Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus på ejendommen Gl. Hastrupvej Køge

Transkript

1 + Returadresse: Køge Kommune, Plan Torvet 1, 4600 Køge Bruno Jakobik Hansen Gammel Hastrupvej Køge Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Plan Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus på ejendommen Gl. Hastrupvej Køge Gl. Hastrupvej Køge, matr. 9a Hastrup By, Herfølge. Du har via Eurodan ansøgt om landzonetilladelse til at opføre et 183 m 2 enfamiliehus på din ejendom, Gl. Hastrupvej Køge. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf Mail [email protected] Afgørelse Vi giver hermed landzonetilladelse til at opføre et enfamiliehus på Gl. Hastrupvej 11 i Gl. Hastrup. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside d. 2. maj En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at offentliggørelsen er offentliggjort. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planlovens 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejers regning. Vilkår Tilladelse gives på følgende vilkår: - Eksisterende bevaringsværdig bolig på ejendommen bevares og konverteres til udhus. Side 1 / 4

2 Dato Redegørelse Vi har den 4. marts 2016 modtaget din ansøgning om at opføre et nyt enfamiliehus på din ejendom. Da ejendommen ligger i landzone kræver byggeriet landzonetilladelse. Den ansøgte bolig er 183 m 2 og ønskes opført med en placering som vist på vedhæftede situationsplan. Byggeriet ønskes opført som et moderne parcelhus i et plan med brunsorte facadeteglsten med gråbrune nuancer, sorte betontagsten og hvide vinduer og døre. Ejendommen ligger i landsbyen Gl. Hastrup tæt på Køge by. Landsbyen ligger inden for kystnærhedszonen og er i Køge Kommuneplan 2013 udpeget som bevaringsværdig. Lokalplan 5-18 Ejendommen er omfattet af lokalplan 5-18 Gl. Hastrup landsby. Et af lokalplanens formål er at bevare landsbymiljøets karakteristiske bebyggelse, beplantning og gadenet. Den eksisterende bolig på ejendommen er i lokalplan 5-18 Gl. Hastrup Landsby udpeget som særlig værdifuld bebyggelse. Lokalplanens 9.1 bestemmer Bl.a., at særlig værdifuld bebyggelse bør efter vedligeholdelse eller ombygning fremstå med uændret bygningsudtryk. Lokalplanens 7.2 bestemmer, at placering af ny bebyggelse i område A og A1 skal ske efter en samlet plan for den enkelte ejendom. Gl. Hastupvej 11 ligger i område A. Sagen har været i naboorientering i perioden 8. april april Der er ikke indkommet bemærkninger fra naboer. Vurdering Køge Kommune har foretaget en konkret vurdering på baggrund af ansøgningen og i forhold til de hensyn, der skal varetages med planlovens landzonebestemmelser. Det er vurderet, at placeringen og udformningen af det nye enfamiliehus er i overensstemmelse med de omkringliggende omgivelser og i tråd med anden nybyggeri i landsbyen. Den eksisterende bolig bevares på ejendommen bevares og konverteres til udhus. Øvrige bygninger på ejendommen nedrives. Side 2/4

3 Dato Af den vedhæftede situationsplan ses en samlet plan for ejendommen med placeringen af det nye enfamiliehus og bevaring af den eksisterende bolig, som i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdig. Da den eksisterende bolig bevares på ejendommen, er ansøgningen i overensstemmelse med lokalplanens formål og bestemmelser. Forhold til anden lovgivning Vi gør opmærksom på, at tilladelsen kun gælder planlovens 35. Du er selv ansvarlig for at indhente andre nødvendige tilladelser herunder byggetilladelse. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, [email protected] [email protected] Side 3/4

4 Dato Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Side 4/4

5 9f ø 7.75 Indkørsel JORDVARMESLANGER Arealet skal friholdes for store træer, buske og belægning. Endeligt areal iht. leverandørberegning. 9a 7.91 Gl. Hastrupvej Eksisterende trådflethegn D D Havebassin Eksisterende bolig ca. placering og omfang B C DK: Metro Saver Elskab Sk:7,85 DK: Elskab Elskab Hastrupvej DK:7.45 B A A C projekt: bygherre: byggeadr.: emne: eurodan hus Martr. nr.: Grundareal: Terrænregulering 7.33 Koter er DVR90 koter SK 7,85 Sokkelkote xx,xx eksisterende koter fremtidig terrænkote 9a 2134 m2 Arealoversigt: Stueplan: 183 m2 Overd.terrasse: --- m2 Carport: --- m2 Fradrag for carp.: --- m Bruttoetageareal: 183 m2 Bebyggelsesprocent: 8,58 % rev. nr. bemærkning Init. rev.dato Bruno Hansen Gl. Hastrupvej 11, 4600 Køge Koteplan model GVN 183 sag: dato: tekniker: beregner: mål: 1 : 200 alle mål i: mm 11 N bal Tryk her

6 25 gr SK 7.85 Terrænsnit A-A (Facade mod øst) MATERIALER: SK Terrænsnit B-B (Facade mod vest) 7.98 Niveaufri adgang udføres ved alle adgangsdøre (bygherreleverance) 8.00 TAG: Betontagsten - Dobbelt S- Sort FACADE: Facadeteglsten; Blødstrøgne sten/ Brunsorte med gråbrune nuancer INDERVÆGGE: Porebeton - vægelementer VINDUER - DØRE: Træ/alu - Hvid STERN: Træ- Hvid Terrænregulering Koter er DVR90 koter SIGNATUR SK Sokkelkote Fremtidig terræn 7.38 Terrænsnit C-C (Gavl mod nord) xx.xx Eksisterende terræn rev. nr. bemærkning Init. rev.dato projekt: eurodan hus model GVN 183 sag: Terrænsnit D-D (Gavl mod syd) SK bygherre: byggeadr.: emne: Bruno Hansen Gl. Hastrupvej 11, 4600 Køge Terrænreguleringssnit dato: tekniker: beregner: mål: 1 : 100 alle mål i: bal Tryk her mm 81