramme i stål. Emhætte i stål for centraludsugning. Interiør Invita. El-installationer om LK Fuga softline. Der etableres spot i loft på badeværelse og evt. toilet. () () () oveværelse Altaner Private altaner etableres som stålramme med balustre og håndliste i hvidmalet jern samt hårdt træ på altandæk. INDVENDIGT Gulve Eg Eu Rustic børstet natur matlak 190x2000x13 mm eller Eg rustic cotton white 190x2000x13mm matlak. /bad Keramiske klinker i 60x60 cm på gulv og 30x60 på vægge i bruseniche i lys sand. Farveskift kan fortages mod merpris. Resterende vægge monteres med filt og males i glans 25 i RAL Der monteres limet spejl med polerede kanter i passende størrelse. Antenne Kabel-TV via TDC/YOUEE, med tilslutningspligt til grundpakke. 3-4 stk. stik pr. indretning. Opgang valegang vedr. Bygning T etableres som stål / Beton med værn i hvidmalet jern. Trappe ligeledes i stål/beton. () 1:100 emaskine/tørretumbler kab kab (tilkøb) Bryggers valegang 1. sal + 2. sal T5 T11 T6 T12 T7 T13 T8 T14 T9 T15 T10 T16 Trapper i boligen om BV Trappen Halvsvingstrappe med vanger i hvid. Trin af eg med lukkede trin i hvidlakeret mdf. Lofter Gipslofter, der spartles og monteres med filt. Malerbehandles to gange i glans 5, i RAL Loft i vådrum males med glans 25. Vægge Indvendige vægge etableres i gips, der spartles og malerbehandles to gange i glans 5, i RAL Vægge i køkkenområde og vådrum males med glans 25. Indvendigt træværk Fodpaneler og gerichter leveres som 14x65 mm, hvidmalet. er formstøbt vaskebordplade i marmor (knust) i hvid med underskab med skuffer. anitet, blandingsbatterier og armaturer eværelsesamatur af type Børma Lux A1. Brusebatteri af type Børma Geometry termostat med Ideal tandard, Idealrain Pro brusesæt. Der monteres unidrain i bruseniche. Væghængt toilet fra Ifø ign eværelsestilbehør som Cool Line. Der monteres toiletrulleholder, reserverulleholder og to kroge. Postkasse om Mefa i galvaniseret stål. Monteres med ystem lås og monteres efter anvisning fra Post Danmark. Nøgler ystemnøgle, der udleveres 3 nøgler pr. bolig. Depotrum Bygning C: Der etableres udhuse/ deporrum med lys samt elstik ved indgang til hver bolig i sort træ. Bygning T: Der etableres depotrum i kælderen på bygning T. Depotrum måler ca. 1,5x2 meter og etableres i trådgitter med hængelås. Elevator Elevator etableres i center af trappetårn med lukket elevatorstol i stål. (Bygning T). 0 m 5 m

15 Rækkehuse Lejligheder Byggeriets organisation: Arkitekt: PLH Arkitekter Advokat: Advokat Carsten Ringgård, Nielsen & Thomsen Advokater Bygherre: Tobakshaven, TB C+T, øborg alg: Danbolig Projektsalg Et trygt boligkøb med bygherre og danbolig Det er Tobaksbyen Holding, som både udvikler og bygger Gladsaxes nye grønne bydel på den tidligere tobaksfabrik. I spidsen af selskabet står direktør Anders Mayland og projektudvikler Bjarne Mayland, der har mere end 40 års erfaring med boligudvikling. alget af de attraktive boliger i Tobakshaven varetages af danbolig projektsalg, som også er behjælpelig ved individuelle ønsker om tilvalg i boligindretningen, finansieringsmuligheder og alle praktiske forhold i forbindelse med køb og indflytning. Du kan læse mere på tobakshaven.dk og tobaksbyen.dk og du er altid velkommen til at kontakte os for mere information. tobakshaven.dk danbolig Projektsalg danbolig øborg øborg Hovedgade øborg Telefon: soeborg@danbolig.dk