VEDTÆGTER NAVN OG HJEMSTED: 1. FORMÅL: 2.

Transkript

1 VEDTÆGTER NAVN OG HJEMSTED: 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Thomas Laub. Foreningens hjemsted er København kommune. FORMÅL: 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen, matr. Nr og matr. Nr Udenbys Klædebo Kvarter. MEDLEMMER: 3. Som medlem kan optages, inden skødets underskrift, enhver der er indehaver af en bolig i foreningens ejendom. Når foreningen har skrevet skøde på ejendommen, bestemmer bestyrelsen, hvem der kan optages, konferer dog 14, 19, 20 og 21, og på hvilke vilkår. Dog skal nye andelshavere uanset om de overtager en lejet lejlighed eller andelslejlighed altid betale mindst 3 måneders boligafgift til foreningen. Gebyret refunderes ikke ved salg. Vicevært kan være medlem/ikke være medlem. Lejere af blandede beboelses- og erhvervslejemål har samme rettigheder med hensyn til optagelse som ejere af rene beboelseslejemål. For så vidt angår erhvervslejemål, hvortil der ikke er knyttet beboelse, skal der på den stiftende generalforsamling træffes beslutning om, hvorvidt lejere af erhvervslejemål skal kunne optages i foreningen. Skulle generalforsamlingen beslutte, at erhvervslejere kan optages, bemyndiges bestyrelsen til at træffe aftale om nærmere vilkår for hvert enkelt erhvervslejemål. 4. Foreløbigt indskud udgør for de beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer på den udleverede oversigt angivne beløb. Bestyrelsen er forpligtet til, såfremt der skal lånes til dette indskud, at stille sikkerhed i form af garanti og pant i ejendommen for disse indskud. Dette gælder kun for indskud, som indbetales af de lejere, der melder sig ind i foreningen inden skødets underskrift. Bestyrelsen er endvidere berettiget til, når en andelshaver sælger sin lejlighed, at tiltræde et eventuelt resterende lån optaget med sikkerhed fra foreningen til dækning af fraflyttede andelshavers oprindelige indskud, fortsætter med den ny andelshaver som debitor og med samme sikkerhedsstillelse, som hidtil har været stillet for lånet fra foreningens side. Skulle foreningen nægte at stille sikkerheden kan såvel den fraflyttede andelshaver som den ny andelshaver kræve afslaget indbragt for ekstraordinær generalforsamling til endelig afgørelse.

2 Endelig er bestyrelsen berettiget til ved salg af hidtil udlejet lejlighed at stille sikkerhed i form af garanti og pant i ejendommen for andelshavernes indskud. Her er bestyrelsens afgørelse endelig. 5. Medlemmer hæfter kun personlig solidarisk for den pantegæld der indestår i ejendommen, samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtigelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes. Et medlem eller dennes bo hæfter efter stk. 1, 1. pkt., indtil ny andelshaver har overtaget og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6. Medlemmer har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. 7. For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviset kan kun tilhøre personer, der har bolig eller forretningslokaler i foreningens ejendom. Andelsbeviser kan kun gøres til genstand for retsforfølgning på den måde, at eventuelt kreditortilgodehavende afregnes ved andelshaverens fraflytning, som kreditor ikke kan kræve. Andelsbeviset kan ikke belånes, og kan kun overdrages med bestyrelsens samtykke på vilkår godkendt af bestyrelsen. Dog kan bank eller sparekasse, i forbindelse med lån til indskud, tage andelsbeviset i håndpant. Såfremt en pensionist bliver andelshaver kan andelsbeviset stilles som sikkerhed i overensstemmelse med 18 i lov om boligydelse til pensionister. Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. Bortkommer det, udstedes et nyt på andelshaverens regning. BOLIGAFTALE: 8. Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. BOLIGAFGIFT: 9. Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen. VEDLIGEHOLDELSE MV.: 10. Al vedligeholdelse inde i lejligheden påhviler andelshaveren, dog bortset vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger. Vedligeholdelsespligten omfatter også eventuelle nødvendige ud-

3 skiftninger af bygningsdele og tilbehør til lejligheden, så som f. eks. stikkontakter, køkkenborde, gulve, døre og skabe dog ved undtagelse af vinduer samt hoved- og køkkendøre. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse. FORANDRINGER: 11. Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden, der ikke er til væsentlig gene for andre andelshavere. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Enhver forandring skal, inden den bringes til udførelse, anmeldes til bestyrelsen, men bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelse desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 11 a. A/B Thomas Laub har op til 3 arbejdsdage af 6 timers varighed årligt. Arbejdsdagene afholdes efter beslutning fra bestyrelsen. Andelshavere der ikke deltager, betaler et beløb fastsat af generalforsamlingen. Beløbet kan ikke overstige 10 % af årsboligafgiften, dog kun det halve for pensionister. UDLEJNING: 12. En andelshaver må udleje sin lejlighed i 1 år, når andelshaveren har beboet lejligheden i 2 år. Fremlejeforholdet skal godkendes af bestyrelsen. Bestyrelsen kan tillade fremleje i mere end 1 år, hvis særlige forhold gør sig gældende. HUSORDEN: 13. Generalforsamlingen fastsætter reglerne for husorden, husdyrhold mv. OVERDRAGELSE AF ANDELEN: 14. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er vedkommende berettiget til at overdrage sin andel. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver.

4 OVERDRAGELSESSUM: 15. Som vederlag for overdragelse af andel, kan højest godkendes den lejligheden tilkommende del i foreningens formue, samt rimelige beløb for udførte forbedringer. Ved opgørelse af foreningens formue, ansættes ejendommen til en af de værdier, som lovligt kan benyttes i henhold til lov om andelsboligforeninger m.v. Andelsværdien fastsættes bindende af generalforsamlingen og er gældende selvom der lovligt kunne være fastsat en højere andelsværdi. Andelsværdien er gældende indtil generalforsamlingen har fastsat ny værdi. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag for tilgodehavender, samt for mangeludbedring og for refusion af udgifter til forespørgsel i Andelsboligbogen, og til bestyrelsens og/eller administrators arbejde ved afregning til pant- og udlægshavere, og ved tvangssalg eller tvangsauktion, udbetaler resten, først til evt. indfrielse af lån som foreningen i henhold til loven har kautioneret for, og dernæst til evt. pant- og udlægshavere og endelig fraflyttende andelshaver. Foreningen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser, herunder for efterbetaling af varmeudgifter og lign., samt for evt. krav i anledning af mangler i lejligheden ved overdragelsen. Aftaler i strid med disse bestemmelser gør overdragelsen ugyldig og andelshaveren mister samtidig sin indstillingsret. 16. Den til enhver tid gældende opgørelse fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) over forbedringsværdier og dennes afskrivning skal benyttes ved fastsættelse af forbedringer og løsøre ved salg af andel. I forbindelse med salg af andelslejligheder, herunder ved godkendelse af værdien af forbedringer, er bestyrelsen berettiget til at anvende en vurderingsmand (arkitekt eller lignende) med særlig kendskab til andelsboliger. Vurderingsmandens honorar betales af sælger. Såfremt den fraflyttede andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt, men andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges en skønsmand af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.

5 FREMGANGSMÅDEN: 17. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb som sikkerhed for dennes forpligtigelser. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overdragelsen. Udbetaling af restbeløbet skal ske senest 3 uger efter overdragelsen. Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstaterer eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer og inventar, der er overtaget i forbindelse med lejligheden. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 18. Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, overdragelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 17.

6 19. En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, dog idet nægtelse af godkendelse skal være skriftligt begrundet. Alle afslag fra bestyrelsen i henhold til denne og andre vedtægtsbestemmelser skal være sagligt korrekte og kan ankes til generalforsamling og domstole. DØDSFALD: 20. Dør andelshaveren, har ægtefælle ret til at fortsætte medlemskab og beboelse i lejligheden. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret i henhold til stk. 1 og stk. 2, skal overdragelsen ske til husstandsmedlem eller slægtning, såfremt en sådan melder sig som interesseret. Bestyrelsen træffer frit beslutning om, hvem der så skal have lejligheden, blandt de ovennævnte. SAMLIVSOPHÆVELSE: 21. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter eget ønske eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden skal vedkommendes ægtefælle indtræde som medlem. Indtrædes der ikke, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed. Reglerne i stk. 1 og stk. 2. finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. OPSIGELSE: 22. Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførelse af andel. EKSKLUSION: 23. Bestyrelsen kan eksludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde:

7 1. Når medlem ikke betaler skyldigt indskud og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til dem der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. 5. Når et medlem misligholder betalingsforpligtigelsen, for hvilken andelsboligforeningen har stillet sikkerhed og/eller garanteret jf. 4 og 15. Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 18. GENERALFORSAMLING: 24. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagorden. 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelæggelse af årsregnskab, eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 3. Forslag. 4. Valg af bestyrelse. 5. Valg af administrator og revisor. 6. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

8 25. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamling. Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator, revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Enhver andel har én stemme. Det er tilladt at stemme pr. brev. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. Dog kan hver andelshaver kun medbringe én fuldmagt. 26. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpel flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/3 af foreningens medlemmer være til stede. Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 flertal. Er der mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. 27. Generalforsamlingen vælger sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigent og hele bestyrelsen og kopi af dette udsendes til samtlige andelshavere senest 3 uger efter generalforsamlingen. BETYRELSEN: 28. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

9 29. Bestyrelsen består af 5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv. Som bestyrelsesmedlemmer kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem kan kun vælges en person fra hver husstand. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende generalforsamling vælges to bestyrelsesmedlemmer, dog kun for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Som suppleanter til bestyrelsen kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Kun et medlem fra hver husstand kan på samme tid være bestyrelsesmedlem eller suppleant. Der vælges to bestyrelsessuppleanter. Disse vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Hvis et eller flere bestyrelsesmedlemmer fratræder i valgperioden, indtræder henholdsvis første- og andensuppleanten i bestyrelsen for tiden indtil den næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer inklusive indkaldte suppleanter ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 30. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandling af en sag, såfremt han eller en person, han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresse i sagens afgørelse. Der føres protokol over forhandlinger på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsgang. 31. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal. Administrator eller en repræsentant for denne kan deltage i bestyrelsesmøderne, dog uden stemmeret.

10 32. I alle anliggender tegnes foreningen af et flertal af bestyrelsens medlemmer, dog kræves der ved pantsætning af fast ejendom underskrift af hele bestyrelsen. 33. Bestyrelsen er til enhver tid bemyndiget til at foretage omlægning af foreningens lån, når det skønnes økonomisk fordelagtigt for foreningen. Den samlede bestyrelse skal underskrive de for låneomlægningen relevante papirer. ADMINISTRATION: 34. Generalforsamlingen træffer beslutning om, hvorledes ejendommen skal administreres. REGNSKAB OG REVISION: 35. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret revisor til at revidere foreningens regnskab. Foreningens regnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator samt hele bestyrelsen. Regnskabsåret er fra den 1. februar 31. januar. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilken metode, der anbefales overfor generalforsamlingen, og som efter vedtagelse skal anvendes ved fastsættelsen af andelens værdi samt hvilken værdi andelen herefter skal have. Andelskronens størrelse fastsættes på den ordinære generalforsamling og er gældende fra denne dato til næste ordinære generalforsamling. 36. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse til den ordinære generalforsamling 37. Opløsning ved likvidationen forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. Senest ændret ved generalforsamlingen 15. juni 2011.