Tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan

Transkript

1 Tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan Rammeområde OF12 og B16 Offentligt område ved Fuglsang Toft og Boligområde ved Fuglsang Sø

2 1. Tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan Da lokalplanen for et område udlagt til offentlige formål ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, ledsages den af tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde OF12 offentligt område ved Fuglsang Toft indenfor for rammeområde B16 Boligområde ved Fuglsang Sø. De nye rammebestemmelser for OF12 Pleje- og aktivitetscenter fremgår af nedenstående. Redegørelse for ændringer Kommuneplantillægget ændrer rammer for anvendelse, etageantal, bygningshøjde, bebyggelsesprocent, parkeringskrav og tilføjer krav om etablering af opholdsareal. Herning Kommune har besluttet at placere et pleje- og aktivitetscenter ved Fuglsang Sø, hvilket er baggrunden for en ændring af anvendelsen i kommuneplanrammen fra at være boligområde med mulighed for indpasning af f.eks. daginstitution til at være et offentligt område, hvor der kan etableres et pleje- og aktivitetscenter og en dagligvarebutik til områdets daglige forsyning. Derudover fastsætter kommuneplantillægget et maksimalt bruttoeetageareal på 1000 m 2 for dagligvarebutikken i rammeområde OF12. Endvidere fjernes muligheden for etablering af en dagligvarebutik fra rammeområde B16. Kravet om, at der ikke må etableres vandret lejlighedsskel og muligheden for etablering af fælles vaskeplads er væk, da område OF12 ikke længere kan anvendes til boligformål. Bygningshøjden er ændret fra højest 10 m til højest 19 m samt fra højest 3 etager til højest 5 etager og bebyggelsesprocenten er hævet fra 50 til 60. Disse ændringer er foretaget for at imødekomme etablering af et plejeog aktivitetscenter. På baggrund af ændring i anvendelse er parkeringskravet ændret, så det tilpasser områdets nye anvendelse. Herning Kommune har vurderet, at anvendelsen af pleje- og aktivitetscenter kræver 1 p-plads pr. 50 m 2 plejecenter, ½ parkeringsplads pr. plejebolig og 1 p-plads pr. 50m 2 detailhandel. Herning Kommune har vurderet, at det er hensigtsmæssigt at tilføje krav om etablering af opholdsareal, som er mindst 20% af plejeboligarealet, mindst 10% af arealet til pleje- og aktivitetscenter og mindst 10% af arealet til dagligvarebutik. Nuværende bestemmelser for området: Kommuneplanramme nr. 41.B16 Området er udlagt til Boligområde Områdets anvendelse Området skal anvendes til boliger og bebyggelsen skal være tæt-lav og bebyggelsen skal have karakter af rækkehuse eller tofamiliehuse. Det skal være muligt at indpasse bygninger til offentlige formål, som for eksempel daginstitution. Der kan etableres en dagligvarebutik til områdets daglige forsyning. Bebyggelsen skal signalere høj arkitektonisk kvalitet. I bebyggelses- og landskabsplanlægningen skal det sikres, at boligerne får en både visuel og funktionel kontakt til det tilgrænsende søområde. Bagvedliggende boliger længst væk fra søkanten tillades opført i 3 etager, hvorimod bebyggelse tæt ved eller i søkanten kun kan opføres i 2 etager for at sikre flest mulige boliger udsigt til søen. Mindre søbassiner med forbindelse til søen skal udformes, så flest mulig boliger får direkte kontakt til og udsyn til vand. Der skal skabes stiforbindelse til de omkringliggende, rekreative områder. Der skal ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer m.v. Der skal langs søbredden kunne etableres bassiner, bådepladser med tilhørende bådebroer og kajanlæg samt bolværk og anden kantsikring udført efter en samlet plan for området.

3 2. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m. Der tillades ikke vandrette lejlighedsskel. Området skal vejbetjenes fra Vesterholmvej. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1½ pr. bolig. Miljøforhold Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Der kan også etableres fælles vaskeplads, hvor der kan vaskes bil på en miljøvenlig måde. Med kommuneplantillæg nr. 76 foreslås bestemmelser for område: Kommuneplanramme 41.OF12 Offentligt område ved Fuglsang Toft Området skal anvendes til pleje- og aktivitetscenter. Der kan etableres en dagligvarebutik til områdets daglige forsyning. Bebyggelsen skal signalere høj arkitektonisk kvalitet. I bebyggelses- og landskabsplanlægningen skal det sikres, at plejeboligerne får en både visuel og funktionel kontakt til det tilgrænsende søområde. Bagvedliggende plejeboliger længst væk fra søkanten tillades opført i 5 etager, hvorimod bebyggelse tæt ved eller i søkanten skal være lavere for at sikre flest mulige boliger udsigt til søen. Mindre søbassiner med forbindelse til søen skal udformes, så flest mulig boliger får direkte kontakt til og udsyn til vand. Der skal skabes stiforbindelse til de omkringliggende, rekreative områder. Der skal ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer m.v. Der skal langs søbredden kunne etableres bassiner, bådepladser med tilhørende bådebroer og kajanlæg samt bolværk og anden kantsikring udført efter en samlet plan for området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 19 m. Området skal vejbetjenes fra Vesterholmvej. Detailhandel Der kan etableres én dagligvareforretning med et bruttoetageareal på maksimalt m 2 til lokalområdets forsyning. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst ½ pr. plejebolig, 1 pr. 50 m 2 plejecenter og 1 pr. 50 m 2 detailhandel. Miljøforhold Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Opholdsarealer Mindst 20% af plejeboligarealet, mindst 10% af arealet til pleje- og aktivitetscenter og mindst 10% af arealet til dagligvarebutik.

4 3. Kommuneplanramme nr. 41.B16 Boligområde ved Fuglsang Sø Området er udlagt til Boligområde Områdets anvendelse Området skal anvendes til boliger og bebyggelsen skal være tæt-lav og bebyggelsen skal have karakter af rækkehuse eller tofamiliehuse. Det skal være muligt at indpasse bygninger til offentlige formål, som for eksempel daginstitution. Bebyggelsen skal signalere høj arkitektonisk kvalitet. I bebyggelses- og landskabsplanlægningen skal det sikres, at boligerne får en både visuel og funktionel kontakt til det tilgrænsende søområde. Bagvedliggende boliger længst væk fra søkanten tillades opført i 3 etager, hvorimod bebyggelse tæt ved eller i søkanten kun kan opføres i 2 etager for at sikre flest mulige boliger udsigt til søen. Mindre søbassiner med forbindelse til søen skal udformes, så flest mulig boliger får direkte kontakt til og udsyn til vand. Der skal skabes stiforbindelse til de omkringliggende, rekreative områder. Der skal ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer m.v. Der skal langs søbredden kunne etableres bassiner, bådepladser med tilhørende bådebroer og kajanlæg samt bolværk og anden kantsikring udført efter en samlet plan for området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m. Der tillades ikke vandrette lejlighedsskel. Området skal vejbetjenes fra Vesterholmvej. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1½ pr. bolig. Miljøforhold Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Der kan også etableres fælles vaskeplads, hvor der kan vaskes bil på en miljøvenlig måde.

5 4. Fremlæggelse, indsigelse og supplerende bemærkninger Dette forslag til tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den 14. december 2011 til den 8. februar 2012 (begge dage inkl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B, i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne. Indsigelser imod eller ændringsforslag til tillæg nr. 76 skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 8. februar Supplerende oplysninger kan fås i By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den 13. december P.b.v. Kent Falkenvig / Jørgen Krogh Endeligt vedtaget af Herning Byråd den 27. marts P.b.v. Kent Falkenvig / Jørgen Krogh Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 4. april 2012.

6 5. Kortbilag til tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan OF10 B18 R4 BL1 B15 Jordbærmarken B16 Fuglsang Holm Fuglsang Sø Liselundvej OF9 Fuglsang Næs R9 B6 Fuglsang Torv Fuglsang Alle Gisselfeldvej Nordveststien R3 B17 B5 Eksisterende kommuneplanrammer

7 6. Kortbilag til tillæg nr. 76 til Herning Kommuneplan OF10 B18 R4 BL1 OF12 B15 Jordbærmarken B16 Fuglsang Holm Fuglsang Sø Liselundvej OF9 Fuglsang Næs R9 B6 Fuglsang Torv Fuglsang Alle Gisselfeldvej Nordveststien R3 B17 B5 Nye kommuneplanrammer