Salgsopstilling. Beskrivelse: Vigtig information:

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kammuslingen 5, Købingsmark, 6430 Nordborg Sagsnr.: 2179 Dato: Beskrivelse: 254 KVM POOLHUS + 16 KVM OVERDÆKKET TERRASSE NORDBORG PÅ ALS - CA. 500 M FRA STRANDEN TÆT PÅ OMRÅDE MED PLANER FOR NY MARINA M.V. EN RIGTIG GOD INVESTERING - INDTÆGTER FOR MERE END KR P.A. SÆRDELES GOD KVALITET - STÅR SOM NYT TRODS UDLEJNING Et helt fantastisk poolhus fra Skanlux med en ualmindelig høj udlejningsprocent. Indtægter på mere end kr excl. forbrugsindtægter. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Warming Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Et helt fantastisk poolhus fra Skanlux med en ualmindelig høj udlejningsprocent. Pr er der booket for kr excl. forbrugsindtægter (for kalenderåret 2018). Ejendommen er opført i år 2012 og står stadig fuldstændig som ny - ingen nævneværdig slitage trods mere end 4 års massiv udlejning. Der er investeret i jordvarmeanlæg, og ejendommen har derfor et meget fornuftigt varme og elforbrug. Ved udlejningen betales der dog almindelig tarif, og selve jordvarmeanlægget giver på denne måde også et afkast til investeringen. Poolrummet er godt isoleret i forhold til resten af huset, og selv om der fra køkken/alrummet findes en stor glas-facade ind til poolrummet, er der på ingen måde støjgener - trods vandrutschebane og deraf følgende "bomber", som børnene vil lave i bassinet. På denne måde kan der både blive holdt øje med børnene fra alrummet, og samtidig giver det en god fornemmelse af nærhed, selvom rummene er adskilt. I poolrummet findes endvidere en stor rund spa, der lynhurtigt kan blive fyldt med varmt vand, idet spa-badet fyldes med varmt vand fra poolen. Endvidere findes både sauna og badeværelse i forbindelse med poolrummet. Bassinet er desuden udstyret med modstrømsanlæg / svømmetræner for motionister, der gerne vil svømme længere strækninger. Huset er udstyret med 7 dobbeltværelser og 3 badeværelser - heraf det ene i poolrummet. Herudover findes et stort fællesrum med billard, fodboldspil m.v. Rummet kan også benyttes som festlokale, og er udstyret med en hyggelig bar i den ene ende. Billard bordet kan konverteres til bordtennis på et øjeblik ved hjælp af en bordplade, der fikst er monteret på en væg. Over fællesrummet findes en stor hems / legerum til børnene. Rummet er tillige udstyret med madrasser og TV, således at børnene kan ha' deres egen fjernsynsstue. I forlængelse af køkken / alrummet findes en rummelig dagligstue med udgang til en stor flisebelagt terrasse - heraf er 16 kvm overdækket, så der altid er garanteret grill-vejr. Haven er anlagt med græsplæne og legeplads for børnene. I forbindelse med udlejningen har sælger kontakt til en pedel, der styrer både rengøring på skiftedage og evt. henvendelser fra lejere angående mangler eller defekt udstyr i huset. Sælger har ingen opgaver overhovedet i forbindelse med udlejningen. Ejendommen sælges fuldt møbleret og med alt udstyr. Herunder skal nævnes at alle møbler og samtlige hårde hvidevarer i huset er blevet udskiftet i 2017 og hele facaden på bygningen er blevet malet i juni 2017 ligesom der også er blevet malet indvendigt i Såfremt det har interesse at læse mere omkring udviklingen i området - her tænkes på Nordals Ferieresort med ny marina, opførelse af wellnes hotel, oplevelsespark m.v. - så kan man hente materiale ved at følge dette link: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Sønderborg Kommune Matr.nr.: 724e Pøl, Nordborg BFE-nr Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Vej: Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2011 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1675 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 253 m 2 - Indbygget udehus 11 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 242 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Udvidelse af sommerhusområde ved Købingsmark Kommuneplan: S02 Kommuneplan: Landområde Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 opvaskemaskiner mrk. Bosch årg. 2015, 2 ovne mrk. Bosch årg. sep. 2016, vaskemaskine og tørretumbler mrk. Miele årg. 2015, 2 kogeplader mrk. Bosch/Siemens årg. 2016, 18 nye spisebordsstole årg. 2015, havemøbler - nye årg. 2017, 4 nye solsenge, 18 stole til haven, 18 nye højkvalitetssenge fra Nocturne årg værdi ca. kr Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _ X Ja Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Nej, dog med følgende undtagelser Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Forsikring Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Se oplysninger under "andre forhold af væsentlig betydning" Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Andre forhold af væsentlig betydning: Lejeindtægt i år 2018 (booket pr ) - kr Indtægter på el og vand - ca. kr (info indhentet fra sælger) Indtægter i alt for år 2018 (pr ) - kr Udgift til el, vand og vandafledning - kr Ejerudgift kr x 12 måneder - kr Årlig vedligehold, anslået - kr Overskud år kr forrentning 6,9 % Ejendomsmæglerens oplysninger til sælger Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport uden bemærkninger Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

5 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat ,00 Ejendomsskat 6.086,66 Husforsikring 7.590,00 Grundejerforening 2.000,00 Renovation 3.959,00 Rottebekæmpelse 218,00 Jordflytningsgebyr 14,00 Skorstensfejning 503,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,66 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Notering af ejerskifte, anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Gæld udenfor købesummen: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

6 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5