Virkninger af regeringens boligudspil: Typeeksempler énfamilieshuse

Transkript

1 Faktaark 4. oktober 2016 Virkninger af regeringens boligudspil: Typeeksempler énfamilieshuse Regeringens boligudspil vil påvirke boligejernes tebetaling på følgende vis: Automatisk tilbagebetaling af for meget betalt mellem Ensartet og lavere ejendomsværditesats i hele landet fra Nedsættelse af den gennemsnitlige kommunale spromille fra den nye beningsmodel kan ikke medføre, at nogen nuværende boligejere i 2021 kan stige i samlet bolig i forhold til gældende regler. Nedenfor illustreres virkningen af disse ændringer for en række forskellige enfamilieshuse i alle landets kommuner. Virkningerne er beregnet på baggrund af de nye og stadigt foreløbige ejendomsvurderingen. Der er derfor fortsat usikkerhed om de præcise tal, ligesom der kan findes andre eksempler inden for den enkelte kommune. De forskellige huse og ejerlejligheder er samlet i 5 tabeller nedenfor. Alle tabellerne er opbygget på samme måde. I tabellerne illustreres bl.a. de aktuelle samlede ejendomster som de samlede tebetalinger i For at kunne sammenligne tallene i de forskellige år er tallene angivet i niveau Det betyder, at der er korrigeret for pris- og lønudviklingen fra i dag og frem til Kolonne 1 viser den skønnede aktuelle ejendomsværdi baseret på de foreløbige vurderinger fra det nye ejendomsvurderingssystem. Kolonne 2 viser de samlede ejendomster i Tallet dækker dels over ejendomsværditen, der i de fleste tilfælde baseres på SKATs 2001/2002-vurdering som følge af testoppet fra 2001, og dels over en, der som følge af stigningsbegrænsningsreglen kan være lavere end det, den aktuelle grundvurdering umiddelbart ville tilsige. Kolonne 3 viser, hvad de samlede ejendomster ville være i 2021 ved en videreførelse af gældende regler. Tallet dækker dels over ejendomsværditen, der i de fleste tilfælde baseres på SKATs 2001/2002-vurdering som følge af testoppet fra 2001, og dels over en, der som følge af stigningsbegrænsningsreglen kan være lavere end den aktuelle grundvurdering.

2 Kolonne 4 viser de samlede ejendomster i 2021 med regeringens boligudspil. Dvs. inkl. forsigtighedsprincippet, der giver 20 pct. rabat på vurderingerne samt de lavere tesatser, men uden terabatten til nuværende boligejere. Kolonne 5 viser ejendomsterne i 2021 med regeringens boligudspil inkl. terabatten til nuværende boligejere. Kolonne 6 viser selve terabatten, mens kolonne 7 viser den telettelse, boligejerne får som følge af regeringens udspil. Som det fremgår, får de fleste enfamilieshuse en telettelse, mens de boligejere, som umiddelbart stod over for en testigning, får en terabat. Kolonne 8 viser den stigning i en, som boligejere kunne se frem til efter 2021 med gældende regler. Denne stigning aflyses med regeringens boligudspil. Endelig viser kolonne 9 den tilbagebetaling til de boliger, hvor de nye vurderinger viser, at de har betalt af en for høj vurdering i perioden Dvs. typisk de boliger, hvor vurderingen sættes ned, og som ikke har været stigningsbegrænsede på en. Side 2 af 24

3 Tabel 1. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Hovedstaden København Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Frederiksberg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Ballerup Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Brøndby Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Dragør Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 3 af 24

4 Tabel 1 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Hovedstaden Gentofte Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Gladsaxe Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Glostrup Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Herlev Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Albertslund Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 4 af 24

5 Tabel 1 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Hovedstaden Hvidovre Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Høje-Taastrup Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Lyngby-Taarbæk Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Rødovre Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Ishøj Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 5 af 24

6 Tabel 1 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Hovedstaden Tårnby Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Vallensbæk Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Furesø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Allerød Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Fredensborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 6 af 24

7 Tabel 1 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Hovedstaden Helsingør Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Hillerød Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Hørsholm Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Rudersdal Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Egedal Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 7 af 24

8 Tabel 1 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Hovedstaden Frederikssund Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Halsnæs Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Gribskov Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Bornholm Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 8 af 24

9 Tabel 2. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Sjælland Greve Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Køge Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Roskilde Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Solrød Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Odsherred Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 9 af 24

10 Tabel 2 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Sjælland Holbæk Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Faxe Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Kalundborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Ringsted Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Slagelse Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 10 af 24

11 Tabel 2 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Sjælland Stevns Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Sorø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Lejre Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Lolland Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Næstved Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 11 af 24

12 Tabel 2 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Sjælland Guldborgsund Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Vordingborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 12 af 24

13 Tabel 3. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Syddanmark Middelfart Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Assens Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Faaborg-Midtfyn Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Kerteminde Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Nyborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 13 af 24

14 Tabel 3 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Syddanmark Odense Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Svendborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Nordfyns Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Langeland Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Ærø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 14 af 24

15 Tabel 3 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Syddanmark Haderslev Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Billund Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Sønderborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Tønder Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Esbjerg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 15 af 24

16 Tabel 3 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Syddanmark Fanø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Varde Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Vejen Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Aabenraa Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Fredericia Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 16 af 24

17 Tabel 3 - fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Syddanmark Kolding Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Vejle Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 17 af 24

18 Tabel 4. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Midtjylland Horsens Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Herning Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Holstebro Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Lemvig Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Struer Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 18 af 24

19 Tabel 4 fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Midtjylland Syddjurs Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Norddjurs Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Favrskov Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Odder Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Randers Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 19 af 24

20 Tabel 4 fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Midtjylland Hedensted Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Silkeborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Samsø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Skanderborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Aarhus Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 20 af 24

21 Tabel 4 fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Midtjylland Ikast-Brande Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Ringkøbing-Skjern Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Skive Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Viborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 21 af 24

22 Tabel 5. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Nordjylland Morsø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Thisted Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Brønderslev Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Frederikshavn Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Vesthimmerland Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 22 af 24

23 Tabel 5 fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Nordjylland Læsø Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Rebild Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Mariagerfjord Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Jammerbugt Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus Aalborg Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 23 af 24

24 Tabel 5 fortsat. Virkningen af nye vurderinger og for enfamilieshuse alle kommuner i region Nordjylland Hjørring Lidt billigere hus Typisk hus Lidt dyrere hus skønnede ejendomsværdier i 2015 (baseret på de nye foreløbige ejendomsvurderinger). I ten med nye regler er der ikke taget højde for muligheden for indefrysning. Side 24 af 24