Tjørnevej Uldum T: Merete Harbo Dir: Sagsnr P

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Merete Harbo Dir: Sagsnr P Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus med tilhørende carport/garage Der meddeles tilladelse til et nyt enfamiliehus med tilhørende carport/garage som erstatning for eksisterende, der nedrives, på ejendommen matr.nr. 7B, SEBBERUP BY, LØS- NING beliggende Ny Sebberupvej 15, 8723 Løsning således som ansøgt den 17. maj 2018 med reviderede tegninger 30. august Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr af 23/11/2015). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen gives på følgende vilkår: at eksisterende bolig nedrives senest 1 år efter at det nye byggeri er færdigmeldt at det nye enfamiliehus med tilhørende carport/garage placeres maksimalt 20 meter fra eksisterende samlede bygningsmasse Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort tirsdag den 18. september 2018 ved annoncering på kommunens hjemmeside: Ny Sebberupvej 15: orange cirkel viser omtrentlig placering af ønsket nyt hus og garage/carport

2 Baggrund for afgørelsen Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Ejendommen ligger inden for skovbyggelinje. I tilfælde, hvor der meddeles landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til bebyggelse mv. på arealer inden for skovbyggelinjen, gælder forbuddet i naturbeskyttelsesloven 17 ikke, da hensynene til natur og landskab, generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne. I disse tilfælde vil en opførelse af byggeri mv. ikke kræve en dispensation fra skovbyggelinjen. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Det ansøgte har været i nabohøring efter planlovens 35, stk. 4 og partshøring efter forvaltningslovens 19 i perioden fra til og i høringsperioden har kommunen ikke modtaget bemærkninger til sagen. Der er søgt om et boligareal på 202 m² og en garage/carport på 58 m². Ydervæggene vil bestå af hhv. tegl i jordfarveskalaen, sort zink og klinkbeklædning. Tagbeklædning er betonsten suppleret med pap. Der er ønske om at flytte beboelsen væk fra vejen, men stadig i tilknytning til eksisterende bebyggelse/haveanlæg. Ansøgers facadetegninger af hhv. syd- og nordfacaderne Det nye enfamiliehus vil blive bygget i samme højdekote som eksisterende og den nye placering er både et ønske om at komme lidt væk fra vejen samt store terrænforskelle på ejendommen. 2

3 Ansøgers facadetegning af hhv. øst- og vestfacade For at sikre at huset ikke bliver højere end de tilladte 8,5 m indlægges et niveauplan. Der agtes indlagt et niveauplan i hhv. kote for bygning A og for bygning B, svarende til den gennemsnitlige eksisterende terrænhøjde, hvor huset ønskes placeret. Bygning A og bygning B med angivelse af niveauplaner 3

4 Når der er indlagt et niveauplan, måles byggeriets højder fra niveauplanet og ikke fra naturlig terrænhøjde, jf. BR15, bilag 1, afsnit B Et niveauplan er således ikke en indikation af, hvor meget der kan terrænreguleres. Husets højeste punkt er 6,22 meter målt fra niveauplanet og holder sig derved under det tilladte 8,5 meter. Niveauplanet vil først blive endeligt fastlagt i forbindelse med udstedelse af en eventuel byggetilladelse. Sagen har været behandlet på det daværende Teknik & Miljøudvalg i 2013, hvorefter ansøger har fået en sindet erklæring på, at Hedensted Kommune har til hensigt at give tilladelse til et projekt med den pågældende placering. Der blev henvist til at en endelig tilladelse dog skulle vurderes på baggrund af en konkret ansøgning med dertil hørende projektmateriale og der har løbende været dialog med ansøger og dennes rådgiver. I afgørelsen er der lagt særligt vægt på, at: byggeriet opføres i tilknytning til eksisterende bygningsmasse byggeriet er forsøgt tilpasset til terrænet, således at det syner mindst muligt i landskabet Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Merete Harbo Landzonesagsbehandler Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum 4

5 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 5