Du har søgt om landzonetilladelse til at lovliggøre to etablerede lejligheder på ejendommen

Transkript

1 SCHULTZLAW ApS Nordre Jernbanevej 44, Hillerød Att. Michael Transø Schultz, [email protected] HOLBÆK KOMMUNE Dato: Sagsb.: Lone Vonsbæk Sagsnr.: 16/62708 Dir.tlf.: [email protected] LANDZONETILLADELSE Du har søgt om landzonetilladelse til at lovliggøre to etablerede lejligheder på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: 1A, ELVERDAMS MØLLE, SODERUP, Roskildevej 498, 4340 Tølløse Xamena Properties ApS Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til de to lejligheder, som angivet i ansøgningen. Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. planlovens 60, stk. 9. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til at lovliggøre en eksisterende lejlighed, der i ansøgningen er angivet til 63 m 2 - i BBR er lejligheden registreret med 50 m 2. Herudover er der etableret en ekstra lejlighed på 78 m 2. Begge lejligheder er etableret på 1. sal i ejendommens bygning 1, der er registreret som restaurant. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en erhvervsejendom med et matrikulært areal på m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med følgende bygninger: 1. Bygning 1: er en bygning til restaurantformål på 220 m 2, hvoraf de 174 m 2 er erhverv og de 50 m 2 er en lejlighed. Bygningen er opført i Bygning 2: er en bygning til restaurantformål på 228 m 2, hvoraf de 193 m 2 er erhverv og af loftetagens 144 m 2 er 35 m 2 udnyttet og indgår i erhvervet. Bygningen er opført i Bygning 3: er et udhus på 76 m 2 til erhvervsformål. Bygningen er opført i Bygning 4: er et køkken på 31 m 2 til erhvervsformål. Bygningen er opført i Bygning 5: et en bygning der er registreret som bad til erhvervet på 10 m 2. Bygningen er opført i 1947.

2 6. Bygning 6: er en lagerbygning til erhvervsformål på 161 m 2. bygningen er opført i Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger/boliger. Disse skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger indenfor et registreret landskabsområde 33 omhandlende området omkring Elverdams Å samt indenfor åbeskyttelse og fortidsmindebeskyttelse. Ejendommen er også beliggende inden for områder, der i Holbæk Kommuneplan er udpeget som værdifuldt kulturmiljø og kystnærhedszone. Landskabsplanens område 33, som er karakteriseret ved ådalen selv som det mest markante landskabselement, og er det der giver området dets karakter. Det tydelige landskabsrelief med de relativt store højdeforskelle gør området væsentligt anderledes end resten af kommunen. Tilsvarende er overgangen til fjorden ved Tempelkrog, hvor ådalen bliver bredere og bunden fladere ligeledes karakteristisk. Den store afvandede flade giver denne nordlige del sit eget præg.

3 Kystnærhedszonen skal søges friholdt for yderligere bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af en kystnær placering. Der må kun planlægges for anlæg i landzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for en kystnær placering. Inden for områder, som er udpeget som kulturmiljø, må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke ske, med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet. Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- eller tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg, terrænændringer eller skovrejsning inden for de udpegede kulturmiljøer, skal der tages særlige hensyn over for de bestående bevaringsværdier og sammenhænge. Der kan efter byrådets anbefaling ske udarbejdelse af bevarende lokalplaner eller andre planer, som sikrer områderne mod forringelse af bevaringsinteresserne. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. I denne sag har Plan og Åben Land skønnet, at lovliggørelse af de to lejligheder er af underordnet betydning for naboerne, idet lejlighederne er etableret i eksisterende bygningsrammer. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at de to lejligheder etableret i eksisterende bygningsrammer ikke har nogen indflydelse på landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og det er også vurderet, at det ansøgte ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på At lejlighederne er etableret inden for eksisterende bygningsrammer. Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage, ikke tilsidesættes med nærværende tilladelse. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr af 23. november Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal mandag den 16. januar 2017 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udlø-

4 bet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på eller Der er direkte links til disse steder via forsiden af Planklagenævnets hjemmeside hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Planklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Lone Vonsbæk

5 Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Ansøger Kjeld Kalmar Jessen, Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV,