Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen

Transkript

1 Forslag til Ændring i Kommuneplan Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen Plan s oplæg af Ikke vedtaget

2 Forslag til Ændring side 2 Kommuneplan

3 Forslag til Ændring Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen. Ændringen vil give mulighed for at reducere erhvervsareal. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område omkring Andrupvej og et ved Storegade i Esbjerg. Redegørelse Udlæg af erhvervsarealer mellem Andrup og Motorvejen tilpasses behovet for erhvervsarealer i planperioden frem til Samtidig tilgodeses nogle ønsker fra lodsejere langs Storegade og Andrupvej, om at få deres ejendom udtaget af erhvervsområdet. Overvejelser om eventuel planlægning for byudvikling i Oksvang udsættes til senere, og vil i givet fald komme i offentlig høring. Kommuneplan side 3

4 Forslag til Ændring Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til justering af arealudlæg til havnerelaterede erhverv mellem Andrup og motorvejen, opfordrede Byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret i den lokale presse den, og fristen for at svare var den Ved fristens udløb var der i forbindelse med en forudgående dialog mellem grundejerne og kommunen kommet 22 bemærkninger og ved den egentlig idéhøring 11 breve med idéer til ændring af kommuneplanen. Der henvises til Bilag 1. Uddrag og vurdering af indkomne bemærkninger til For- og idéhøring til Forslag til Ændring i Kommuneplan , Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være væsentlig, idet den berører lokaliseringsmulighederne for erhvervsudviklingen og grundejerne i området. Vedtages forslaget medfører det at udlagte erhvervsarealer i Oksvang og langs Andrupvej og Storegade ændre status fra Erhvervsområde til Jordbrugsområde. Yderligere reserveres Oksvang området til byformål, med henblik på evt. byudvikling på lang sigt. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen til den. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, [email protected] senest den. Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan

5 Forslag til Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres Erhvervsområder til Jordbrugsområder og et område Reserveres til byformål. Samtidig ændres Virksomhedsstøjisolinien og den Planlagte zonegrænse. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan side 5

6 Forslag til Ændring Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde og enkeltområde udskilles fra enkeltområde Enkeltområde udskilles fra enkeltområde Desuden udskilles en del af enkeltområde og en del af enkeltområde som sammenlægges til et enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 10 Skads Sogn 030 Skads Landområde 030 Område ved Mølhøj Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Landbrugsområde Reserveret til byformål Byggeri til driften Højde Bevaringsværdige enkeltbygninger Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. I området er der reserveret til byformål, og der kan først lokalplanlægges når området er udlagt i kommuneplanens hovedstruktur- og rammedel. Der må ikke gives tilladelse til en anvendelse der hindrer eller vanskeliggør, at området efter revision af kommuneplanen kan tages i brug til det reserverede formål. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området.

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Økologiske forbindelser Værdifulde landbrugsområder Fredskov Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Sten og jorddiger Trafikveje Højspændingskorridorer Hovedvandledning Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der må ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med kultur- og landskabsmæssige interesser, herunder dyr og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteter. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

9 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 10 Skads Sogn 030 Skads Landområde 031 Område ved Vestergård Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rækkefølge Byzone Kl. 5 havnerelateret erhverv Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom. Max 40 m Virksomhedsstøj 60 Bevaringsværdige enkeltbygninger Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) uden for den fastlagte virksomhedsstøjisolinie. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området.

10 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Trafikveje Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

11 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 10 Skads Sogn 030 Skads Landområde 032 Område langs Andrupvej ved Mølhøj Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Landbrugsområde Byggeri til driften Højde Bevaringsværdige enkeltbygninger Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området.

12 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Trafikveje Højspændingskorridorer Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

13 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 10 Skads Sogn 030 Skads Landområde 040 Område mellem Andrupvej og Nordskrænten Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rækkefølge Byzone Kl. 5 havnerelateret erhverv Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom. Max 40 m Virksomhedsstøj 60 Bevaringsværdige enkeltbygninger Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) uden for den fastlagte virksomhedsstøjisolinie. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området.

14 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning uønsket Generelt 3 beskyttet områder Naturbeskyttelse Trafikveje Højspændingskorridorer Hovedvandledning Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

15 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 10 Skads Sogn 030 Skads Landområde 042 Område langs Andrupvej syd for Vestergård Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Landbrugsområde Byggeri til driften Højde Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.

16 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Trafikveje Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

17 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 11 Novrup 030 Novrup-Måde Landområde 010 Nordre Tovrup Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rækkefølge Byzone Kl. 5 havnerelateret erhverv Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom. Max 40 m Virksomhedsstøj 60 Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) uden for den fastlagte virksomhedsstøjisolinie.

18 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Sten og jorddiger Trafikveje Højspændingskorridorer Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede skovrejsningsområde må der foretages privat og offentlig skovtilplantning. Der må ikke tillades forhold der kan hindre skovtilplantning. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

19 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 11 Novrup 030 Novrup-Måde Landområde 011 Område langs Storegade i Tovrup Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Landbrugsområde Byggeri til driften Højde Byzoneareal tilbageføres til landzone. Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.

20 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Trafikveje Fjernvarmeledninger Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

21 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 11 Novrup 030 Novrup-Måde Landområde 020 Tovrup Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rækkefølge Byzone Kl. 5 havnerelateret erhverv Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom. Max 40 m Virksomhedsstøj 60 Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) uden for den fastlagte virksomhedsstøjisolinie.

22 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Generelt 3 beskyttet områder Naturbeskyttelse Sten og jorddiger Trafikveje Fjernvarmeledninger Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.