VEDTAGET. Tillæg 28. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)

Transkript

1 VEDTAGET Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 28 Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Vedtaget af Silkeborg Byråd 25. januar 2016 Offentliggjort 10. februar 2016

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 28 til Kommuneplan Silkeborg Byråd har 25. januar 2016 godkendt tillæg 28 til Silkeborg Kommuneplan Tillægget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, idet tillægget omfatter større ændringer i kommuneplanens rammedel. Forslaget strider ikke mod kommuneplanens hovedprincipper. Tillægget er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for et boligområde i Balle og ny strukturplan. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 12-B-33 og 12-R-23. Områdets anvendelse er fastsat til henholdsvis boligformål og rekreative formål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne 12-B-33, da lokalplanen åbner op for 3 etager mod rammebestemmelsens max. 2 etager. Derudover indarbejdes en ny strukturplan med justering af anvendelsesbestemmelserne og etapedelingen af hele området mellem Øster Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og Motorvejen. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 28 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen, strukturplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter, ud over lokalplanområdet, også hele området mellem Øster Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og Motorvejen som er fastlagt til center- og boligformål, rekreative og offentlige formål samt tekniske anlæg. Tillæg 28 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside eller med nedenstående link: Silkeborg Kommuneplan miljøvurdering af planer og programmer. Det vurderes, at planerne ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger og derfor ikke skal miljøvurderes. Begrundelsen fremgår af screeningsskemaets afsnit: Begrundelse/bemærkninger. Retsvirkninger Planlovens 12 Stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Planlovens 12 Stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Miljøvurdering Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i tilknytning til lokalplan Lokalplanen og kommuneplantillæg er screenet efter Lov om TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

3 Baggrund og formål Tillæg 28 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for et boligområde i Balle. Tillægget skal sikre, at etageantallet kan øges og at etapedelingen giver mulighed for lokalplanlægning af det nord-østlige område. Derudover justeres vejforsyningen og anvendelsesbestemmelserne i det samlede område mellem Øster Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og Motorvejen. Dette sikres ved udarbejdelse af en ny strukturplan for det samlede område. Indhold Tillæg 28 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af kommuneplanen: Generelt i rammer med mulighed for boligformål fjernes bestemmelsen: I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Planloven giver ikke mulighed for krav til lavenergibebyggelse ved lokalplanlægning. Ændringer til rammeområde 12-B-31 Rammeområde 12-B-31 reduceres geografisk, da ejendommen Øster Bordingvej 10 (matr. nr. 16 c Balle By balle) overføres til det rekreative rammeområde 12- R-23. Ændringer til rammeområde 12-B-32 Rammeområde 12-B-32 udvides geografisk ved, at det offentlige rammeområde 12-O-22 (matr. nr. 3eb og 4cf Balle By, Balle) nedlægges og omdannes til boligformål i rammeområde 12-B-32. Ændringer til rammeområde 12-B-33 Rammeområde 12-B-33 reduceres geografisk, da det kun indeholder arealerne mod Nordre Højmarksvej og Viborgvej (matr. nr. 10a, 10e, 10h, 10k, 10l, 11f, 13a og 13cf Balle By Balle). Rammeområdet udvides med matr. nr. 10k Balle By, Balle for at få eks. vejareal for Balle Bygade ophævet. Afgrænsningen følger overvejende lokalplan Dannelse af nyt rammeområde 12-B-34 Nyt rammeområde 12-B-34 dannes af ejendommen Brunbakkevej 1A (matr. nr. 11g Balle By Balle) med samme rammebestemmelser som 12-B-33 men med mulighed for byggeri i 3 etager. I rammen tilføjes: Bebyggelse på ejendommen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m. Dannelse af nyt rammeområde 12-B-35 Nyt rammeområde 12-B-35 dannes af arealerne mod motorvejen (matr. nr. 11a, 11f, 11i, 15a, 15c, 15f og 15g Balle By Balle) som er udtaget af rammeområde 12- B-33 og med samme bestemmelser som disse. Ændringer til rammeområde 12-C-21 Under øges bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fra 30 til 50, og bestemmelsen om, at Områdets karakter af boligområde skal fastholdes, fjernes. Ophævelse af rammeområde 12-O-22 Rammeområde 12-O-22 nedlægges og omdannes til boligformål med samme bestemmelser som rammeområde 12-B-32. Ændringer til rammeområde 12-O-30 Rammeområde 12-O-30 reduceres geografisk ved, at matr. nr. 10k Balle By, Balle og eks. vejareal for Balle Bygade overføres til rammeområde 12-B-33 for at kunne omdanne vejarealet til boligformål. Ændringer til rammeområde 12-R-23 Rammeområde 12-R-23 udvides geografisk, da ejendommen Øster Bordingvej 10 (matr. nr. 16 c Balle By Balle) optages i det rekreative rammeområde. Etape 2 Etape 1 Eksisterende rammeområder med ny etapedeling TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

4 Redegørelse Kommuneplantillægget indeholder, foruden ændringerne i rammebestemmelserne, også en strukturplan for hele området mellem Øster Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og Motorvejen. Formålet med strukturplanen er dels at fastlægge den trafikale forsyning dels at fastlægge en etapedeling af området. Etapedelingen sikrer, at arealerne langs Øster Bordingvej, Nordre Højmarksvej og Viborgvej udbygges først inden de bagvedliggende arealer mod motorvejen tages i brug. Det indskrives i kommuneplanens redegørelse i skemaet under Rækkefølge for udbygning, at rammeområde 12-B-31, 12-B-32, 12-B-33 og 12-B-34 har 1. prioritet i forhold til rammeområde 12-B-35 som har 2. prioritet. Det betyder, at nye arealer til boligbebyggelse i rammeområde 12-B-35 (2. prioritet), ikke kan udstykkes og bebygges før 50 % af boligbebyggelsen indenfor rammeområderne 12-B-31, 12-B-32, 12-B-33 og 12-B-34 (1. prioritet) er klar til indflytning. Balle Nye rammeområder ovenpå eks. rammer 12-B B B B B-35 Skemaet for rækkefølgen for udbygning fra Kommuneplan med den nye tilføjelse 12-C O B B R B B B T C-22 TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

5 Ny strukturplan TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5

6 Kommuneplanramme 12-B-31 Boliger nord for Øster Bordingvej, Balle Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper. Særlige bestemmelser for Boliger nord for Øster Bordingvej, Balle Ingen Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. ne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 6

7 Kommuneplanramme 12-B-32 Boligområde ved Brunbakkevej, Balle Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper. Særlige bestemmelser for Boligområde ved Brunbakkevej, Balle Ingen Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private pholdsarealer. ne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 7

8 Kommuneplanramme 12-B-33 Boligområde, Balle Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper. Særlige bestemmelser for Boligområde, Balle Boligområderne skal omgives af gode og varierede rekreative grønne arealer, både nære opholdsarealer i tilknytning til de enkelte boliggrupper og opholdsarealer for hele området. Det karakteristiske terræn og de landskabelige træk, skal bevares og understreges i forbindelse med placering af ny bebyggelse i området. Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. ne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 8

9 Ny Kommuneplanramme 12-B-34 Boligområde ved Brunbakkevej, Balle Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper. Særlige bestemmelser for Boligområde, Balle Boligområderne skal omgives af gode og varierede rekreative grønne arealer, både nære opholdsarealer i tilknytning til de enkelte boliggrupper og opholdsarealer for hele området. Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. ne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 9

10 Ny Kommuneplanramme 12-B-35 Boligområde ved motorvej, Balle Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper. Særlige bestemmelser for Boligområde, Balle Boligområderne skal omgives af gode og varierede rekreative grønne arealer, både nære opholdsarealer i tilknytning til de enkelte boliggrupper og opholdsarealer for hele området. Det karakteristiske terræn og de landskabelige træk, skal bevares og understreges i forbindelse med placering af ny bebyggelse i området. Nye arealer til boligbebyggelse kan ikke udstykkes eller bebygges før min. 50 % af bebyggelsen indenfor rammeområde 12-B-31, 12-B-32, 12-B-33 og 12-B-34 er klar til indflytning. Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. ne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 10

11 Kommuneplanramme 12-C-21 Område til butikker og offentlige formål i Balle Kirkeby Området er udlagt til mindre område til butikker, uden for byernes centerområder. Særlige bestemmelser for Område til butikker og offentlige formål i Balle Kirkeby Ingen Der kan i området opføres butikker til lokal forsyning samt boliger. Butikker kan opføres med et maksimalt etageareal på m2 til dagligvarehandel samt 200 m2 til udvalgsvarebutikker. I området er rammen for det samlede maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på 500 m2. Området kan tillige anvendes til offentlige formål som forsamlingslokaler og lignende. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Der skal til boligerne etableres et opholdsareal på min. 50% af boligetagearealet. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 11

12 Kommuneplanramme 12-O-30 Balle Kirke Området er udlagt til kirke og kirkegård. Særlige bestemmelser for Balle Kirke Ingen Bebyggelse og anlæg til kirke og kirkegård med tilhørende faciliteter. Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 12

13 Kommuneplanramme 12-R-23 Grønt område, Balle Området er udlagt til rekreativt grønt område. Særlige bestemmelser for Grønt område, Balle Ingen Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan der indrettes offentligt tilgængelige legepladser samt opføres mindre skure til opbevaring af legeudstyr m.m. samt til de nødvendige tekniske anlæg. Anlæg og evt. bebyggelse skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone og landzone. TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 13