C as. a F. Silkeborg

Transkript

1 C as a F Silkeborg

2 CasaF 2

3 CB 140 Kort By CasaF

4 CasaF 4

5 CB 210 Kort By CasaF

6 CasaF 6

7 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD s. 8 Køb af bolig s. 32 HVAD ER CASAF s. 10 Aflevering s. 38 SILKEBORG s. 12 GARANTIER OG FORSIKRINGER s. 40 BOLIGERNE s. 14 ENERGI OG ENERGIMÆRKNING s. 42 KONSTRUKTIONer OG MATERIALER s. 22 FORSYNING OG RENOVATION s. 46 IsolERING s. 24 TIDSPLAN s. 48 INVENTAR s. 26 FORBEHOLD s. 49 HVIDEVARER s. 28 rettigheder s. 52 ÆNDRINGER OG TILVALG s. 32 By CasaF

8 FORORD På Oslovej i Silkeborg opføres boligprojektet med 10 boliger i 2 plan og 12 boliger i 3 plan. Boligerne i 2 plan er på 140 m 2 og boligerne i 3 plan er 210 m 2 inklusive carport. CasaF 8

9 By CasaF

10 HVAD ER CASAF? CasaF udbyder nyopførte boliger i moderne arkitektur. CasaF konceptet er udviklet af advokat Jon Søberg fra Silkeborg, der igennem 25 år har været rådgiver på udviklingen af ca boliger. CasaF har 2 produktlinjer, Casa Basic og Casa Futura. Casa Basic er kendetegnet ved at være en arkitekttegnet bolig, og samtidig være en prisfornuftig bolig med et godt udstyrsniveau. Casa Futura er baseret på et højere niveau i design og udstyr, og er en bolig for den køber, der ønsker at ofre lidt mere på den indvendige del af boligen. CasaF er ikke en entreprenørvirksomhed. CasaF antager efter projektets art entreprenører, der tidligere har udvist tillid og godt samarbejde. Dernæst er det et krav fra CasaF, at entreprenørerne har udført fornuftigt byggeri, og ikke mindst at de afleverer i henhold til aftale samt udbedrer eventuelle mangler hurtigt og effektivt. Køber opfordres til at læse denne brochure nøje igennem, inden køber beslutter sig for en CasaF bolig. Brochuren er en vigtig del af aftalegrundlaget. er et Casa Basic projekt Alle boligerne i denne brochure opføres efter Casa Basic konceptet. CasaF udbyder boliger primært i Østjylland og Trekantområdet. Boligerne udbydes altid med fornuftige beliggenheder. Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg CasaF 10

11 Udpluk af opførte projekter / Casa Futura Arkitekt - Mads Thuesen-Møller, Aabenraa Arkitekt - Aarstiderne, Silkeborg Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus Arkitekt - Seier & Sølvsten, Aarhus Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus By By Soeberg CasaF

12 Silkeborg Silkeborg er vokset op omkring Silkeborg Papirfabrik, der blev bygget i 1840-erne. Byen er i dag hovedbyen i Silkeborg Kommune med ca indbyggere. Silkeborg er vandet og skovenes by, men også en by med et rigt handelsliv, og ikke mindst et rigt kulturliv. De store flagskibe er de årlige tilbagevendende festivals, Riverboat Jazzfestival, Hede Rytmer festivalen, Countryfestivallen, samt en masse arrangementer i løbet af hele året. CasaF 12

13 Mulighederne for udeliv er mangfoldige, hiking, mountingbiking og vandsport er nogle af alle de muligheder som den flotte natur byder på. Silkeborg - En by med liv By CasaF

14 BOLIGERNE Situationsplan CasaF 14

15 Boligerne på 2 plan, CB 140, har i stueetagen entre, bryggers, gæstetoilet og stue-køkken-alrum, og på 1. sal 4 værelser og badeværelse. Boligerne i 3 etager, CB 210, har i stuetagen carport, hall, bryggers og disponibelt rum. På 1. sal er der stue-køkken-alrum samt gæstetoilet. på 2. sal er der 4 værelser og badeværelse. Den nederste etage i CB 210 er delvist bygget ind i skråningen. By CasaF

16 Kvadratmeter Boligerne Plantegninger Indretningsplan for boligtype CB 140 på 140 m 2. CB 140 værelse værelse køkken / alrum repos bad toilet entré stue værelse soveværelse bryggers VM/TT Stueplan 1.Sal CasaF 16

17 CB 140 I boligtypen CB 140 er der i stueetagen entre, bryggers, toilet og stue i forbindelse med køkken-alrum med åben trappe op til 1. sal. På 1. sal er der 4 værelser samt badeværelse. By CasaF

18 Boligerne Plantegninger CB 210 CB 210 CasaF 18

19 CB 210 By CasaF

20 konstruktioner og materialer Konstruktion Alle boligtyperne opføres i LCS (light construction system). Det betyder, at boligerne bliver opført i lette materialer, hvilket indebærer en hurtigere produktionstid, en tættere klimaskærm samt en bedre pladsudnyttelse. I en LCS bolig anvendes der ikke 11 cm f.eks. sten eller beton til ydermuren og ligeledes heller ikke 10 cm materiale til indermuren. Dette betyder, at der indvendigt i boligen er en forbedring af pladsudnyttelsen i forhold til en bolig f.eks. med muret ydervægge og letbeton indervægge. Byggematerialer Materialevalget gør, at boligen betegnes som en varm bolig. Ved denne betegnelse forstås en bolig, der er hurtig at opvarme. Der er ikke tunge indervægge i beton, der skal opvarmes. Boligen er ligeledes energibesparende, da boligen er selvregulerende i forhold til temperaturen udendørs. F.eks. vil temperaturen i boligen falde hurtigere, når solen rammer vinduerne, da termostaterne på radiatorene vil lukke for varmen, og dermed bruge solen som opvarmningskilde. Det vil sige, der er tale om en bolig, der reagerer hurtigere på temperaturændringer i omgivelserne. Boligerne opføres på stribefundamenter og isoleret terrændæk på kapillart lag der sikrer mod opstigende fugt. Eksempel fra CB 140: / 0 Intersection: CasaF 20 Intersection A A M 1:40

21 Materialerne, der bliver anvendt i boligerne, kan ses her i brochuren, både beskrevet og angivet på produktionstegningerne. Boligerne udvendigt Boligerne opføres som rækkevillaer og dobbelthuse. Konstruktionsmæssigt kan boligerne beskrives således i hovedtræk: Det fremgår af den tekniske beskrivelse, at det yderste af vægkonstruktionen er en isoleret og pudset klimaskærm. Udenpå vil boligerne på overfladen blive hvidpudset Stueetagen i husene i 3 plan er dog opført i letbeton. Tagkonstruktionen er en isoleret trækonstruktion, der på undersiden er beklædt med Troldtekt. På oversiden er tagkonstruktoinen med fugtbestandigt krydsfiner påsvejset fiberpap. Vinduer på boligerne er hvidmalet træ indvendigt og med en sort alu-kapsel udvendigt. Boligerne indvendigt I alle boligtyperne er gulvene i stueetagen opvarmet med gulvvarme. Entre, bryggers og toilet er belagt med klinker, og øvrige rum i stueetagen er belagt med træ. Øvrige rum på 1. sal er belagt med træ. Opvarmning ved radiatorer. Badeværelse opvarmes med gulvvarme LT Panev žys.tel./fax: PGV Konstr. Hvidt puds ca. 10 mm Hardwool rockwool 100 mm OSB-3 SE krydsfinerplade 10 mm Reglar 45 X 195 mm (til vægge) mineraluld/isolering Paroc UNS 37z, 200 mm dampspærre/pe isolerende film 0,2 mm Lægter 45 X 50 mm (til vægge) mineraluld/isolerende Paroc UNS 37z, 50 mm OSB-3 SE krydsfinerplade 10 mm Gipsplader 12,5 mm Sutarties nr: LT Projektas: Panel House Adresas: /Denmark Donatas Berneckis By CasaF Det A A1

22 LT Panev žys.tel./fax: LT Panev žys.tel./fax: KONSTRUKTIONER OG MATERIALER På den indvendige side af væggene er disse beklædt med gipsplade på krydsfiner (OBS plade), for at sikre nem montering af billeder og anden dekoration. På hver boligtype er etageadskillelsen en lydisoleret trækonstruktion, der er beklædt med Troldtekt på undersiden og trægulv på oversiden. I alle boligtyperne er gulvkonstruktionen på 1. sal, hhv. 2 sal, i badeværelse støbt i beton med varmeslanger og vådrumssikring i henhold til Statens Byggeforskningsinstituts anvisninger (SBI). Øvrige gulve på 1. sal er belagt med træ. Rummene på 1. sal, hhv. 2 sal, med undtagelse af badeværelse, opvarmes med radiatorer. Badeværelset opvarmes med gulvvarme Sutarties nr: LT Projektas: Panel House Adresas: /Denmark 7430 PGV Donatas Berneckis Konstr Foundation Plan A Etapas Uzsakovas: TP A Sutarties nr: LT Projektas: Panel House Adresas: /Denmark Laida 0 Lapas Lapų De indvendige vægge krederes og malerbehandles, og loftet udføres som Troldtekt A A S /1 HO HO STE 1 STE HO 1/1 FE 1 STE 2 HO 2/1 STE 13 FE 5 STE 3 HO 2/3 STE STE 4 STE 11 STE 5 STE 10 FE 2 HO 2/2 FE 4 STE 6 STE 7 FE 3 STE 8 STE 9 HO 1/3 HO 1/ HO 2/2 STE 6 STE 7 FE 3 STE 8 STE 9 HO 2/3 FE 2 HO 1/2 FE 4 STE 5 STE STE 4 STE STE 3 HO 2/1 FE 1 HO 1/1 HO 1/3 FE 5 STE 12 STE 2 STE 13 TP STE 1 STE Eksempel fra Etapas CB HO HO S / LT Panev žys.tel./fax: PGV Donatas Berneckis Konstr. Uzsakovas: Sutarties nr: LT Projektas: Panel House Adresas: /Denmark Ground floor plan Laida 0 Lapas Lapų CasaF 22 Etapas TP PGV Donatas Berneckis Konstr. Uzsakovas: First floor plan Laida 0 Lapas Lapų

23 Eurotec Srew 8x280mm, cc=500mm; Det. B B Eurotec Srew 8x280mm, cc=500mm; M 1: Eurotec Srew 8x180mm, cc=500mm; By CasaF

24 g iderne ISOLERING Isoleringstykkelse i tung ydervæg ke vist Oversigt over isoleringstylkkelser gennem tiderne øvrige bygningsdels opbygning og lampdaværdien ingens Bemærkninger: samlede energibehov fra og med BR08 Eventuelle BR-overgangsordninger er ikke vist Løbende BR-tillæg er ikke vist Isoleringstykkelse vil variere afh. af den øvrige bygningsdels opbygning og lampdaværdien g og lampdaværdien Isoleringstykkelse vil variere afh. af bygningens samlede energibehov fra og med BR08 fra og med BR08 Tidslinje bygningsreglementer vs. Isoleringstykkelser Ofte blot hulrum 50 mm Ofte blot hulrum 50 mm 50 mm Ofte blot hulrum 50 mm 100 mm 75 mm Ofte blot hulrum 50 mm Tidslinje bygningsreglementer vs. Isoleringstykkelser kkelser BR1961 BR1966 BR1972 BR1977 BR1982 BR1995 BR08 BR10 BRxx (kommende bygningsreglement) BRS1985 BRS1998 BR1961 BR1966 BR1972 BR1977 BR1982 BR1995 BR08 BR10 Transmissionstal Historisk overblik: BR1961 BR1966 BR1972 BR1977 BR1982 BR1995 BR08 BR10 BRS1985 BRxx (kommende bygningsreglement) BRS1998 i k-værdi U-værdi BRS1985 BRS1998.C o ] [W/m 2 o C] [W/m 2 o C] Bemærkninger: Transmissionstal Bygningsreglement K-værdi k-værdi U-værdi U-værdi 0,85 [Kcal/m 2 h.c o ] [W/m 2 o C] [W/m 2 o C] Bemærkninger: 0,85 /m 2 o C] Bemærkninger: BR1961 0,85 0,85 1,00 Transmissionstal angives i W/m 2 o C BR1966 0,85 0,40 Overgangsordning på 2 år BR1972 0,85 1,00 Transmissionstal angives i W/m 2 o C Transmissionstal 0,40 angives i W/m 2 o C BR1977 0,40 Overgangsordning på 2 år Overgangsordning 0,35 på 2 år 1. version af småhusreglement; energibehovsberegning BR1982 0,40 0,30 Energirammebegrebet hhv. varmetabsramme indføres (k-værdi ændres til U-værdi) BRS1985 0,35 1. version af småhusreglement; energibehovsberegning 1. version af småhusreglement; 0,30 2. version energibehovsberegning af småhusreglement BR1995 0,30 Energirammebegrebet hhv. varmetabsramme indføres (k-værdi ændres til U-værdi) 0,30 Energirammebegrebet ca. hhv. 0,25 varmetabsramme Tillæg 12 til BR1995, indføres tilgået (k-værdi i 2005, indeholder ændres til væsentlige U-værdi) energitiltag/-stramninger (energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes) BRS1998 0,30 2. version af småhusreglement 0,30 2. version af småhusreglement ca. 0,20 BR og BRS sammenskrives (energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes) BR08 ca. 0,15 Energirammeberegning - samlet energibehov ca. skal 0,25overholdes Tillæg 12 til BR1995, tilgået i 2005, indeholder væsentlige energitiltag/-stramninger (energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes) ca. 0,25 Tillæg 12 til BR1995, tilgået i 2005, indeholder væsentlige energitiltag/-stramninger (energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes) BR10 ca. 0,10 Energirammeberegning - samlet energibehov ca. skal 0,20overholdes BR og BRS sammenskrives (energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes) ca. 0,20 BR og BRS sammenskrives (energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes) Lavenergiklasse2015 ca. 0,15 Energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes ca. 0,15 Energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes Lavenergiklasse2020 ca. 0,10 Energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes ca. 0,10 Energirammeberegning - samlet energibehov skal overholdes CasaF 24 Ofte blot hulrum 50 mm Ofte blot hulrum 50 mm 50 mm 75 mm 75 mm 75 mm 125 mm 100 mm 50 mm 125 mm 75 mm 150 mm Afh. af samlet 125 mm energibehov mm Afh. af samlet energibehov 125 mm 250 mm 100 mm Afh. af samlet energibehov 150 mm Afh. af samlet energibehov 200 mm Afh. af samlet energibehov 125 mm 250 mm Afh. af samlet energibehov 125 mm 360 mm CasaF huse 150 mm Afh. af samlet energibehov 200 mm Afh. af samlet energibehov

25 I denne brochure fremhæves naturligvis de fordele der er ved at købe en ny bolig frem for en brugt. Med illustrationen på den modstående side vises på en enkel måde den udvikling der har været de sidste 50 år i kravene til isolering af boligerne i Danmark, krav som har direkte indflydelse på køberens daglige økonomi, både i dag og fremover. I den overvejelse skal inddrages den ekstremt lave rente, og hvis man investerer lidt mere i boligen, og sikrer renten i en årrække, så har man gjort en god investering i fremtiden, fordi energiforbrug kommer til at fylde mere i familiens budget fremover. Energipriser er næsten fordoblet de sidste 8 år, og hvis vi ser en fordobling de næste 8 år, så er det for de fleste værd at overveje om man skal satse på en ny og måske lidt dyrere bolig, frem for en brugt. By CasaF

26 INVENTAR CasaF 26

27 Inventar i køkken og badeværelse leveres af HTH Køkkenforum, Silkeborg. Øvrige skabe er tilkøb. Køber kan i samarbejde med leverandøren HTH Køkkenforum, Silkeborg, selv designe sit individuelle køkken. Der er valgt et køkken i produktlinien KP, som ses på viste modelbilleder. Ved tilkøb opnår køberen en særlig CasaF rabat på 20 % af vejledende udsalgspriser på alle HTH og uno form produkter hos HTH Køkkenforum. Det skal bemærkes, at køber ikke kan flytte købet til anden leverandør grundet de særlige aftaler, der består mellem HTH Køkkenforum, Silkeborg og CasaF. En specifikation af inventaret kan ses på eller kan rekvireres hos ejendomsmægleren. I det omfang køber ønsker ændringer, skal det ske med respekt for bærende konstruktioner og tekniske installationer. By CasaF

28 HVIDEVARER - ALTERNATIV A Til alle boligtyperne er der søgt at indkøbe og levere et sæt hvidevarer, der opfylder de flestes ønsker. Hvidevarer leveres af Scandomestic, og konceptet fra leverandøren indebærer, at det ikke er muligt at foretage ændringer i leverancen, til gengæld er der tale om et prisfornuftigt produkt. Ønsker køber andre hvidevarer, kan dette kun ske ved at fravælge hele hvidevareløsningen, og køber vil få godtgjort den besparelse, som CasaF får ved ikke at skulle levere hvidevarer. Specifikationen på hvidevarerne ses nedenfor. Energiklasse Emalje Ovnfunktioner Ovn størrelse, ltr. Varmluftsovn Ringvarmelegeme Timer Teleskop udtræk Aftagelig ovnlåge Fuld glas i låge Funktionslampe Grill effekt, watt Nederste varmelegeme effekt, watt Øverste varmelegeme effekt, watt Varmluft effekt, watt Dimensioner, HxBxD, mm. Indbygningsmål, HxBxD, mm. CasaF 28 A Sort 9 57 Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja x595x x560x550 Facettekant, 4 sider Induktion zoner Børnesikring Timer Booster Kogezone cm/ forrest venstre, watt Kogezone cm/ bagerst venstre, watt Kogezone cm/ forrest højre, watt Kogezone cm/ bagerst højre, watt Indbygningsmål, BxDxH, mm. Tilslutning, V/hz. Totaleffekt, watt Nej 4 Ja 4 4 x booster 21, , , , x490x64 240/ Emfang, cm. 60 Udtrækningsmodel Ja Udførelse Hvid/Stål Belysning, watt 2x40 watt Indbygget motor Ja/2 Metal filter Ja Sugestyrke, m3/hr 440 m3 Regulering trin 3 Timer Nej Betjening Slider Lydniveau max, db(a) 65 db (a) Spænding, V/hz. 230/50 Dimensioner, HxBxD, mm. 175x600x280 Kombiskab Køle/frys Nettoliter køl, ltr. Nettoliter frys, ltr.. Justerbare sikkerhedsglashylder Vendbar dør Indfrysningskapacitet, kg. Energiforbrug pr. år, Kw. Energiforbrug pr. døgn, Kw. Energiklasse Produktmål, HxBxD, cm. BIC 330 Ja Ja Ja/Højre 3, ,75 A+ 177x54x55

29 Type Energiklasse Opvaskeevne Tørreevne Kuverter Energiforbrug pr. vask, Kw Årligt energiforbrug, Kw Vandforbrug pr. opvask, ltr. Årligt vandforbrug, ltr. Lydniveau, db(a) Programmer Elektronisk LED Forskudt start Temperaturer Aquastop Spænding, V/hz. Produktmål, HxBxD, cm. Indbygningsmål, HxBxD, cm. Fuldintegreret A A A 12 1, Ja Ja 24 timer 40;55;65 Ja 230/50 82/88x59,5x54 82/88x59,5x54 Kondenstørretumbler Energiklasse Programmer Kapacitet, kg. Tromlestørrelse, ltr. Rustfri tromle Elektronisk tørring Tørring på tid, min. Lys i tromle Lugeåbning, cm. Udskudt start, timer Vendbar dør Produktmål, HxBxD, cm. Ja C Ja Ja 120 Ja 36/ Ja 85x59,5x62 Type Energiklasse Vaskeevne Centrifugeringsevne Programmer Centrifugering, omdr. Kapacitet, kg. Energiforbrug pr. vask, Kw. Vandforbrug pr. vask, ltr. Vasketid (max), min. Elektronisk styring Rustfri tromle Lugeåbning, cm. Udskudt start, timer Produktmål, HxBxD, cm. Frontbetjent A A B /1400 5,5 1, Ja Ja x59,5x60 By CasaF

30 HVIDEVARER - ALTERNATIV B Hvidevarerne i alternativ B leveres af Siemens. Hvidevarene er et tilbud til køberen, som der vil have lidt mere, og derfor ønsker mere luksuriøse hvidevarer til madlavningen mv. Atlernativ B leveres mod en merpris Model: ET651EE11E Model: HB301E1S Model: ET651EE11E Model: LI16030SD Model: KG36VVI30 CasaF 30

31 Model: SN45D800SK Model: WM14E163DN Model: WT44C101DN By CasaF

32 ÆNDRINGER OG TILVALG I CasaF konceptet har køber mulighed for at få indflydelse på den indvendige indretning i egen bolig, dog med respekt for bærende konstruktioner, installationer mv. Udvendigt er det fastlagt i lokalplanen, at boligerne skal fremstå ensartede for at give et arkitektonisk helhedspræg i bebyggelsen. Køber har mulighed for at designe boligen indvendigt med hensyn til gulve, vægfarver, belægninger i badeværelse og på toilet, inventar og lignende. Ændringerne kan være forbundet med omkostninger. Såfremt dette er tilfældet afregner køber selv med leverandører og entreprenør. Ønsker køber at foretage ændringer i inventaret, skal det ske ved et møde hos inventarleverandøren. Her kan de ønskede ændringer aftales. Der skal blot tages højde for de tekniske installationer.. Køberen bliver under alle omstændigheder kontaktet af inventarleverandøren. CasaF 32

33 CasaF anvender i projektet HTH, Silkeborg som inventarleverandør, da producenten har et meget bredt program af kvalitetsprodukter, som køberen kan vælge imellem. For så vidt angår ændringer ved entreprenøren, så foregår dette på et møde, som entreprenøren indkalder til. Køber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at ændringer og tilvalg afregnes direkte med leverandørerne og entreprenøren. Det er ikke muligt at foretage ændringer, før boligen er købt og handlen er endelig. By CasaF

34 KØB AF BOLIG - Hvordan købes boligen Underskriften på købsaftalen kan ske hos ejendomsmægleren. Boligen kan efter aftale med ejendomsmægleren reserveres i få dage med henblik på at afklare finansiering og lign. Ejendomsmægleren indhenter underskrift fra sælger. Aftalen er endelig, når købers fortrydelsesfrist er udløbet. Der er fra sælgers side det generelle forbehold for købsaftalens indgåelse, at der skal sælges 10 boliger på samme boligvej i projektet, førend byggeriet opføres, idet det ikke er muligt at opføre rækkevillaer enkeltvis. Efter fortrydelsesfristens udløb, deponeres udbetaling på kr ,- på konto angivet af ejendomsmægler, samt garanti på restbeløbet stilles fra købers bank overfor Casaf. Beløbet der er indbetalt til ejendomsmægler, er en del af den samlede købesum, og modregnes ved betaling af købesummen. Beløbet er dækket af ejendomsmæglerens lovpligtige garantiforsikring. Såfremt projektet ikke igangsættes, tilbagebetales beløbet. Købsaftale kan ses og gennemgås på eller kan udleveres af ejendomsmægleren. På hjemmesiden findes ligeledes grundejerforeningsvedtægter, detaljeret materialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv. CasaF 34

35 Denne brochure og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden køber underskriver købsaftalen. - Hvordan finansieres boligen Boligkøb finansieres typisk med et realkreditlån på 80 % af købesummen samt egenfinansiering eller boliglån i et pengeinstitut for den resterende del af købesummen. CasaF kan i samarbejde med BRF Kredit tilbyde at finansiere boligkøbet op til 95 %. Køber gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren ikke kan give endeligt tilsagn angående finansieringen, tilsagnet gives af BRF Kredit. Køber kan blot hurtigt få en klar fornemmelse af, om det er muligt at få finansieret købet. Til brug for kreditvurderingen skal køber medbringe seneste årsopgørelse fra Skat og lønafregninger for de 3 seneste måneder. Finansieringen vil bestå af 80 % realkreditlån og 15 % lån over år. Det betyder, at køber allerede ved møde hos ejendomsmægleren kan få afklaret, om det er muligt at få finansieret boligkøbet. By CasaF

36 Køb af bolig - Hvordan betales boligen Boligen skal først betales 8 dage før overtagelsesdagen. Restkøbesummen deponeres således i sælgers pengeinstitut 8 dage før overtagelsesdagen. Der skal stilles garanti for købet af boligen. Garantien Vejledende standardgarantitekst ved nybyggeri stilles via den garantiformular, der er udarbejdet i samarbejde mellem Advokatrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening, Dansk Byggeri, Finansrådet, og Realkreditrådet. Det er en garantiformular som alle pengeinstitutter kender. - Fortrydelsesfrist Efter at sælger har tiltrådt købsaftalen, har køber en omkostningsfri fortrydelsesfrist på 6 hverdage, inden for hvilken periode køber kan meddele ejendomsmægleren, at køber alligevel ikke ønsker at gennemføre aftalen. Der kræves ikke angivelse af nogen årsag. Meddelelsen skal dog af bevismæssige årsager være skriftlig. - Bindingsperiode/garantiperiode Da det er forventeligt, at alle de udbudte boliger ikke sælges på en gang, er det nødvendigt med en bindingsperiode. Det vil sige en periode, hvor køber er bundet, indtil det er afklaret, hvornår betingelserne for at sætte byggeriet i gang, er opfyldt. CasaF 36

37 Bindingsperioden er 6 måneder fra købet af boligen er endelig og fortrydelsesfristen er udløbet. Garanti Vejledende standardgarantitekst ved nybyggeri skal derfor være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måneder. Når de betingelser, som sælger har stillet, er opfyldt, får køber meddelelse om, at byggeriet sættes i gang. Køber vil ligeledes få meddelelse om, at byggeriet sættes i gang, såfremt sælger vælger at igangsætte byggeriet, uden at de af sælger stillede betingelser er opfyldt. Det skal bemærkes, at meddelelse om at byggeriet sættes i gang ikke nødvendigvis betyder, at byggeriet går i gang rent fysisk, idet der kan være en projekteringsperiode, ligesom der kan hengå tid med at få en byggetilladelse. Køber vil i bindingsperioden, og efter at sælger har meddelt at byggeriet går i gang, blive holdt løbende orienteret. - Skatter og afgifter/skattemæssige forhold Det er væsentligt at have styr på skatter og afgifter ved et boligkøb. Der skal betales ejendomsskat (grundskyld) til kommunen, og den anslåede ejendomsskat fremgår af salgsopstillingen. Skatten betales normalt 2 gange årligt. En boligejer beskattes endvidere af værdien af at eje den bolig, som man bor i. Denne skat kaldes ejendomsværdiskat, og indgår normalt som en post i din årsopgørelse fra skat, og får derfor også betydning for din økonomi. Såfremt køber overtager boligen i sidste kvartal af året, beregnes der ikke ejendomsværdiskat for det kommende år, men først for året efter, i henhold til de gældende regler. By CasaF

38 AFLEVERING AF BOLIG - Mangler ved boligen Der er mangler ved alle nyopførte boliger, men normalt er der tale om små mangler. Det kan være en vandlås, der ikke er spændt ordentligt, det kan være et stænk maling på gulvet, en låge der ikke er justeret ordentligt, en dør der binder eller lignende. Det væsentlige er, at der er tale om små mangler, og at de udbedres straks. Forinden afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren boligen for mangler, og denne sørger for at disse mangler udbedres. Ved afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren og køber denne sammen. Ved gennemgangen udfærdiges en mangelsliste, og med mindre der er tale om forhold, der kræver en særlig undersøgelse eller leverandørmangler, sørger entreprenøren for at få manglerne udbedret inden 14 dage efter overtagelsen af boligen. Bortset fra fejl og mangler der er konstateret i forbindelse med afleveringen af boligen, samles disse op ved 1 og 5 års gennemgang. Køber indkalder entreprenøren til gennemgang, skriftligt inden fristens udløb med en liste over eventuelle mangler. For så vidt angår fejl og mangler ved inventar og hvidevarer er det leverandørerne, der har ansvaret herfor. Der gælder for køber en 2 årig reklamationsfrist i forhold til leverandøren af hvidevarer og inventar. - Rengøring Boligen er rengjort ved afleveringen, men ikke nødvendigvis således at den er umiddelbar indflytningsklar, idet det sjældent er tilstrækkeligt at rengøre en nyopført bolig en gang, da der ofte stadig hænger flyvestøv i boligen. Køber må derfor påregne en lettere rengøring inden indflytning. Såfremt køber efter indflytningen opdager forhold, der kræver udbedring, kan køber stadig og indtil 5 år efter afleveringen, reklamere over disse forhold. Køber skal være opmærksom på, at der kan opstå et bevismæssigt problem, f.eks. i relation til ridser på overflader, gulve, vægge, låger mv., idet disse ridser kan være opstået i forbindelse med eller efter indflytningen i boligen. CasaF 38

39 Husk selv at anmelde evt. fejl og mangler By CasaF

40 FORSIKRINGER CasaF 40

41 - Byggeskadeforsikring Boligen er dækket af en byggeskadeforsikring. Forsikringen er tegnet i et anerkendt forsikringsselskab, og dækker de væsentlige bygningsdele og væsentlige byggeskader i 10 år fra aflevering af boligen. Det er forventningen, at boliger der er dækket af en byggeskadeforsikring, vil have et fortrin, når boligen evt. videresælges, frem for boliger uden denne forsikring. - Bygningsforsikring Der gøres opmærksom på, at køber er forpligtiget til at tegne bygningsforsikring, inklusiv brand, der er gældende fra og med overtagelsesdagen. By CasaF

42 ENERGI OG ENERGIMÆRKNING Med stadig stigende energipriser bliver den enkelte brugers bevidsthed omkring energiomkostninger et mere og mere afgørende faktum i forbindelse med et boligkøb. For at kunne sammenligne forskellige boligers energiforbrug, er der indført lovpligtig energimærkning. Energimærkningen angiver varmeforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Energimærket fortæller om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren er kold eller mild. På Energitjenestens hjemmeside, kan forbrugeren finde information under temaet Energimærkning af bygninger. CasaF 42

43 På Energitjenestens hjemmeside har forbrugeren ligeledes mulighed for at læse om de forskellige energikarakter (A-G), som boligen kan blive vurderet til. Boliger der opføres efter 1. februar 2011 skal bygges, så de opfylder kravene til energikarakteren A2, jf. Energitjenestens fakta vedrørende Energimærkning af nybyggeri. Brugte boliger vil, selvom de er relative nye, have vanskelig ved at opnå en høj energiklassificering. Dette gælder selv om, der er foretaget betydelige ekstra energiforanstaltninger, da det er vanskeligt efterfølgende at isolere grundigt nok. Der er derfor næppe tvivl om, at stigende energipriser vil få større indflydelse i forbindelse med beslutningen om et boligkøb. By CasaF

44 ENERGI OG ENERGIMÆRKNING Fra Energitjenestens hjemmeside skal citeres følgende: 3 hurtige pointer: Et godt energimærke er et ligeså godt salgsargument som god beliggenhed. Boligerne i denne brochure leveres med lovpligtig energimærke, og opfylder kravene i energiklasse A2. Energimærkningsrapporten indeholder konkrete forslag til energispareaktiviteter, der kan betale sig. Energisparende foranstaltninger er ofte én af de mest rentable ejendomsforbedringer, man kan foretage sig. CasaF 44

45 By CasaF

46 FORSYNING OG RENOVATION - Forsyning Varmeforsyning leveres i form af fjernvarme fra Silkeborg Forsyning, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen. Elforsyning leveres af Energi midt, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i prisen på boligen. - Renovation Køber skal selv anskaffe sig renovationsbeholdere hos Silkeborg Forsyning, der har åbningstiderne: mandag-torsdag, kl og fredag kl Forsyningen kan kontaktes på tlf.: og på mail: mail@silkeborgforsyning.dk Vandforsyning leveres af Silkeborf Forsyning, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen. Fra overtagelsesdagen betaler køber direkte til forsyningsselskaberne. Signalforsyning leveres ikke af CasaF. Køber opfordres til selv at undersøge og vælge mellem de muligheder, der er i området. Boligen leveres med tomrør i stue, køkken-alrum samt i hvert værelse. CasaF 46

47 By CasaF

48 TIDSPLAN Gennemførelsen af et byggeri af denne størrelse er relativt komplekst. Projektet der danner grundlag for udbuddet af boligerne, er et skitseprojekt. Den egentlige projektering sker sideløbende med udbuddet. Arkitekt og ingeniør projekterer byggeriet, det vil sige de udarbejder nødvendige tegninger og beregninger, herunder detaljer af byggeriet til entreprenøren. I samme forløb udvælges de materialer, der både arkitektonisk og funktionelt passer til byggeriet. Der kan i dette forløb opstå behov for tilretninger af projektet, og det er primært derfor, at der i denne brochure er taget et såkaldt skitseforbehold. Når de tekniske rådgivere er færdige med at udarbejde projektet, skal dette godkendes ved bygningsmyndigheden på kommunen. Bygningsmyndigheden gennemgår projektet med henblik på at afklare, om byggeriet opfylder lovgivningens og lokalplanens krav. Bygningsmyndigheden videresender det til en række afdelinger på kommunen i en intern høring, såsom vejafdelingen, forsyningsafdelinger, planafdelingen mv. Det kan derfor på forhånd være svært at fastlægge en præcis afleveringsdato, om end det for alle parter er vigtigt at få denne dato fastlagt. Det forventes, at de første 10 boliger kan afleveres den 1. april CasaF 48