Lokalplan nr. 02-E (Vedtaget)

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 20 Baggrund og formål Kommuneplantillæg nr. 20 til kommuneplan er udarbejdet for at give mulighed for at etablere et nyt erhvervsområde ved Asåvej/Østre Ringgade i Dronninglund. I erhvervsområdet er der mulighed for at placere butikker der sælger særligt pladskrævende varegrupper. I kommuneplantillæg nr. 20 ændres "retningslinie Områder til særligt pladskrævende varegrupper" samt udlægges et nyt rammeområde. Retningslinie Områder til særligt pladskrævende varegrupper Retningslinie Områder til særligt pladskrævende varegrupper Der udpeges områder til særligt pladskrævende varegrupper, som vist på kortbilag nr , med ramme og maksimal butiksstørrelse i følgende byer: Ramme for udbygning Maks. Butiskstørrelse Brønderslev * Dronninglund * Hjallerup * Serritslev * Byggemarkeder dog 5000m 2 Kortet viser detailhandelsafgrænsningerne i Dronninglund før vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 20. Den røde farve viser bymidteafgrænsningen, hvor der kan placeres "almindelige" butikker og den blå farve viser området hvor der kan placeres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Brønderslev Kommune - side 49

2 Kortet viser detailhandelsafgrænsningerne i Dronninglund efter vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 20. Den røde farve viser bymidteafgrænsningen, hvor der kan placeres "almindelige" butikker og den blå farve viser området hvor der kan placeres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Redegørelse for ændring af retningslinie Retningslinien ændres for at give mulighed for placering af et Jem & Fix byggemarked ved Asåvej/Østre Ringgade. Området udlægges derfor til et område til placering af særligt pladskrævende varegrupper. Samtidigt udtages rammeområde 02-E-04 beliggende ved Ørsøvej fra områder til placering af pladskrævende varegrupper. Rammeområde 02-E-04 har vist sig ikke at være egnet til placering af butikker pga. beliggenheden og terrænforhold. Rammeområde 02-E-04 I det eksisterende rammeområde 02-E-04 fjernes muligheden for opførelse af særligt pladskrævende butikker. De nye rammebestemmelser for området fremgår af nedenstående. Erhvervsområde, Ørsøvej Kommuneplanramme nr. 02-E-04 Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Særlige bestemmelser for Erhvervsområde, Ørsøvej Nyt rammeområde. Bebyggelsens art og anvendelse Lokalt erhvervsområde, fortrinsvis mindre industri- og håndværksvirksomhed, kontor- og servicevirksomhed samt udlejningsvirksomhed. Der må ikke opføres eller indrettes boliger. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Brønderslev Kommune - side 50

3 Infrastruktur Området vejbetjenes fra Ørsøvej. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Opholdsareal skal svare til minimum 10 % af etagearealet. Opholdsarealer skal gives en sådan størrelse og udformning, at de gøres anvendelige for ophold for områdets ansatte. Opholdsarealer etableres forud for parkeringspladser. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone I øvrigt gælder forhold beskrevet under 'Generelle rammer' Rammeområde 02-E-05 Rammeområde 02-E-05 er et nyt rammeområde, der inddrager et landzoneareal til byudvikling. Erhvervsområde, Østre Ringgade Kommuneplanramme nr. 02-E-05 Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Særlige bestemmelser for Erhvervsområde, Ørsøvej Nyt rammeområde. Bebyggelsens art og anvendelse Lokalt erhvervsområde, fortrinsvis mindre industri- og håndværksvirksomhed, kontor- og servicevirksomhed samt udlejningsvirksomhed. Der må ikke opføres eller indrettes boliger. Området er i detailhandelsplanen afgrænset til butikker med pladskrævende varegrupper. Der kan etableres butikker med pladskrævende varegrupper på op til 2000 m². Reglerne følger planlovens definitioner omkring pladskrævende varegrupper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Infrastruktur Området vejbetjenes fra Ørsøvej. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres Brønderslev Kommune - side 51

4 i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Opholdsareal skal svare til minimum 10 % af etagearealet. Opholdsarealer skal gives en sådan størrelse og udformning, at de gøres anvendelige for ophold for områdets ansatte. Opholdsarealer etableres forud for parkeringspladser. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone I øvrigt gælder forhold beskrevet under 'Generelle rammer' Brønderslev Kommune - side 52

5 Kort med kommuneplanrammer. Klik på kortet for at se det i større udgave. Brønderslev Kommune - side 53

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til tillæg nr. 20 er godkendt af Brønderslev Byråd den 17. juni Mikael Klitgaard Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Forslag til kommuneplantillæg nr. 20 er offentliggjort på kommunens hjemmeside den 19. juni Brønderslev Byråd har den 16. september 2015 vedtaget kommuneplantillæg nr. 20 endeligt. Mikael Klitgaard Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 20 er offentliggjort på kommunens hjemmeside den 24. september Brønderslev Kommune - side 54