Sagsnummer 2011/ September Udbudsmateriale for. Aarsballe By Rønne

Transkript

1 Sagsnummer 2011/ September 2013 Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne

2 Side 2 af 182

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne Spændende erhvervsejendom med ca. 5 ha. dyrkbar jord beliggende ved Aarsballe udbydes til salg. Ejendommen er beliggende op ad naturen ved Almindingen, og der er 12 km til Rønne. Driftsbygningerne er pæne, velholdte og anvendelige til flere formål bl.a. håndværksvirksomhed, garage/værksted og depot/opmagasinering: Bygning 20: Værkstedsbygning/garageanlæg på 602 m 2 opført i 1952 består af et stort åbent rum med godt lysindfald, 3 dobbeltporte i facaden og en stor port i enden af bygningen. Bygning 21: Bunkers/våbenmagasin på 150 m 2 opført i Bygning 22: Stavsdal Krudthus depotbygning på 180 m 2 med loftsrum på 88 m 2. Bygningen er opført i 1842, hvor den blev anvendt til central opbevaring af våben og ammunition. Indrettet som et stort rum med trappe til stort loftsrum. Port foran og bagved. Bygning 23: Depotbygning på 75 m 2 med loftsrum på 54 m 2. Bygningen er opført i 1900, og er indrettet med 2 depotrum og trappe til stort loftsrum. Bygning 26: Depotbygning på 298 m 2 opført i 1912 består af et stort åbent og isoleret rum ingen vinduer, dør i side og port i enden. Side 3 af 182

4 Bygning 28: Depotbygning på 130 m 2 med loftsrum på 117 m 2. Bygningen er opført i 1940, og er indrettet med 2 depotrum og trappe til stort loftsrum. Bygning 29: Vagtbygning på 31 m 2 opført i Træbeklædt bygning indrettet med to kontorer og toilet. Til ejendommen hører en bolig på 116 m 2 opført i 1959 i gule mursten. Boligen er indrettet med bryggers, fyrrum, viktualierum, mellemgang til ældre køkken, god og lys stue med udgang til terrasse og have. Desuden er der værelsesafdeling med fordelingsgang, ældre badeværelse med badekar, to værelser samt soveværelse. Værelser og stue har lyst parketgulv. Herudover er der ældre carport og ældre udhus. Det samlede grundareal udgør 7,163 ha. Heraf er der ca. 5 ha. dyrkbar jord, hvortil der medfølger 5 alm. betalingsrettigheder. Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages: - Torsdag den 10. oktober 2013 kl Henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller [email protected]. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest onsdag d. 23. oktober 2013 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 182

5 Depot Stausdal Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne j.nr. 2011/ Driftsbygninger: Bygning 20 Depotbygning/værksted (Ingen bevaringsstatus) Bygning 26 Depotbygning (Bevaringsværdi: 2) Bygning 20 Depotbygning/værksted (bagside) Bygning 26 Stort anvendeligt rum med god loftshøjde og port i enden Bygning 20 Godt og anvendeligt rum Bygning 26 Indgravering i gavl Side 5 af 182

6 Depot Stausdal Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne j.nr. 2011/ Driftsbygninger: Bygning 22 Depotbygning foto taget 29. maj 2013 (Bevaringsværdi: 1) Bygning 22 Depotbygning (bagside) Bygning 22 Underetage Bygning 22 Indgravering i gavl Bygning 22 Loftsrum Bygning 22 foto taget 15. april 2013 Side 6 af 182

7 Depot Stausdal Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne j.nr. 2011/ Driftsbygninger: Bygning 23 Depotbygning (Bevaringsværdi: 5) Bygning 28 Depotbygning (Bevaringsværdi: 5) Bygning 23 Underetage Bygning 28 Underetage Bygning 23 Loftsrum Bygning 28 Loftsrum Side 7 af 182

8 Depot Stausdal Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne j.nr. 2011/ Driftsbygninger: Bygning 29 Vagtbygning (Bevaringsværdi: 5) Bygning 21 Tidligere våbenmagasin (Ingen bevaringsstatus) Bygning 29 Det ene af to kontorer Vendeplads Bygning 29 Toilet Dyrkbar jord Side 8 af 182

9 Depot Stausdal Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne j.nr. 2011/ Bolig: Bygning 34 Bolig set fra have (Ingen bevaringsstatus) Bygning 34 Soveværelse Bygning 34 Bolig set fra indkørsel Bygning 34 Stue Bygning 34 Køkken Bygning 34 Badeværelse Side 9 af 182

10 Side 10 af 182

11 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 174, 175ap og 175nn Klemensker, beliggende Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme s. 13 Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 17 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 21 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 31 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 53 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan s. 59 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 87 Bilag 8 Resume af ejendomsdatarapport s. 93 Bilag 9 Byggeteknisk gennemgang, miljøhistorisk redegørelse og energimærke s. 105 Bilag 10 Planforhold og oplysninger om bygningsbevaringsstatus s. 145 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 179 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 181 Side 11 af 182

12 Side 12 af 182

13 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 13 af 182

14 Cirkulære nr. 7 af 25/01/2010 om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 14 af 182

15 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 15 af 182

16 Side 16 af 182

17 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 17 af 182

18 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 174, 175ap og 175nn Klemensker, beliggende Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 174, 175ap, 175nn Klemensker med et grundareal, der ifølge tinglysningsrids, udgør m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet er registreret til 116 m², og driftsbygninger har et registreret, bebygget areal på m Ejendommens data: Matrikel-/oversigtskort og kort over evt. opdeling af jord og bygninger vedlægges som bilag 3. Tingbogsattest og tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Miljøhistorisk redegørelse, byggeteknisk rapport og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er af ekstern ejendomsmægler skønnet til kr ,00. Heraf er den dyrkbare jord skønnet til en handelspris på kr ,00. Der medfølger 5 alm. betalingsrettigheder til den dyrkbare jord, som overdrages til køber af jorden. Jorden overdrages som den forefindes på overdragelsestidspunktet. Køber kan ikke kræve jorden pløjet eller tilsået. På ejendommen findes fredskov, jf. bilag 3. På matr.nr. 175ap er der tinglyst m2 fredskov, på matr.nr. 175nn er der tinglyst m2 fredskov i alt 0,4 ha. tinglyst fredskov. På ejendommen findes flere bygninger, som er bevaringsværdige, jf. bilag 10. Køber opfordres til at sætte sig ind i evt. byrder og rettigheder herom. Regionskommunen er ansvarlig myndighed. Ejendommens bolig har været ubeboet i en længere periode. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Side 18 af 182

19 Ejendommen vil, efter afhændelse, blive selvstændig vurderet af skattemyndighederne og dermed få en selvstændig ejendomsvurdering. Køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen sælges som en erhvervsejendom, og der er derfor ikke mulighed for at udarbejde tilstandsrapport og ejerskifteforsikring i henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 12. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, Side 19 af 182

20 - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne til Forsvarets Bygningsog Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest onsdag d. 23. oktober 2013 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 20 af 182

21 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 21 af 182

22 Titel: Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 22 af 182

23 Titel: Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 23 af 182

24 Titel: Fredskov Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 24 af 182

25 Titel: Bilag: Beskyttet stendige Dato: 11/06/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 25 af 182

26 Titel: Skovbyggelinje Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 26 af 182

27 Titel: Område med drikkevandsinteresser Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 27 af 182

28 Titel: SFL og braklagte arealer Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 28 af 182

29 Titel: Ammoniakbufferzone Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 29 af 182

30 Titel: Sårbare Natura 2000 områder Bilag: Dato: 21/05/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:4000 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 30 af 182

31 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 31 af 182

32 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :48:47 EJENDOM: Adresse: Aarsballe By Rønne Samlet areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Klemensker Matrikelnummer: 0174 Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 NOTERINGER: Dato: Navn Stausdal ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarets bygningstjeneste Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 0 DKK 0 DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen Side 32 af :48:48 Side 1 af 3

33 SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 33_G-R_44 BEBYGGELSE: Byggelinie ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 33_I-R_189 FÆRDSEL: Adgangsforhold ANDET: Andet Side 33 af :48:48 Side 2 af 3

34 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv KORREKT DATO: ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0400 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 33_L-R_609 Side 34 af :48:48 Side 3 af 3

35 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :49:21 EJENDOM: Adresse: Aarsballe By Rønne Samlet areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Klemensker Matrikelnummer: 0175ap Areal: 7342 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 Appr.dato: Landsejerlav: Klemensker Matrikelnummer: 0175nn Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom NOTERINGER: Dato: Fredskov 1800 m2 fsv ang 175 ap og 2200 m2 fsv ang 175 nn Dato: Navn Stausdal ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Side 35 af :49:21 Side 1 af 3

36 ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarets bygningstjeneste Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 0 DKK 0 DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 33_G-R_44 BEBYGGELSE: Byggelinie ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut Side 36 af :49:21 Side 2 af 3

37 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 33_I-R_189 FÆRDSEL: Adgangsforhold ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv KORREKT DATO: ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0400 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 33_L-R_609 Side 37 af :49:21 Side 3 af 3

38 Side 38 af 182

39 Side 39 af 182

40 Side 40 af 182

41 Side 41 af 182

42 Side 42 af 182

43 Side 43 af 182

44 Side 44 af 182

45 Side 45 af 182

46 Side 46 af 182

47 Side 47 af 182

48 Side 48 af 182

49 Side 49 af 182

50 Side 50 af 182

51 Side 51 af 182

52 Side 52 af 182

53 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 53 af 182

54 Side 54 af 182

55 Side 55 af 182

56 Side 56 af 182

57 Side 57 af 182

58 Side 58 af 182

59 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan. Side 59 af 182

60 Side 60 af 182

61 Side 61 af 182

62 Side 62 af 182

63 Side 63 af 182

64 Side 64 af 182

65 Side 65 af 182

66 Side 66 af 182

67 Side 67 af 182

68 Side 68 af 182

69 Side 69 af 182

70 Side 70 af 182

71 Side 71 af 182

72 Side 72 af 182

73 Side 73 af 182

74 Side 74 af 182

75 Side 75 af 182

76 Side 76 af 182

77 Side 77 af 182

78 Side 78 af 182

79 Side 79 af 182

80 Side 80 af 182

81 Side 81 af 182

82 Side 82 af 182

83 Side 83 af 182

84 Side 84 af 182

85 Side 85 af 182

86 Side 86 af 182

87 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 87 af 182

88 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Rundforbivej Nærum Modtager/ejer 400 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer KLEMENSKER 174 m.fl. Matr. nr. Vurderet areal m² Ejendommens beliggenhed Aarsballe By 014,Aarsballe SKATs tlf.nr.: Udskrevet / Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 03 C Vmt 6 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan: Benyttelse 10 - Statsejendom (bebygget og ikke-landbrug) Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Grundværdi, fritaget efter kr KMD OGJM udg Derfor får du denne ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk - Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering. Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet af også selvom du ikke længere ejer ejendommen. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget. Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - til SKAT. Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet. Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Side 88 af 182 Sådan har vi vurderet ejendommen Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsvær- di var den 1. oktober Handelsværdien har vi fastsat ud fra: Hvad ejendomme i området er blevet solgt til. Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet. Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor grunden er, og hvad den må bruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os. Er ejendommen ændret siden sidste vurdering? Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødværdiskat og ejendomsskat vendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendoms- (grundskyld). Mere information Du kan se alle vurderinger på fra den l. marts 2013 kl Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon Telefonen er åben til og med den 1. juli Herefter kan du ringe på telefon Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme står det i 14 og 15. Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er sket ændringer på den, står i vurderingslovens 33, stk Side 1 af 2

89 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 2000 m² à 39 kr kr Kvadratmeterpris m² à 1 kr kr Skovens grundværdi 4000 m² kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Bygningsoplysninger Beløb Bygningsnr. 001 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 602 Opførelsesår 1952 Bygningsnr. 002 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 150 Opførelsesår 1952 Bygningsnr. 003 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 180 Opførelsesår 1842 Bygningsnr. 004 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 298 Opførelsesår 1912 Bygningsnr. 005 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 31 Opførelsesår 1940 Bygningsnr. 006 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 75 Opførelsesår 1900 Bygningsnr. 007 Anvendelse Anden bygn. til institution mv. Bebygget areal 130 Opførelsesår 1940 Bygningsnr. 008 Anvendelse Fritliggende enfamilieshus Bebygget areal 116 Opførelsesår 1959 Bygningsnr. 009 Anvendelse Carport Bebygget areal 33 Opførelsesår 1970 Ejendomsværdi Beløb Ejendomsværdi I alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr KMD OGJM udg Side 89 af 182

90 Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom Specifikation Grundværdi B Fritagelse for grundskyld til kommunen Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Tlf:Bornholms Regionskommune [email protected] Ekspedition:man-tir ons lukket tors , fre Bankkt.nr.: PBSnr.: Deb.gruppenr Kundenr.: sidste 10 cifre i debitornummeret Udskrevet den: 08/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Aarsballe By 014,Aarsballe (01/ ) KLEMENSKER 174 M.FL Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Beløb Ejendomsnr.: Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 33,410 : /01-31/ ,57 Dækn.afg. af grundværdi 15,000 : /01-31/ ,00 Dækn.afg. af forskelsv. 8,750 : /01-31/ , Side 01 af 01 Heraf moms MILJØAFGIFT BOFA ÅRLIGT ,00 264,60 RENOVATION ÅRLIGT UGETØMNING ,00 367,00 ROTTEBEKÆMP. 0,08 0/00 AF EJDV 88,00 JORDFLYTNINGSGEBYR 7,00 1,40 SKORSTENSFEJNING Fast bidrag ,61 92,12 Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: KMD OGCG UDG MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato Ratebeløb Moms beløb Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. I ALT 14900,68 725, / / ,35 01/ , / / ,33 01/ ,56 Side 90 af 182

91 Skatternes beregning: Grundlaget for beregningen af grundskatter er vurderingsmyndighedens ansættelse af ejendommens værdier fra sidste ordinære vurdering. Bestemmelserne om vurdering findes i lov om vurdering af landets faste ejendomme. Grundskyld til Regionskommunen samt dækningsafgift opkræves i henhold til lov om beskatning til kommunerne af faste ejendomme. Renovation: Tilmelding til renovationsordning kan ske til Bofa eller ejendomsskattekontoret. Henvendelser i øvrigt til BOFA Almegårdsvej 8, Postbox 208, 3700 Rønne Tlf Miljøafgift til BOFA: Miljøafgiften blev indført i 1991 i henhold til miljøbeskyttelsesloven 48 og dækker de enkelte husstandes brug af containerpladser og indsamlingsordninger til papir, flasker m.v. Kompostordning: Ejendomme tilmeldt helårsrenovation kan opnå en rabat ved tilmelding til hjemmekomposteringsordning. Skorstensfejning: I Nexø, Aakirkeby og Rønne områder udføres skorstensfejning af Skortensfejermester Lars Jørgensen, Industrivej 16, 3730 Nexø. Træffes bedst mellem kl og på tlf. nr I Hasle og Allinge områder udføres skorstensfejning af Skorstensfejermester Kim Rømer, Ved Lunden 14, 3700 Rønne. Træffes bedst mellem kl og på tlf.nr Rottebekæmpelse: Regionsrådet har besluttet, at omkostningerne ved den kommunale bekæmpelse af rotter skal dækkes ved, at hver selvstændig ejendom opkræves et gebyr, der udgør en promilledel af ejendomsværdien. Henvendelse vedrørende rottebekæmpelse til Vej- og Park, Sandemandsvej 1, 3700 Rønne Tlf Gebyr til administration af jordflytning: Gebyr til administration af jordflytning. Opkræves på alle ejendomme. Henvendelse for yderligere oplysninger kan ske til Teknik & Miljø, Jord- & grundvandsgruppen på tlf.nr KMD OGCG udg Side 91 af 182

92 Side 92 af 182

93 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 8 Resume af ejendomsdatarapport. (Den fulde rapport kan ses på hjemmesiden) Side 93 af 182

94 Resumé Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Rapport-ID: 54b534fb-fa70-421a-b7f3-78e14415e6ab Side 94 af 182

95 Læsevejledning Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten i et resumé. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport eller resumé. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Om resuméet Dette dokument indeholder et resumé af svarene i ejendomsdatarapporten. De uddybende, detaljerede svar findes i rapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes. Bagerst i resuméet er der en kort beskrivelse af de enkelte oplysninger. Yderligere uddybende oplysninger og kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i Appendiks. Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Side 95 af 182 Side 2 af 10

96 Ejendommen Ejendommens adresse:... Aarsballe By 14, 3700 Rønne Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Ejendomsnummer: Kommune:...BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE Ejerforhold:...Staten Enhedens samlede areal:... 0 m² Antal værelser:...0 Antal matrikelnumre:... 3 Antal bygninger:... 9 Side 96 af 182 Side 3 af 10

97 Resumé Bygninger Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Nej Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... G Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?... Ja Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Nej Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... ukendt Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?...nej Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Kommunale anlægsprojekter Side 97 af 182 Side 4 af 10

98 Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?...nej Vand Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Ingen vandforsyning registreret Spildevandsplan Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold?... Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...ja Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?...ja Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Ikke tilgængelig Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Ja Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?...ja Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder?... Nej Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Er der SFL-områder på ejendommen?... Ja Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...ja Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Klitfredningslinje Side 98 af 182 Side 5 af 10

99 Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?...ja Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?... Nej Side 99 af 182 Side 6 af 10

100 Om oplysninger i ejendomsdatarapporten Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Side 100 af 182 Side 7 af 10

101 Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Spildevandsplan Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 101 af 182 Side 8 af 10

102 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) MVJ-aftaleområder er områder med flerårige tilsagn om miljøvenlig drift, som er givet i henhold til ordninger under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Særligt følsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger kan anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Side 102 af 182 Side 9 af 10

103 Sø- og søbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Aarsballe By Rønne Rapport købt 8/ Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 103 af 182 Side 10 af 10

104 Side 104 af 182

105 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 9 Byggeteknisk gennemgang. Miljøhistorisk redegørelse. Energimærke. Side 105 af 182

106 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Tilstandsvurdering for ejendommen Sælger Forsvaret. Adresse Årsballe By 14. Post nr. By 3700 Rønne Kommunenr./Ejendomsnr. 400 Matrikel/Ejerlav: 174 og 175ap Klemensker Dato for gennemgang Internt sags nummer Indhold Vigtige oplysninger 2 Bygninger og forudsætninger 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 4 Registrering af bygningens tilstand 8 Konklusion udførende/kontakt 11 Tillæg 12 Side 106 af 182

107 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Til dig som skal købe Nærværende rapport er ikke en tilstandsrapport omfattet af huseftersynsordningen, lov 391. Du kan bruge bygningsteknisk rapport som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget en tilstandsvurdering, skriver den bygningssagkyndige en rapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved gennemgangen. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i rapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår en tilstandsvurdering Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han bruger enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af rapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Tilstandsvurderingen afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Bygningsteknisk rapport afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige IKKE kigger efter: El- og vvs-installationernes funktion Elinstallation Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser). Elinstallationer gennemgås og nævnes ikke i denne rapport, derfor bør der bestilles et e-tjek, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår ejendoms elinstallationer. Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skadeskarakter (tilsvarende for almindelige tilstandsrapporter) - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i rapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i rapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i rapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Til dig, som skal sælge Ved en bygningsteknisk rapport vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. En tilstandsvurdering fritager dig ikke for dit 10-årige sælgeransvar. Revideret d ver Side 107 af 182

108 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Bygninger og forudsætninger Følgende materiale forelå BBR-ejermeddelelse af: Energimærke: af d Var sælger tilstede: JA eller NEJ, hvis nej skriv årsag: Andre oplysninger: Bygningsoversigt m. arealer.. Bygningsbeskrivelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, så vidt muligt hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesåret skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bygnr. Bygn. Anvendelse Opførelse år Etager udover kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Depot B Magasin u. jord C Depot D Depot E Vagtbygning F Depot G Depot H Bolig I Carport J Hundehus Bemærkninger JA NEJ 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? B: Magasin under jord - aflåst - er ej besigtiget E: Kryberum og tagrum er ej beset. FG: Tagrum er kun beset fra lem pga. manglende gangbro. H: Tagrum er kun beset fra lem pga. manglende gangbro. H: Krybekælder er ikke tilgængelig. Pga. stor bygningshøjde er bygningsdele, herunder kviste og kvisttage, der befinder sig højere end 3,5m over terræn kun besigtiget nedefra og kun skader der kan observeres herfra er anført i rapporten. Der kan disse steder forekomme skader, som ikke kan registreres. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Termoruder er efterset, men der kan være fejl som ikke kan registreres på dagen pga. 4. Er sekundære bygninger i en så ringe stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at gennemgå disse bygninger? Litra J er ikke medtaget pga. ringe stand. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Litra J fremgår ikke af BBR. Revideret d ver Side 108 af 182

109 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Sælgers oplysninger om ejendommen Generelle oplysninger Sælger har ikke detaljerede oplysninger om ejendommen, da denne er en militær ejendom. Revideret d ver Side 109 af 182

110 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Registrering af bygningens tilstand Bygning Skade A 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Der er begyndende nedslidning af tagpapdækning. Der er ikke udført overpap. Note: Der kunne ikke konstateres utætheder ved besigtigelse, men tagets restlevetid skønnes begrænset. A 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.5. Udvendigt træværk ved tag Vindskeder i zink er defekte flere steder. A 2.Ydervægge 2.1. Facader/gavle Der er stedvis afskallede mursten og mindre revner. A 2.Ydervægge 2.1. Facader/gavle Betonkonstruktioner har reparationer. Der ses enkelte revner. A 3.Vinduer og døre 3.1. Døre Porte mod syd er med begyndende trænedbrud. Der er enkelte småskader. A 8.Indervægge/skillevægge 8.1. Indvendige vægge Der er revner og afskalninger, særligt mod vest. Karakter K2 K2 K1 K1 K2 K1 C C C C C D D D D D 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Rygningsmørtel er stedvis revnet. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.8. Spær og lægter Der er trænedbrud af ældre dato i enkelte spær i loftsrum. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.8. Spær og lægter Tagkonstruktion, herunder spær og lægter, gulv/gangbro i tagrum, har områder med tegn på tidligere og aktivt borebilleangreb. Note: Borebiller kan på meget lang sigt nedbryde træværket. 3.Vinduer og døre 3.1. Døre Beklædninger på døre, porte og lemme er rustne og bulede. Der kan være trænedbrud i bagvedliggende træværk 7.Gulvkonstruktion og gulve 7.1. Gulvkonstruktion Gulvbrædder er ormstukne på 1. sal, mørt træ forekommer. Bjælker i gavle er med trænedbrud. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.6. Tagrender/tagnedløb Tagnedløb er meget rustne.. 2.Ydervægge 2.1. Facader/gavle Murede stik over vinduer mod nord er med revner. Note: Bør repareres, da murværket er bærende. Der er mindre revner ved vestgavl. 3.Vinduer og døre 3.1. Døre Der er begyndende rust i port. 4.Fundament/sokler 4.2. Sokkel Sokkelpuds er revnet og afskallet enkelte steder. 5.Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1. Gulvkonstruktion K1 K1 K2 K2 K2 K1 K2 K1 K1 K1 Revideret d ver Side 110 af 182

111 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 D E E E E E E Der er mindre revner i slidlag. 9.Lofter/etageadskillelse 9.2. Loftbeklædning Pudsede lofter har afskalninger og misfarvninger. Note: Skader skønnes at stamme fra før der kom nyt tag på. 2.Ydervægge 2.2. Beklædninger Træfacadebeklædning er udtørret og med begyndende nedbrydning; især mod syd og vest. Note: Begrænset restlevetid bør påregnes 3.Vinduer og døre 3.1. Døre Yderdør er med trænedbrud nederst. 3.Vinduer og døre 3.2. Vinduer Vinduer er med trænedbrud flere steder, særligt mod øst og syd. Vinduer trænger generelt til vedligehold. 4.Fundament/sokler 4.2. Sokkel Sokkelpuds er meget afskallet mod vest. 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.4. Gulvafløb Der er rust i gulvafløb i toilet. 7.Gulvkonstruktion og gulve 7.2. Belægninger Klinkegulv er uden vedhæftning til underlag i entre. Gulvet er skævt. K2 K2 K2 K2 K2 K1 K2 F F F F F F F 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Eternittagbelægning mod syd er asbestfri og har nedbrydning på kanter og overflader og begyndende revner flere steder. Tagryg mangler i gavl. Note: Der må påregnes udskiftning af tagbelægning indenfor overskuelig tid grundet nedbrydning. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.8. Spær og lægter Tagkonstruktion, herunder spær og lægter, gulv/gangbro i tagrum, har områder med tegn på tidligere og aktivt borebilleangreb. Note: Borebiller kan på meget lang sigt nedbryde træværket. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Tagflader er alge- og mosbegroede mod nord. Note: Mosbegroning på tagflader bør afrenses for at forhindre nedbrydning. Ved afrensning af tag kan der fremkomme tagbelægning med skader i overfladen samt evt. revnedannelser. 2.Ydervægge 2.1. Facader/gavle Enkelte revner mod syd på facade. 3.Vinduer og døre 3.1. Døre Hoveddør er med delaminering og trænedbrud. 3.Vinduer og døre 3.2. Vinduer Vinduer trænger generelt til ny overfladebehandling, justering samt renovering af beslag samt kitning. Note: Ved afrensning af maling for fornyelse af overfladebehandling kan fremkomme skader, der kræver reparation 4.Fundament/sokler 4.2. Sokkel Der er revner i sokkel generelt. Der er større områder hvor puds har manglende vedhæftning til underlaget. Der er indvendige afskalninger. Revideret d ver Side 111 af 182 K2 K2 K1 K1 K2 K1 K2

112 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 F G G G G G G G H H H H H 8.Indervægge/skillevægge 8.1. Indvendige vægge Der er en del revner i de indvendige bagvægge. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Tagflader er alge- og mosbegroede mod øst og vest. Note: Mosbegroning på tagflader bør afrenses for at forhindre nedbrydning. Ved afrensning af tag kan der fremkomme tagbelægning med skader i overfladen samt evt. revnedannelser. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.8. Spær og lægter Tagkonstruktion, herunder spær og lægter, gulv/gangbro i tagrum, har områder med tegn på tidligere og aktivt borebilleangreb. Note: Borebiller kan på meget lang sigt nedbryde træværket. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.5. Udvendigt træværk ved tag Der er begyndende trænedbrud i vindskeder enkelte steder. 2.Ydervægge 2.1. Facader/gavle Der er enkelte mindre revner i væg mod nord/vest. 4.Fundament/sokler 4.2. Sokkel Der er enkelte revner i sokler. 5.Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1. Gulvkonstruktion Der er revner i betongulve. 8.Indervægge/skillevægge 8.1. Indvendige vægge Der er enkelte revner i de indvendige bagvægge. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Skifertag har flere defekte skiferplader, særligt ved tagfod. Note: Tagets restlevetid er udløbet. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.6. Tagrender/tagnedløb Tagrender er stedvis deformerede og utætte, Rendejern er meget rustne. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Ventilation Tagkonstruktion er ikke tilstrækkeligt ventileret. Note: Der ses dog ingen følgeskader fra dette. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bemærkning til skorsten Inddækning omkring skorsten er utæt. Dette har medført skade på vægge, skorsten og pudsede lofter i gang og bryggers. Skorsten har afskallede mursten. 2.Ydervægge 2.8. Ingen bemærkninger K2 K2 K2 K2 K1 K1 K1 K2 K3 K2 K1 UN H H 3.Vinduer og døre 3.1. Døre Yderdøre trænger generelt til ny overfladebehandling og justering samt renovering af beslag. Hoveddør har trænedbrud. Note: Ved afrensning af maling for fornyelse af overfladebehandling kan fremkomme skader, der kræver reparation. 3.Vinduer og døre 3.2. Vinduer Vinduer trænger generelt til ny overfladebehandling og justering samt renovering af beslag. Der er trænedbrud i flere vinduer. Note: Ved afrensning af maling for fornyelse af overfladebehandling kan Revideret d ver Side 112 af 182 K2 K2

113 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 H H H H H H H H H H H H H H fremkomme skader, der kræver reparation. 3.Vinduer og døre 3.4. Sålbænke Sålbænke af blik er løsnet mange steder. 3.Vinduer og døre 3.5. Andet Inderdøre har mindre skader og skrammer. 4.Fundament/sokler 4.2. Sokkel Der er revne i sokkel mod syd samt enkelte afskalninger. 4.Fundament/sokler 4.3. Udvendige trappe Bagtrappe har revnede og løse klinker. 5.Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2. Vægge Der er fugtopstigning i kældervægge, der er med nedbrudt, løs og afskallet puds. Puds har flere steder manglende vedhæftning til underlaget. Note: Dette er almindeligt for bygninger af den årgang idet konstruktionen ikke vurderes fugtsikret, og løbende vedligeholdelse må påregnes. 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1. Gulvkonstruktion/-belægning Terrazzobelægning i badeværelse er revnet. 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.4. Gulvafløb Der er rust i gulvafløbsskål i badeværelse. Gulvafløbet kan med fordel udskiftes ved evt. renovering af gulvet. 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.7. Rumaftræk Der er ikke rumaftræk i baderum. Kun oplukkeligt vindue. 7.Gulvkonstruktion og gulve 7.1. Gulvkonstruktion Trægulve er fjedrende og knirker, særligt i køkken. Note: Skyldes formentlig stor bjælkeafstand/udtørring af brædder. Gulvet har god fasthed ved normal brug. 7.Gulvkonstruktion og gulve 7.2. Belægninger Der er stedvis revner mellem belægningsstave, der er større end forventeligt. 8.Indervægge/skillevægge 8.2. Vægbeklædninger På væg i bryggers er område med misfarvning / skimmelvækst. Note: Skimmel kan skyldes kuldebro i vægkonstruktioner og for høj luftfugtighed kombineret med utilstrækkelig opvarmning. Højere indetemperatur og en bedre udluftning/isolering vil formentlig afhjælpe problemet. 9.Lofter/etageadskillelse 9.2. Loftbeklædning Der er revner i de pudsede lofter flere steder. I gang og bryggers er der afskallet puds. 10.Indvendige trapper 2.8. Ingen bemærkninger 11.VVS-installationer 11.1 vandinstallationer Der er begyndende tæring på vandrør i kælder, bryggers og køkken. Note: Der er sammenblanding af metaller, hvilket kan medføre tæring. K2 K1 K2 K2 K2 K3 K1 K1 K1 K1 K2 K2 K2 I 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1. Tagbelægning/rygning Der er begyndende nedslidning af tagpapdækning. Der er ikke udført overpap. Note: Der kunne ikke ses utætheder ved besigtigelse, men tagets restlevetid Revideret d ver Side 113 af 182 K3

114 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 I I er udløbet. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.8. Spær og lægter Der er trænedbrud i enkelte spær. Stern har begyndende delaminering. 2.Ydervægge 2.2. Beklædninger Der er ikke tilstrækkelig afstand mellem træ og terræn; risiko for trænedbrud på grund af opfugtning. K2 K1 Samlet konklusion Ejendommen er opført som militært anlæg, primært med depotfunktioner samt en bolig. Boligen er opført i enkle, tidstypiske konstruktioner og vedligeholdelsesstanden er under middel. Der må regnes med nogen / en del istandsættelse før kun normal vedligeholdelse kan udføres. Depotbygninger er generelt i god stand. Udført af Bygningssagkyndig: Torben Rømer Jørgensen Botjek Center Bornholm. Åkirkebyvej 27, 3700 Rønne. Telefon Telefax @botjek.dk - Torben Rømer Jørgensen Underskrift Dato Revideret d ver Side 114 af 182

115 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Tillæg Botjek tillæg består af følgende: Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele (for beboelse). Konklusion på ejendommens stand (for beboelse). Konklusion på indeklimaforhold (for beboelse). Skønnede udbedringspriser for skader med karakteren K2 eller K3 (for beboelse). Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtet som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter til udbedring af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlige for de omstående oplysninger. Revideret d ver Side 115 af 182

116 Bygningsteknisk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391 Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele (beboelsen) Bygning Bygningsdel Restlevetid Bemærkning H 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 0-5 år H 2. Yder- og indervægge over 20 år H 3. Vinduer og døre 0-5 år H 4. Fundamenter/sokler over 20 år konklusion på ejendommens stand (beboelsen) Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og meget velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i bygningsteknisk rapport nævnte skader). Fin stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, der må påregnes et par reparationer, (samt udbedring af de i bygningsteknisk rapport nævnte skader). Rimelig stand Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand, der må påregnes en del reparationer, (samt udbedring af de i bygningsteknisk rapport nævnte skader). Mindre god stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misligholdt stand, der må påregnes en del istandsættelse, (samt udbedring af de i bygningsteknisk rapport nævnte skader). Dårlig stand Ejendommen fremstår i dårlig og misligholdt stand, der må påregnes større renoveringsarbejde, (samt udbedring af de i bygningsteknisk rapport nævnte skader). konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold (beboelsen) Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte, der er ingen synlige tegn indeklimaproblemer. Gode indeklimaforhold Ejendommen ligger over gennemsnittet af rimeligt ventileret boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på et dårligt indeklima. Ovenstående oplysninger, bedes betragtet som den bygningssagkyndiges bedste skøn på besigtigelsestidspunktet. Revideret d ver Side 116 af 182

117 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk redegørelse Miljø- og Energiafdelingen, Side 117 af april

118 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING Baggrund for undersøgelsen Basisoplysninger Arealoplysninger Forsyningsforhold Kilder for miljøhistorisk undersøgelse KARAKTERISTIK AF UNDERSØGELSES-OMRÅDET Geologi og hydrogeologi Vandindvindingsinteresser og recipienter AREALANVENDELSE Tidligere og nuværende arealanvendelse Fremtidig arealanvendelse AFFALDSHÅNDTERING MILJØHISTORISK GENNEMGANG Olietanke og standeranlæg kilde Olie- og benzinudskiller kilde Opsummering af kilder på tabelform Resultat fra tidligere miljøundersøgelser REFERENCER...10 BILAGSFORTEGNELSE 1 Oversigtskort 2 Situationsplan 3 Potentielle forureningskilder på tabelform 4 Fotodokumentation 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 2 Side 118 af 182

119 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 1. Indledning 1.1 Baggrund for undersøgelsen Denne rapport er en miljøhistorisk redegørelse for etablissement 284 Depot Stausdal. Redegørelsen har til formål, at identificere potentielle forureningskilder, der kan udgøre en risiko i forhold til jord, grundvand eller arealanvendelse. 1.2 Basisoplysninger Arealoplysninger Arealet, der ligger til grund for nærværende redegørelse, er beliggende på Årsballe By 14-16, 3700 Rønne, matr. nr. 174, 175ap og 175nn, Klemensker By, Bornholms Regionskommune. Etablissementet er beliggende i landzone /4/. Etablissementet har en størrelse på 7,35 Ha /2/. Heraf er ca m 2 bebygget areal /1/. Ca. 0,4 ha af etablissements areal udgøres af fredskov /2/, /4/. Bygningerne 22, 23, 26, 28 og 29 er af kulturarvsstyrelsen klassificeret som bevaringsværdige med bevaringsmæssige værdier fra 1-5 /6/. Etablissementets beliggenhed ses på oversigtskortet i bilag 1 placering på etablissementet ses på situationsplanen i bilag 2. og bygningernes Dataliste: Etablissement: Adresse: Matrikel nr.: Areal: Ejerforhold: 284 Depot Stausdal. Årsballe By 14-16, 3700 Rønne. 174, 175ap, 175nn Klemensker. 7,35 Ha. Arealet ejes af Staten, Forsvarskommandoen. Driftsperiode: Primær aktivitet: Depot. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 3 Side 119 af 182

120 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste Forsyningsforhold Østkraft leverer strøm til etablissement 284 Depot Stausdal /6/. Vand leveres fra den offentlige vandforsyning, Bornholms Forsyning /6/. Etablissementets spildevand udledes til det almene offentlige kloaksystem /6/. Varmeforsyningen til tjenesteboligen på etablissementet sker via eget oliefyr, mens vagthytten på etablissementet opvarmes ved brug af elvarme /6/ Kilder for miljøhistorisk undersøgelse Besigtigelse den Interview med Kaptajn Klaus Lund-Jensen, der har været ansat ved etablissementet siden Bornholms Regionskommunes Miljø- og Byggesagsarkiv. FBE arkiv Oplysninger til udarbejdelse af den miljøhistoriske redegørelse for etablissement 284 Depot Stausdal, er hovedsagligt hentet ved interview med Kaptajn Klaus Lund-Jensen og gennem Bornholm Regionkommunes Miljø- og Byggesagsarkiv. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 4 Side 120 af 182

121 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 2. Karakteristik af undersøgelsesområdet 2.1 Geologi og hydrogeologi Områdets geologi består øverst af kvartære aflejringer i form af moræneler. De kvartære aflejringer i området omkring etablissementet vurderes, at have en mægtighed på ca. 2-3 meter /5/. Den sedimentære lagserie efterfølges af prækambrisk granit /7/. Områdets primære magasiner ligger hovedsageligt i klippesprækker opfyldt med smeltevandssand /5/. 2.2 Vandindvindingsinteresser og recipienter Etablissement 284 Depot Stausdal ligger i område med almene drikkevandsinteresser (OD), jf. oversigtskortet vedlagt i bilag 1 /4/. Etablissement 284 Depot Stausdal er beliggende udenfor indvindingsoplandet og kildepladszonen til Klemensker Vandværk /4/. Nærmeste aktive offentlige vandværk er Klemensker Vandværk, der ligger ca. 5,9 km nordvest for etablissementet. Vandværkets placering fremgår af oversigtskortet vedlagt i bilag 1. Nærmeste indvindingsboring er DGU-boring nr /5/. Boringens placering i forhold til etablissementet ses af oversigtskortet i bilag 1. Boringen er beliggende ca. 2,5 km mod nordøst /4/. Boring er filtersat fra ca. kote 94 svarende til ca. 3,5 m u.t. /5/. Boringen er filtersat i granit fra 3,5 m u.t. til 46,5 m u.t. Trykniveauet i boringen er ikke angivet /5/. Nærmeste recipient for etablissement 284 Depot Stausdal er et vandløb, der løber igennem den sydligste del af etablissementet. Vandløbet har afløb fra en sø, der ligger ca. 230 m sydøst for etablissementet /4/. Søen og vandløbet er ikke målsat, men søen er beskyttet efter 3 i Naturbeskyttelsesloven /4/. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 5 Side 121 af 182

122 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 3. Arealanvendelse 3.1 Tidligere og nuværende arealanvendelse Etablissement 284 Depot Stausdal står i dag tomt, men blev indtil 2013 anvendt som ammunitions- og materieldepot af Forsvaret. En situationsplan over etablissementet er vedlagt i bilag 2. Af historiske kort fra 1842 fremgår, at bygning 22, der blev opført i 1842, allerede dengang blev anvendt som ammunitionsdepot ( Stavsdal Krudthus ) /2/, /6/. Fra ca blev der løbende opført depotbygninger på etablissementet, hvor der ud over ammunition, blev bevaret diverse militært materiel. Bygningerne 21-23, 26, 28 er depotbygninger, der i dag står tomme. Bygning 21 er en ammunitionsbunker, der blev opført i 1954 og som blev anvendt til opbevaring af ammunition indtil ca /6/. I 1940 blev der opført en vagthytte (bygning 29) på etablissementet og i 1959 blev der opført en tjenestebolig (bygning 34) /1/, /6/. Tjenesteboligen blev udlejet til civile i en periode fra ca til 2010 /1/. Boligen har ikke været i anvendt siden 2010 /1/. I tilknytning til boligen er der opført en carport med tilhørende opbevaringsrum /6/. Bygning 27 ved carporten er et udhus, der har været brugt til haveredskaber og lignende, men som i dag står tomt /6/. Ud over anvendelsen som depotbygninger til opbevaring af ammunition og materiel, blev der i 1957 opført en garage (bygning 20) til militære køretøjer og i ca. 1976, blev der opført et standeranlæg på etablissementet, hvorfra militærkøretøjer kunne tanke brændstof (se endvidere afsnit 5.1) /6/, /7/. I forbindelse med etableringen af standeranlægget, blev der desuden installeret en olie- og benzinudskiller til at aftage spildevand fra standerpladsen (se endvidere afsnit 5.2). En stor del af etablissementet (matr. nr. 175ap og delvist 175 nn) er ubebygget areal, der forpagtes ud som landbrugsjord /6/. 3.2 Fremtidig arealanvendelse Den fremtidige anvendelse af etablissement 284 Depot Stausdal er ukendt, da Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste ønsker etablissementet afhændet /1/, /6/. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 6 Side 122 af 182

123 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 4. Affaldshåndtering Der produceres ikke affald på etablissementet i dag /6/. Dagrenovation produceret i forbindelse med tidligere brug af boligen på etablissementet, blev afhentet af den kommunale indsamlingsordning ved Bornholms Forsyning. Olieudskilleren på etablissementet, blev indtil 2001 tømt efter behov, dog minimum en gang årligt af Bornholms Kloakservice /6/. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 7 Side 123 af 182

124 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 5. Miljøhistorisk gennemgang I nedenstående afsnit gennemgås de aktiviteter og anlæg på etablissement 284 Depot Stausdal, der vurderes at være potentielle kilder til forurening af jord og grundvand. På situationsplanen i bilag 2 er de potentielle kilder angivet med numre og markeret med rødt. 5.1 Olietanke og standeranlæg kilde 1-5 I tjenesteboligen, bygning 34, på den nordlige del af etablissementet, er der opstillet en indendørs fyringsolietank (kilde 1) med en kapacitet på liter /1/, /6/. Fyringsolien bruges i dag til forsyning af boligens oliefyr, der er placeret ved siden af tanken /6/, /7/. Tanken er placeret på betongulv med afløbsrist. Den nuværende tank er fra 2004, hvor den blev opstillet som erstatning for en tidligere, tilsvarende tank /6/. Den første tank blev formentlig installeret i 1959, hvor tjenesteboligen blev opført /6/. Tanken pejles ca. hver 14. dag i forbindelse med kontrol af oliefyret /6/. I foråret 2013 blev der stjålet olie fra tanken via tankens påfyldningsstuds /6/. Der blev ikke konstateret spild i forbindelse med tyveriet /6/. Tanken i tjenesteboligen og påfyldningsstuds ses af foto 1 og 2 vedlagt i bilag 4. På den sydøstlige del af etablissementet, vest for bygning 21, blev der i ca etableret et standeranlæg (bygning 36) /7/. Standeranlægget bestod af to standere (kilde 2 og kilde 3), som forsynede militære køretøjer med benzin og diesel /7/. Den ene stander (kilde 2) blev forsynet med benzin fra en nedgravet liter olietank (kilde 4), der senere blev omlagt til dieselolietank. Tidspunktet for omlægningen er ukendt /6/. Den anden stander (kilde 3) blev forsynet med diesel fra en liter, nedgravet olietank (kilde 5). I 2001 blev standeranlægget (kilde 2-5) nedlagt. I den forbindelse blev de to liter olietanke opgravet /7/. Udgravningerne efter tankopgravningen blev kontrolleret af daværende teknisk forvaltning, der ved tilsynet ikke konstaterede nogen form for forurening i de to tankgrave /7/. Den tidligere placeringen af standeranlægget (kilde 2-5) i forhold til bygning 20 ses af foto 3 i bilag Olie- og benzinudskiller kilde 6 Syd for det tidligere standeranlæg (bygning 36) blev der i ca i forbindelse med etablering af standeranlægget, etableret en olie- og benzinudskiller (kilde 6). Olie- og benzinudskilleren menes at være fjernet i 2001 i forbindelse med nedlæggelse af standeranlægget /6/. Ved besigtigelsen var det pga. snedække ikke muligt at se, om olie- og benzinudskilleren er blevet fjernet /6/. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 8 Side 124 af 182

125 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 5.3 Opsummering af kilder på tabelform Der henvises til tabel vedlagt i bilag Resultat fra tidligere miljøundersøgelser Der er ikke kendskab til tidligere udførte miljøundersøgelser på etablissement 284 Depot Stausdal /1/, /6/, /7/. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 9 Side 125 af 182

126 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 6. Referencer /1/ Arkivmateriale fra Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. /2/ /3/ /4/ /5/ /6/ Besigtigelse d. 8. april 2013 og interview med Kaptajn Klaus Lund-Jensen. /7/ Bornholms Regionskommune, Miljø- og Byggesagsarkiv. 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse 10 Side 126 af 182

127 BILAG 1 Oversigtskort: 284 Depot Stausdal Side 127 af 182

128 Side 128 af 182

129 BILAG 2 Situationsplan: 284 Depot Stausdal Side 129 af 182

130 Tegningen er baseret på affotograferet materiale og er ikke nødvendigvis målfast 284 Depot Stausdal Situationsplan Bilag 2 Dato: Udført af: AHM Kontrol: BIZ Godkendt: JDJ Målestok: 2000 Signaturforklaring OBU Bygningsnr. Anvendelse 20 Depot 21 Ammunitionsmagasin, nedlagt 22 Depot 23 Depot Etablissementsgrænse 1 Kilde, kildenr. 20 Bygningsnr. 26 Depot 27 Værkstedsbygning 28 Depot 29 Vagthytte 32 Carport, redskabsskur 34 Bolig 35 Hundehus m. løbegård 36 Tankanlæg. 2 standere nedlagt 1: m OBU Olie- og benzinudskiller Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste Side 130 af 182

131 BILAG 3 Potentielle forureningskilder på tabelform: 284 Depot Stausdal Side 131 af 182

132 BILAG 3 Potentielle forureningskilder på tabelform 284 Depot Stausdal Miljøhistorisk Redegørelse Etabnr løbenr Potentiel forureningskilde Stedangivelse Aktiv periode Potentielt forurenende stoffer Bemærkninger Olietank. Bygning i drift Fyringsolie l. Tank udski9ftet i Side 132 af være et benzinanlæg til et dieselanlæg /6/. tidspunkt fra at være et benzintank til dieseltank /6/. Tank opgravet. Ingen forurening konstateret i tankgrav /7/. forurening konstateret i tankgrav /7/. standeranlæg Bygning Benzin og diesel. Standeranlægget gik på et tidspunkt fra at standeranlæg Bygning Diesel Olietank. Bygning Benzin og diesel l. olietank. Overgik på et ukendt Olietank. Bygning Diesel l. olietank. Tank opgravet. Ingen Olieudskiller Syd for bygning 36 og bygning 36 /7/. Det vides ikke med sikkerhed om udskilleren blev fjernet i Benzin, diesel. Aftager spildevand fra standeranlæg, 2001 /6/.

133 BILAG 4 Fotodokumentation: 284 Depot Stausdal Side 133 af 182

134 2 Dokumentation. Besigtigelse 284 Depot Stausdal Foto 1: På fotoet ses l. tanken (kilde 1) placeret i tjenesteboligen, bygning 34. Tanken er placeret på betongulv med afløbsrist. Placeringerne af kilde 1 fremgår ligeledes af situationsplanen vedlagt i bilag 2. (kilde 1) Påfyldnings studs Bygning 34 Udluftningskanal Foto 2: På fotoet ses påfyldningsstudsen, hvorfra der i foråret 2013 blev stjålet fyringsolie. Der blev ikke konstateret spild i forbindelse med tyveriet. Tidl. placering af standeranlæg og to nedgravede tanke kilde 2-5 Bygning 20 Foto 3: På fotoet ses hvor standeranlægget (kilde 2-3, bygning 36) med de to nedgravede tanke (kilde 4-5) var placeret. Placeringen af kilde 2-5 fremgår ligeledes af situationsplanen vedlagt i bilag 2. (kilde 2-5) BILAG 4 Side 134 af 182 Fotodokumentation: 284 Depot Stausdal Side 1 af 1

135 A B C D E F G G Side 135 af 182

136 Side 136 af 182

137 Side 137 af 182

138 Side 138 af 182

139 Side 139 af 182

140 Side 140 af 182

141 Side 141 af 182

142 Side 142 af 182

143 Side 143 af 182

144 Side 144 af 182

145 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 10 Planforhold. Bygningsbevaringsstatus (Kulturstyrelsen) Side 145 af 182

146 413 - Årsballe Boligby Sendemaster Almindingen Gadekæret Afgrænset byområde Landzone Byudviklingsområde Skov Cykelsti Målestok 1: Bybeskrivelse og rammer 185 Side 146 af 182

147 Byudviklingsmuligheder Årsballe er en mindre boligenklave. Indbyggertallet forventes at vokse lidt i planperioden, Mulighed for udbygning skabes ved udfyldning af ledige grunde imellem eksisterende bygninger, og der udlægges et byudviklingsområde øst for Årsballevej til blandet bolig-og erhvervsformål. BL Byudviklingsområde Retningslinjer I kommuneplanens centerstruktur er Årsballe defineret som en mindre boligby. Byen skal hovedsagelig fungere som attraktivt boligområde med tæt tilknytning til lokale landskabs- og naturværdier. Der kan typisk kun etableres erhverv, detailhandel og service med tæt tilknytning til det lokale by- og boligområde (jf. kommuneplanens del 1 - Centerstruktur og byudvikling). Anvendelse af helårsboliger til ferieformål tillades ikke jf. lokalplan nr Temalokalplan vedrørende helårsboligformål for afgrænsede byområder i landzone. Se også kommuneplanens del 1 - Boliger. Årsballe er afgrænset byområde beliggende i landzone og kan ved lokalplan overføres til byzone. Det eksisterende boligområde øst for Årsballe er beliggende i landzone og kan ved lokalplan overføres til byzone. 186 Side 147 af 182

148 Rammer for lokalplanlægning 413.R BL BL.01 Målestok 1: Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger max% etage højde 413.BL.01 Årsballe Blandet helårsbolig- og erhvervsformål 413.BL.02 Lillebo Blandet helårsbolig- og erhvervsformål Området er beliggende i landzone, og kan med lokalplan overføres til byzone Området er beliggende i landzone, og kan med lokalplan overføres til byzone 30 1,5 8,5 35 1,5 8,5 413.R.01 Årsballe stadion Rekreativt område: Idrætsanlæg, klubhus m.m. Området forbliver i landzone 10 1,5 8,5 187 Side 148 af 182

149 Redegørelse Årsballe er et lille lokalsamfund midt på Bornholm. Årsballe er en typisk gennemfartsby, delst i to adskilte bebyggelser, som begge ligger langs vejen mallem Rønne og Østerlars/Gudhjem. Hovedparten af bebyggelsen ligger på den nordlige side af vejen med en smuk udsigt ned over kuperet landskab, der afgrænses af Nyker Plantage og Almindingen. Byen er omringet af landbrugsarealer. Grundet beliggenheden, som er 118 meter over havet, og den centrale placering på Bornholm er DR s og TV2 s sendermaster placeret her. Årsballe er med sin kun 86 indbyggere en udpræget boligenklave med en aktiv idrætsforening - Aarsballe Boldklub opstartet i De fleste boliger er bygget før 1950, kun knap 5 % er opført efter I forhold til Årsballes størrelse er der relativt mange virksomheder i byen. I byen findes en tømrervirksomhed, en vognmand, et handelscenter med landbrugsmaskiner, en radioog tv-forretning. I dag er der ingen dagligvareindkøbsmuligheder i Årsballe. Den nærmeste dagligvareforretning er beliggende i Klemensker. Byen har stor tilknytning til Klemensker by, hvad angår offentlig og privat service, idrætshal og andre fritidsaktiviteter. Årsballe er forsynet fra almen vandforsyning (Klemensker vandværk). Kloaksystemet i den vestlige del er dels opbygget som separat system for regn og spildevand og dels som spildevandssystem for kun spildevand. Regnvand skal så vidt muligt søges afledt lokalt. Mindre ledningsanlæg til dræn, grøftevand og overfladevand er ført gennem området, hvor der før udstykningen var mindre vandløb. Den østlige del af byen er planlagt kloakeret kun for spildevand. Der er ingen planer om fjernvarmeforsyning. Befolkning - I 2009 havde Årsballe 86 indbyggere, 8 indbyggere flere end for 5 år siden, dvs. en stigning på 9 %. Ifølge befolkningsprognose forventes indbyggertallet at vokse lidt i planperioden. Det skyldes ikke mindst at gennemsnitsalderen i Årsballe er forholdsvis lav. Der er 10 % flere unge og voksne mellem 18 og 39 år og 11 % færre ældre over 65 end Bornholm som helhed. 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0-17 år år år 65+ år Årsballe By Bornholm Aldersfordeling opgjort den Side 149 af 182

150 Lokalplan 029 Tema-lokalplan vedr. helårsboligformål i afgrænsede byområder i landzone Side 150 af 182 Teknik & Miljø 2008

151 Udgiver: Bornholms Regionskommune Teknik & Miljø, Skovløkken 4, 3770 Allinge Vedtaget: Kommunalbestyrelsen den 27. marts 2008 Journal nr.: P Tryk: Teknik & Miljø, Plan Side 151 af 182

152 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Lokalplanens hensigter 5 Forhold til anden planlægning 6 Miljøvurdering 6 Lokalplanens retsvirkninger 6 BESTEMMELSER 7 1. Formål 7 2. Område- og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse Vedtagelsespåtegning 12 BILAG 13 Nye afgrænsede områder: 1. Kannikegærdet, Bodilsker skole, Bakkerne Bådehavn, Stenseby, Aakirkeby (Skagelfaldet) Balka, Sorthat (syd), Grisby (Rønne), Poulsker, Sigtemøllevej 14 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005: 3. Arnager, Allinge (Kajbjergvej), Allinge (Rønnevej), Balka, Hasle (nord), Hasle (syd) Klemensker (Aagaardsvej), Nexø (Aarsdalevej), Olsker, Tejn (Ndr. Strandvej), Tejn (Mikkelegade) Rønne (Aakirkebyvej), Rønne (Kanegårdsvej), Tejn (Kildegårdsvej), Knudsker (Snorrebakken) Pedersker, Rø Rutsker, Aakirkeby (Rønnevej), Vestermarie (Skovgårdsvej) Østerlars, Østermarie Årsballe Nyker (Pluggegårdsvej), Rønne (Haslevej), Svaneke (Nørrevang), Østermarie (Rosenørns Allé) 22 Side 152 af 182

153 Side 153 af 182

154 REDEGØRELSE LOKALPLANENS HENSIGTER Baggrund og indhold Lokalplan 029 er en tema- eller emnelokalplan, der skal sikre at helårsboliger i de områder planen omfatter anvendes til helårsboligformål. I de seneste år er der blevet større efterspørgsel på fritidshuse. Dette har medført et øget pres på at nedlægge helårsboliger både i byzone og landzone, samtidig med at der er stor interesse i at bevare byer og samlede bebyggelser som levende helårs samfund. På Bornholm fastholdes helårsstatus i byzone og afgrænset byområde, hvor der er rammer eller lo kalplaner der fastlægger helårsanvendelse. I land zone fastholdes helårsstatus for landbrugsejen domme (jf. landbrugsloven) og i områder med rammer der fastlægger helårsanvendelse. I følge retningslinje i regionkommuneplanen skal det i indeværende planperiode vurderes, om helårsboliger der indgår i samlet bebyggelse, skal søges opretholdt som helårsboliger. For de bebyggelser der måtte ønskes fastholdt til helårsboliger, skal der udarbejdes tillæg til regionkommuneplanen og lo kalplan På baggrund af denne retningslinje, er der således foretaget en undersøgelse af, hvilke samlede bebyg gelser i landzone, der ønskes bevaret som helårs områder efter følgende kriterier: Området skal fremstå som en samlet bebyg gelse på over ti boliger, eller ligge i tilknytning til byzone. Bebyggelsen skal helst have skole, offentlig transport og dagligvarebutikker inden for 3-5 km. 10 områder vurderes på denne baggrund at kunne betegnes afgrænset byområde til fastholdelse af hel årsboliger. Områderne er vist på kortbilag A benævnt som: Bodilsker skole, Stenseby, Kannikegærdet, Poulsker, Bakkerne Bådehavn, Sigtemøllevej, Grisby-Rønne, Balka, Sorthat samt Aakirkeby (Skagelfaldet). Lokalplan 029 vil efter vedtagelsen sikre hjemmel til (efter planlovens 18), at håndhæve helårsformål i alle de områder på Bornholm, der er omfattet af regionkommuneplanrammer med krav om helårsanvendelse. 5 Side 154 af 182

155 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionkommuneplanlægning Miljøscreening Regionkommuneplantillæg nr. 004 er vedtaget samtidig med denne lokalplan. I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ved udarbejdelse af nye planer foretages vurdering af planens sandsynlige væsent lige indvirkning på miljøet, hvis der fastlægges rammer for anlægstilladelser til projekter, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen er fysisk planlægning men fastlægger ikke fremtidige anlægstilladelser omfattet af lovens bilag 3 og 4. Det er således vurderet, at Lov om miljøvurdering ikke skulle anvendes for denne lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 6 Side 155 af 182

156 BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af den 21. juni 2007) fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål at fastlægge krav om helårsbeboelse i byområder i landzone omfattet af kommuneplanrammer. 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1-10 og omfatter nedenstående matrikler samt alle matrikler, der efter den 29. august 2006 (benyttet matrikelkort) udstykkes fra de nævnte ejendomme. Nye udpegede områder: Bodilsker Skole Bodilsker sogn: 42l, 42n, 42r, 42s, 46d, 46o, 46p, 46q, 46s, 46t, 58l, 58m, 58o, 58p, 58q, 58r, 58s samt 7000z Stenseby Bodilsker sogn: 39b, 39d, 39e, 39f, 39g, 39h, 39k, 39l, 39m, 39n, 42g, 42h, 42i, 42k, 43c, 43g, 43p, 43q, 58g, 58h, 58i, 58k, 249a, 249b, 7000n, 7000r samt del af 39a Kannikegærdet Bodilsker sogn: 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ai, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1ar, 1au, 1av, 1ax, 1u, 1y, 1z, 1æ, 34k, 35aa, 35ab, 35ac, 35g, 35i, 35k, 35n, 35o, 35p, 35q, 35r, 35s, 35u, 35v, 35x, 35y, 35æ, 35ø, 248 samt del af 7000k Poulsker Poulsker sogn: 2b, 2c, 2d, 2f, 2h, 2i, 2k, 2l, 2n, 6c, 6d, 6e, 6f, 6g, 12d, 12e, 12f, 13c, 7000ø, 7000az samt del af 7000d Bakkerne Bådehavn Pedersker sogn: 87b, 87c, 87d, 87e, 87f, 87h, 87i, 87k, 87l, 134b, 134c, 134d, 134e, 134f, 134g, 134h, del af 87bl, del af 134ø samt del af 134y Sigtemøllevej Åker sogn: 1bx, 1bv, 1bu, 1bs, 1bp, 1br, 196fl, 196fm, 196fn, 196fo, 196ga, 196gc, 196gd, 196gi, 196gr, samt 7000p Vestermarie sogn: 195e, 195u, 7 Side 156 af 182

157 BESTEMMELSER Grisby-Rønne Rønne Markjorder: 325a, 325c, 325h, 325i, 325k, 325l, 325m, 325n, 325o, 325p, 325s, 326a, 326c, 326d, 326e, 326f, 326g, samt 361 Knudsker sogn: 17d, 81c, 81f, 81g, 81h, 83b samt 109 Balka Bodilsker sogn: 157bz, 157cu, 157eo, 157ep, 157eq, 157ef, 157er, 157v samt del af 7000o Sorthat - syd Nyker sogn: 24ay, 24b, 24i, 24r, 24s, 24u, 24v, 24x, 24y, 67b, 67c, 67d samt del af 1f Aakirkeby - Skagelfaldet Åker sogn: 3bi, 3ct, 3dæ, 3el, 3en, 3ex, 68e, 72b, 72g, 111c, 111d, 111e, 111f, 111g, 111h, 111i, 111k, 7000bc, del af 7000g samt del af 7000r Afgrænsede byområder i Regionkommuneplan 2005 Arnager Arnager fiskerleje, Nylarsker: 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1b, 1c, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 4g, 4h, 4i, 7b, 7d, 7e, 8, 9a, 9b, 9c, 9f, 10, 11d, 11e, 12a, 12b, 13a, 13b, 14a, 14b, 14c, 15a, 15b, 15c, 15d, 15e, 15f, 16a, 16b, 17, 18a, 18c, 19, 20a, 20b, 21, 22, 23, 24, 25a, 25b, 27a, 27ac, 27ad, 27ae, 27af, 27ag, 27ah, 27ai, 27ak, 27al, 37an, 27ao, 27ap, 27av, 27ax, 27b, 27d, 27e, 27f, 27g, 27h, 27i, 27k, 27l, 27m, 27n, 27o, 27p, 27q, 27r, 27s, 27u, 27v, 27x, 27y, 27z, 27æ, 27ø, 28, 30, 34, 7000c, 7000d, 7000e, del af 27at, del af 27au samt del af 7000b Allinge - Kajbjergvej Allinge-Sandvig Markjorder: 184c, 184d, 185a, 185b, 185c, 185d, 185e, 185g, 185h, 185k, 185l, 193r samt del af 385a Allinge - Rønnevej Allinge-Sandvig Markjorder: 286a, 286b, 286c, 286d, 286e, 287c, 292, del af 274b, del af 287a, del af 287b samt del af 7000g 8 Side 157 af 182

158 BESTEMMELSER Balka Bodilsker sogn: 157an, 157ap, 157as, 157cs, 157db, 157dc, 157df, del af 157au, del af 157ax, del af 157ct, del af 157dm, del af 157dt, del af 157es, del af 157et samt del af 157ef Hasle - nord Hasle Bygrunde: 1a, 6b, 6d, 6e, 183d, 183e, 183f, 183g, del af 3d samt del af 6a, Hasle Markjorder: 134g, 134h, 134i, 150a, del af 134e, del af 7000e Hasle - syd Hasle Bygrunde: 144c, 144f, 144h, 219b, 7000ai samt del af 219y Klemensker Aagaardsvej Klemensker sogn: 87ac, 87cz, 87ff, 87fv, 87fx, 87ga, 87ge, 87gi, 87gh, 87gk, 87gt, 87gz, 87hf, 87ho, 87hq, 87hr, 87hv, 87i, 87ic, 87il, 87nl, 87nm, 7000bp, 7000bu samt del af 87kx Knudsker - Snorrebakken Knudsker sogn: 1h, 1i, 1k, 1p, 1q, 1u, 1x, 1y, 1z, 1æ, 2k, 2m, 2n, 65e, 65h, 65k, 65l, 65m, 65n,7000i, del af 1a samt del af 2g Nexø Aarsdalevej Hovedejerlavet, Ibsker: 133bp, 133br, 133ck, 133cm, 133ct, 133cv, 133cz,133da, 133db, 133dk, 133dl, 133dv, 133dx samt 7000ab Olsker Hovedejerlavet, Olsker: 2t, 2v, 21i, 21m, 21o, 21r, 21s, 22aa, 22ac, 22ae, 22af, 22ag, 22ak, 22al, 22an, 22ar, 22m, 22y, 22s, 22æ, 22ø, 39ac, 39af, 39am, 39f, 39h, 39i, 39k, 39l, 39m, 39o, 39t, 39y, 39z, 39æ, 39ø, 50b, del af 22c, del af 2k, del af 22d, del af 22f, del af 22k, del af 50a, del af 7000ai, del af 7000ak, del af 7000e samt del af 7000u Pedersker Pedersker sogn: 2h, 2l, 2m, 2n, 2o, 2q, 2r, 2s, 2t, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 14i, 21d, 23b, 23d, 23f, 23i, 23k, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23t, 23x, 23y, 24m, 29aa, 9 Side 158 af 182

159 BESTEMMELSER 29ab, 29ac, 29ad, 29ae, 29af, 29ag, 29ah, 29al, 29am, 29an, 29ao, 29aq, 29ar, 29as, 29at, 29au, 29ax, 29ay, 29az, 29aæ, 29bd, 29be, 29bf, 29bg, 29bl, 29c, 29e, 29g, 29h, 29k, 29l, 29m, 29n, 29r, 29s, 29t, 29u, 29v, 29x, 29y, 29z, 29æ, 29ø, 30ab, 30ac, 30ad, 30ae, 30af, 30ag, 30ah, 30ai, 30ak, 30al, 30an, 30ao, 30ap, 30aq, 30ar, 30as, 30at, 30au, 30av, 30ax, 30ay, 30aæ, 30aø, 30bc, 30bd, 30bk, 30bl, 30bm, 30bo, 30g, 30h, 30i, 30k, 30l, 30m, 30r, 30s, 30u, 30v, 30x, 30y, 30ø, 31m, 31n, 31p, 31q, 161, 7000ag, 7000am, 7000an, 7000æ, del af 29a, del af 29b, del af 30az, del af 30a, del af 7000an, del af 7000d, del af 7000z Rutsker Rutsker sogn: 1ac, 1af, 1ag, 1ah, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1ar, 1as, 1au, 1ax, 1ay, 1az, 1ba, 1bb, 1be, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bx, 1bz, 1k, 1m, 1s, 1t, 1u, 1v, 27c, 28m, 35f, 49b, del af 1h, del af 1i, del af 25c, del af 28e, del af 45g, del af 50n, del af 7000b, del af 7000m samt del af 7000n Rø Rø sogn: 1e,1g, 1i, 7b, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n,7p,7q,7r, 9f, 10e, 10f, 10g, 10h, 10i, 10k, 10l, 11ab, 11af, 11ag, 11ah, 11ai, 11al, 11b, 11k, 11l, 11m, 11p, 11q, 11r, 11t, 11u, 11v, 11x, 11y, 11z, 11æ, 13aa, 13ab, 13ac, 13ad, 13af, 13ag, 13ah, 13ai, 13ak, 13al, 13am, 13an, 13ao, 13ap, 13aq, 13at, 13b, 13e, 13h, 13i, 13k, 13m, 13n, 13p, 13r, 13s, 13t, 13u, 13v, 13x, 13y, 13z, 13æ, 13ø, 14g, 14h, 18g, 20d, 20h, 20n, 20q, 20r, 20s, 70b, 109c, 113, 114, 115a, 115b, 115c, 115d, 116, 7000u, 7000m, 7000r, 7000p, 7000h, 7000s, del af 1a, del af 10d, del af 19c, del af 20f, del af 7000a, del af 7000k samt del af 7000n Rønne - Kanegårdsvej Knudsker sogn: 18a, 18y, 19bu, 19cg, 19ci, 19ck, 19cl, 19cm,19cn, 19cy, 19ep, 19fc, 19n, 19p, 19q, 19r, 19s, 19t, 19v, 19x, 19y, 19z, 19æ, 19ø, del af 7000u Rønne - Aakirkebyvej Knudsker sogn: 20e, 20f, 20h, 20i, 20n, 22a, 22as, 22aø, 22iæ, 7000be samt del af 7000u Tejn Ndr. Strandvej Hovedejerlavet, Olsker: 82fg, 82fh, 82gø, 82mu, 82qæ, del af 82be, 82zy, 82oe, 82po, del af 82be, del af 7000ag samt del af 7000t 10 Side 159 af 182

160 BESTEMMELSER Tejn - Kildesgårdsvej Hovedejerlavet, Olsker: 27i, 27r, 27s, 28f, 90a, 90b, 90c, 90d, 90e, 90f, 7000c, del af 29a, samt del af 7000k Tejn Mikkelegade Tejn Fiskerleje: 4ar, 6a, 6c, 6d, 9b, 9c, 9d, 9e, 9f, 9g, 31ag, 31l, 31n, 31o, del af 2ø, del af 4e samt del af 40u Vestermarie - Skovgårdsvejen Vestermarie sogn: 3i, 3k, 71d, 71e, 73b, 73f, 73g, 73h, 73i, 73k, 73l, 73m, 73n, 73o samt del af 7000u Østerlars Østerlars sogn: 3ab, 3ac, 3af, 3ai, 3ap, 3d, 3f, 3g, 3i, 3k, 3m, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 12aa, 12ab, 12ad, 12ae, 12ah, 12ai, 12ak, 12al, 12am, 12an, 12ap, 12aq, 12ar, 12as, 12at, 12au, 12av, 12ay, 12ax, 12aæ, 12aø, 12bb, 12bc, 12bd, 12bf, 12bg, 12bh, 12bi, 12i, 12l, 12m, 12n, 12p, 12q, 12r, 12s, 12t, 12u, 12x, 12y, 12æ, 12ø, 17l, 17n, 21aa, 21ab, 21ac, 21ad, 21af, 21ag, 21ao, 21ar, 21d, 21l, 21o, 21p, 21s, 21t, 21u, 21v, 21y, 21z, 21æ, 21ø, 22aa, 22ac, 22ad, 22ae, 22af, 22ag, 22ah, 22ai, 22ak, 22al, 22am, 22an, 22ao, 22aq, 22ar, 22as, 22at, 22au, 22av, 22ax, 22ay, 22aæ, 22b, 22ba, 22bb, 22bc, 22bd, 22be, 22bn, 22bg, 22bh, 22bi, 22bo, 22bp, 22q, 22br, 22bs, 22bk, 22bl, 22h, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p, 22q, 22r, 22s, 22t, 22u, 22x, 22æ, 22z, 22ø, 23aa, 23t, 23u, 23x, 23ø, 28aa, 28ab, 28ac, 28af, 28ag, 28f, 28i, 28k, 28l, 28n, 28p, 28q, 28r, 28s, 28x, 28y, 28z, 28æ, 28ø, 31ab, 31ac, 31c, 31q, 31z, 31æ, 31ø, 97b, 97c, 97d, 97e, 97f, 97g, 97h, 97i, 97k, 97l, 97m, 128a, 128b, 128c, 131, 7000ac, 7000a, del af 4i, del af 12b, del af 12bo, del af 21ae, del af 23g samt del af 7000g, Østermarie - syd Østermarie sogn: 4as, 4aæ, 4br, 4by, 4bz, 4ce, 4cg, 4fe, 4fg, 4fn, 4gt, 4id, 4ik, 4kd, 4km, 4kl, 4kq, 4kr, 4n, 4æ, 98ab, 98af, 98h, 98i, 98k, 98l, 98m, 98n, 98o, 98s, 98u, 98x, 98z, 98æ, 98ø, 230, 7000ar, 7000bb, del af 4a,del af 4bc, del af 98a, del af 7000e Aakirkeby - Rønnevej Åker sogn: 3ar, 3ba, 3ci, 3ck, 3cp, 3cq, 3cs, 3cx, 3cz, 3cæ, 3cy, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 11 Side 160 af 182

161 BESTEMMELSER 3df, 3dg, 3dr, 3dk, 3ds, 3e, 3em, 3g, 95b, 95d, 95f, 96aa, 96ac, 96ad, 96ae, 96g, 96u, 96x, 96æ, 96ø, del af 3dl, del af 96a, del af 96n, del af 7000s samt 7000bd Årsballe Klemensker sogn: 47m, 47o, 48ab, 48ac, 48ad, 48ae, 48ag, 48ah, 48ai, 48am, 48an, 48ar, 48as, 48at, 48au, 48ay, 48b, 48i, 48k, 48l, 48m, 48n, 48r, 48v, 48z, 48æ, 49d, 49e, 49f, 49g, 49h, 49i, 49k, 49m, 49n, 49o, 49p, 49q, 49t, 49u, 49y, 151b, 175ap, 175dq, 175ht, 175ii, 175kz, 175la, 215, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 7000ah, del af 47h, del af 174, del af 175dp, del af 175ds, del af 175dz, del af 175gz, del af 175hn, del af 175kø, del af 183, del af 7000a, del af 7000l, del af 7000m Matrikler i tilknytning til eksisterende byområder i byzone Nyker - Pluggegårdsvej 40aa, Nyker sogn Rønne- Haslevej 72a, Knudsker sogn Svaneke - Nørrevang 6k, Svaneke Markjorder Østermarie Rosenørnsallé 4fz, Østermarie sogn 2.2 Områderne forbliver i landzone. 3. Områdets anvendelse 4. Vedtagelsespåtegning 3.1. I alle de af lokalplan 029 omfattede områder, må boliger kun anvendes til helårs boligformål.den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan tillade etablering af feriebeboelse som supplement til helårsbeboelse. Dog ikke i byområderne i Rønne, Nexø, Aakirkeby og Allinge, eller i byområder der i kommuneplanene er udlagt til centerformål. (Note til 3.1 og 3.2: Regionskommunens administrative praksis vedr. anvendelse af helårsboliger og etablering af supplerende ferieboliger findes beskrevet i kommuneplanens kommentarer til generelle rammer for lokalplanlægning.) Lokalplanen er vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 27. marts 2008 Bjarne Kristiansen / Anna Sofie Poulsen Borgmester Chef for Teknik og Miljø Lokalplan 029 er offentliggjort ved annoncering i Bornholms Tidende og i Rytterknægten d. 5. marts Side 161 af 182

162 BILAG 1 Nye afgrænsede områder Målestok 1: Side 162 af 182

163 BILAG 2 Nye afgrænsede områder Målestok 1: Side 163 af 182

164 BILAG 3 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 164 af 182

165 BILAG 4 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 165 af 182

166 BILAG 5 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 166 af 182

167 BILAG 6 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 167 af 182

168 BILAG 7 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 168 af 182

169 BILAG 8 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 169 af 182

170 BILAG 9 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 170 af 182

171 BILAG 10 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005 Målestok 1: Side 171 af 182

172 Side 172 af 182

173 Side 173 af 182

174 Side 174 af 182

175 Side 175 af 182

176 Side 176 af 182

177 Side 177 af 182

178 Side 178 af 182

179 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 11 Eksempel på skøde. Side 179 af 182

180 Bilag 11 Ejerlav: Klemensker Matr. nr. 174, 175ap og 175nn Beliggende: Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr. 174, 175ap og 175nn Klemensker, beliggende Aarsballe by 14-16, 3700 Rønne, til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (Sagsnummer 2011/005593) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Som køber:... Side 180 af 182

181 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Aarsballe By Rønne Bilag 12 Tilbudsblanket. Side 181 af 182

182 TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Stilling : CPR/CVR: : Adresse : Telefon : tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste at købe den af staten tilhørende ejendom matr. nr. 174, 175ap og 175nn Klemensker beliggende Aarsballe By 14-16, 3700 Rønne. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-12, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter mandag den 14. oktober 2013 på Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes hjemmeside: har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. den / 2013 Tilbudsgiver/køber Side 182 af 182