Forslag til ophævelse af LOKALPLAN Boligområde, Torpet Gjøl

Transkript

1 Forslag til ophævelse af LOKALPLAN 0-00 Boligområde, Torpet Gjøl Januar 08

2 Forslag til ophævelse af Lokalplan 0-00 er offentliggjort fra den 6. januar 08 til og med den. februar 08. Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Jammerbugt Kommune & Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos Jammerbugt Kommune & COWI Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen Toftevej Aabybro Lokalplanlægger: Kathrine Brix Mørk [email protected] Tlf Forsidebilledet viser luftfoto af de områder, hvor Lokalplan 0-00 ophæves.

3 Indhold. Vejledning...5. Baggrund og redegørelse...5. Miljøvurdering Ophævelse af lokalplan Fremtidige planforhold Offentlig høring Vedtagelsespåtegning Klagevejledning...

4 4

5 . Vejledning Når et område lokalplanlægges, fastlægges der i lokalplanen bestemmelser om formål og anvendelse af området. Hvis der ønskes en ændring af et områdes anvendelse, skal der som hovedregel udarbejdes en ny lokalplan for at ændre anvendelsen. Kommunalbestyrelsen har dog mulighed for, jf. Planlovens, at aflyse dele af eller hele lokalplanen, når planlægningen for området ikke længere findes nødvendig eller ikke er tidssvarende. Herefter gælder så alene kommuneplanens rammebestemmelser for området. Byggemulighederne reguleres af bygningsreglementet og af Planlovens 5, for arealer beliggende i landzone. Kommunalbestyrelsens beslutning om at ophæve en del af eller en hel lokalplan træffes på tilsvarende vis, som når der udarbejdes en ny lokalplan. Når der er truffet endelig beslutning om ophævelse af lokalplanen, skal den ophævede plan eller dele af planen aflyses i PlansystemDK.. Baggrund og redegørelse Lokalplan 0-00 for et boligområde ved Torpet på Gjøl blev vedtaget af Kommunalbetyrelsen i Jammerbugt Kommune i april 0. Lokalplanen omfatter arealer nord for Torpet og vest for Marken. Området kan jf. lokalplanen anvendes til boligområde i form af bebyggelser af typen tæt/ lav (række-, kæde- og dobbelthuse) samt bebyggelser af typen åben/ lav (parcelhuse). Lokalplan 0-00 omfatter hele ejendommen Torpet 8, matr.nr. 7b og a Gjøl By, Gjøl. Lokalplanen omfatter desuden dele af ejendommen Torpet 8 og Langesbjergvej 48, dele af matr.nr. 6a Gjøl By, Gjøl. Resten af ejendommene Torpet 8 og Langesbjergvej 48 er beliggende uden for lokalplanafgrænsningen. Afgrænsning af den oprindelige Lokalplan 0-00 ses på side 6. Årsagen til, at den forholdsvise nye Lokalplan 0-00 ønskes ophævet er, at der ved de arkæologiske forundersøgelser af området er gjort fund af så væsentlig betydning, at der skal laves en egentlig udgravning af området. En egentlig arkæologisk udgravning af fundområdet er økonomisk ikke en mulighed, og der er derfor ikke foretaget en udgravning af området. Da området ikke er udgravet, kan arealerne ikke anvendes til bebyggelse. På dele af de arealer, som er omfattet af Lokalplan 0-00, er der udarbejdet og vedtaget en ny lokalplan - Lokalplan Se Lokalplan 0-00s udbredelse på nederste kort på side 6. De dele af Lokalplan 0-00s område, hvor der er gjort arkæologiske fund, tilbagelægges til landzone og vil i fremtiden kun kunne anvendes til landzoneformål uden mulighed for bebyggelse. For arealer, der tilbageføres til landzone, se under afsnit 5. Fremtidige planforhold. Da der på de resterende områder, der er omfattet af Lokalplan 0-00 (se kort på side 7) er gjort fund af væsentlig arkæologisk betydning, vurderes det, at planlægningen for området ikke længere nødvendig, og derfor kan lokalplanen ophæves på de angivne ejendomme. 5

6 Lokalplan 0-00 Afgrænsning af Lokalplan 0-00 Lokalplan 0-00 Afgrænsning af Lokalplan

7 00b 6a 95d 00d 8a 7x 9a 99b 7000ac 94a 5b b 9c 0b 0p 0l a 68 a 7b 7v 7u 7p 7i 7c 7000p l m n 0m e 7000ak 0c 0o 0n 0h 0b 0a 09d 07a 7h 06f 7g 07b 07c 06c 06d Områder omfattet af Lokalplan 0-00 efter vedtagelse af Lokalplan 0-00 b 7m 06a 7d 8a 5. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) skal det for planer og programmer klarlægges, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering af de pågældende planer og programmer. Jammerbugt Kommune har vurderet, at ophævelse af Lokalplan 0-00 ikke er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM). Ophævelsen af lokalplanen vurderes at være en mindre ændring på lokalt plan, som ikke påvirker miljøet. Denne afgørelse kan inden 4 uger påklages til Planklagenævnet, se klagevejledning på side. 4. Ophævelse af lokalplan I henhold til Lov om planlægning, stk, nr. kan kommunen beslutte at ophæve en lokalplan for arealer der tilbageføres fra byzone til landzone, når lokalplanen har mistet sin betydning. Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune ophæver hermed Lokalplan 0-00 for et boligområde ved Torpet på Gjøl med planid 698. Ophævelsen omfatter matr.nr. 7b og a Gjøl By, Gjøl samt del af matr.nr. 6a Gjøl By, Gjøl, se kort på side 7. Kommunen giver underretning om beslutningen om ophævelse jf. Planlovens, stk. 4, til Erhvervs- og Vækstministeren og vedkommende ejere. 7

8 5. Fremtidige planforhold Kommunen kan tilbageføre byzonearealer til landzone, hvis ikke de forventes udnyttet indenfor kommuneplanens årige planperiode. Jf. Planlovens 45 kan kommunen både på baggrund af kommuneplanen eller på baggrund af en ansøgning fra ejer af en ejendom tilbageføre arealer i byzone og sommerhusområde til landzone. Arealerne tilbageføres til landzone efter ejers anmodning (Planlovens 45 stk. ). Del af matr.nr. 6 a og hele matr.nr. 7b Gjøl By, Gjøl tilbagesføres til landzone, se kort nedenfor. Matr. nr. a Gjøl By, Gjøl bibeholdes i byzone, se kort på side 9. For de aflyste arealer i landzone gælder herefter Planoven 5 stk. om landzoneadministration samt de generelle bestemmelser i bygningsreglementet. For det aflyste areal i byzone (matr. a Gjøl By, Gjøl) gælder kommuneplanens rammebestemmelser samt bygningsreglementet. Arealer som tilbageføres til landzone 8

9 Areal som bibeholdes i byzone 6. Offentlig høring Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt forslag til ophævelse af en del eller en hel lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 4 uger, jf. Planlovens. Dette giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Forslaget til ophævelse af Lokalplan 0-00 er i høring i perioden fra den 6. januar 08 til den. februar 08. Forslaget til ophævelse af Lokalplan 0-00 kan ses på Jammerbugt Kommunes hjemmeside under Høringer og offentliggørelser. Efter offentlighedsperioden vil Teknik- og Miljøudvalget vurdere alle indkomne bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse af forslaget om aflysningen kan der ske ændringer på grundlag af indkomne forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får igen mulighed for at udtale sig om sagen. Herefter kan forslaget om aflysningen vedtages endeligt, og lokalplanen aflyses hermed. Lokalplanen ophæves med hjemmel i Planlovens stk. nr.. 9

10 7. Vedtagelsespåtegning Forslag til ophævelse af Lokalplan 0-00 samt tilbageførsel af arealer til landzone er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune den 8. januar 08. På Teknik- og Miljøudvalgets vegne Jens Christian Golding Formand for Teknik- og Miljøudvalget Peter Laursen Konst. Vækst- og Udviklingsdirektør 0

11 8. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen, herunder om afgørelsen er lovlig. Ifølge Planlovens 58, stk., pkt., kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er fire uger efter offentliggørelsesdatoen. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen er tilgængelig på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM- ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Jammerbugt Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Jammerbugt Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 4, 9440 Aabybro eller på til [email protected]. Jammerbugt Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden seks måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen.

12