Jens Olsens Vej 9, Aarhus N

Transkript

1 Jens Olsens Vej 9, Aarhus N Attraktivt beliggende erhvervsejendom sælges Samlet etageareal: m² - heraf m² lager, 575 m² kontor-/velfærd og 241 m² kælder Motorvejs- og bynært kvarter Markant bygningskrop Loftshøjde på ca. 5 meter under dragere Stort oplyst parkeringsareal Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Inventar/løsøre... 9 Besigtigelse Mellemsalg Fotos Plantegning Matrikelkort Kort... 15

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Jens Olsens Vej Aarhus N Matr. nr. Kommune Grundareal 26 y Skejby, Aarhus Jorder Aarhus m² - heraf vej 0 m². Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i et attraktivt og veludbygget erhvervskvarter i Aarhus N/Skejby ca. 6 km til fra Aarhus C og med nem tilkørsel til motorvejsnettet. Ejendommen er opført i 1989 med ydervægge i betonelementer og facade mod parkeringsområdet er beklædt med stålprofilplader isat termovinduer. Tag er belagt med tagpap. Ejendommen har tidligere været anvendt til formål for indkøbsforening og er indrettet med et regulært erhvervsareal anvendeligt til lager eller showroom med linoleum på gulve (betongulv) med hvidmalede vægge med sortmalede betonlofter med monteret loftbelysning. Lofthøjden udgør ca. 5 meter under dragere. Herudover forefindes varemodtagelse og lagerområde med adgang via port i niveau. Ejendommen entreres via glasskydeparti. Herudover kontor-/velfærdsafsnit i 2 plan som fremstår i en pæn og moderniseret stand. Køkkeninventar på 1. sal indgår ikke i handlen. Udenomsarealer Ansvarsfraskrivelse Udenomsarealerne er udlagt til belyst parkeringsområde ligesom der er aflukket varegård. Køber er bekendt med, at sælger er et konkursbo og derfor ikke har beboet ejendommen. Ejendommen sælges derfor uden ansvar for mangler af enhver art. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangel. Køber erklærer sig således indforstået med ikke at kunne gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor boet i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, fordre afslag i prisen eller kræve erstatning, hverken nu eller senere. Parterne er enige om, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. side 3 af 16

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: m² Erhvervsareal m/ afskrivning: m² Etageareal i alt: m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Erhvervsareal/lager m² Erhverv Ja Kælder 241 m² Erhverv Ja Kontorareal, anslået 575 m² Erhverv Ja Kontorarealet er alene opmålt på tegning og udgør anslået 575 m² fordelt på 2 plan. Hverken sælger eller ejendomsmægler indestår for rigtigheden heraf. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Ejerpantebrev DKK ,00 side 4 af 16

5 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 372 Ekstrakt: 3. Anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (større værksteds-, lager-, entreprenør- og transportvirksomhed) herunder forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, samt detailhandelsvirksomhed med større arealbehov for indkøbsforeninger. Der må ikke udføres virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelsesloven kap. 9. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i området, bortset fra dagligvarebutikker for indkøbsforeninger. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. 7. Bebyggelsens omfang og placering Der må på ejendommene kun opføres bygninger, hvis rumfang er højst 3 m³ pr. m² nettogrundareal, beregnet af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, incl. tagetage, evt. kviste, skorstene og andet. Ved nettogrundareal forstås den del af grunden, der i henhold til bygningsreglementets kap. 2 kan medregnes ved beregningen af bebyggelsesprocenten. Det bebyggede areal må højst være 0,5 x grundarealet. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 5 af 16

6 Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Servitutter Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. 26 y Skejby, Aarhus Jorder Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Byplanvedtægt nr Dok om arkæologiske fund mv Dok om ret for Aarhus Kommune til år 2085 at overtage ejendommen Lokalplan nr Dok om friholdelse af vejforpligtelser Dok om vejtillæg Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om kabeltrace Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16

7 Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Der er indlagt 225 ampere, jf. oplysninger fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr ,- Dækningsafgift 2014 kr ,- Bygningsforsikring, anslået ca m² á kr. 8,- kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca m² á kr. 35,- kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 7 af 16

8 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16

9 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Inventar/løsøre Der medfølger intet løsøre. side 9 af 16

10 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Hans M. Hansen, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil side 10 af 16

11 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 11 af 16

12 Fotos side 12 af 16

13 Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16

14 Matrikelkort side 14 af 16

15 Kort side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR