Lokalplanens formål er, at give mulighed for etablering af ressourcecenter i de eksisterende bygninger på Ole Rømers vej 7-9 i Sengeløse.

Transkript

1 Screening for miljøvurdering Forslag til lokalplan nr for et område ved Ole Rømers vej 7-9 (tidligere Eslau) i Sengeløse samt forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2010 for Høje-Taastrup Kommune Lokalplanens formål er, at give mulighed for etablering af ressourcecenter i de eksisterende bygninger på Ole Rømers vej 7-9 i Sengeløse. Ejendommen er omfattet af Fredningen for Sengeløse mose, som Fingerplanens Ydre grønne Kile. Bygningssættet på ejendommen er dog ikke omfattet. Der er ikke tale om ændring af eksisterende adgangsveje eller placering eller intensivering af bebyggelsen inden for lokalplanområdet. Ejendommens beliggenhed tæt ved mosen og omkranset af grønne områder skal indgå som en vigtig del af stressbehandlingen og muligheden for at skabe ro. Lovgrundlag: Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (jf. Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov om miljøvurdering af planer og programmer), skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der skal tilvejebringes planer inden for fysisk planlægning, hvis planen fastlægger rammerne for fremtidige anlæg eller arealanvendelser for projekter omfattet af bilag 3 eller 4, eller hvis planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Derudover skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes øvrige planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Planer omfattet af 3, stk. 1, nr. 3 ærværende lokalplanforslag 7.32 og dertilhørende tillæg til kommuneplan 2010 er ikke omfattet af bilag 3 og 4. Lokalplanen giver dog mulighed for anlægsprojekter. Ifølge 3, stk. 1, nr. 3 skal sådanne planer kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanforslag 7.32 påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Høring af berørte myndigheder Lokalplan og tillæg til kommuneplan 2010 har været i høring hos miljø- og naturmyndigheden i kommunen. I den forbindelse er det blevet afklaret, at planen ikke påvirker den fredede mose væsentligt ligesom der dannes begrænset grundvand inden for lokalplanområdet, hvorfor der kan tillades anlæg af parkeringspladser i græsarmering. Tagpap er forbudt uanset grundvandsdannelsen, da dette kan undgås uden større visuelle forringelser eller større økonomiske byrder. Det vurderes, at der ikke er eksterne berørte myndigheder jf. bestemmelserne i bek.nr.1102 af 20/11/2009 (Bekendtgørelse om berørte myndigheder og om offentliggørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer). Samlet vurdering: Der er gennemført en screening (forundersøgelse) efter de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2. I screeningen er anvendt et skema med de miljøtemaer, en miljøvurdering jf. lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår bagest. Planforslaget vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: Lokalplanen giver ikke mulighed for yderligere bebyggelse, ud over 1 pavillon eller 1 overdækket terrasser på maksimalt 50 m² hver. Lokalplanområdet skal anvendes til stresscenter, hvor roen og nærheden til natur og rekreative grønne områder er en del af behandlingen. Det er kommunens vurdering, at etablering af stresscenteret og dermed pleje og vedligeholdelse af grønne elementer på 1

2 Der er i lokalplanforslaget taget højde for, at nedsivning af overfladevand skal ske på egen grund. Der er derfor forbud om anvendelse af tagpap, samt stillet krav om at parkeringspladser anlægges i græsarmering. 2

3 Lokalplan nr. Begrundelser/bemærkninger: Kommuneplantillæg nr. Dato: Ikke aktuelt/ Ikke indvirkning Indvirkning Væsentlig indvirkning (medfører miljørapport) Ansvar: =Plan, =atur&vand, =Virksomhedsmiljø, V=Vej, B=Byggeri Vurdering af de enkelte forhold mv. Checklisten har til formål at foretage en vurdering af, hvorvidt et forslag til plan eller program har væsentlige miljømæssige konsekvenser. iljøkonsekvenserne kan være både positive og negative, og der skal tages hensyn til både kortsigtede, langsigtede, direkte og indirekte effekter. Der SKAL indskrives bemærkninger i alle felter som begrundelse for et. By- og kulturmiljø & landskab Byarkitektonisk værdi F.eks. Bystruktur, Byprofil, Byafgrænsning, Visuel påvirkning, Særlige hensyn, sammenhænge mv. Det er intentionen med lokalplanen, at de oprindelige fabriksbygninger af tegl skal genanvendes. Teglfacaderne bibeholdes til vidne om den tidligere keramikproduktion. Landskabsarkitektonisk værdi F.eks. Værdifuldt landskab, Kystnærhed, Geologiske interesser, Terrænformer, Visuel påvirkning B Vigtige landskabselementer, såsom beplantningsbæltet (delområde F) bevares. Kulturarv og arkæologiske forhold F.eks.: Værdifulde kulturmiljøer, Jordfaste fortidsminder, Kirkebyggelinie, Arkitektonisk og arkæologisk arv. Bevaringsværdige bygninger. B Den oprindelige teglbebyggelse bevares, Grønne områder og beplantning F.eks. Parkområder, landskabskiler, skov, værdifuld beplantning, og adgang til disse områder. edfører projektet indgreb i et grønt landskab/område? Begrundelsen for at placering af stresscenteret er netop de grønne omgivelser. Det er tanken, at Stresscenteret vil anlægge terapihave og ønsker det grønne trukket tættere på bebyggelsen og anvendt aktivt i behandling af stressramte. aturbeskyttelse Dyre- og planteliv samt biologisk mangfoldighed F.eks. Ændringer i kvaliteten og omfanget af levesteder for planter og dyr. Fredede arter. Aktiviteter eller færdsel i naturen, der påvirker plante- eller dyrelivet. Lokalplanen giver mulighed for anvendelse af eksisterende bygninger på ejendommen. Stresscenterets beliggenhed i et område med ro og hvor der er et minimum af aktiviteter er en vigtig del af stressbehandlingen. aturbeskyttelsesinteresser F.eks. 3- sø, -mose, -overdrev, -å. Beskyttede jord- og stendiger, vandhuller. Skovbyggelinie, Strandbeskyttelseslinie. Særligt beskyttelsesområde /B Der er ikke beskyttet natur indenfor lokalplanens område. Skovrejsning F.eks. skabes eller fjernes der skov? B 3

4 Forurening Luft F.eks. luftforurening fra trafik og virksomheder. Er placeringen påvirket af luftforurening fra omgivelserne? ærhed til landbrug? Lys og/eller refleksioner F.eks. Bygningsoverfladers, belysnings, skiltes, trafikanlægs og køretøjers påvirkning i forhold til naboområder og trafikanter V Der må ikke ændres i bygningens ydere fremtoning, dog vil øget lysåbninger i form af vinduer og døre give lys inden i bygningen og øget arealer af reflekterende overflader på bygningen. Jord Ejendommen er ikke kortlagt forurenet. F.eks. Kortlagt jordforurening? Påvirkning af inde-/udeklima. Jordens overflade, anvendelighed, dyrkningsværdi. edsivning i jorden. Vind- eller vanderosion. Grundvand F.eks. Afstand til vandforsyningsanlæg/ - boringer. Risiko for nedsivning af forurenende stoffer. Drikkevandsforsyning/reserver. Der skal i materialevalg på overflader, der giver anledning til regnvandsdannelse, tages højde for om der ønskes nedsivning eller bortledning. Overfladevand F.eks. udledning af organiske, uorganiske, toksiske stoffer til søer/vandløb Parkeringsarealer skal anlægges i perlegrus eller græsarmering. Da overfladevand skal nedsives på egen grund. Spildevand skal bortledes til renseanlæg Udledning af spildevand F.eks. mængde, betydning for recipient, renseanlægs kapacitet Området er separat kloakeret og udleder til Kallerup renseanlæg. Støj og vibrationer F.eks. støjpåvirkning af omgivelserne. Er placeringen påvirket af støj fra omgivelserne? Trafikstøj! /V Det vurderes at støj fra aktiviteten vil være et minimum, da det netop er stilheden på stedet, der gør det attraktivt som stress-behandling. Lugt Ikke relevant F.eks. udledning af stoffer der giver lugtgener. Er placeringen påvirket af lugtgener fra omgivelserne? Trafik og transport Sikkerhed/tryghed V Trafikafvikling/-kapacitet F.eks. tilgængeligheden til området med bil, offentlig transport og for cyklende og gående. Øget trafikmængde? V Da der er tale en mindre mængde trafikanter, der skal til og fra Stresscenteret om ugen (10-20 personer om dagen). Er det vurderingen, at trafikmængden er begrænset. Ressourceanvendelse Arealforbrug 4

5 Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Affald F.eks. Genanvendelse. Forøgelse af affaldsmængde. Transport af miljøfarlige stoffer. Det skal afklares, hvorvidt den eksisterende spildevandsledning af kapacitet til at rumme et stresscenter. Ellers skal der underskrives en udbygningsaftale. Der vil genereres en øget mængde af husholdningsaffald. Befolkning og sikkerhed ennesker F.eks. Sundhed, belastningsfaktorer som støj, luftforurening og stresspåvirkning. Boligmiljø F.eks. Skabes der oplevelsesrige og trygge boligmiljøer og påvirkes eksisterende boligmiljøer af planen? Planens konsekvenser for nærområdets beboere. Friluftsliv/rekreative interesser F.eks. skaber planen mulighed for udendørsophold - herunder leg og sport m.v. ulighed/adgang til rekreative oplevelser Svage grupper F.eks. handicappede, tilgængelighed for alle? Brand, eksplosion, giftpåvirkning Jf. f.eks. Risikobekendtgørelsen. 5

6 Bilag 1: Vurdering af lovgrundlag Hvis planer/programmer giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 ( 3, stk. 1, nr. 1) eller kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt ( 3, stk. 1, nr. 2) skal der gennemføres en miljøvurdering (miljørapport). Hvis planer/programmer omfattet af 3, stk. 1, nr. 1 fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, eller hvis der er tale om en mindre ændring af en gældende plan, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planen vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 2). Det skal i så fald vurderes (screenes), om planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer/programmer i øvrigt giver mulighed for anlægsprojekter, hvor det vurderes (screenes), at planen/programmet kan få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3) skal der gennemføres en miljøvurdering (miljørapport). 6