Vedtægter for Andelsboligforeningen Peblingesøen

Transkript

1 Vedtægter for Andelsboligforeningen Peblingesøen Navn og hjemsted 1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Peblingesøen. Foreningen blev stiftet den 23. september Foreningens hjemsted er i Københavns kommune. 2. Formål 2 Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr. nr. 246 Udenbys Klædebo kvarter, Peblinge Dossering 46/Thorupsgade 9, 2200 København N Medlemmer 3 Som medlem kan optages enhver, der med bestyrelsens godkendelse i henhold til 13 bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en lejlighed i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Hvert medlem kan kun have een lejlighed og er forpligtet til at bebo lejligheden, jfr. dog 11. Såfremt en udlejet lejlighed bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som medlem af foreningen i overensstemmelse med 3 stk. 1. Indskud 4 Indskud udgør et beløb, svarende til 1 måneds boligafgift. Indskuddet indbetales kontant til andelsboligforeningen. Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter 14 godkendes for andel og lejlighed. Hæftelse 5 Vedtægter for AB Peblingesøen Side 1

2 Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jfr. dog stk. 2. For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter medlemmerne uanset stk. 1 personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold derom. Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen Andel 6 Medlemmerne har ligelig andel i foreningens formue i henhold til deres indskud. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboliglovens 4a. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis Boligaftale 7 Foreningen kan med hvert medlem oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om lejlighedens brug m.v. Brugsretten til haverne ud for stuelejlighederne tilkommer beboerne af stuelejlighederne, ligesom vedligeholdelsespligten af haverne også påhviler disse medlemmer Boligafgift 8 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen. Vedligeholdelse 9 Al vedligeholdelse inde i lejligheden påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsynings ledninger (lodrette strenge inkl. afgreninger) og bortset fra udskiftning af hoved-, køkken-, altandøre og vinduer. Andelshaveren har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til lejligheden, såsom f.eks. udskiftning af køk- Vedtægter for AB Peblingesøen Side 2

3 kenborde og enkelte gulvbrædder. Vedligeholdelsespligten omfatter også vedligeholdelse og udskiftning af låse, nøgler og ruder. Andelshaveren er endvidere forpligtet til at holde vand og gashaner samt el-afbrydere forsvarligt vedlige. Vedligeholdelsespligten omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde eller som følge af misligholdelse eller overdreven slitage. 9.2 Andelsboligforeningen afholder dog udgifter for udskiftning af bygningsdele, som er vitale for ejendommen. Udvendig maling af døre og vinduer betales af andelsboligforeningen. 9.3 Skader som følge af grov uagtsomhed, forsømmelse eller ulovlige installationer betales af den ansvarlige andelshaver. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr Andelshaverne er forpligtet til at give adgang til lejligheden for bestyrelse og håndværkere m.h.p. udførelse af arbejde, der er besluttet af generalforsamlingen eller bestyrelsen Forandringer 10 Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer inde i lejligheden. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Forandringerne skal foretages under behørigt hensyn til lejligheden og ejendommens særpræg. Enhver forandring skal, inden den bringes til udførelse, anmeldes for bestyrelsen, men bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelse desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. Fremleje 11 En andelshaver er, når vedkommende har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Hvis fremlejen sker i forbindelse med udstationering eller job i udlandet, kan der dog gives tilladelse til fremleje for en periode på op til 3 år 2 måneder. Udlandsopholdet skal dokumenteres senest samtidig med godkendelse af fremlejemålet ved fremlæggelse af ansættelseskontrakt eller lignende. Fremleje kan ikke tillades efter dødsfald. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet i sammenlagt de ovennævnte perioder, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes, hvorimod genudlejning må ske for en periode der sammen med den allerede forløbne periode ikke overstiger de nævnte perioder. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne. En andelshaver kan tidsubegrænset fremleje sin andelsbolig til et myndigt barn, barnebarn søskende eller forældre. Når fremlejeren fraflytter, kan der fremlejes til andre Vedtægter for AB Peblingesøen Side 3

4 af samme kreds, f.eks. et andet barn, men ikke til personer udenfor denne kreds Ved enhver form for fremleje skal lejekontrakten udarbejdes af foreningens administrator for udlejers regning for at sikre at lejemåles indgås på vilkår, hvor tidsbegrænsningen ikke kan forventes tilsidesat af boligretten. Lejekontrakten og huslejen skal godkendes af bestyrelsen, som ikke kan ifalde ansvar overfor andelshaveren, såfremt huslejenævnet skulle vælge at nedsætte den aftalte husleje. Husorden Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. Overdragelse 13 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. Fortrinsret til at overtage andel og lejlighed skal gives i nedenstående rækkefølge: a. Den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker til personer, der er beslægtet med andelshaveren i lige op- og nedstigende linje, til en søskende eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst de seneste 2 år før overdragelsen. b. Til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker ved bytning eller mageskifte til anden bolig. c. Medlemmer af foreningen efter anciennitet. Overtages boligen således af et andet medlem af foreningen, har den fraflyttende andelshaver indstillingsretten til den nu ledige bolig. d. Andre der indstilles af den fraflyttende andelshaver. e. Personer der anbefales af foreningens medlemmer efter anciennitet Pris 14 Prisen for andel og lejlighed skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer: a. Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. 1 særlige tilfælde kan værdien af andelen dog fastsættes på salgs- tidspunktet. Andelenes pris og prisstigning fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsbolig - foreningsloven. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. b. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med Vedtægter for AB Peblingesøen Side 4

5 fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. c. Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage d. Såfremt lejlighedens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil. Såfremt. der samtidig med overdragelse af andel og lejlighed overdrages løsøre eller lignende, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de i øvrigt aftalte vilkår. Værdien af forbedringer fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Hvidevarer afskrives dog lineært over 8 år. I forbindelse med overdragelse af en andelsbolig skal der altid foreligge el-tjek og vvs-tjek. Disse rapporter skal udarbejdes af aut. Installatører for overdragerens regning Det skal endvidere dokumenteres, at lovkrav vedr. vådrum er opfyldt i tilfælde af renovering af badeværelse. Når en andel planlægges solgt, kan bestyrelsen få foretaget vurdering af lejlighedens værdi ved en anerkendt valuar. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den fraflyttende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en rapport hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Valuarens honorar betales af den fraflyttende andelshaver. Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand vurderes disse ved syn og skøn foretaget af endnu en anerkendt valuar. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den fraflyttende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Er der stadig ikke opnået enighed fastsættes prisen af generalforsamlingen. Andelsboligforeningen betaler omkostningerne ved det andet skøn. Fremgangsmåde 15 Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsrapport og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre samt el- og vvs-tjek. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse og om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Foreningen kan hos køber opkræve et gebyr for udarbejdelse af aftalen. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for administrators ekstraarbejde ved reberegning af andelskronen, afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Vedtægter for AB Peblingesøen Side 5

6 Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsesaftalen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsessummen skal senest 10 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 10 hverdage før overtagelsesdagen. Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgift o. lign Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden kan denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Indsigelsen skal være ledsaget af en opgørelse af det krav, som erhververen stiller i anledning af de påberåbte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. En afgørelse af kravet mellem køber og sælger er i øvrigt foreningen uvedkommende og alene et forhold mellem køber og sælger Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt ovenfor skal afregnes senest 20 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. Såfremt bestyrelsen ikke skønner kravet rimeligt, kan køber forlange, at lejligheden vurderes af en skønsmand. Dette forudsætter, at køber senest 1 uge efter bestyrelsens svar skriftligt beder bestyrelsen om en skønsmand Udgår Udgår Garanti for lån Særlige forhold v. overdragelse 17 Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed, ind- Vedtægter for AB Peblingesøen Side 6

7 stillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med vedtægterne, eller er medlemmet ekskluderet, bestemmer bestyrelsen i henhold til 13, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i Dødsfald 18 I tilfælde af en andelshavers død er den pågældendes eventuelle ægtefælle berettiget til at fortsætte medlemsskab og beboelse af lejligheden. Ægtefællens beslutning om overtagelse af medlemskabet skal være truffet inden 3 måneder efter andelshaverens død. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, og såfremt der ikke ved testamente er bestemt til hvem lejligheden skal overdrages, træder bestemmelserne i 13 i funktion. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes. Såfremt medlemskabet ikke overtages af ægtefællen, skal denne fraflytte lejligheden senest den 1. i den måned, der indtræder efter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Samlivsophævelse 19 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndigheders bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og lejlighed, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst de seneste 2 år før samlivsophævelsen. Opsigelse 20 Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemsskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførsel af andelen Eksklusion 21 Det kan ved generalforsamling besluttes at ekskludere et medlem af foreningen og bringe brugsretten til ophør, såfremt medlemmet gør sig skyldig i et af følgende forhold: a. Manglende betaling af eventuelt resterende indskud, eller restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne. b. Groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt efter 9. c. Optræder til alvorlig skade for foreningens virksomhed eller andre medlemmer. d. I forbindelse med salg af andel betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, jfr. 14, gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet. Vedtægter for AB Peblingesøen Side 7

8 Efter eksklusionen bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og der forholdes som bestemt i 17. Generalforsamling 22 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb. Dagsordenen skal mindst indeholde følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5. Forslag (fremsendt i henhold til 23). 6. Valg af bestyrelsen, jfr Evt. valg af administrator og revisor. 8. Eventuelt Indkaldelse, forslag m.v. 23 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær general forsamling kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til driftsog likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamling, kan kun behandles, såfremt de er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne senest 4 dage før generalforsamlingen, er gjort skriftligt bekendt med, at forslaget kommer til behandling. På generalforsamlingen kan ethvert medlem, administrator og revisor tage ordet og stille forslag. Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/samlever eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt. Datoen for ordinær generalforsamling offentliggøres ved opslag eller efter bestyrelsens beslutning med 8 ugers varsel. Ekstraordinær generalforsamling 24 Vedtægter for AB Peblingesøen Side 8

9 24.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling, et bestyrelsesmedlem, 1/3 af foreningens andele eller administrator forlanger det, med angivelse af dagsorden Afstemningsregler 25 Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 5/8 af foreningens medlemmer være til stede. Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om ændring af boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedrings- eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver en væsentlig forhøjelse af boligafgiften, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede og med mindst 3/4 flertal. Ændring af vedtægternes 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter solidarisk. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige medlemmer. Er der ikke mindst 3/4 af samtlige medlemmer til stede på generalforsamlingen, men er et flertal på mindst 3/4 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 3/4 flertal, såfremt mindst 1/2 af andelshaverne er mødt Tegningsret m.v. 26 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. Foreningen tegnes i det daglige af formanden og et bestyrelsesmedlem i forening. Udbetalinger og overførsler af penge på mere end kr skal dog godkendes af formanden samt to bestyrelsesmedlemmer. Beløbet kan ændres ved simpelt flertal af generalforsamlingen Håndpantsætningserklæringer, større gældsforpligtelser, samt større ændringer i foreningens økonomi skal vedtages på generalforsamlingen inden underskrivelse af den samlede bestyrelse. Bestyrelse 27 Bestyrelsen består af en formand og to bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Desuden vælger generalforsamlingen en suppleant. Formanden vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen i lige år. Vedtægter for AB Peblingesøen Side 9

10 De øvrige bestyrelsesmedlemmer og suppleanten vælges af generalforsamlingen ved afstemning. De 2 kandidater der opnår flest stemmer er valgt som bestyrelsesmedlemmer for 2 år på ulige år. Suppleanten vælges for I år. Såfremt der opstilles mere end to kandidater til bestyrelsen, og to eller flere yderkandidater opnår lige mange stemmer, afgøres valget af disse kandidater ved nyvalg. Såfremt der herefter er stemmelighed for disse kandidater, afgøres valget ved lodtrækning. Som bestyrelsesmedlemmer kan vælges andelshavere, disses ægtefæller eller samlevende, såfremt de bebor en lejlighed sammen med en andelshaver. Som bestyrelsesmedlem kan kun vælges en person fra hver husstand. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og sekretær. Bestyrelsen fordeler selv arbejdsopgaverne indbyrdes. Såfremt formanden fratræder i valgperioden, fungerer næstformanden i hans sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling Møder m.v. 28 Bestyrelsen afholder møde ca. en gang om måneden, hvor den almindelige løbende drift gennemgås. Sekretæren skriver referat for bestyrelsesmøder. Referatet godkendes af bestyrelsen og udsendes til alle andelshaverne senest 1 måned efter mødets afholdelse. Der skrives endvidere referat fra medlemsmøder. Administrator skriver referat fra generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigent og formand. Referat udsendes elektronisk til alle andelshaverne senest 1 måned efter mødets afholdelse Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt vedkommende selv eller en ham nærstående person kan have særinteresser i sagens afgørelse Administration 29 Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens økonomiske og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos formanden skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i pengeinstitut, på hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra formanden og et bestyrelsesmedlem i forening. Alle indbetalinger fra medlemmer og lejere, herunder også indbetalinger i forbindelse med salg af andele, skal ske direkte til den nævnte konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på kontoen. Foreningen kan desuden oprette en girokonto, for hvilken samme regler gælder. Vedtægter for AB Peblingesøen Side 10

11 Bestyrelsen vælger en regnskabsfører, der er ansvarlig for foreningens bogholderi. Regnskab 30 Foreningens årsregnskab underskrives af bestyrelsen og eventuelt administrator. På basis af årsregnskabet udarbejder bestyrelsen forslag til prisfastsættelsen på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste ordinære, generalforsamling, jfr. 14. Forslaget anføres som note til regnskabet Revision 31 Bestyrelsen vælger en registreret revisor til at revidere årsregnskabet Opløsning 32 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver, deles den resterende formue mellem andelshaverne. Således vedtaget på stiftende generalforsamling med senere ændringer vedtaget på generalforsamling i 2003, 21 april 2005 og 2 maj Som dirigent: Som bestyrelse. Vedtægter for AB Peblingesøen Side 11