Skanderborg Kommune Skanderborg; Lokalplan; Forslag; Boligområde ved Stjærvej i Stjær;

Transkript

1 Klage modtaget :27 Klageportalen har registreret følgende om din klage: CVR-nummer: Navn på forening: Adresse: Journal nummer hos klager er: ikke oplyst Klagertype: Du har valgt følgende klagertype: En gruppe af borgere/privatpersoner efter logon med CPR nummer Følgende oplysninger er registreret om kontaktpersonen: Fornavn: Bente Efternavn: Sørensen Adresse: Stjærvej 84, 8464 Galten Telefon: Oplysninger om den myndighed der har truffet den afgørelse, der klages over: Skanderborg Kommune er den myndighed, hvis afgørelse der klages over Journal nummer hos Skanderborg Kommune er P Dato for afgørelsesbrev/mail er Sagsbehandler er Jane Bjerggaard Titel: Skanderborg Kommune Skanderborg; Lokalplan; Forslag; Boligområde ved Stjærvej i Stjær; Lokalitet, som klagen vedrører: Skanderborg; Lokalplan; Forslag; Boligområde ved Stjærvej i Stjær; Klage ID: Klagetype: Du har valgt følgende klagetype: almindelige klage Klagebeskrivelse: Titel Klage vedr. lokalplan 1120 Skanderborg Kommune.pdf Der er vedlagt følgende filer: Klage Klage/bilag Titel 1 Forslag til lokalplan 1120 Boligområde ve.pdf Andre bilag 1.1 Forslag til lokalplan 1120 Boligområde.pdf Andre bilag Klage/bilag Gebyr: Du har betalt gebyr på kr. 900 online. Du har modtaget en selvstændig kvittering for indbetaling af gebyret. Frafalder du klagen, får du gebyret tilbage, dog afhængigt af hvor fremskreden sagsbehandlingen er i enten Planklagenævnet eller Miljø og Fødevareklagenævnet.

2 Vedr. lokalplan 1120 Boligområde ved Stjærvej, Stjær, Skanderborg Kommune Klage over mangler i screening for miljøvurdering og manglende miljøvurdering Vi er en gruppe naboer til den kommende udstykning, der har fået miljøvurderings-screeningsafgørelse samt forslag til lokalplan i høring. Efter gennemlæsning af screeningsskemaet mener vi der er lavet nogle retlige fejl i screeningen, og at påvirkningerne af området er beskrevet upræcist en del steder. Pkt Trafikafvikling: I screeningsskemaet er der sat kryds ved Ikke væsentlig indvirkning. Dette er sket til trods for at trafikafviklingen er en af de helt store bekymringer i området. Den sydlige del af udstykningen (10-13 boliger) får udkørsel fra lokalplanområdet til byens skolevej, som er en lille smal stikvej fra Stjærvej og ind til skolen. Allerede i dag, er vejen meget trafikeret, med forældre der afleverer børn til skolen i bil, samt rigtig mange cyklister, herunder også de små, nye cyklister. I dag er der 5 boliger der har udkørsel fra Nymarksvej til Stjærvej ad den vej. Hvis lokalplanen vedtages uden ændringer vil dette antal blive boliger, hvilket vil være en stor forøgelse af trafik til en vej der allerede er belastet. Spidsbelastningen ses især fra ca til Den nordlige del af lokalplanområdet hænger ikke sammen med den sydlige del, da den udstykkende ejendom (lille landbrugsejendom, Stjærvej 80) fortsat vil ligge midt i udstykningen. Fra den nordlige del af lokalplanområdet vil udkørslen fra området ske ud til Stjærvej, hvor der er dobbeltrettet cykelsti i den side af vejen hvor udstykningen ligger, og derudover også dårlige udsynsforhold (kuperet landskab). Vi mener at en Ikke væsentlig indvirkning i forhold til trafikafvikling er forkert, og at de trafikale udfordringer bør tages mere alvorligt. Det handler om byens skolebørn. Pkt Begrænsning og gener mht. landbrug og virksomheder: På to af de ejendomme der kommer til at ligge helt op ad udstykningen er der i dag hestehold. Der findes på ejendommene hhv. hestehus og hesteskur, som begge ligger meter fra den nye udstykning. På den tredje ejendom er landbrugsarealet lagt i græs. Der tages høslæt 2-3 gange og der gødskes. Der har tidligere været heste- og kvæghold på ejendommen, hvilket muligvis vil blive genoptaget. Nærheden til eksisterende og kommende dyrehold er ikke behandlet i screeningen, og det er ikke beskrevet hvad der vil ske, hvis indbyggerne i den nye udstykning mener, at der er gener fra nabogårdene i form af f.eks. lugt og støj. Pkt Lavbundsområder: Der er indenfor lokalplanen 4 lavbundsområder, og alligevel er der for dette punkt afkrydset i Ikke relevant. Se kortudsnit side 3. 1

3 Pkt Landskabelig værdi: Den nordlige del af lokalplanområdet ligger indenfor områder med særlig værdifuld landskabsinteresse. En del af dette areal inddrages til byudvikling, da de nordligste grunde alle ligger indenfor afgrænsningen. I lokalplanen er vedlagt et kort (bilag 2) hvor afgrænsningen for det særligt værdifulde landskab er indtegnet. På kortet er linjen dog forrykket ca. 7 meter mod syd, så det fejlagtigt viser, at de nordligste grunde i mindre grad er placeret inde i området med særligt værdifulde landskabsinteresser, i forhold til den udpegning, der er i kommuneplanens tilhørende webgis-kort. På side 4 ses et kortudsnit, hvor den særligt værdifulde landskabslinje er lagt ind over kortet fra lokalplanen og stedfæstet vha. bygninger, der fremgår af begge kortlag. Her ses det tydeligt, at linjen ikke er placeret korrekt i lokalplanens bilag 2. Da der i forvejen i lokalplanen tillades, at de nordligste grunde ligger ind i det særligt værdifulde landskab, betyder det, at disse grunde overvejende ligger indenfor linjen, og at husene, trods krav om et plans huse med max. facadehøjde på 4,5 meter (ingen begrænsning på gavlhøjde), og max. 35 grader taghældning, vil komme til at ligge højt og markant i området og ændre indtrykket af det særligt værdifulde landskab. I screeningen er hensynet til de særligt værdifulde landskabsinteresser beskrevet på følgende måde: I områder af særlig landskabelig interesse skal hensynet til landskabets karakter og de visuelle oplevelsesmuligheder i landskabet tillægges særlig stor vægt. Der må ikke ske ændringer i landskabets karaktergivende træk der forringer de eksisterende forhold eller forringer muligheden for at styrke landskabets karaktergivende træk og visuelle oplevelsesmuligheder. I områder med særlig landskabelig interesse kan der kun i ganske særlige tilfælde ske inddragelse af areal til byudvikling. Trods en markant overskridelse af linjen, er der ikke lavet visualisering at bebyggelsens præg på det omgivende landskab. Da der er flere andre steder i byen, hvor der er mulighed for udstykning (Skanderborg Kommune er bekendt med flere af disse projektforslag), ser vi ikke en begrundelse, der kan retfærdiggøre overskridelse af linjen for særligt bevaringsværdigt landskab. Klimatilpasning: Det er i lokalplanen beskrevet at kraftige regnhændelser (større end 5 års hændelser), håndteres ved at vejene i området etableres med høje kantsten, således at disse kan opsamle og aflede regnvandet til græsarealer hvor vandet kan forsinkes. I den nordlige del af området beskrives det at regnvandet, udover placering på vejarealet, vil kunne løbe overfladisk mod nord til græsarealet. Mod nord ligger også adgangsvejen til ejendommen Stjærvej 70. Vejen er en grusvej, som allerede i dag er belastet af afløb fra marken i våde perioder. Da området, hvorfra der allerede i dag løber regnvand til grusvejen, bliver væsentligt befæstet, forudses det at der vil løbe markant mere vand ned på grusvejen, og at grusvejen derfor vil blive påvirket i uacceptabel grad. Det ser i 2

4 screeningen ud som om, at klimatilpasningen kun er behandlet på et helt overordnet plan, og ikke konkret for området. Samlet set mener vi at de ovennævnte punkter ikke er behandlet grundigt nok, og at flere af punkterne, hvis ikke projektet tilpasses, vil kunne udløse en egentlig miljøvurdering. Med venlig hilsen Helene Simoni og Kresten Krab Thorup, Stjærvej 70, 8464 Galten Jannie og Peter Schmidt, Stjærvej 82, 8464 Galten Bente Sørensen og Jakob Kær, Stjærvej 84, 8464 Galten Kort relateret til punkt 2.07 Lavbundsområder: 3

5 Kort relateret til punkt 3.01 Landskabelig værdi: Afgrænsning af udstykning Linjen for særligt landskabelige interesser, ifølge lokalplanforslaget Linjen for særligt landskabeligt interesse, ifølge vedtaget Kommuneplan fra