Ændringer som følge af vedtaget lokalplan i Gug, herunder sikring af ekspropriationsgrundlag for planlagte ledningsanlæg

Transkript

1 Ændringer som følge af vedtaget lokalplan i Gug, herunder sikring af ekspropriationsgrundlag for planlagte ledningsanlæg Beskrivelse af de konkrete ændringer I overensstemmelse med rammerne i kommuneplantillæg og lokalplan medtages lokalplanens boligområder (delområderne A-E) under spildevandsplanens opland som planlagt separatkloakeret. Illustrations af lokalplanens delområder Lokalplanens delområde B medtages under spildevandsplanens kloakopland De øvrige delområder (A, C, D og E) medtages under kloakopland , med en afgrænsning svarende til den ændrede kommuneplanramme. Det aktuelt planlagte ledningsanlæg med henblik på områdets tilslutning til Aalborg Kloak A/S eksisterende ledningsanlæg angives. Spildevandsplanens visning før og efter ændringen fremgår af efterfølgende figurer 1 og 2. Lokal afledning af overfladevand via LAR Overfladevandet i delområderne A, B, C og D planlægges i overensstemmelse med lokalplanens intentioner afledt lokalt via LAR, hvorfor Aalborg Kloak A/S forventeligt kun skal håndtere spildevandet fra disse delområder. De planlagte spildevandsledninger i tilknytning til områderne A, B, C og D vil imidlertid blive suppleret med separate regnvandsledninger, såfremt lokalplanens intentioner om LAR mod forventning ikke realiseres. Når området er udbygget, vil eventuelle delområder, hvor Aalborg Kloak A/S kun håndterer spildevandet, efterfølgende blive administrativt berigtiget til status spildevandskloakeret jf. den i spildevandsplanen beskrevne praksis for byggemodningsområdet. Overfladevandet fra delområde E vil i overensstemmelse med lokalplanens angivelser blive afledt via et nyt ledningsanlæg frem til Aalborg Kloak A/S eksisterende ledningssystem i K-område

2 Berigtigelser af planens visning Det grønne område, bestående af matr. 2s og 2fc,, udtages af spildevandsplanens opland, da området med det gældende plangrundlag skal friholdes for bebyggelse. Området har hidtil fejlagtigt været angivet som dels status separatkloakeret som del af K-område , dels planlagt separatkloakeret som del af Angivelsen af planlagt bassin i den berørte del af fjernes ligeledes, da der ikke forefindes et bassinbehov i tilknytning til det grønne område. En mindre del af lokalplanens delområde B har ligeledes fejlagtigt været angivet som status separatkloakeret, idet den gældende områdeafgrænsning for K-område ikke har fuldt den matrikulære afgrænsning. Afgrænsningen berigtiges derfor, hvorefter hele lokalplanens delområde B angives som planlagt separatkloakeret. Ekspropriation Ved at ændre spildevandsplanen skabes det formelle juridiske grundlag for at gennemføre ekspropriation, hvis dette bliver nødvendigt for at gennemføre det planlagte anlægsarbejde. Som illustreret på figur 2 planlægges spildevandet fra lokalplanens delområde B afledt mod vest til det eksisterende ledningssystem i Poseidonvej via et planlagt nyt ledningstracé i selve stien mellem Poseidonvej 82 og 84. Da stien er relativt smal vil det kunne blive nødvendigt at ekspropriere adgang til arbejdsareal under anlægsperioden samt efterfølgende at tinglyse deklarationsbælte omkring ledningen på ejendommen Poseidonvej 84. Det vestlige ledningstracé forventes derfor at berøre følgende matrikler: 2bq 2s 2ø Poseidonvej Panstien Grundejerforeningen Poseidonvej Nord Den Overordnede Grundejerforening for området I Gug Øst Syd Poseidonvej Spildevandet og overfladevand (del) fra de øvrige delområder planlægges afledt mod sydøst via et planlagt nyt ledningstracé frem til spildevandsselskabets eksisterende ledningssystem nord for Helenavej 26. Det sydøstlige ledningstracé forventes dermed at berøre følgende matrikler: 1bk Gaias Alle Holger Jensen Sønder Tranders Vej 60, 9210 Aalborg SØ 20u 20bi Gaias Alle Entreprenør Niels Brøndum A/S Sønder Tranders Bygade 54 58, Prins Paris Alle CALUM GUG K/S Vestre Havnepromenade 21, 9000 Aalborg 2

3 20ac Zeusvej Entreprenør Niels Brøndum A/S Sønder Tranders Bygade 54 58, 20r 20m Kong Minos Vej BENHA ApS Sønder Tranders Bygade 29, Helenavej Grundejerforeningen Helenavej Advokatfirmaet.dk I/S, Algade 31, 9000 Aalborg Ejer- og matrikeloplysninger er opgjort den 13. december 2016 Byrådet har den 23. november 2015 (punkt 21 Delegation af kompetence om vedtagelse af ændringer af spildevandplanen til Miljø- og Energiudvalget ) tilkendegivet, at Aalborg Kommune, hvis der ikke kan gennemføres frivillige aftaler med de berørte lodsejere, vil gennemføre ekspropriation til gennemførelse af spildevandsplanen og tillæg til denne, uanset om disse vedtages af byrådet eller af Miljø- og Energiudvalget. Byrådets vilje til at ville ekspropriere for at gennemføre den her beskrevne ændring af spildevandsplanen er dermed udtrykt. Det bemærkes, at spildevandsplanen kun fastlægger de overordnede rammer for udarbejdelse af kloakprojekter. Alle ejendomme i det berørte område må derfor forvente at kunne blive berørt af anlæggene. 3

4 Bilag 1 Ændringsforslag vedrørende lokalplan , Gaias Alle, Gug Den gældende spildevandsplan: (uddrag af planvisningen, signaturforklaring forefindes efterfølgende) Aktuelt ændringsforslag: (uddrag af forslag til ændret planvisning med supplerende tekst og matrikelangivelser [gule felter]) Det grønne område og det planlagte bassin berigtiges ud af spildevandsplanens opland Lokalplanens delområder A, C, D og E medtages under K-område som planlagt separatkloakeret, og de planlagte ledningstracéer uden for byggemodningsområdet angives 20u 2fc 20bi 20ac 2s 1bk 20r 20m 2ø 2bq a Lokalplanens delområde B medtages under Kområde som planlagt separatkloakeret, og de planlagte ledningstracéer uden for byggemodningsområdet angives 4

5 Bemærk: De viste uddrag af spildevandsplanens kortvisning er skaleret for at øge illustrationsværdien. Størrelsen på ovenstående signaturer og skraveringer kan derfor variere. 5