Du har 4. december 2015 søgt om tilladelse til at opføre en ny lagerhal på ejendommen

Transkript

1 HOLBÆK KOMMUNE Ejendomsfirmaet Stavnskær v/ Søren Stavnskær Bygaden 12 A 4520 Svinninge Dato: Sagsb.: Michael Leth-Espensen Sagsnr.: 16/1653 Dir.tlf.: [email protected] Landzonetilladelse Du har 4. december 2015 søgt om tilladelse til at opføre en ny lagerhal på ejendommen Matr. nr.: 6b, Kundby By, Kundby, Beliggenhed: Bygaden 12 A, 4520 Svinninge Ejer: Søren Anslund Stavnskær og Jeanette Anslund Stavnskær Ansøger: Ingeniørfirmaet Læssøe-Simonsen A/S, Industrivej 5, 4652 Hårlev Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til at opføre en ny lagerhal på 330 m², som angivet i ansøgningen. Ansøgningen Der er søgt om, at opføre en ny lagerhal på 330 m². Hallen opføres med facader i grå stålplader og med tagbeklædning i sorte fibercement bølgeplader. Hallen måler 23,84 x 13,84 m og med en højde til kip på 5,8 m. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er i BBR registreret med et samlet matrikulært areal på 5873 m², og er noteret som bebygget med en erhvervsbygning fra 1936 med er samlet areal på 733 m², et fritliggende enfamiliehus fra 1936 på 230 m² og et udhus fra 1936 på 69 m². Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor.

2 Ejendommen Bygaden 12, 4520 Svinninge. Ny lagerbygning vist med rød streg. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger. Sådanne skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende bygninger, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Desuden ligger arealet for den ansøgte hal indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan er udpeget som centerområde, landskabsområde, kirkeomgivelser samt område, som er kortlagt som forurenet. Hallen søges opført umiddelbart uden for kommuneplanens rammeområde 9.C01, som fastlægger områdets anvendelse til center-formål, hvor der er mulighed for åben/lav og anden bebyggelse.

3 Landskabsplanens område 12, Torslunde er i den nordlige del karakteriseret ved et ensartet og markant landskab omkring hatbakkerne vest for Kundby. Områdets nordlige del er i høj grad præget af de markante terrænformer og Kundby kirke, der ligger som et markant højt element i landskabet. Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelser må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke gennemføres, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken, eller medmindre nødvendig byudvikling ikke med rimelighed kan placeres på andre arealer. Ved væsentlige til- og ombygninger af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og lignende, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. Ejendommen er kortlagt som mulig forurenet. Kommunen har i henhold til jordforureningsloven vurderet, at den mulige forurening ikke er til hinder for opførelsen af lagerhallen. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 18. januar 2016 til den 12. februar Der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte. Vurdering Det er Byg, Vej og Trafiks vurdering, at den ansøgte lagerhal er tilpasset landskabet, ejendommen og den omkringliggende bebyggelse, og at den ansøgte lagerhal ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på at nybyggeriet sker som udvidelse af en eksisterende erhvervsvirksomhed, at hallen med hensyn til materialer og farver er tilpasset ejendommen eksisterende bebyggelse, Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at opførelsen af den nye lagerhal ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer.

4 Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal torsdag den 17. marts 2016 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen.

5 Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på eller Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Ingeniørfirmaet Læssøe-Simonsen A/S, Industrivej 5, 4652 Hårlev, [email protected] Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, [email protected] Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, [email protected] Med venlig hilsen Michael Leth-Espensen landinspektør