IDYLLISK HAVEFORENINGSHUS Sags nr. 307P504

Transkript

1 Amagerbrogade København S Tlf.: , Fax.: [email protected] IDYLLISK HAVEFORENINGSHUS Sags nr. 307P504 Hf. Engvang 101, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: /2000 Side 1

2 Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 307P504 Området Centralt på Amager ligger Andelshaveforeningen Engvang. Lokalplanforslag er vedtaget og godkendt til helårsbeboelse, samt brandsikring af husene i foreningen er stort set tilendebragt. Haveforeningen ligger mellem Røde Mellemvej og Englandsvej, og der er nem adgang til offentlige transportmidler, herunder til metroen. Med metroen er du kun nogle minutter fra Kongens Nytorv. Haveforeningen Som medlem af haveforeningen er du med til at træffe beslutninger om foreningens forhold i en demokratisk proces i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Huset: 1 plans velholdt gulmalet træhus med nyere tag i en af de skønne "store" haver. Haven er fantastisk velanlagt med bl.a. mange små solkroge og smukke, velduftende blomster, samt lille bassin. Indretning: Stor entre (opr. 1 værelse), Dejligt brusebadeværelse med vaskesøjle. Regulært soveværelse. Stor åben stue i forbindelse med køkkenet. Fra stuen er der udgang til udstue og overdækket terasse. (I stuen kan der indrettes et værelse mere). Godt værksted, redskabsrum samt carport. Side 1a.

3 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 307P504 Side 1b.

4 Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 307P504 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

5 Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 307P504 Side 1d.

6 Adresse Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Standardfinansiering Pt: Kan der IKKE opnåes realkredit financiering på denne ejendom. RD tilbyder evt. realkreditlån. SE øvrige forhold. Sag nr. 307P504 Anvendelsesudgifter Varme & vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Vand betales aconto via havelejen, men aflæses via bimåler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme ejendommen opvarmes med pillefyr med lavt forbrug/udgift iflg. sælger Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån hos Realkredit Danmark Overordnet skal disse 4 ting være på plads; 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i din økonomi. Amagerbolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås, idet Realkredit Danmark p.t. ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Adresse Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 307P504 Dato 17. september 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 7 A Sundbyvester, København Må benyttes til...: Parcelhus ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 89 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 86 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 30 m 2 Grundareal udgør...: 310 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/20/10 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1936/2000 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2

8 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2

9 Adresse Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 307P504 Dato 17. september 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje incl.van Div. afg. (anslået) Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Pt: Kan der IKKE opnåes realkredit financiering på denne ejendom. RD tilbyder evt. realkreditlån. SE øvrige forhold. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 629 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 307P504 Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,39 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,73 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening ,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , , ,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Engvang 101, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 307P504 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,79 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,2750 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,63 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2702 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5