SUND EJERFORENING I ROLIGE OMGIVELSER Sags nr. HH-1357

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og SUND EJERFORENING I ROLIGE OMGIVELSER Gamle By 12D 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Nej Side 1

2 Beskrivelse Perfekt alternativ til en lejebolig og samtidig billigere. Terrasse Køkken Pragtfuldt rækkehus i et plan, 5 min. i gåafstand fra Haslev centrum samt med stisystemer der fører til det grønne område ved Sofiendalsskolen mv.. Ejendommen er endvidere beliggende på en lukket og rolig villavej og indeholder: Entré, stort soveværelse, pænt hvidt badeværelse med bruseniche, dejlig stue med åbent køkken og med udgang til terrasse samt værelse eller alt. mulighed for at nedlægge væggen og få en større stue. Endvidere er her et mindre bryggers. Den tidligere ejer, har fået lagt pænt askeparket gulv i både entre, stue, værelser samt køkken og ejendommen er pæn og indflytningsklar. Haven er nemt anlagt med fin terrasse og beplantning langs siden og så er her et mindre udhus der følger med til ejendommen, hvor der er plads til opbevaring og haveredskaber. God og sund ejerforening, med et godt naboskab. Ejerforeningen sørger for vedligeholdelse af fællesarealer, fælles belysning, snerydning mv. Der er mulighed for hurtig overtagelse. Køkken Stue Side 1a.

3 Stue Stue Værelse/stue Værelse/stue Soveværelse Entre Side 1b.

4 Badeværelse Badeværelse Bryggers Ejendommen Have Have Side 1c.

5 Have Have Velkommen Fællesareal Parkeringsplads Side 1d.

6 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Gorenje, ovn mrk. Gorenje, emhætte mrk. Electrolux, køleskab mrk. Atlas, vaskemaskine mrk. Bauknecht. Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Brugsret og fællesfaciliteter Der medfølger brugsret til mindre udhus samt fælles parkeringsfaciliteter Side 1e.

7 Diverse oplysninger Plantegning Side 1f.

8 Adresse Anvendelsesudgifter A'conto beløbet på kr ,- pr. mdr. indeholder husforsikring, fællesbelysning, snerydning, fællesarealer samt a'conto varme. Sag nr. HH-1357 Det kan oplyses, at der fra den var et varmeforbrug på kr ,- Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om færdselsret mv Dok. om byggelinier mv Dok. om forsynings- / afløbsledninger mv Dok. om fjernvarme Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Vedtægter for ejerforeningen Dok. om byggelinier mv. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Adresse Sag nr. HH-1357 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 9 a Haslev By, Haslev Ejerl. nr....: 10 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed med ifølge...: BBR-ejermeddelelse beboelse i rækkehusbebyggelse. Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 71 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 67 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 67 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1982 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 8/100 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 8/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... 8/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 69 m Varme 0 0 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2

10 Adresse Sag nr. HH-1357 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Jordflytningsgebyr 9 9 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån DKK 5, ,75 5, Nej 0 Side 3