Matrikelnr. 4d, Diernæs By, Diernæs. Der må kun anvendes naturmaterialer til sheltere og muldtoilet. Vandtanke til shelterne skal fjernes.

Transkript

1 Annemette Popp Andersen Solbjergvej Faaborg By, Land og Kultur BYG Mellemgade Faaborg Tlf Landzonetilladelse Dato: 12. marts 2018 Faaborg-Midtfyn Kommune har godkendt din ansøgning om landzonetilladelse til: Lovliggørelse af 2 sheltere og et skur med muldtoilet på Solbjergvej 12, Faaborg Matrikel nr. 4d, Diernæs By, Diernæs Tilladelsen er kun gyldig, hvis den er udnyttet indenfor 5 år 1. Er arbejdet ikke begyndt til den tid, bliver tilladelsen annulleret. Tilladelsen er meddelt i henhold til Planloven 35, stk. 1 og betinger, at arbejdet bliver udført som beskrevet i ansøgningen og i overensstemmelse med nuværende gældende love og regler samt de betingelser, der er nævnt nedenfor. Kontakt Louise Abildtrup Nickelsen loabn@fmk.dk Direkte tlf Sagsoplysninger Solbjergvej Faaborg Ejendomsnr Matrikelnr. 4d, Diernæs By, Diernæs Sagsid P Vilkår for landzonetilladelsen Landzonetilladelsen er givet på følgende vilkår: Der må kun anvendes naturmaterialer til sheltere og muldtoilet. Vandtanke til shelterne skal fjernes. Der må ikke opstilles telte ved shelterpladsen. Der skal opstilles skraldespande til bortskaffelse af affald. Der skal være adgang for offentligheden til shelterne. Pladsen skal være forbeholdt vandrende og cyklister. Der skal opsættes skilte, som henviser til shelternes placering. Skiltene må ikke være større end 0,25 m² med overkant maks. 1 m over terræn. Skiltene skal udføres i afdæmpede farver og placeres som vist på kortbilaget. Shelterne skal flyttes til en placering lavere i terrænet, som angivet i ansøgningen. Der gøres opmærksom på, at dit byggeprojekt ikke må påbegyndes, før der er meddelt byggetilladelse. Der kan tidligst meddeles byggetilladelse, når klagefristen er udløbet. 1 Planloven 56, stk. 2. Åbningstider Mandag 10:00-15:30 Tirsdag 10:00-14:00 Onsdag LUKKET Torsdag 10:00-17:00 Fredag 10:00-12:00 Telefontider Mandag 8:00-15:30 Tirsdag 8:00-15:30 Onsdag 8:00-15:30 Torsdag 8:00-17:30 Fredag 8:00-12:30

2 Baggrund for landzonetilladelsen Du har søgt om lovliggørende tilladelse til to sheltere på 15 m² og et skur på ca. 1 m² med et muldtoilet. De tre bygninger er udført i træ, og shelterne har græs på taget. Shelterne er placeret nær Øhavsstien og er offentligt tilgængelige. De er opført med tilskud fra friluftsrådet i Et af hovedformålene med Planlovens landzonebestemmelser er at sikre landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige og rekreative interesser. Ejendommen er landbrugsejendom med et grundareal på 4,2 ha. Eksisterende bebyggelse består af en bolig med integreret udhus på 252 m², et udhus på 41 m² og en garage på 47 m². Ejendommen er ikke omfattet af en kommuneplanramme. Ejendommen er ifølge Kommuneplan 2013 beliggende i et biologisk interesseområde, et geologisk beskyttelsesområde, et yngle- og rasteområde for strandtudsen og et område, hvor landskabet skal beskyttes. Shelterne er placeret højt i landskabet, men flyttes til en mere diskret placering langs eksisterende beplantning ved foden af en bakke. Det ansøgte vurderes ikke at påvirke naturen og landskabet væsentligt. Skuret med muldtoilet lovliggøres med nuværende placering, da det er placeret langs eksisterende beplantning og har en begrænset størrelse, som ikke vil påvirke landskabet. En del af ejendommen er omfattet af en skovbyggelinje. Shelterne placeres i kanten af skovbyggelinjen, mens resterende bebyggelse på ejendommen ligger nærmere skoven. Det ansøgte vurderes ikke at påvirke dyrelivet eller oplevelsen af skovbrynet. Shelterne placeres omkring 55 m og 70 m fra eksisterende bebyggelse og er således placeret uden tilknytning til de hidtidige bebyggelsesarealer. Da der er offentlig adgang til pladsen, vurderes det, at den valgte placering med afstand til den private bolig er hensigtsmæssig. Shelterpladsens placering nær Øhavsstien er med til at understøtte Faaborg- Midtfyn kommunes vision om at styrke friluftslivet i den sydlige del af kommunen. I forbindelse med ansøgningen om lovliggørelse af shelterne har vi modtaget en samlet indsigelse fra fem naboejendomme, som hidtil har oplevet gener fra støj, røg og affald, som efterlades samt øget trafik på den private fællesvej. Naboer har desuden oplevet at besøgende ikke har kunnet finde vej til shelterne og derfor er kørt ind på naboejendommene i bil. Ansøger har tilrettet projektet efter dialog med naboer og kommunen. Ansøgningen har efterfølgende været sendt til naboorientering. Vi har i den forbindelse igen modtaget indsigelser fra naboerne, som fortsat er bekymrede for eventuelle gener, som besøgende ved shelterne vil medføre. Vi vurderer, at det ansøgte kan godkendes, da der i det tilrettede projekt er taget højde for de væsentligste nabogener. Den nye placering, som ligger væsentligt lavere i terrænet, er mindre synlig og vurderes at mindste udbredelsen af både støj og røg fra bål. Der opstilles henvisningskilte og en skraldespand ved pladsen til håndtering af affald. Ansøger har ligeledes nedlagt p-pladsen på 2

3 ejendommen og lader det fremgå, at pladsen kun er til vandrende og cyklister på hjemmesiden, hvor shelterne kan bookes. Herudover er shelterne placeret mindst 200 m fra beboelsesbygningerne på de naboejendomme, der er kommet med indsigelser. Vi vurderer, at det ansøgte ikke strider mod planloven og overordnede beskyttelsesinteresser. I afgørelsen er der lagt vægt på, at shelternes placering er tilpasset landskabet og hensynet til naboerne. Der er desuden lagt vægt på hensynet til at befolkningens adgang til friluftsaktiviteter ikke hindres unødigt. Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort den 12. marts 2018 på kommunens hjemmeside 2. Klagefristen udløber den 9. april Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. En klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Vær opmærksom på anden lovgivning På matriklen kan der være tinglyst servitutter om f.eks. kloakledninger, byggelinjer, hegn eller andre forhold, som berører ejendommen. Der kan fås nærmere oplysninger om dette ved Tinglysningsretten 3. Ved udførelse af projektet skal du være opmærksom på, at anden lovgivning kan have indflydelse på projektet. Ved fund af fortidsminder 4 skal du kontakte Øhavsmuseet 5, bygge- og anlægsaffald skal sorteres 6, ændring af vejadgang 7 kræver godkendelse, og desuden skal du være opmærksom på regler om jordflytning 8. Ønsker du at klage? Hvis du ikke mener, at vi har behandlet sagen indholdsmæssigt eller retligt efter lovgivningen, så kan du klage til Planklagenævnet inden for 4 uger fra dags dato. Afgørelsen kan påklages af enhver med retlig interesse i sagens udfald og af landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klagen skal sendes til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder på eller Klagen sendes gennem Klageportalen til Faaborg-Midtfyn Kommune. Klagen er først indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer udenom Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faaborg-Midtfyn Kommune. Kommunen videresender anmodningen til Planklagenævnet, som afgør om din anmodning kan imødekommes Se 4 Museumsloven (Lov nr. 473 af 7. juni 2001). 5 Øhavsmuseet, Arkæologi Sydfyn mail: arkaeologi@ohavsmuseet.dk 6 Se 7 Se 8 Se 3

4 For at få behandlet sagen, skal der indbetales et gebyr til Planklagenævnet. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Nærmere information og vejledning findes på Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Louise Abildtrup Nickelsen Ingeniør i Arkitektur & Design Rikke Enevold Petersen Bygningskonstruktør Kopi sendt til: Arkæologi Sydfyn, Grubbemøllevej 13, 5700 Svendborg arkaeologi@ohavsmuseet.dk Odense Bys Museer, Overgade 48, 5000 Odense C museum@odense.dk 4

5 Kort med placering af sheltere mm. 5

6 Kort med højdekurver Oversigtskort 6