UDKAST TIL KØBSAFTALE

Transkript

1 UDKAST TIL KØBSAFTALE INDHOLDSFORTEGNELSE 1. EJENDOMMEN 2. KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER 3. OVERTAGELSE 4. SKÆRINGSDAG 5. INKLUDERET I KØBESUMMEN 6. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN 7. SERVITUTTER 8. EJENDOMMENS BENYTTELSE 9. TRAFIKALE FORHOLD OG PLACERING AF LÆSKÆRM 10. JORDBUNDSFORHOLD 11. PLIGT TIL AT HOLDE EJENDOMMEN I ORDENTLIG STAND 12. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG 13. OMKOSTNINGER 14. UNDERSKRIFTER BILAG Bilag 1: Udbudsbetingelser af 12. marts 2015 Bilag 2: Købers tilbud af ( ) Bilag 3: Oversigtskort af 13. marts 2015 Bilag 4: Matrikelkort af 23. januar 2015 Bilag 5: Ledningsplan af 22. januar 2015 Bilag 6: Geoteknisk rapport af 17. februar 2014 Bilag 7: Erklæring fra Moesgård Museum af 24. september 2013 Bilag 8: Tingbogsudskrift af 12. marts 2015 Bilag 9: Servitutredegørelse af 6. marts 2015 Bilag 10: Deklaration af 12. juni 1884 vedrørende bebyggelse benyttelse mv. Bilag 11: Deklaration af 4. maj 1893 vedrørende udgang Bilag 12: Deklaration af 27. november 1942 vedrørende fælles brandmur/gavl mv. Bilag 13: Deklaration af 20. januar 2015 vedrørende renholdelsespligt Bilag 14: Deklaration af 3. marts 2015 vedrørende lavenergibebyggelse og opvarmning Bilag 15: Deklaration om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg

2 Nærværende købsaftale er indgået den ( ) mellem: Aarhus Kommune Center for Byudvikling om Mobilitet Kalkværksvej Aarhus C ( Sælger ) og ( ) ( Køber ) 1. EJENDOMMEN Der er indgået aftale om køb af den ubebyggede ejendom, matr.nr. 99e, Århus Markjorder, beliggende Randersvej 20, 8200 Aarhus N (herefter Ejendommen ). Ejendommens størrelse udgør m². Ejendommen ligger i lokalplanens delområde II og rummer byggefelterne benævnt R, S og T. Byggefelt R udgør ca. 142 m² Byggefelt S udgør ca. 71 m² Byggefelt T udgør ca. 100 m² 2. KØBESUM OG BETALINGSBETINGESER Købesummen udgør ( ) kr. med tillæg af 25 % moms ( ) kr. I alt inkl. moms ( ) kr. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. 3. OVERTAGELSE Ejendommen overtages af Køber den 1. juli 2015 i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Købers regning og risiko. 4. SKÆRINGSDAG Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til det offentlige af Ejendommen.

3 5. INKLUDERET I KØBESUMMEN El: Vand: Kloak: Fjernvarme: Elkabel er beliggende umiddelbart udenfor Ejendommen Vandstik er beliggende umiddelbart udenfor Ejendommen Regn- og spildevandsstik er beliggende umiddelbart udenfor Ejendommen Fjernvarmestik er beliggende umiddelbart udenfor Ejendommen 6. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN Køber forestår byggemodning af Ejendommen. Udgifter til byggemodning er derfor Sælger uvedkommende herunder udgifter til tilslutningsbidrag og stikledninger, udgifter til vej og parkering mv. 7. SERVITUTTER Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører Sælger. Der henvises til tingbogsudskrift af 12. marts 2015, jfr. bilag 8, servitutredegørelse 6. marts 2015, jfr. bilag 9 samt de på ejendommen tinglyste deklarationer, jfr. bilag Deklaration af 22. februar 1993 vedrørende lokalplan 471 kan ikke findes i akten. Deklarationen vedrører den sammenlagte ejendom, fastlægger byggefelter og benyttelse mv. Sælger indestår for, at deklarationens indhold ikke forhindrer eller begrænser Købers byggeprojekt. Køber er derudover forpligtet til at respektere, at Sælger tinglyser deklaration om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg, jfr. bilag EJENDOMMENS BENYTTELSE Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr Byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, jfr. deklaration af 3. marts 2015, jfr. bilag TRAFIKALE FORHOLD OG PLACERING AF LÆSKÆRM Busbanen ved Randersvej bliver en almindelig vejbane i forbindelse med letbanens etablering. Letbanen kommer til at køre i et dobbeltspor midt på Nørrebrogade og Randersvej. Der er endnu ikke en fast plan for den offentlige trafik efter letbanens etablering. I skellet mod Randersvej er der placeret en læskærm ved busstoppestedet. Læskærmen kan flyttes op til 9 m til hver side, så placeringen kan tilpasses byggeriet. Læskærmen skal blive stående i skellet. Under byggefasen kan læskærmen fjernes midlertidigt efter aftale med Aarhus Kommune. Køber skal afholde omkostningerne ved læskærmens flytning og/eller midlertidige fjernelse. Det fremtidige behov for busstoppestedet kendes ikke på nuværende tidspunkt.

4 10. JORDBUNDSFORHOLD Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af geotekniske forhold, forureningsforhold og forhold vedrørende fortidsminder på Ejendommen. Der henvises til købsaftalens bilag 6 og 7. Hvis der konstateres uforudsete forhold vedrørende geotekniske forhold, forureningsforhold og/eller fortidsminder på Ejendommen, som ikke fremgår af udbudsmaterialet, og som Køber ikke i øvrigt var bekendt med ved indgåelsen af nærværende købsaftale, refunderes som anført nedenfor, såfremt forholdene medfører faktiske meromkostninger for Køber i forbindelse med byggeriet: Sælger refunderer sådanne meromkostninger til kørsel og deponeringsafgift som følge af forureningsforhold, som overstiger 1 % af købesummen eksklusive moms. Sælger refunderer sådanne meromkostninger som følge af geotekniske forhold, som overstiger 1 % af købesummen eksklusive moms. Sælger refunderer sådanne meromkostninger som følge af fortidsminder, som overstiger 1 % af købesummen eksklusive moms. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til refusionskrav, skal Køber straks orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger mest muligt er Sælger berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder mv. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforanstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anvendelse af Ejendommen. Hvis de samlede meromkostninger, som Sælger er forpligtet til at refundere, overstiger 20 % af købesummen eksklusive moms, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål hurtigst mulig, herunder enige om hurtigst muligt at opgøre de forventede meromkostninger. Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra handlen på grund af uforudsete forhold som beskrevet ovenfor, refunderer Sælger Køber de dokumenterede eksterne omkostninger, som Køber har afholdt i tillid til og efter indgåelsen af nærværende købsaftale. Købesummen tilbagebetales i givet fald med tillæg af rente 3 % p.a. i forbindelse med, at Ejendommen eventuelt tilbageskødes. Købers refusionskrav skal under alle omstændigheder fremsættes skriftligt over for Sælger senest 12 måneder efter overtagelsesdagen. Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 10 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske forhold, forureningsmæssige forhold og fortidsminder eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på

5 Ejendommen. Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor. 11. PLIGT TIL AT HOLDE EJENDOMMEN I ORDENTLIG STAND Så længe Ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på Ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens skøn ikke er genegivende. Der henvises til deklaration af 20. januar 2015, jfr. bilag 13. Ved misligholdelse af forpligtelsen kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for Købers regning, såfremt Køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Deklarationen er tinglyst med påtaleret for Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 12. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG Ejendommen må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på Ejendommen skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange Ejendommen tilbageskødet. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering. Hvis Ejendommen er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis Ejendommen er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses deklaration herom, jfr. bilag OMKOSTNINGER Skødet udarbejdes af Sælger. Afgiften ved tinglysning af skøde (1.660 kr. + 0,6 % af købesummen ekskl. moms eller af ejendomsværdien, hvis den er højere end købesummen) samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde (2.625 kr. inkl. moms) betales af Køber alene. Sælger betaler ikke Købers eventuelle advokatomkostninger. Køber modtager en faktura i henhold til hvilken, der skal ske betaling. 14. UNDERSKRIFTER Aftalen underskrives i to eksemplarer, et til hver af parterne. Dato: For Køber: Dato: For Køber:

6 Dato: For Sælger: