Spildevands- og vandforsyningsanlæg i privatejede arealer ekskl. landbrugsarealer.

Transkript

1 Spildevands- og vandforsyningsanlæg i privatejede arealer ekskl. landbrugsarealer. Regulativ for erstatninger ved etablering af vandforsynings- og spildevandsanlæg

2 Regulativ for erstatning for anlæg af vandforsynings- og spildevandsanlæg i privatejede arealer ikke landbrug. 1. Indledning Når et vandforsyningsanlæg eller et spildevandsanlæg skal placeres på privatejede arealer, kan det ske enten ved frivillig aftale eller ved en ekspropriation. Denne vejledning beskriver de principper, der gælder ved placering af vandforsynings- og spildevandsanlæg i Langeland Kommune med henblik på at indgå en frivillig aftale. 2. Grundlag Denne vejledning om erstatninger for anbringelse af vandforsynings- og spildevandsanlæg i privatejede arealer er udarbejdet af afdelingen for i Infrastruktur Langeland Kommune. Vejledningen omfatter vandforsynings- og spildevandsanlæg, der efter aftale med grundejeren etableres på privatejede arealer - typisk haver til private ejendomme. For landbrugsjord henvises til spildevands- og vandforsyningsanlæg vejledning om erstatning 2007 udarbejdet at Dansk landbrug og Dansk landbrugsrådgivning. Vejledningen giver mulighed for, at der kan etableres et eller flere vandforsynings- og spildevandsanlæg med tilhørende vand- og spildevandsledninger samt el- og styrekabler inden for det samme deklarationsareal. De anførte erstatningsbeløb er gældende fra januar De udbetalte erstatningsbeløb er engangserstatninger. Generelt kan aftale om placering af et vandforsynings- eller et spildevandsanlæg på en privat ejendom ske på en af følgende måder: 1. frivillig aftale 2. ekspropriation 3. voldgift kun erstatning Frivillig aftale Efter forhandling mellem grundejer og anlægsvirksomhed kan der indgås frivillig aftale om både anbringelse og erstatning. Ekspropriation Såfremt der ikke kan opnås enighed om placering eller erstatning, kan anlægsvirksomheden anmode kommunen om ekspropriation. Hjemmel til ekspropriation findes i lov om vandforsyning og lov om miljøbeskyttelse med tilhørende bekendtgørelser. Selve ekspropriationen følger som hovedregel de regler, som er beskrevet i lov om offentlige veje.

3 Voldgift kun erstatning Hvis parterne er enige om anlæggets placering, men ikke om erstatningen, kan parterne eventuelt aftale, at erstatningsbeløbet afgøres ved en voldgift jf. afsnit Grundbeløb Ved indgåelse af aftale om placering af et vandforsynings- eller et spildevandsanlæg på en ejendom udbetales et grundbeløb. Beløbet udgør kr pr. ejendom som er berørt. Grundbeløbet skal dække følgende omkostninger hos grundejeren. - modtagelse og gennemgang af materialet - besøg af anlægsvirksomhed - forhandlingen om indgrebet og erstatningen - drøftelse af anlægsarbejdets udførelse - drøftelse af sagen med en rådgiver(advokat, landinspektør m.m) 4. Deklarationer For at sikre anlægsvirksomhedens rettigheder og adgang til anlæg og ledninger tinglyses der deklaration på ejendommen. Grundejeren giver derved anlægsvirksomheden ret til at anlægge og på ubestemt tid drive, vedligeholde og udskifte såvel anlæg som ledninger med alt nødvendigt udstyr. Deklarationen vil have følgende ordlyd: Ejendommen skal tåle, at anlæg og ledninger nedlægges over ejendommen. Anlæg og ledninger skal henligge uforstyrret, og kommunen skal til enhver tid have ret til eftersyn og rensning, samt foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Det er forbudt inden for en afstand af 2,5 m til hver side af kloakkens midterlinie at foretage bebyggelse eller beplantning af træer og buske med dybtgående rødder. Anlægsvirksomheden udarbejder deklarationen og forestår tinglysningen. 4. Erstatning for ledningsdeklaration For pålæg af deklaration i forbindelse med nedlægning af hovedledninger på privat ejendom ydes der en engangserstatning. Erstatningsbeløbene for de forskellige ledningstyper fremgår af nedenstående skema. Erstatningen udgør et beløb pr. lb. m ledning plus et beløb for det servitutbelagte areal. Beløbet pr. lb. m ledning afhænger af ledningsanlæggets størrelse. Der kan placeres en eller flere ledninger indenfor de angivne kasser. Erstatningen pr. lb. m og deklaration fastsættes ud fra følgende: Anlæggets bredde Op til 20 cm 20 cm og op til 50 cm 50 cm op til 100 cm 100 cm op til 150 cm Deklarationsareal (min) 5 m 5 m Ydersiden af ledningen + 2 m Ydersiden af ledningen + 2 m Erstatning pr. lb. m 12,70 kr. 16,94 kr. 23,29 kr. 30 kr. Der betales tillige for alle anlæg 2,65 kr./m2 deklarationsareal.

4 5. Erstatning for inspektionsbrønde med dæksel over terræn. Ved inspektionsbrønde forstås en brønd, der er placeret på ledninger med dæksel over terræn. Dimensionen varierer typisk fra 35 cm til 125 cm. Brønde på 100 cm og 125 cm afsluttes oftest med en kegle, der reducerer diameteren så dækslet er 60 cm. Hvis et kloakstik afsluttes med en brønd(stikbrønd) ydes der ikke erstatning. Der ydes ikke erstatning for pumpebrønde for enkeltejendomme. Erstatning for anbringelse af brønde i havejord med dæksel i terræn: kr. 4000,- Erstatning for anbringelse af brønde i havejord med dæksel under terræn: kr. 100,- Erstatning for anbringelse af brønde, der helt er placeret i ejendomsskel: kr. 2000,- 6. Erstatning for pumpestationer til spildevandsanlæg. Ved pumpestation forstås en brønd hvori der er installeret en pumpe, el- og styreskab placeres i terræn ved siden af stationen. Dæksel er altid i terræn. Dæksel kan være i beton, plast eller aluminium. Dimensionen varierer fra 60 cm til 125 cm. Pumpestationen beslaglægger et areal på mellem 2 m2 og indtil 6 m2. Hvis stationen beslaglægger et areal på mere en 6 m2 fastsættes erstatningen for arealafståelse efter nærmere aftale. Der gives ikke erstatning for pumpestationer der er placeret som stikbrønde for enkeltejendomme. For placering af fælles pumpestationer under 10 m fra skel til beboelsesejendom gives genetillæg til ejeren af ejendommen for ejendomsværdiforringelse på: kr For placering af fælles pumpestation i have gives: genetillæg jf. ovenstående: kr Erstatning for areal til pumpestation: kr I alt: kr Erstatning for bassiner m.v. Ved etablering af kloakanlæg kan det være nødvendigt at etablere bassiner til aflastning af kloaksystemet. Bassiner kan etableres som åbne jordbassiner, åbne eller lukkede betonbygværker eller som rørbassiner. Bassiner kan kombineres med overfaldsbygværker. Erstatning for arealafståelse og ulemper fastsættes efter nærmere aftale. 8. Retablering Der ydes fuldstændig retablering med mindre andet er aftalt. I græsarealer retableres med muldjord, der planeres og sås græs. Evt. beskadigede planter og træer erstattes. Dette forhandles i hvert enkelt tilfælde.

5 9. Erstatning for øvrige ulemper ved ledningsanlæg Hvor arbejdet i privatejede arealer har påført ejeren særlige gener og ulemper kan der ydes gene- og ulempeerstatning. Erstatning for disse ulemper er ofte individuelle. Der forhandles i hvert enkelt tilfælde om størrelsen af denne erstatning. Der kan nævnes følgende eksempler på mulige ulemper: - Tab af høje træer - Sløjfning af eksisterende hegn - Nærføring til eksisterende bygninger, som hindrer kommende bygningsudvidelser. 10. Erstatningsbeløbenes regulering og udbetaling. Erstatningsbeløbene reguleres ved udarbejdelse af et nyt regulativ. Efter arbejdets udførelse og aflevering fra entreprenøren udarbejder Kommunen deklarationspapirerne. Erstatningen udbetales til grundejeren efter at denne har underskrevet deklarationspapirerne. 11. Anlægsarbejdets udførelse Det er anlægsvirksomheden, der over for grundejeren har ansvaret for arbejdets udførelse samt pligt til at orientere om det forestående arbejde. Ved fastsættelse af erstatningsbestemmelserne i nærværende aftale er det forudsat, at anlægsarbejdet og eventuelle reparationsarbejder udføres på en rimelig og ordentlig måde. Herved forstås bl.a.: At muldjord og råjord så vidt muligt holdes adskilt ved opgravningen, og at muldjorden søges lagt øverst ved retablering. At anlægsvirksomheden afleverer arbejdsarealet ryddet, planeret og i havearealer sås græs efter nærmere aftale med grundejeren. At eksisterende dræn, ledninger o.l. der berøres af ledningsanlæg, retableres ved anlægsvirksomhedens foranstaltning, således at funktionen ikke forringes herved. Når anlægsarbejder på grunden afsluttes, forestår anlægsvirksomheden en afleveringsforretning, som skal/kan finde sted under anlægsvirksomhedens såvel som grundejerens tilstedeværelse. Under afleveringsforretningen indgås der endelig aftale om arbejdsarealets størrelse samt om evt. øvrige ulempers omfang(beskadigede planter m.m). 12. Voldgift Såfremt der mellem parterne opstår en tvist, som der ikke kan opnås enighed om, nedsættes en voldgift til at afgøre tvisten. Voldgiftsretten består af 3 medlemmer: 1 medlem udpeges af anlægsvirksomheden, 1 medlem udpeges af grundejeren og 1 medlem, der fungerer som opmand. Opmanden udpeges af de to

6 voldgiftsmænd eller i mangel af enighed af byretsdommeren i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. Voldgiftsretten fastsætter selv proceduren for sagens behandling for retten, jf. dog bestemmelserne i lov om voldgift. Voldsgiftsretten fastsætter honoraret til voldgiftsrettens medlemmer og bestemmer, hvilken del hver part skal betale. Voldgiftsretten kan i sin kendelse fordele parternes omkostninger til sagkyndig bistand samt voldgiftsrettens øvrige omkostninger. 13. Vedtagelses påtegning: Langeland Kommunalbestyrelse Den.. Knud Gether / Lone Himmelstrup Borgmester Teknisk chef