Frank Krøyer og Bogdana Nielsen Hovedvejen Stenstrup LANDZONETILLADELSE HOVEDVEJEN 32, OPFØRELSE AF UDSTILLINGSHAL

Transkript

1 Frank Krøyer og Bogdana Nielsen Hovedvejen Stenstrup Byg, Plan og Erhverv Ramsherred Svendborg Tlf LANDZONETILLADELSE HOVEDVEJEN 32, OPFØRELSE AF UDSTILLINGSHAL Sagsnr.: 15/8856 Ejendommen: Hovedvejen 32 Ejendomsnr.: Matr. nr.: 4-d, Rårud By, Kirkeby Ejer: Bogdana Malgorzata Szwej Nielsen byg@svendborg.dk 6. maj 2015 Sagsid: 15/8856 Ref.: BIJ Byg, Plan og Erhverv har den 20. marts 2015 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af en hal på 470 m 2 til udstilling af biler. Ansøgningen skal behandles i henhold til planlovens 35 stk. 1. Ejendommens placering fremgår af nedenstående kortbilag. Afgørelse: Åbningstider Mandag-onsdag Torsdag Fredag Svendborg Kommune meddeler hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1, tilladelse til det ansøgte.

2 Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At den udendørs udstilling af biler ikke øges, men fortsat holdes til maks biler i overensstemmelse med landzonetilladelse af 10. december At der ikke opsættes skilte, flag eller reklamer tilknyttet virksomheden, undtaget den form for skiltning, der er beskrevet i bekendtgørelse 1328 om opsætning af skilte i det åbne land. Evt. skiltning skal godkendes særskilt ved Svendborg Kommune. Sagsfremstilling: Ejendommen består af en bolig på 321 m 2, en garage på 34 m 2 og et klargøringsværksted til biler på 125 m 2. Ejendommen har tidligere fungeret som skole, og det er den gamle gymnastiksal, der er indrettet til klargøringsværksted, hvilket der er søgt og givet landzonetilladelse til i 2008 sammen med et udendørs udstillingsareal til biler. Den nye udstillingshal er en udvidelse af den bestående virksomhed, og skal muliggøre at virksomheden kan fremvise og sælge biler på alle tider af året, uafhængig af vejret. Hallen placeres nord for ejendommens nuværende udstillingsareal til biler, hvilket svarer til meter fra det eksisterende klargøringsværksted - se nedenstående luftfoto. Hallen måler 18,4 x 25,5 m, svarende til 470 m 2. Hallen udføres med 35 graders taghældning og opnår en rygningshøjde på knap 10 m. Såvel facader som tag udføres i stål. Luftfoto med markering af, hvor den nye hal ønskes placeret.

3 Bemærk facadetegningerne er nedfotograferet. Plangrundlag: Området omkring Hovedvejen 32 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Landskabskarakterområdet er Stenstrup Issø og den strategiske målsætning for området er Vedligehold. Strategi og indsats for denne del af Stenstrup Issø er beskrevet således: Karakteristisk, god tilstand Fortsat landbrugsdrift. Eksisterende levende hegn skal søges opretholdt Nye anlæg og byggeri skal ske i forbindelse med eksisterende bebyggelse og med respekt for områdets middelskala. Byggeri og anlæg bør følges af skærmende bevoksninger og holdes lavt. Byudvikling i byerne, herunder, Stenstrup og Kirkeby, bør følges af grønne byrande på nye bolig og erhvervsområder. De eksisterende lergravssøer kan indarbejdes som rekreativ værdi i forbindelse med byudvikling i området. Ejendommen indgår også som en del af det, i kommuneplanen, udpegede kulturmiljø A9 Hovedvejen. I forhold til Kulturmiljøet er det byrådets mål, at: kulturmiljøet A9 hovedvejen bevares og synliggøres som den vigtigste trafikåre på Sydfyn før Sundbrovejen og motorvejen kulturmiljøets potentialer videreudvikles i nytænkende formidling og aktiviteter Vurdering: Administrationen har besigtiget ejendommen og området, og samlet set vurderer vi, at det ansøgte ikke tilsidesætter plangrundlaget for området. Hallen forholder sig til den øvrige bebyggelse på ejendommen, hvad angår størrelse, udformning og placering. I vurderingen har vi lagt vægt på, at planloven tilstræber nye funktioner, herunder erhverv, i overflødiggjorte bygninger, og at der ligeledes åbnes op for udvidelser af disse erhverv med op mod 500 m 2. I det konkrete tilfælde er det aktuelle erhverv indrettet i en overflødiggjort gymnastiksal frem for en overflødiggjort driftsbygning.

4 Ejendommen ligger midt imellem hovedvejen og motorvejen. En udvidelse af det bestående erhverv, gør det fortsat attraktivt for ejendommens beboere, at bo, arbejde og vedligeholde en ejendom, der er synlig fra såvel motorvej som hovedvej. Det er vores vurdering, at opførelse af en hal af den pågældende størrelse, sammenholdt med vilkårene i tilladelsen, ikke vil ændre væsentligt på oplevelsen af det bebyggede miljø. På baggrund af ovenstående meddeles der landzonetilladelse til det ansøgte. Ejendommen set fra motorvejen Ejendommen set fra A9 - Hovedvejen mod Svendborg.

5 Ejendommen set fra A9 - Hovedvejen mod Odense. Det videre forløb: Landzonetilladelsen annonceres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at byggetilladelse først kan meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for annonceringen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Med venlig hilsen Bitten Jakobsen Civilingeniør Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg, dnsvendborg-sager@dn.dk Bilag: Klagevejledning efter Planloven.

6 Klagevejledning: Landzoneafgørelser Hvis du ønsker at klage over en landzoneafgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. OBS: Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Svendborg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvad kan du klage over? Landzoneafgørelser kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse, både hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Klagefrist Du skal indgive din klage inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvad sker der med klagen? Kommunen orienteres om klagen via klageportalen. Kommunen skal herefter afgive en udtalelse om sagen til Natur- og Miljøklagenævnet, og indsende det sagsmateriale, der er anvendt i forbindelse med den pågældende afgørelse. Du vil modtage en kopi af kommunens udtalelse til Natur- og Miljøklagenævnet med en frist på 3 uger til at kommentere udtalelsen. Virkning af en klage Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Indbringelse for domstolene Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Yderligere vejledning om klage Du kan finde yderligere vejledning og hjælp til klageportalen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på Marts 2015