Forslag til tillæg 32 BLANDET BOLIG OG ERHVERV I VARDE MIDT ENKELTOMRÅDE C24

Transkript

1 Forslag til tillæg 32 BLANDET BOLIG OG ERHVERV I VARDE MIDT ENKELTOMRÅDE C24 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN NOVEMBER 2016

2 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 32 til Kommuneplan 2013, Varde Kommune i offentlig høring i 8 uger fra den 17. november 2016 til den 12. januar Med kommuneplantillægget gives mulighed for at etablere en samlet boligbebyggelse på det, der kaldes Opel-grunden i Varde. I høringsperioden har borgere, interesseorganisationer og andre myndigheder mulighed for at komme med synspunkter, kommentarer eller indsigelser. Eventuelle bidrag skal være Varde Kommune i hænde senest: torsdag den 12. januar 2017 Bidrag kan sendes på mail til planogby@varde.dk eller som brev til Plan og Byudvikling, Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde. Mærk bidraget med Tillæg 32 til Kommuneplan 2013, Varde Kommune. Efter høringsperioden vil alle bidrag blive forelagt Byrådet inden der tages endelig stilling til planen. Hvis Byrådet vil foretage ændringer af det offentliggjorte forslag, vil eventuelle berørte borgere få lejlighed til at udtale sig inden planens endelige vedtagelse. Efter den politiske behandling vil ejere, naboer og bidragydere blive orienteret om Byrådets beslutning. OPBYGNING Tillæg 32 til Kommuneplan 2013 udgøres af en redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål samt en række rammebestemmelser, der fastlægger afgrænsningen af et nyt rammeområde benævnt C24 til centerformål i form af boliger og erhverv samt fastlægger rammerne for lokalplanlægningen. 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Baggrund og formål... 3 Områdets beliggenhed... 3 Eksisterende forhold... 3 Kommuneplantillæggets indhold... 3 Forhold til andre planer... 4 Kommuneplan Lokalplan... 5 Miljøvurdering... 5 Miljøvurdering af planer og programmer... 5 BESTEMMELSER Rammebestemmelser... 6 Kommuneplantillæggets retsvirkninger Vedtagelsespåtegning

4 REDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL Med nærværende Tillæg 32 til Kommuneplan 2013 ønsker Varde Kommunes Plan- og Teknikudvalg at ændre plangrundlaget og dermed skabe muligheden for at etablere en samlet boligbebyggelse på Storegade 2-4; det område, der kaldes Opel-grunden i Varde. OMRÅDETS BELIGGENHED Det udpegede område ligger i den centrale del af Varde, og omfatter matr. nr. 139an, 145b, 145x, 145aa, 145ae, 145an og 145ao Varde Markjorder. Området afgrænses mod syd af Varde Å, mod vest af Storegade, mod nord af Enghavevej og mod øst af en erhvervsgrund. Området har et areal på ca m 2, heraf ca. 800 m 2 å. EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende i byzone og fastholdes i byzone. Området anvendes af et autoværksted med udstillingslokaler. De eksisterende bygninger består af en række nyere bygninger i 1-2 etager anvendt til garage, værksted, salgslokaler mv. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS INDHOLD Med kommuneplantillægget udlægges et nyt rammeområde C24, som giver mulighed for at etablere en samlet boligbebyggelse i op til 16 meters højde og tættere på åen end tidligere. Desuden revideres afgrænsningen af det eksisterende rammeområde C16, som fastlægger bestemmelser for området i dag. Ifølge den gældende kommuneplanramme for området skal bebyggelsen tilpasses den historiske bymidte samt det følsomme landskab langs Varde Å. Planlægningen for området skal udover det følsomme landskab også sikre, at områdets karakteristiske bygningspræg og overordnede strukturer opretholdes. Da planområdet er beliggende helt ud til åen, er der en risiko for at området vil kunne blive oversvømmet. Kommuneplantillægget indeholder derfor bestemmelser, der skal sikre, at området først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Disse bestemmelser fastholdes derfor i nærværende kommuneplantillæg. Den eksisterende kommuneplanramme for området indeholder desuden en bestemmelse om, at der ikke må opføres byggeri tættere på å-brinken end 20 m. For at sikre mulighed for et spændende opholdsareal ved åen og optimal udnyttelse af grunden er det vurderet, at lokalplanen bør give mulighed for byggeri indtil ca. 5-6 m fra åen langs Storegade og langs den østlige afgrænsning, mens området i midten af grunden langs åen friholdes for byggeri. På denne måde sikres også videreførelse af den bevaringsværdige bebyggelsesstruktur og strukturen fra det bevaringsværdige vejnet. Bebyggelsen vil ydermere komme til at fremstå mere åben fra Storegadebroen og Varde Å forventes at blive et mere markant landskabselement. Kommuneplantillægget giver mulighed for at bygge i op til 16 meters højde i forhold til 13 meter i det eksisterende rammeområde C16. For at kunne realisere det ønskede projekt 3

5 REDEGØRELSE og dermed friholde størst muligt areal til grønne fællesarealer mod Varde Å vurderes det, at det er hensigtsmæssigt at øge højden med 3 meter, så der kan bygges i op til 16 m. Med henblik på at imødegå oversvømmelse indføres bestemmelser i lokalplanen om at bygningernes gulvkote skal placeres min. i kote 4,5 m DVR90. Dette betyder sammen med de funktionelle krav til bygningens bredde og de arkitektoniske krav til taghældningen, at bygningens samlede højde bliver max 12,5 m for 2 etager, 14 m for 2 etager med høj trempel og udnyttet tagetage, og 16 m for 3 etager med udnyttet tagetage. De højeste dele af byggeriet bliver dermed 75 cm højere end det eksisterende byggeri ved Storegade og ca. 3 m højere end byggeriet Enghavevej 1a. Kommuneplanændringens forøgelse af bebyggelseshøjden fra 13 til 16 m vurderes ikke at ændre udsigtsforholdene væsentligt for beboerne Enghavevej 1a, idet en bygning på 13 m også vil hindre udsigten mod åen. For at sikre at området ikke bebygges for tæt sænkes den eksisterende mulige bebyggelsesprocent på 110 % til 100%. Da området er beliggende nær Varde Å, er der i rammebestemmelserne for området fastsat bestemmelser om, at det skal sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet, førend området kan overgå til en anden anvendelse. I klimatilpasningsplanen med tilhørende bilag vurderes kote 4.50 m DVR90 at svare til den højeste vandstand i Varde Å. FORHOLD TIL ANDRE PLANER Kommuneplan 2013 Med Tillæg 32 til Kommuneplan 2013 udlægges et nyt rammeområde C24 og afgrænsningen af det eksisterende rammeområde C16 revideres tilsvarende jf. Figur 1 og 2. Ca. halvdelen af området er beliggende inden for kirkeomgivelseslinjerne fra Sct. Jacobi Kirke på Torvet samt i det bevaringsværdige kulturmiljø, der omfatter hele det middelalderlige vejnet i Varde. Det vurderes, at planerne ikke vil påvirke kirkeomgivelser eller kulturmiljøet væsentligt. Da området er beliggende inden for et udpeget kulturmiljø, skal opstilling af antenner mv. undgås eller indbygges, så de ikke er synlige fra gadeplan, fx skjult i bygningerne. Hele området omkring Varde er et område med drikkevandsinteresser. En ændret anvendelse fra erhverv til boliger forventes at have en lille, men positiv effekt for drikkevandsinteresserne. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med retningslinier og tilkendegivelser i Kommuneplan 2013, Varde Kommune. 4

6 REDEGØRELSE Lokalplan Nærværende Tillæg 32 til Kommuneplan 2013 er udarbejdet sideløbende med Forslag til Lokalplan L04 boliger på Storegade 2-4. Lokalplanen giver mulighed for at etablere etageboliger i området. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer og programmer Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at se om der er behov for at foretage en miljøvurdering. Konklusionen af screeningen er, at lokalplan og kommuneplantillæg ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen blev der fokuseret på at omdannelsen af området vil have en positiv effekt på by- og kulturmiljøet. Støj fra eks. erhverv ophører og erstattes af et boligområde, der arkitektonisk indpasses efter de overordnede principper for midtbyen. Det vurderes, at ingen bilag IV-arter vil blive negativt påvirket af lokalplanens gennemførelse. 5

7 BESTEMMELSER RAMMEBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af ) fastsættes ved nærværende Forslag til Tillæg 32 til Kommuneplan 2013, følgende ændringer: Nye rammer for lokalplanlægningen, herunder rammebestemmelser samt udlæg af nyt rammeområde C24, se Figur 2 og Tabel 1. Revidering af afgrænsningen på den eksisterende kommuneplanramme C16, se Figur 1. Bestemmelserne for rammeområdet ændres ikke. 6

8 BESTEMMELSER Figur 1: Afgrænsning af det nye rammeområde C24 og af det eksisterende rammeområde C16, som indskrænkes. 7

9 BESTEMMELSER Figur 2: Afgrænsning af det nye rammeområde C24 og af det eksisterende rammeområde C16, som er blevet indskrænket. 8

10 BESTEMMELSER Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområde C24, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i nedenstående Tabel 1. ENKELTOMRÅDE C24 VARDE, VARDE CENTRUM Anvendelse generel Centerområde Eksisterende zone Byzone Fremtidig zone Byzone Specifik anvendelse Bycenter Konkret anvendelse Blandet bolig- og erhvervsbebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent for området 100 % Definition af om bebyggelsesprocenten Området under ét beregnes af 1. Området under ét eller 2. Den enkelte ejendom Højeste andel af grundarealet der må bebygges i pct. Maksimal højde i meter 16 meter Maksimale antal etager Notat Anvendelsesbestemmelser Notat Områdets anvendelse Notat Bebyggelse skal tilpasses den historiske Bebyggelsens omfang og udformning bymidte samt det følsomme landskab ved Varde Å. Den centrale del af området friholdes for byggeri med undtagelse af mindre skure o.lign. Bebyggelse må placeres 5 m fra åen på mindre strækninger. Notat Fastlægges ved lokalplanlægning Opholds- og friarealer Notat Miljøforhold Notat Infrastruktur Notat Zoneforhold Notat Lokalplaner og byplanvedtægter inden for rammen Notat Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Min. 1 p-plads pr. bolig Tabel 1: Rammebestemmelser for enkeltområde C24 9

11 BESTEMMELSER KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER I henhold til Lov om planlægning, 12, stk. 2 og 3, kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser samt modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, såfremt området er omfattet af en gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Derudover kan forbud efter 12, stk. 3 ikke nedlægges, hvis området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til Tillæg 32 til Kommuneplan 2013, Varde Kommune er vedtaget med henblik på offentlig høring, i henhold til 24 i lov om planlægning, af Varde Byråd den 1. november P.b.v. Erik Buhl Nielsen / Mogens Pedersen Borgmester Kommunaldirektør 10

12 MILJØSCREENING Plan og Byudvikling Bytoften Årre Tlf vardekommune@varde.dk PLANFORSLAGET GÅR UD PÅ Planområdet udgør ca m 2 og er beliggende i Varde. Planforslagene opsætter rammerne for at området kan omdannes fra værksted, bilsalg mv. til et nyt boligområde. Planområdet er beliggende i umiddelbar tilknytning til den historiske bykerne i Varde samt op til Varde Å. Planområdet afgrænses som vist herefter. SAGSFAKTA Boliger på Storegade 2-4 i Varde Sagsnr.: Dok.nr.: Sagsbehandler: AGSC BAGGRUND FOR SCREENINGEN Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om Miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ovenstående planforslag er omfattet af Lov om miljøvurdering. Der er derfor foretaget en indledende vurdering i forhold til lovens bilag 3 og 4, samt en vurdering i forhold til en række miljøkategorier (se nedenfor). Formålet med nærværende screening er at afklare, om der efterfølgende skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering eller ej. 1

13 KONKLUSION Der er gennemført en screening efter de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2. I screeningen er anvendt et skema med en række miljøtemaer, herunder de temaer, som en miljøvurdering jf. lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår på de næstfølgende sider. Planforslaget vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor ikke omfattet af krav om miljøvurdering, da planerne sikrer, at bebyggelsen i tilstrækkelig grad tilpasses både kulturmiljøet i Varde midtby samt det følsomme landskab langs Varde Å. 2

14 LOKALPLAN L04, BOLIGER PÅ STOREGADE 2-4 I VARDE SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG 32 Dato: April 2016 Udfyldt af: AGSC Ikke aktuelt Ingen indvirkning Positiv indvirkning Nogen negativ indvirkning Væsentlig negativ indvirkning (medfører miljørapport) Tjeklisten har til formål at foretage en vurdering af, hvorvidt et planforslag har væsentlige miljømæssige konsekvenser. Miljøkonsekvenserne kan være både positive og negative, og der skal tages hensyn til både kortsigtede, langsigtede, direkte og indirekte effekter. Begrundelser/bemærkninger: (Inkl. initialer/afd./dato for kommentar) Med mindre andet står beskrevet, er feltet udfyldt af sagsbehandler den anførte dato. BY- OG KULTURMILJØ & LANDSKAB BYARKITEKTONISK VÆRDI Fx: Bystruktur, Byprofil, Byafgrænsning, Visuel/æstetisk påvirkning, Særlige hensyn, sammenhænge mv. LANDSKABSARKITEKTONISK VÆRDI Fx: Værdifuldt landskab, Kystnærhed, Geologiske interesser, Terrænformer, Visuel påvirkning, større uforstyrrede landskaber, Lokalplanen stiller sådanne krav til placering, proportioner samt materialevalg, at ny bebyggelse i lokalplanområdet vil harmonere med de bevaringsværdige bebyggelsesstrukturer i Varde, herunder det middelalderlige vejforløb samt de omkringliggende fredede og bevaringsværdige bygninger. Planerne indeholder bestemmelser om hensyntagen til det følsomme landskab langs Varde Å, herunder placering af ny bebyggelse samt friholdelse af arealer. KULTURARV OG ARKÆOLOGISKE FORHOLD Fx: Værdifulde kulturmiljøer, Jordfaste fortidsminder, Kirkebyggelinie, Arkitektonisk og arkæologisk arv. Bevaringsværdige bygninger. GRØNNE OMRÅDER OG BE- PLANTNING Se BYARKITEKTONISK VÆRDI Da planområdet er beliggende på kanten af den historiske by, og området tidligere er bebygget, vurderer Museet for Varde By og Omegn, at der er sandsynlighed for at opgrave fortidsminder i planområdet. Ved planerne sikres grønne opholdsarealer i planområdet. Fx: Parkområder, landskabskiler, skov, værdifuld beplantning, og adgang til disse områder. Medfører projektet indgreb i et grønt landskab/område? Driftsformer, plantevalg og beplantning ift. bebyggelse 3

15 NATURBESKYTTELSE DYRE- OG PLANTELIV SAMT BIOLOGISK MANGFOLDIGHED Fx: Ændringer i kvaliteten og omfanget af levesteder for planter og dyr. Fredede arter. Aktiviteter eller færdsel i naturen, der påvirker plante- eller dyrelivet. Spredningskorridor for vilde dyr, Bilag 4 arter NATURBESKYTTELSESINTERES- SER Planerne forventes ikke at påvirke raste- eller yngleområder ligesom spredningskorridorer ikke vil blive påvirket. Planerne giver ikke mulighed for at udvide mod Varde Å. Der er kendskab til forekomst af bilag IV-arterne odder, snæbel og grøn kølleguldsmed i tilknytning til åen, men ikke i selve området. De to førstnævnte arter indgår desuden i habitatområdets udpegningsgrundlag. Følgende arter fra habitatområdets udpegningsgrundlag forekommer i åen: havlampret, flodlampret, bæklampret, snæbel og laks. De nævnte fiskearter er kun knyttet til selve åløbet, hvor der ikke vil ske nogen form for indgreb som følge af lokalplanen. På den berørte strækning er odderen også kun knyttet til selve åløbet, da den på grund af den stejle spunsvæg ikke har adgang til lokalplanområdets landarealer. Den grønne kølleguldsmed kan godt fouragere på landarealerne, men det vurderes at denne art kun vil få forbedrede fourageringsmuligheder som følge af lokalplanens åbning af området. Samlet vurderes det derfor, at ingen af de nævnte arter vil blive negativt påvirket af lokalplanens gennemførelse. I det ovenstående er det forudsat, at den nuværende spunsvæg bevares, og at der ikke sker nogen form for indgreb på vandsiden af spunsvæggen. I lokalplanens bestemmelser står, at der ikke må opføres anlæg nærmere åen end den nuværende spunsvæg. Den del af planområdet, der er beliggende i Varde Å er omfattet af å- beskyttelseslinjer. Området må ikke bebygges. Fx: 3-sø, -mose, -overdrev, -å. Beskyttede jord- og stendiger, vandhuller. Skovbyggelinie, Strandbeskyttelseslinie. Særligt beskyttelsesområde, Natura 2000 Planområdet ligger ca. 150 m fra EF-fuglebeskyttelsesområdet Engarealer ved Ho Bugt, Ramsarområde Vadehavet og EF-habitatområde Vadehavet med Ribe Å, Tve Å og Varde Å vest for Varde samt ca. 300 m fra EF-habitatområde Nørholm Hede, Nørholm Skov og Varde Å øst for Varde. Varde Kommune vurderer, at planerne ikke har en væsentlig indflydelse på yngle- eller rasteområder. Varde Kommune vurderer, at planerne ikke vil have nogen negative påvirkninger af Natura 2000-området og bilag IV-arter. SKOVREJSNING Fx: skabes eller fjernes der skov? 4

16 FORURENING LUFT Et område med lettere erhverv i bymidten omdannes til boligformål. Fx: luftforurening fra trafik og virksomheder. Er placeringen påvirket af luftforurening fra omgivelserne? Nærhed til landbrug? LYS OG/ELLER REFLEKSIONER Et område med lettere erhverv i bymidten omdannes til boligformål. Fx: Bygningsoverfladers, belysnings, skiltes, trafikanlægs og køretøjers påvirkning i forhold til naboområder og trafikanter JORD Fx: Kortlagt jordforurening? Påvirkning af inde- /udeklima. Jordens overflade, anvendelighed, dyrkningsværdi. Nedsivning i jorden. Vind- eller vanderosion. Jordhåndtering, områdeklassificering Region Syddanmark har konstateret forurening i planområdet. Der er desuden viden om aktiviteter, der kan have medført forurening og som endnu ikke er undersøgt. Regionen har derfor kortlagt planområdet på både vidensniveau 1 (V1) og vidensniveau 2 (V2). Der er i planområdet fundet bly- og olieprodukter. Førend området kan tages i brug til boliger mv. skal der ansøges om tilladelse efter jordforureningslovens 8 til den ændrede anvendelse. GRUNDVAND Fx: 300 m beskyttelseszone til vandforsyningsanlæg/ -boringer. Risiko for nedsivning af forurenende stoffer. Drikkevandsforsyning/reserver. OSD-område, Fremtidig vandforsyningsområde. Indvendingsopland til vandværker OVERFLADEVAND Fx: Udledning af organiske, uorganiske, toksiske stoffer til søer/vandløb, vandmiljøplan, vådområder Der er i lokalplanen fastsat en maksimal befæstningsgrad, således overfladevand kan nedsives i planområdet, i stedet for at blive ledt til offentlige kloakledninger. UDLEDNING AF SPILDEVAND Fx: Mængde, betydning for recipient, renseanlægs kapacitet 5

17 STØJ OG VIBRATIONER Fx: støjpåvirkning af omgivelserne. Er placeringen påvirket af støj fra omgivelserne? Trafikstøj! Støjgrænser i og uden for planområdet LUGT Fx: Udledning af stoffer der giver lugtgener. Er placeringen påvirket af lugtgener fra omgivelserne? Et område med lettere erhverv i bymidten omdannes til boligformål. Da planområdet er beliggende op til en befærdet vej, er der i lokalplanen stillet krav om, at det kan dokumenteres, at det indendørs støjniveau ikke overskrider de vejledende grænseværdier for støj. Et område med lettere erhverv omdannes til boligformål. TRAFIK OG TRANSPORT SIKKERHED/TRYGHED Fx: Oversigtsforhold, trafikstøj, skolevej Der sikres tilstrækkelige oversigtsforhold langs Storegade mod syd. TRAFIKAFVIKLING/-KAPACITET Fx: Tilgængeligheden til området med bil eller kollektiv transport samt for cyklende og gående. Øget trafikmængder? Planområdets beliggenhed i midtbyen gør, at der er etableret et overordnet net af veje, cykel- og gangstier samt offentlig transport. RESSOURCEANVENDELSE AREALFORBRUG ENERGIFORBRUG VANDFORBRUG Planområdet giver mulighed for at omdanne en erhvervsgrund i midtbyen til boliger og der inddrages således ikke jomfruelig jord til byudvikling. PRODUKTER, MATERIALER, RÅ- STOFFER AFFALD Fx: Genanvendelse. Forøgelse af affaldsmængde. Transport af miljøfarlige stoffer, arbejdstilsynsforhold for renovationsmedarbejdere 6

18 BEFOLKNING OG SUNDHED MENNESKER Fx: belastningsfaktorer som støj, luftforurening og stresspåvirkning. det fysiske arbejdsmiljø, det psykosociale arbejdsmiljø, tryghed i lokalområdet SUNDHED En mindre positiv indvirkning på de omkringboende, da planområdet nu vil kunne omdannes til etageboliger i stedet for lettere erhverv. Fx: Forventes det, at forslaget vil have væsentlige konsekvenser for livsstilsfaktorer herunder: Rygning, Alkohol- og stofmisbrug, Fysisk inaktivitet eller Øvrigt misbrug BOLIGMILJØ Fx: Skabes der oplevelsesrige og trygge boligmiljøer og påvirkes eksisterende boligmiljøer af planen? Planens konsekvenser for nærområdets beboere. FRILUFTSLIV/REKREATIVE INTE- RESSER Fx: Skaber planen mulighed for udendørsophold - herunder leg og sport m.v. Mulighed/adgang til rekreative oplevelser Der gives mulighed for attraktive boliger med opholdsarealer ned til Varde Å. Se i øvrigt MENNESKER De grønne områder indenfor lokalplanområdet vil kunne benyttes til leg og udendørs ophold langs Varde Å. SVAGE GRUPPER Fx: Børn, ældre og borgere med handicap, tilgængelighed for alle? SOCIALE KONSEKVENSER Planerne stiller ikke skærpede krav til adgangsforhold i forhold til de fastsat i Bygningsreglementet. Fx: Forventes det, at forslaget vil have væsentlige konsekvenser for borgernes sociale deltagelse herunder: Deltagelse i foreningsliv, Benyttelse af lokalområdets muligheder, Socialt netværk generelt BRAND, EKSPLOSION, GIFTPÅ- VIRKNING 7

19 Jf. beredskab ang. fx risikobekendtgørelsen. BEHOV FOR MILJØVURDE- RING NEJ JA SAMMENFATNING I screeningen blev der fokuseret på at omdannelsen af området vil have en positiv effekt på by- og kulturmiljøet. BEMÆRKNINGER Det er vurderet, at der er ikke væsentlige usikkerheder forbundet med screeningsresultatet. Støj fra eksisterende erhverv ophører og erstattes af et boligområde, der arkitektonisk indpasses efter de overordnede principper for midtbyen. Det vurderes, at ingen bilag IV-arter vil blive negativt påvirket af lokalplanens gennemførelse. KLAGEVEJLEDNING Ud fra screeningen er det byrådets vurdering, at planen ikke kan få så væsentlige indvirkninger på miljøet at udarbejdelse af en miljørapport er krævet. Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over en plans lovlighed, herunder om en plan er lovligt tilvejebragt. Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 4, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at en plan findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er 4 uger efter offentliggørelsesdatoen. Desuden kan kommunalbestyrelsens afgørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer - om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget - påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens 16. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen er tilgængelig på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. 8

20 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde eller på til Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Natur- og Miljøklagenævnet. 9

21 BILAG 1 KORT OVER PLANOMRÅDET 10