Stort og velholdt nyere hus Sags nr. 311P301

Transkript

1 Amagerbrogade København S Tlf.: , Fax.: [email protected] Stort og velholdt nyere hus Sags nr. 311P301 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 311P301 Huset ligger i den hyggelige og eftertragtede parcelforening Elmegården godt nede af vejen, væk fra trafikstøj og i rolige omgivelser og alligevel kun ganske få minutter til Field's og Metro, hvorfra der er 10 min til City og Amager Strand. Ejendommen: Huset er opført i 1988 i rødmalet træbeklædning med sort tegltag samt enoverdækket terrasse / opbevaringsplads på bagsiden i hele husets længde. Huset er et af de allerstørste i foreningen på i alt på 151 kvm. i 1½ plan. (det vil ikke være muligt i foreningen at få tilladelse fremover til at bygge huse i denne størrelse) der er i alt 4 værelser med 1 badeværelse og 2 toiletter. Haven: Grunden er på 377 kvm og er utrolig smukt anlagt i japansk stil med guldfiskebassin og snoet stenstier og lille gangbro. Her kan man sidde i ro og nyde solen ugenert, mens man lytter til en stille rislen på den store sydvendte træterrasse, under markisen. Huset indeholder: Stor entre med trappe til 1 sal, Stort brusebadeværelse, meget regulær stor vinkelstue med brændeovn Stuen har udgang til terrasse og den skønne have.. Dejligt regulært køkken med hårdehvidevarer i god kvalitet. Der er serveringsdisk mellem køkken og stue.. 1 sal: Stort soveværelse, kæmpe repos, der kan bruges som arbejdsværelse eller gæsteværelse. Endnu et soveværelse med adgang til toilet og opbevaringsrum. ***Ønsker du et stort hus i en haveforening så er her chancen.**** Side 1a.

3 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P301 Side 1b.

4 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 311P301 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

5 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 311P301 Side 1d.

6 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P301 Side 1e.

7 Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme. Sag nr. 311P301 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P301 Dato 8. juni 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 35 Sundby Overdrev, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 94 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 57 m 2 Boligareal...: 151 m 2 Grundareal ifølge...: sælgers oplysning Andre bygninger...: 12 m 2 Grundareal udgør...: 377 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/12 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1988 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2

9 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

10 Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P301 Dato 8. juni 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 695 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån obligationslån DKK 4, ,25 5,25 0 Nej 0 Danske Kredit / F1K FlexLån kontantlån DKK 5,17 / 4, ,25-1,00 0 Nej 0 Side 3

11 Bilag om finansiering Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P301 Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,68 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,65 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening ,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , , ,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

12 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 311P301 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,46 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3656 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5