Lokalplan nr Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej

Transkript

1 Lokalplan nr Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej J Januar 2016

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø, januar 2016 Tryk: Esbjerg Kommune

3 Lokalplan nr tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej. Redegørelse: Baggrunden for dette lokalplantillæg er et ønske fra Esbjerg Kommune om at skærpe lokalplanens anvendelsesbestemmelser for den nordligste del af den eksisterende lokalplan nord for Molevej. Med lokalplantillæg nr. 1 fra april 2014, blev område C i lokalplan nr. 381 opdelt i delområderne C1 og C2, som vist på lokalplantillæggets lokalplankort Bilag B. Delområde C1 fik desuden nye bestemmelser angående anvendelse. Med nærværende lokalplantillæg nr. 2 skærpes anvendelsesbestemmelsen til at kræve, at der er tale om ikke-støjfølsom anvendelse i området. På samme til skærpes kravene til udformning af udendørs opholdsarealer. Øvrige bestemmelser fortsætter uændret. Lokalplantillægget indeholder en skærpelse af anvendelseskravene, samt en skærpelse af kravene til udformning af udendørs opholdsarealer i området. Dette skal sikre, at anvendelsen i området ikke hindrer udfoldelsesmulighederne for virksomheder, der ligger uden for området. Der er med lokalplantillægget tilføjet en bestemmelse der sikrer, at udendørs opholdsarealer i delområde C1, herunder altaner og lignende, skal skærmes for virksomhedsstøj fra havnen og Esbjerg Strand inden for en støjgrænse på 55 db(a). Planforslaget går ikke ind over den nærliggende risikozone og skal ikke vurderes yderligere i forhold til risiko, da bestemmelserne inden for sikkerhedszonen er uændret i forhold til gældende planer. Området, der vedrører matrikelnummer 1427c og en del af 1427a, Esbjerg Bygrunde, er til dels inden for sikkerhedszone og planlægningszone udlagt omkring eksisterende risikovirksomhed. Planændringen åbner dog ikke yderligere op for anvendelse, der fordrer eller giver mulig for at personer opholder sig i området, der er berørt af planlægningszonen. Kommuneplanændring Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplan Miljøvurdering I henhold til 2 stk. 1 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at lokalplantillægget er omfattet af loven men ikke skal miljøvurderes. Begrundelsen er, at lokalplantillægget ikke er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og at lokalplanen, ifølge den udarbejdede miljøscreening, ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde.

4 Med lokalplantillægget ændres og tilføjes følgende i lokalplanbestemmelserne for lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej: (Tekst skrevet med fed, kursiv skrift er lokalplantillæggets ændringer og tilføjelser til eksisterende tillæg nr. 1). o ændres: Område C1: Område C1 udlægges til for virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret op til miljøklasse 5. Derudover kan placeres ikke støjfølsomt havnerelateret kontor og domicilbyggeri, eller virksomheder der understøtter og servicerer havnens funktioner og havneerhverv. o Der tilføjes en ny bestemmelse 9.4 for område C1 under afsnit 9 ubebyggede arealer. 9.4 Udendørs opholdsarealer skal etableres som atriumgårde eller på anden vis afskærmes. Det skal dokumenteres at støj i opholdsområderne ikke overstiger 55 db (A) for virksomhedsstøj. Øvrige afsnit i lokalplan nr. 381 og tillæg nr. 1 er uændret. Der henvises i øvrigt til redegørelse og bestemmelser i Lokalplan nr. 381 og tillæg nr. 1. For Esbjerg Havn. Nord for Molevej. Lokalplanen er endeligt vedtaget den 19. januar Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004), har været i offentlig høring fra den 5. november 31. december Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik og Miljø

5

6 Bilag B i lokalplantillægget viser det delområde, der ændres ved på: LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP381-1 i lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej. Resten af LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP381-1 er uændret og stadig gældende.

7