Drømmer I om at bygge jeres drømmehus?

Transkript

1 Drømmer I om at bygge jeres drømmehus? Væverholm Hørsholm Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Kontantpris Brutto Grundareal m 2 Udbetaling Netto Status... Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kloak:Afløb til spildevandsforsy Vand: Alment vandforsyningsan Side 1

2 Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr Beskrivelse Så er der en unik mulighed her. Denne hyggelige grund på kvm. er beliggende i det naturskønne Ubberød mellem Hørsholm og Høsterkøb (Rudersdal Kommune). Ubberød er et tidligere sommerhusområde, hvor de fleste grunde er blevet konverteret til helårsstatus. Et meget hyggeligt kvarter med mange skønne huse, en uformel stemning og masser af børn. Der er skolebus til Høsterkøb Skole (0-5 kl.) og kun få km til Nordsjællands Grundskole. Tæt på transportnet, dejlig natur og få km til Hørsholm og Birkerød. I dag ligger der et fritidshus på grunden som skal nedrives. Der er mulighed for at konvertere til helårsstatus og konverteringsbidraget er betalt. Der foreligger et skriftligt tilbud på nedrivning af huset samt rydning af grunden på ca. kr ,- eksl. moms. Jf. lokalplan nr. 81 er bebyggelsesprocenten på 20%, hvilket gør at man må bygge op til 206 kvm Side 1a.

3 Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr Side 1b.

4 Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

5 Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d lbnr Prioritet i forhold til andre servitutter, der også har forprioritet, afgøres af anmeldelsestidspunktet. Nr. 2 lyst d lbnr S0001 Dok om bebyggelse, benyttelse,,grundejerforening, udstykning mv, Tillige,lyst pantstiftende.,delv. oph. i h.t. lokalplan nr. 81 lyst, (akt X 470). Filnavn: 14_Æ_249 Nr. 3 lyst d lbnr Vedtægter Filnavn: 14_Z_84 Nr. 4 lyst d lbnr Serv om Helsingørmotorvejen.,Vedr 11e. Filnavn: 14_Æ_395 Nr. 5 lyst d lbnr Lokalplan nr. 81. Filnavn: 14_X_470 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr Dato 24. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/28,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Rudersdal Matr. nr...: 2 cs Høsterkøb By, Birkerød Paracel...: Zonestatus... : Må benyttes til...: Sommerhus. Ifølge... : Offentlig vurdering pr...: 2013 Grundareal ifølge... : BBR Offentlig ejendomsværdi : kr. Grundareal... : m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf vej... : 0 Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysning om jordbundsforhold Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Alle realkreditinstitutter Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Alle pengeitinstitutter Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Alle forsikringsselskaber Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Divserse banker/kreditforeninger Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Diverse forsikringsselska- Annoncering Nej X Ja ber Hvis ja, hvorfra: Diverse aviser/medier Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Øvrige forhold Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) El: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varme: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Antenne: Side 2

8 Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr Dato 24. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/28,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening 0 0 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,06% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

9 Bilag om finansiering Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling 0 Brutto/md Netto/md v/28,06%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,11 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP nr. vilkår i valuta kont./pålyd. 1. RD d.d Nej Inkonvertibelt Ann DKK 0,52 / 1, d.d Når som helst Ann DKK 10,00 / 10,22 4 Udbetaling 0 I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse F1K FlexLån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,06 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,06 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,06 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,06 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,06 Knæk Knæklån I alt ,06 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,06 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,06 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , ,06 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Terminer Pr. år Side 4

10 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 28,06% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 6,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,5250 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,06 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 28,06% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 6,46 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,5212 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,06 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5