Blue Vision A/S. Årsrapport CVR-nr

Transkript

1

2 Indhold Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors erklæringer 3 Ledelsesberetning 4 Selskabsoplysninger 4 Resume (highlights) 6 Idegrundlag og mål 8 Året i hovedtræk 9 Koncernoversigt 12 Hoved- og nøgletal for koncernen 13 Beretning 14 Udtalelse om going concern 17 Aktionærinformation 17 Regnskabsberetning 26 Koncernregnskab 1. januar december 28 Resultatopgørelse 28 Totalindkomstopgørelse 29 Balance 30 Pengestrømsopgørelse 32 Egenkapitalopgørelse 33 Oversigt over noter til koncernregnskabet 34 Noter 35 Årsregnskab 1. januar 31. december 63 Resultatopgørelse 63 Totalindkomstopgørelse 63 Balance 64 Pengestrømsopgørelse 66 Egenkapitalopgørelse 67 Oversigt over noter til årsregnskabet 68 Noter 69 Nøgletalsdefinitioner 78 1

3 Ledelsespåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2011 for Blue Vision A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2011 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 31. december Ledelsesberetningen indeholder endvidere efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens og selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og selskabets finansielle stilling og den finansielle stilling som helhed for de virksomheder, der er omfattet af koncernregnskabet, samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen og moderselskabet står over for. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse København, den 30. marts 2012 Direktion: Vilhelm Boas Direktør Bestyrelse: Frederik Westenholz Formand Jørgen Glistrup Henrik Andersen Lars Fogh 2

4 Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejerne i Blue Vision A/S Påtegning på koncernregnskabet og årsregnskabet Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Blue Vision A/S for regnskabsåret 1. januar 31. december Koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i koncernregnskabet og i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af koncernregnskabet og årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2011 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 31. december 2011 i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af koncernregnskabet og årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet. København, den 30. marts 2012 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Niels Erik Borgbo statsaut. revisor Søren Christiansen statsaut. revisor 3

5 Ledelsesberetning Selskabsoplysninger Blue Vision A/S Tuborg Boulevard 12, 3-sal 2900 Hellerup Danmark Telefon: Telefax: Hjemmeside: CVR-nr.: Stiftet: 20. september 2002 Regnskabsår: 1. januar december Hjemstedskommune: Gentofte Bestyrelse Frederik Westenholz (formand) Jørgen Glistrup Henrik Andersen Lars Fogh Direktion Vilhelm Boas Revision KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Osvald Helmuths Vej Frederiksberg Generalforsamling Ordinær generalforsamling afholdes 30. april 2012, kl. 9.00, c/o Accura, Tuborg Boulevard 1, 2900 Hellerup. 4

6 Ledelsesberetning Strandpromenaden 33, København. Mikkelborg Park, Hørsholm. Roret, Snekkersten 5

7 Ledelsesberetning Resume (highlights) Salg af 2 investeringsejendomme i 2011 (endelig overdraget i 1. kvartal 2012) på betingede kontrakter til værdier overstigende de regnskabsmæssig værdier ved offentliggørelse af delårsrapporten for 3. kvartal 2011 understøtter koncernens værdiansættelser af investeringsejendommene. Godkendelse af den endelige lokalplan i Københavns Kommunes Borgerrepræsentation for Strandpromenaden lægger grundlaget for gennemførelsen af det planlagte boligprojekt. Blue Vision koncernen opnåede i 2011 et resultat på -17,0 mio. kr. (2010: -1,4 mio.kr.). Når der korrigeres for dagsværdireguleringer af renteswaps og investeringsejendomme udgør resultatet -12,3 mio. kr., hvilket ligger indenfor forventningerne ved offentliggørelse af delårsrapporten for 3. kvartal 2011 på fra 11,0 til 16,0 mio. kr. Underskuddet reflekterer manglende kritisk masse i ejendomsporteføljen samt udskydelse af projektsalg på Strandpromenaden. Bestyrelsen i Blue Vision A/S har på bestyrelsesmøde 30. marts 2012 besluttet at udnytte bemyndigelsen i selskabets vedtægter til gennemførelse af en kapitaludvidelse på 68,1-151,6 mio. kr. ved udstedelse af B-aktier. B-aktierne udstedes med samme rettigheder som de bestående aktier med fortegningsret for de bestående aktionærer, men tegnes ved delvis indbetaling aftegningsprovenuet. Tegningen gennemføres ved indbetaling af 25 % af den tegnede kapital på tegningstidspunktet, svarende til 17,0-37,9 mio. kr. 30. marts 2012 har Blue Vision A/S optaget yderligere ansvarligt lån på 60 mio. kr. Det ansvarlige lån er underlagt en begrænsning i disponeringsretten, således at provenuet alene kan anvendes til sikring af finansieringen af driften i henhold til det lagte budget for det kommende år, bidrage til refinansiering af koncernens projekt på Strandpromenaden A/S, tilbagebetaling af etablerede ansvarlige lån fra Kiwi Deposit Holdings A/S og Intrinsic Property A/S (31. december 2011: 8,8 mio. kr.) samt egenfinansiering af nye investeringer i henhold til selskabets strategi. For 2012 forventer koncernen et samlet resultat før finansiering og værdireguleringer fra alle bestående aktiviteter i størrelsesordenen 0 kr. eksklusive resultatet af forventet salg af aktiver i året. Når der henses til den forestående kapitaludvidelse samt det ansvarlige lån på 60 mio.kr., vil en proforma balance opgjort pr. 31. december 2011 for Blue Vision koncernen se ud som følger (tegningsomkostninger udgør 2 mio. kr). 6

8 Ledelsesberetning Proforma balance pr. 31. december 2011 tkr (ved min. kapitaludvidelse) (ved maks. kapitaludvidelse) AKTIVER Langfristede aktiver i alt % % % Ikke-indbetalt selskabskapital (Baktier) % % 0 0 % Andre kortfristede aktiver % % % Aktiver bestemt for salg % % % Aktiver i alt % % % PASSIVER Aktiekapital % % % Andre reserver % % % Egenkapital i alt % % % Ansvarlige lån % % % Egenkapital og ansvarlig lån i alt % % % Andre langfristede forpligtelser % % % Kortfristede forpligtelser % % % Forpligtelser vedrørende aktiver bestemt for salg % % % Forpligtelser i alt % % % Passiver i alt % % % Koncernens målsætning om vækst i indre værdi på 15 % i årene fremover fordrer tilgang af investeringsejendomme og projekter i størrelsesordenen 1 mia. kr. Koncernens soliditet forventes fra udgangen af 2012 at udgøre minimum 20 % af koncernens samlede balancesum. 7

9 Ledelsesberetning Idegrundlag og mål Idegrundlag Blue Vision koncernens idegrundlag er at investere i og udvikle fast ejendom med henblik på at skabe værditilvækst. Koncernen fokuserer primært på følgende objekter: Primært boligejendomme i Danmark og Sydsverige. Boligejendomme med positiv driftslikviditet. Ejendomme med udviklingspotentiale. Andre investeringsejendomme. Langsigtet målsætning Blue Vision koncernens langsigtede målsætning er at øge markedsværdien gennem opkøb og projektudvikling i det danske ejendomsmarked med henblik på at skabe et konkurrencedygtigt afkast af aktionærernes investerede kapital. Det er koncernens målsætning at blive en væsentlig aktør på det danske ejendomsmarked inden for investering i og projektudvikling af høj kvalitets boliger og kontorejendomme. Økonomisk målsætning Blue Vision koncernens økonomiske mål for de kommende år er fortsat, at: skabe en vækst i indre værdi pr. aktie på minimum 15 % p.a. sikre en soliditet på koncernens egenkapital på minimum 20 % af balancesummen. skabe et naturligt flow af projekter med et højt værdistigningspotentiale. Den negative udvikling på ejendomsmarkedet og de finansielle markeder i 2011 forventes at fortsætte ind i 2012 med en begyndende bedring af situationen i løbet af året. Det vil afhænge af denne udvikling, hvorvidt koncernen kan igangsætte de aktiviteter på salgs-, investerings- og udviklingssiden, der skal til for at målsætningen kan opnås på kortere sigt. 8

10 Ledelsesberetning Året i hovedtræk Drift Blue Vision koncernen opnåede i 2011 et resultat på -17,0 mio. kr. (2010: -1,4 mio. kr.). Årets resultat er positivt påvirket af dagsværdiregulering af investeringsejendomme i forbindelse med betinget salg (endeligt gennemført i 2012) af to ejendomme med 4,2 mio. kr., negativt påvirket af dagsværdiregulering af finansielle gældsforpligtelser med 0,3 mio. kr. samt negativt påvirket af dagsværdiregulering af renteswaps med 8,6 mio. kr. Når der korrigeres herfor udgør resultatet -12,3 mio. kr., som skal sammenholdes med forventningen om et underskud i størrelsesorden 11,0 til 16,0 mio. kr. ved offentliggørelse af delårsrapporten for 3. kvartal december 2011 havde koncernen en egenkapital på 79,7 mio. kr. (31. december 2010: 53,1 mio. kr.). Egenkapitalen er i 2011 forøget ved kapitaludvidelse med 43,0 mio. kr. Koncernens renteomkostninger i 2011 på 27,9 mio. kr. kan primært henføres til lånefinansieringen i Blue Vision A/S, renter af skyldig købesum for Strandpromenaden samt renter til kreditinstitutter på prioritetsgæld i koncernens investeringsejendomme. Året har været præget af en markant negativ udvikling på det danske ejendomsmarked og de finansielle markeder i perioden. I de oprindeligt stillede forventninger til 2011 indgik betydelige fortjenester fra salgsaktiviteter af specifikke andele af koncernens boligenheder m.m. Disse salgsaktiviteter blev som en konsekvens af markedsudviklingen ikke gennemført og har i årets løb bevirket nedjusteringer af de stillede forventninger for Resultatet for 2011 er ikke tilfredsstillende, når der henses til de oprindeligt stillede forventninger for året. Finansiering Blue Vision koncernen har i 2011 finansieret driften og omkostningerne til den videre udvikling af Strandpromenaden ved træk på koncernens kontante indestående i banken samt optagelse af lån. En refinansiering af disse lån er i løbet af året gennemført gennem afkast fra koncernens aktiviteter og optagelse af ansvarlige lån fra en kreds af Blue Vision A/S' kapitalejere. Blue Vision koncernens aktiviteter i Seaside Holding koncernen er primært finansieret gennem en langsigtet realkreditfinansiering med afdækning af renteniveauet ved renteswaps. Driften af ejendommene bidrager med positiv likviditet til koncernen. Finansieringen af aktiviteterne i 2012 er tilvejebragt gennem optagelse af yderligere ansvarligt lån i marts 2012 på 60 mio. kr., jf. note 28 til koncernregnskabet. Investeringer Blue Vision koncernen har udover projektinvesteringer i Strandpromenaden A/S ikke foretaget investeringer i

11 Ledelsesberetning Investeringsejendommene Ejendommene er i koncernregnskabet for 2011 målt til dagsværdi pr. 31. december 2011, der er opgjort som følger: For ejendommene Roret og Mikkelborg Park er dagværdien fastsat baseret på den gennemsnitlige salgspris pr. m 2 for tilsvarende lejligheder i ejendommene, der er solgt inden for de seneste 12 måneder forud for balancedagen. Det er fortsat hensigten fremover at optimere disse lejemål løbende med mulighed for at frasælge enheder, når markedsforholdene tilsiger det. Ejendommene Ole Suhrs Gade og Skovgårdsvej er i 4. kvartal 2011 solgt på betinget salgsaftale til endelig overdragelse i 1. kvartal Dagværdien er på aftaletidspunktet værdireguleret til salgsværdien. Ejendommene er endeligt overdraget i 1. kvartal Strandpromenaden måles til den oprindelige kostpris ved erhvervelsen fra Freja Ejendomme A/S med tillæg af afholdte udviklingsomkostninger. Koncernen vil i den kommende tid fortsat arbejde med at gennemføre et større byggeprojekt på arealet med henblik på senere anvendelse til bolig. Særlige risici ud over almindeligt forekomne inden for branchen Som aktør på ejendomsmarkedet er Blue Vision koncernen underlagt dette markeds generelle udvikling, der igen bl.a. er afhængig af rente- og konjunkturudviklingen. Ingen af disse risici er ud over almindeligt forekomende inden for ejendomsbranchen. Begivenheder i 2011 Kiwi Deposit Holding A/S og ALMC hf. meddelte 22. februar 2011, at de ønskede at konvertere gældsbreve på henholdsvis oprindelig 28,4 mio. kr. og 20,0 mio. kr. til aktiekapital. Med henblik på at udnytte muligheden for at konvertere tilskrevne renter på de 2 lån udstedte moderselskabet i henhold til bestyrelsens bemyndigelse yderligere konvertible gældsbreve på tilskrevne renter frem til 14. marts 2011 på henholdsvis 537,5 tkr. og 339,0 tkr. De to långivere meddelte 14. marts 2011, at de ligeledes ønskede at konvertere disse gældsbreve til aktier i Blue Vision A/S. Konverteringskursen var i henhold til aftale fastsat til 159,94 pr. aktie a nominelt 100 kr. 14. marts 2011 besluttede bestyrelsen i Blue Vision A/S at forhøje selskabets aktiekapital med nominelt kr. fordelt på aktier a 100 kr. ved konvertering af ovenstående gældbreve. Aktiekapitalen udgør herefter kr., og koncernens egenkapital blev som følge af konverteringen forøget med 42,6 mio. kr. I forbindelse med konverteringen er ALMC hf. blevet aktionær i Blue Vision A/S med en aktiepost svarende til 16,8 % af selskabskapitalen og stemmerettighederne. Københavns Kommunes Borgerrepræsentation godkendte 14. april 2011 den endelige lokalplan for Strandpromenaden 33-39, København Ø. Blue Vision A/S afholdt 29. april 2011 ordinær generalforsamling, hvor den siddende bestyrelse blev genvalgt og udvidet med to nye medlemmer, Henrik Andersen og Lars Fogh. 10

12 Ledelsesberetning Blue Vision A/S flyttede med virkning fra 2. maj 2011 ind i nyt kontor og ændrede dermed adresse. 27. juni 2011 indgik Blue Vision A/S nye låneaftaler med aktionærerne, Kiwi Deposit Holding A/S, Intrinsic Property Holding A/S og Blue Estate Holding A/S om nye lån til refinansiering af en del af selskabets kortfristede gæld samt løbende driftsfinansiering. Lånene er efterstillede al anden gæld, og renten tilskrives lånene indtil forfald. Blue Vision A/S har i juli 2011 modtaget låneprovenu på 6,5 mio. kr. fra 2 kapitalejere. 1. august 2011 har Blue Vision koncernen indfriet et driftslån, som med tillæg af renter udgjorde 5,2 mio. kr. På møde i moderselskabets bestyrelse 19. august 2011 besluttede bestyrelsen at igangsætte arbejdet med gennemførelse af en fortegningsemission. 20. oktober 2011 indgik det 100 % ejede datterselskab, Skovgårdsvej ApS, betinget aftale om salg af selskabets ejendom, Skovgårdsvej 20 A-F i Charlottenlund for 20,8 mio. kr. kontant, 20 % over regnskabsmæssig værdi i senest offentliggjorte delårsrapport. Overdragelsestidspunktet blev grundet tilbudspligt fastsat til senest 1. marts november 2011 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Blue Vision A/S. På den ekstraordinære generalforsamling var mødt aktionærer, der samlet repræsenterede 84 % af den stemmeberettigede aktiekapital i selskabet. Det fremsatte forslag under dagordenen punkt 2 om bemyndigelse til selskabets bestyrelse blev vedtaget med følgende tilføjelse til selskabets vedtægter, punkt 4.1.a: "Selskabets bestyrelse er bemyndiget til indtil den 3. november 2016 ad én eller flere omgange, at forhøje selskabets aktiekapital med op til nominelt DKK ved udstedelse af nye ikke-fuldt indbetalte B-aktier til markeds- eller favørkurs ved kontant indbetaling med fortegningsret for selskabets eksisterende aktionærer. De nye B-aktier udstedes som ikke-fuldt indbetalte aktier i en ny selvstændig aktieklasse, i overensstemmelse med 33, stk. 1 i lovbekendtgørelse nr. 322 af 11. april 2011 om aktie- og anpartsselskaber. B-aktierne skal være ikke-omsætningspapirer udstedt på navn og skal noteres som sådan i selskabets ejerbog. B-aktierne skal ikke udstedes i dematerialiseret form gennem VP SECURITIES A/S. B-aktierne skal give aktionærerne ret til udbytte og andre rettigheder i selskabet fra tidspunktet for kapitalforhøjelsens registrering hos Erhvervsstyrelsen. Ikke-indbetalt selskabskapital for så vidt angår B-aktier kan af bestyrelsen kræves indbetalt på anfordring. Fristen for indbetaling er 4 uger. Eventuelle krav mod tegnere, og efterfølgende erhververe af B-aktier, kan tvangsfuldbyrdes efter retsplejelovens 478, stk. 1, nr. 5. De nye B-aktier skal ikke optages til handel og officiel notering på NASDAQ OMX Copenhagen A/S." 24. november 2011 indgik det 100 % ejede datterselskab, Ole Suhrs Gade ApS, betinget aftale om salg af selskabets ejendom, Ole Suhrs Gade i København for 24,0 mio. kr. kontant, 5 % over regnskabsmæssig værdi i senest offentliggjorte delårsrapport. Overdragelsestidspunktet blev grundet tilbudspligt fastsat til senest 1. marts

13 Ledelsesberetning Koncernoversigt Alle selskaber er 100 % ejede dattervirksomheder i Blue Vision koncernen pr. 31. december

14 Ledelsesberetning Hoved- og nøgletal for koncernen Resultatopgørelse (angivet i kr.) Omsætning Administrationsomkostninger Resultat af primær drift Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser Resultat af finansielle poster Resultat af fortsættende aktiviteter før skat Skat af årets resultat af fortsættende aktiviteter Årets resultat af fortsættende aktiviteter Årets resultat af ophørte aktiviteter Årets resultat Balance (angivet i kr.) Investeringsejendomme Investeringsejendomme under opførelse Projektbeholdning Aktiekapital Egenkapital Aktiver Nøgletal Resultat før skat i pct. af gennemsnitlig egenkapital -48,45-3,51-26,22-101,11-0,29 Resultat efter skat i pct. af gennemsnitlig egenkapital -36,74-2,66-23,34-90,33 0,54 Resultat efter skat pr. antal aktier, ultimo (i kr.) -22,40-3,15-9,20-70,81 0,61 Resultat efter skat pr. gennemsnitligt antal aktier ekskl. egne aktier (i kr.) -24,42-1,10-9,70-75,64 0,65 Soliditetsgrad 15,69 10,67 61,77 21,50 25,20 Resultat pr. aktie (EPS Basic), kr. -24,42-1,10-9,70-75,64 0,65 Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D), kr. -19,73-1,10-9,70-75,64 0,65 Antal aktier (angivet i stk.) Udestående antal aktier, ultimo Udestående antal aktier ekskl. egne aktier, ultimo Gns. antal udestående aktier ekskl. egne aktier Pr. aktie a nom. 100 kr. (angivet i kr.) Indre værdi (som indberettet til OMX Nordic Exchange Copenhagen, ultimo) N/A N/A N/A 38,22 122,56 Indre værdi pr. aktie 105, ,81 45,92 121,56 Børskurs (seneste handel) 130,00 *107,60 35,00 41,00 124,50 Børskurs/indre værdi 1,6318 0,9123 0,9434 0,8929 1,0242 (*Seneste handelskurs 37 før nedsættelse af selskabskapitalen) Resultat og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i overensstemmelse med IAS 33. Øvrige nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Finansanalytikerforeningens "Anbefalinger og Nøgletal 2010". Der henvises til nøgletalsdefinitioner på side

15 Ledelsesberetning Beretning Årets resultat og egenkapital Blue Vision koncernen opnåede i 2011 et resultat på -17,0 mio. kr. (2010: -1,4 mio. kr.). Årets resultat er positivt påvirket af dagsværdiregulering af investeringsejendomme i forbindelse med betinget salg (endeligt gennemført i 2012) af to ejendomme med 4,2 mio. kr., negativt påvirket af dagsværdiregulering af finansielle gældsforpligtelser med 0,3 mio. kr. samt negativt påvirket af dagsværdiregulering af renteswaps med 8,6 mio. kr. Når der korrigeres herfor udgør resultatet -12,3 mio. kr., som skal sammenholdes med forventningen om et underskud i størrelsesorden 11,0 til 16,0 mio. kr. ved offentliggørelse af delårsrapporten for 3. kvartal december 2011 havde koncernen en egenkapital på 79,7 mio. tkr. (31. december 2010: 53,1 mio. kr.). Egenkapitalen er i 2011 forøget ved kapitaludvidelse med 43,0 mio. kr. Forventninger til 2012 for koncernen 2012 vil fortsat være præget af en generel fokus på en optimering og konsolidering af koncernens bestående aktiviteter. Her tænkes primært på videreudviklingen, byggeriet og salget af projektet i Strandpromenaden A/S samt fokus på optimering af driften af investeringsejendommene i Seaside Holding koncernen. Afhængigt af udviklingen på ejendomsmarkedet og de finansielle markeder forventes i 2012 en væsentlig udvidelse af koncernens investeringsaktiviteter primært i nye investeringsejendomme. Finansieringen heraf tilrettelægges baseret på en hensigtsmæssig fordeling på første prioritets realkreditfinansiering samt egen finansiering. Koncernens egen finansiering er tilvejebragt gennem optagelse af nyt ansvarligt lån i marts Hertil kommer den andel af provenuet fra den af bestyrelsen i Blue Vision A/S, i henhold til bemyndigelse, besluttede kapitaludvidelse i 2012, der ikke anvendes til nedbringelse af ansvarlige lån. Blue Vision koncernen forventer en omsætning fra de bestående aktiviteter i form af lejeindtægter på mio. kr. i Resultatet fra disse udlejningsaktiviteter forventes at udgøre 3 4 mio. kr. for samme periode. Driften i Strandpromenaden A/S vil i 2012 fortsat være påvirket at den videre udvikling af byggeprojektet og vil bidrage til resultatet for 2012 med et underskud på ca. 2 mio. kr. For 2012 forventer koncernen et samlet resultat før finansiering og værdireguleringer fra alle bestående aktiviteter i størrelsesordenen 0 kr. eksklusive resultatet af forventet salg af aktiver i året. Resultatforventningen for 2012 isoleret set ventes ikke at indfri den generelle målsætning for koncernen for de kommende år som følge af den seneste udvikling på ejendomsmarkedet. Temaet for 2012 vil, udover at optimere indtjeningen fra de bestående aktiviteter, være at sikre koncernen gennem etableringen af fornøden fremmedfinansiering og egenkapitalkonsolidering og øge koncernens aktivitetsniveau, indtjening og volumen. Koncernens soliditet forventes fra udgangen af 2012 at udgøre minimum 20 % af koncernens samlede balancesum. 14

16 Ledelsesberetning Forretningsområde Blue Vision koncernen har fokus på investeringer og ejendomsudvikling på det danske og sydsvenske ejendomsmarked inden for primært boligbyggeri. Udviklingen i ejendomsmarkedet i koncernens fokusområde har i 2011 været kendetegnet ved et lavt aktivitetsniveau, og den vedholdende finanskrisen bevirker, at det fortsat har været vanskeligt at opnå attraktiv finansiering til investeringer i fast ejendom. Udviklingen forventes at fortsætte ind i 2012 dog med en begyndende opblødning på de finansielle markeder og dermed en stigning i antallet af transaktioner på ejendomsmarkedet. Det vil derfor fortsat være hensigten at udvikle koncernens portefølje yderligere og opportunistisk udnytte konturerne på ejendomsmarkedet. Finansielle risici Renterisici Koncernen har indgået renteswaps primært med henblik på styring af renterisici på realkreditlån i Seaside Holding koncernen. Koncernen har finansielle forpligtelser over for en nærstående part, der er fast forrentet. Koncernens bankindeståender er placeret på konti på almindelige anfordringsvilkår. Likviditetsrisici Koncernens likviditetsreserve pr. 31. december 2011 består af likvide beholdninger. Koncernen har i marts 2012 optaget ansvarligt lån på 60 mio. kr. Videnressourcer Blue Vision A/S har qua selskabets bestyrelse og direktion samt en række toneangivne aktionærer en bred erfaring og know how inden for investering i fast ejendom og generel finansiering af køb og salg af fast ejendom, herunder udvikling af større ejendomsprojekter inden for bolig- og erhvervsbyggeri. I tillæg hertil anvender koncernen en række eksterne arkitekter og entreprenører i udviklingen og gennemførelsen af ejendomsprojekter. Incitamentsprogrammer Blue Vision koncernen har ingen incitamentsprogrammer. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Koncernens ejendom på Skovgårdsvej 21 i Charlottenlund er 1. februar 2012 overdraget til en ny ejer. Ejendommen blev solgt ved betinget salgsaftale i november 2011 alene betinget af, at tilbudspligten til ejendommens lejere ikke udløste overdragelse til disse. Salget af ejendommen har ingen regnskabsmæssig effekt i

17 Ledelsesberetning Ligeledes blev koncernens ejendom i Ole Suhrs Gade i København 1. marts 2012 overdraget til en ny ejer. Ejendommen blev solgt ved betinget salgsaftale i november 2011 alene betinget af at tilbudspligten til ejendommens lejere ikke udløste overdragelse til disse. Salget af ejendommen har ingen regnskabsmæssig effekt i marts 2012 har Blue Vision A/S optaget yderligere ansvarligt lån på 60 mio kr. Det ansvarlige lån er underlagt en begrænsning i disponeringsretten, således at provenuet alene kan anvendes til sikring af finansieringen af driften i henhold til det lagte budget for det kommende år, bidrage til refinansiering af koncernens projekt på Strandpromenaden A/S, tilbagebetaling af etablerede ansvarlige lån fra Kiwi Deposit Holdings A/S og Intrinsic Property A/S (31. december 2011: 8,8 mio. kr.) samt egenfinansiering af nye investeringer i henhold til selskabets strategi. Provenuet indestår på en af Blue Vision A/S oprettet konto i et pengeinstitut. Det til enhver tid indestående provenu på kontoen er stillet til sikkerhed for långiver, der løbende skal godkende anvendelse af provenuet i overensstemmelse med ovenstående begrænsninger i lånets anvendelsesmuligheder. Lånet løber frem til 30. marts 2015 med en oprullende rente på 5 % p.a. Lånet skal i forbindelse med en forestående kapitaludvidelse afdrages med et beløb svarende til 25 % af den tegnede kapital ved tegningsperiodens udløb. Herudover er lånet afdragsfrit frem til endelig forfald. Bestyrelsen i Blue Vision A/S har på bestyrelsesmøde 30. marts 2012 besluttet at udnytte bemyndigelsen i selskabets vedtægter til gennemførelse af en kapitaludvidelse på 68,1-151,6 mio. kr. ved udstedelse af B-aktier. B-aktierne udstedes med samme rettigheder som de bestående aktier med fortegningsret for de bestående aktionærer, men tegnes ved delvis indbetaling aftegningsprovenuet. Tegningen gennemføres ved indbetaling af 25 % af den tegnede kapital på tegningstidspunktet, svarende til 17,0-37,9 mio. kr. Tegningen af de nye B-aktier udbydes herefter ved tildeling af tegningsretter til bestående aktionærer i forholdet 1:2 med ret til tegning af stk. aktier til tegningskurs 100 kr. pr. B-aktie a nominelt 100 kr. pr. stk. Herudover er der ikke indtruffet væsentlige hændelser efter 31. december Corporate Governance og risikostyring Blue Vision A/S' bestyrelse og direktion søger til stadighed at sikre, at koncernens ledelsesstruktur og kontrolsystemer er hensigtsmæssige og fungerer tilfredsstillende. En række interne politikker og procedurer er udviklet og vedligeholdes løbende med henblik på at sikre en aktiv, sikker og lønsom styring af koncernen. Komitéen for god selskabsledelse offentliggjorde i august 2011 ajourførte Anbefalinger for god selskabsledelse, jf. _for_god_selskabsledelse.pdf, baseret på "følg eller forklar"-princippet. Det er bestyrelsens opfattelse, at Anbefalingerne for god selskabsledelse i al væsentlighed følges af Blue Vision A/S' ledelse, når der henses til koncernens størrelse og aktivitetsniveau. Blue Vision offentliggør den lovpligtige redegørelse for virksomhedsledelse for 2011, jf. årsregnskabslovens 107b på virksomhedens hjemmeside ( 16

18 Ledelsesberetning vision.dk/index.php/da/om-blue-vision/virksomhedsledelse), som indeholder redegørelse for, hvordan koncernen opfylder Anbefalingerne for god selskabsledelses enkelte punkter, samt regler om risikostyring og intern kontrol i relation til regnskabsaflæggelse. Samfundsansvar Blue Vision koncernen har grundet koncernens beskedne størrelse endnu ikke vedtaget egentlige politikker og udarbejdet en redegørelse for koncernens samfundsansvar. Udtalelse om going concern Bestyrelse og direktion har i forbindelse med regnskabsaflæggelsen vurderet, hvorvidt det er velbegrundet, at going concern-forudsætningen lægges til grund. Bestyrelse og direktion har konkluderet, at der ikke på regnskabsaflæggelsestidspunktet er faktorer, der giver anledning til tvivl om, hvorvidt koncernen og moderselskabet kan og vil fortsætte driften mindst frem til udgangen af Konklusionen er foretaget på baggrund af kendskab til koncernen og moderselskabet, de skønnede fremtidsudsigter og de identificerede usikkerheder og risici, der knytter sig hertil (omtalt i ledelsesberetningen og note 1) samt efter gennemgang af budgetter, herunder forventningerne til likviditetsudviklingen og udviklingen i kapitalgrundlaget m.v. Aktionærinformation Aktiekapital Blue Vision A/S' aktiekapital udgør nominelt kr., svarende til stk. aktier a nominelt 100 kr. Aktierne er noteret på NASDAQ OMX Copenhagen under fondskode DK Ingen aktier er tildelt særlige rettigheder. Der er ingen begrænsninger i omsætteligheden og ingen stemmeretsbegrænsninger. Der har i 2011 været en begrænset omsætning af selskabets aktier. Selskabets vedtægter kan ændres ved, at beslutningen vedtages med mindst 2/3 af såvel afgivne stemmer som af den på generalforsamlingen repræsenterede stemmeberettigede aktiekapital. Selskabets bestyrelse har i henhold til vedtægternes 4 bemyndigelse indtil 1. oktober 2014 til ad én eller flere gange at forhøje selskabets aktiekapital med indtil nominelt kr. Forhøjelsen kan ske ved kontant indbetaling, ved konvertering af gæld eller som indbetaling i andre værdier end kontanter, herunder indskud af en bestående virksomhed. Forhøjelsen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, såfremt forhøjelsen sker til markedskurs. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. Herunder skal de nye aktier være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets ejerbog, De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra det tidspunkt, bestyrelsen måtte bestemme, dog senest fra det første regnskabsår efter året for kapitalforhøjelsens registrering. 17

19 Ledelsesberetning Endvidere er bestyrelsen indtil 1. oktober 2014 bemyndiget til at lade selskabet udstede tegningsoptioner (warrants) ad én eller flere gange. Tegningsoptionerne (warrants) må højest give ret til at tegne nominelt kr. aktier i selskabet, dog maksimalt 50 % af aktiekapitalen på det tidspunkt, hvor beslutningen om udstedelse af tegningsoptionerne (warrants) træffes. Udstedelsen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, såfremt udstedelsen sker på markedsvilkår. Bestyrelsen er samtidigt bemyndiget til ad én eller flere gange at gennemføre kapitalforhøjelse i selskabet i forbindelse med den senere udnyttelse af ovennævnte tegningsoptioner (warrants). Forhøjelsen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. Herunder skal de nye aktier være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets ejerbog. De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra det tidspunkt, bestyrelsen måtte bestemme, dog senest fra det første regnskabsår efter året for kapitalforhøjelsens registrering. Herudover er bestyrelsen indtil 1. oktober 2014 bemyndiget til ad én eller flere gange at lade selskabet optage lån mod obligationer eller andre gældsbreve med en ret for långiveren til at konvertere sin fordring til aktier i selskabet (konvertible lån). Det konvertible lån må højest udgøre kr., dog maksimalt 50 % af aktiekapitalen på det tidspunkt, hvor beslutningen om låneoptagelsen træffes. Optagelsen af det konvertible lån kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, såfremt låneoptagelsen sker på markedsvilkår. Bestyrelsen er samtidigt bemyndiget til ad én eller flere gange at gennemføre kapitalforhøjelse i selskabet i forbindelse med en senere konvertering af ovennævnte lån. Forhøjelsen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. Herunder skal de nye aktier være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets ejerbog. De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra det tidspunkt, bestyrelsen måtte bestemme, dog senest fra det første regnskabsår efter året for kapitalforhøjelsens registrering. Som led i selskabets køb af aktiekapitalen i Seaside Holding A/S, CVR-nr , og til opfyldelse af selskabets forpligtigelse til at udstede konvertible gældsbreve til ALMC hf., Island, selskabsnr , på henholdsvis kr. og kr. i henhold til Share Sale and Purchase Agreement af 17. november 2010 med tilhørende Addendum I af 14. december 2010 samt for i øvrigt at erstatte selskabets ansvarlige lån, der pr. 30. september 2010 inklusive tilskrevne renter udgør kr., til Kiwi Deposit Holdings A/S, CVR-nr , med et konvertibelt gældsbrev, besluttede bestyrelsen 20. december 2010 at udnytte bestyrelsens bemyndigelse i vedtægternes tidligere punkt 4.4 om udstedelse af konvertible obligationer. De konvertible gældsbreve udstedes på følgende enslydende vilkår: 1. De konvertible obligationer giver ret til at konvertere til nominelt kr. aktiekapital fordelt på aktier a 100 kr. i selskabet; 2. Konverteringsretten, for så vidt angår det konvertible gældsbrev på kr., skal udnyttes senest 31. marts 2011, mens konverteringsretten for de øvrige konvertible gældsbreve på kr. samt kr. skal udnyttes senest 20. december Konverteringen skal finde sted senest 30 dage efter, at skriftlig meddelelse om udnyttelse af konverteringsretten er fremsendt til selskabet; 18

20 Ledelsesberetning 3. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. De nye aktier skal være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets ejerbog, jf. vedtægternes punkt 3; 4. De konvertible obligationer udstedes uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, og kapitalforhøjelsen ved udnyttelse af konverteringsretten i henhold til de udstedte konvertible gældsbreve sker uden fortegningsret for de hidtidige aktionærer; 5. De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra tidspunktet for konverteringen; 6. Gælden til ALMC hf. på kr. og kr. er opstået ved closing af selskabets køb af Seaside Holding A/S 20. december 2010, mens gælden til Kiwi Deposit Holdings A/S på kr. hidrører fra et ansvarligt lån af 13. november De konvertible gældsbreve på kr. og kr. til ALMC hf. giver ret til tegning af henholdsvis aktier og aktier a 100 kr., mens det konvertible gældsbrev til Kiwi Deposit Holdings A/S giver ret til tegning af aktier a 100 kr. i selskabet. Konverteringskursen for samtlige aktier i henhold til de konvertible gældsbreve udgør 159,94; 8. Forhøjelse eller nedsættelse af aktiekapitalen, udstedelse af nye warrants, udstedelse af yderligere konvertible gældsbreve, fusion eller spaltning, der finder sted indtil udnyttelsen af konverteringsretten, ændrer ikke på modtageren af de konvertible obligationers retsstilling; og 9. I tilfælde af selskabets opløsning ved likvidation eller konkurs mister de konvertible obligationer deres værdi. Som led i selskabets udstedelse af konvertible gældsbreve 20. december 2010 til ALMC hf., Island ( ALMC ), selskabsnr , på henholdsvis kr. og kr. samt ombytning af selskabets ansvarlige lån, der pr. 30. september 2010 inklusive tilskrevne renter udgør kr., til Kiwi Deposit Holdings A/S ( Kiwi ), CVR-nr , med et konvertibelt gældsbrev, besluttede bestyrelsen 25. februar 2011 at udnytte bestyrelsens bemyndigelse i vedtægternes punkt 4.3 om udstedelse af konvertible gældsbreve til at udstede tre yderligere konvertible gældsbreve til dækning af de renter, som tilskrives de tre førnævnte gældsbreve i perioden fra udstedelsen til udnyttelsen heraf, således at tillige rentebeløbet modsvares af en gæld, der kan konverteres til aktier i selskabet på lige fod med hovedstolen. De tre konvertible gældsbreve, som udstedes er følgende: Konvertibelt gældsbrev på ,69 kr. til ALMC svarende til de tilskrevne renter på det oprindelige konvertible gældsbrev udstedt til ALMC på kr. i perioden 20. december marts 2011, hvor konverteringen af gældsbrevet på kr. til aktier i selskabet finder sted. Konvertibelt gældsbrev på ,80 kr. til ALMC svarende til de tilskrevne renter på det oprindelige konvertible gældsbrev udstedt til ALMC på kr. i perioden 20. december 2010 til 20. december 2014, hvor konverteringen senest skal finde sted. 19

21 Ledelsesberetning Konvertibelt gældsbrev på ,55 kr. til Kiwi svarende til de tilskrevne renter på det oprindelige konvertible gældsbrev udstedt til Kiwi på kr. i perioden 1. oktober marts 2011, hvor konverteringen af gældsbrevet på kr. til aktier i selskabet finder sted. De konvertible gældsbreve udstedes på enslydende vilkår. Under henvisning til selskabslovens 169, stk. 2 blev følgende oplyst; 10. De konvertible gældsbreve giver ret til at konvertere til højst nominelt kr. aktiekapital; 11. Konverteringsretten for så vidt angår det konvertible gældsbrev på DKK ,69 til ALMC skal udnyttes senest 31. marts 2011, mens konverteringsretten for de øvrige konvertible gældsbreve på ,80 kr. samt ,55 kr. skal udnyttes senest 20. december Konverteringen skal finde sted senest 30 dage efter, at skriftlig meddelelse om udnyttelse af konverteringsretten er fremsendt til selskabet; 12. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. De nye aktier skal være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets ejerbog, jf. vedtægternes punkt 3; 13. De konvertible gældsbreve udstedes uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, og kapitalforhøjelsen ved udnyttelse af konverteringsretten i henhold til de udstedte konvertible gældsbreve sker uden fortegningsret for de hidtidige aktionærer; 14. De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra tidspunktet for konverteringen; 15. Gælden til ALMC på ,69 kr. og ,80 kr. udgør renter tilskrevet konvertible gældsbreve udstedt 20. december 2010 ved closing af selskabets køb af Seaside Holding A/S, mens gælden til Kiwi på ,55 kr. udgør renter af et ansvarligt lån af 13. november 2009 til selskabet på oprindeligt ,90 kr. erstattet af et konvertibelt gældsbrev 20. december 2010; 16. De konvertible gældsbreve på ,69 kr. og ,80 kr. til ALMC giver ret til tegning af henholdsvis aktier og aktier a nominelt 100 kr., mens det konvertible gældsbrev på ,55 kr. til Kiwi giver ret til tegning af aktier a 100 kr. i selskabet. Konverteringskursen for samtlige aktier i henhold til de konvertible gældsbreve udgør 159,94; 17. Forhøjelse eller nedsættelse af aktiekapitalen, udstedelse af nye warrants, udstedelse af yderligere konvertible gældsbreve, fusion eller spaltning, der finder sted indtil udnyttelsen af konverteringsretten, ændrer ikke på modtageren af de konvertible obligationers retsstilling; og 18. I tilfælde af selskabets opløsning ved likvidation eller konkurs mister de konvertible obligationer deres værdi. Ved gennemførelsen af udvidelsen af aktiekapitalen i Blue Vision A/S fra kr. til kr. i marts 2011 konverterede ALMC hf gældsbrevet på 20,0 mio. kr. samt 20

22 Ledelsesberetning gældsbrevet på ,69 kr. og Kiwi Deposit Holding A/S gældsbrevet på 28,4 mio. kr. samt gældsbrevet på ,55 kr. til nye aktier i selskabet. Selskabets bestyrelse er bemyndiget til indtil 3. november 2016 ad én eller flere omgange, at forhøje selskabets aktiekapital med op til nominelt kr. ved udstedelse af nye ikke-fuldt indbetalte B-aktier til markeds- eller favørkurs ved kontant indbetaling med fortegningsret for selskabets eksisterende aktionærer. De nye B-aktier udstedes som ikke-fuldt indbetalte aktier i en ny selvstændig aktieklasse, i overensstemmelse med 33, stk. 1 i lovbekendtgørelse nr. 322 af 11. april 2011 om aktie- og anpartsselskaber. B-aktierne skal være ikke-omsætningspapirer udstedt på navn og skal noteres som sådan i selskabets ejerbog. B-aktierne skal ikke udstedes i dematerialiseret form gennem VP SECURITIES A/S. B-aktierne skal give aktionærerne ret til udbytte og andre rettigheder i selskabet fra tidspunktet for kapitalforhøjelsens registrering hos Erhvervsstyrelsen. Ikke indbetalt selskabskapital for så vidt angår B-aktier kan af bestyrelsen kræves indbetalt på anfordring. Fristen for indbetaling er 4 uger. Eventuelle krav mod tegnere, og efterfølgende erhververe af B-aktier, kan tvangsfuldbyrdes efter retsplejelovens 478, stk. 1, nr. 5. De nye B-aktier skal ikke optages til handel og officiel notering på NASDAQ OMX Copenhagen. Bestyrelsen har i selskabets vedtægter bemyndigelse til at fastsætte de nærmere vilkår for kapitalforhøjelserne i henhold til ovenstående bemyndigelser og til at foretage de ændringer i selskabets vedtægter, der måtte være nødvendige som følge af bestyrelsens udnyttelse af de nævnte bemyndigelser. Bestyrelsen har på bestyrelsesmøde 30. marts 2012 besluttet at udnytte en del af bemyndigelsen til udstedelse af B-aktier til gennemførelsen af en kapitaludvidelse på op til 151,6 mio. kr. ved udstedelse af B-aktier i forholdet 1:2. Det er ledelsens opfattelse, at selskabets kapital- og aktiestruktur er hensigtsmæssig tilrettelagt, og at selskabets bestyrelse ved brug af bl.a. ovenstående bemyndigelser kan sikre, at kapital- og aktiestrukturen løbende tilpasses aktionærernes og Blue Vision A/S interesser. 21

23 Ledelsesberetning Udbytte Blue Vision A/S har ikke fastlagt nogen egentlig udbyttepolitik. Det forventes, at selskabets aktionærer i de kommende år primært vil opnå et afkast af deres investering i form af kursstigninger på selskabets aktier. Udbetaling af udbytte vil fremover ske under hensyntagen til fornøden konsolidering af egenkapitalen som grundlag for koncernens fortsatte ekspansion. Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen, at der ikke udbetales udbytte for Politik for egne aktier Blue Vision A/S kan i henhold til generalforsamlingens bemyndigelse erhverve maksimalt nominelt kr. egne aktier, svarende til 10 % af aktiekapitalen. Blue Vision A/S har 103 stk. aktier a nominelt 100 kr. ved udgangen af Aktie- og udbyttenøgletal Gennemsnitligt antal udestående aktier (1.000 stk.) Resultat pr. aktie (EPS Basic), kr. * -24,42-1,10-9,70-75,64 0,65 Udvandet resultat pr. aktie, (EPS-D), kr. * -19,73-1,10-9,70-75,64 0,65 Cash Flow pr. aktie (CFPS), kr. -7,54-41,18 1,85-240,98-0,88 Indre værdi pr. aktie, kr. 105,10 117,95 35,81 45,92 121,56 Børskurs, ultimo, kr. ** 130,00 107,60 35,00 41,00 124,50 Udbytte pr. aktie, kr. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Aktuel Price Earnings Basic (P/E) Neg. Neg. Neg. Neg. 191,54 Kurs/indre værdi (P/BV) 1,6318 0,9123 0,9434 0,8929 1,0242 * Resultat pr. aktie og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i henhold til IAS 33 (note 9 til koncernregnskabet) ** Seneste handelskurs i 2010 er 37 før nedsættelse af aktiekapitalen Øvrige nøgletal er beregnet efter Finansanalytikerforeningens "Anbefalinger og Nøgletal 2010", jf. nøgletalsdefinitioner på side

24 Ledelsesberetning Aktionærer, kapital og stemmer Selskabets aktiekapital på kr. består af stk. aktier med hver 1 stemme. Aktionærsammensætning på regnskabsaflæggelsestidspunktet: Antal aktier ejerandel stk. % Kiwi Deposit Holding A/S ,91 ALMC hf ,78 Intrinsic Property Holding A/S ,34 Øvrige navnenoterede aktionærer ,70 Ikke-navnenoterede aktionærer ,26 I alt ekskl. egne aktier ,99 Egne aktier 103 0,01 Finanskalender for ,00 Ordinær generalforsamling afholdes 30. april 2012, kl. 9.00, c/o Accura, Tuborg Boulevard 1, 2900 Hellerup. Finanskalenderen for 2012 er som følger: 30. marts 2012 Offentliggørelse af årsrapport for april 2012 Afholdelse af ordinær generalforsamling for maj 2012 Offentliggørelse af delårsrapport for 1. januar marts august 2012 Offentliggørelse af delårsrapport for 1. januar juni november 2012 Offentliggørelse af delårsrapport for 1. januar september marts 2013 Offentliggørelse af årsrapport for april 2013 Afholdelse af ordinær generalforsamling for 2012 Investor Relations (IR) Grundet Blue Vision A/S beskedne størrelse har selskabet ikke etableret en egentlig IR afdeling og selskabets investor relations vil primært blive varetaget af selskabets bestyrelsesformand og direktion. 23

25 Ledelsesberetning Kontaktperson Investor Relations På Blue Vision A/S' hjemmeside findes yderligere informationer og samtlige offentliggjorte meddelelser. Forespørgsler vedrørende relationer til investorer og aktiemarkedet kan desuden rettes til: Vilhelm Boas, direktør Telefon: Telefax: Udsendte selskabsmeddelelser i 2011 og 2012 Blue Vision A/S har i 2011 udsendt følgende selskabsmeddelelser: 22. februar Konvertering af konvertible gældsbreve 25. februar Udstedelse af konvertible gældsbreve 14. februar Konvertering af konvertible gældsbreve 15. februar Korrektion og registrering af kapitalforhøjelse 15. februar Storaktionærmeddelelse 18. marts Midlertidig fondskode i Blue Vision A/S 31. marts Offentliggørelse af årsrapport for april Indkaldelse til ordinær generalforsamling i Blue Vision A/S 11. april Indberetning om ledende medarbejderes og disses nærståendes transaktioner med aktier i Blue Vision A/S 11. april Indberetning om ledende medarbejderes og disses nærståendes transaktioner med aktier i Blue Vision A/S 12. april Sammenlægning af fondskode i Blue Vision A/S 15. april Godkendt lokalplan for Strandpromenaden understøtter Blue Vision koncernens positive resultatforventninger for året april Agenda og forløb af ordinær generalforsamling i Blue Vision A/S fredag den 29. april maj Korrektion af markedsmeddelelse nr. 9 af 11. april 2011 vedrørende indberetning om ledende medarbejderes og disses nærståendes transaktioner med aktier i Blue Vision A/S 04. maj Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar 31. marts august Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar 30. juni august Bestyrelsen i Blue Vision A/S har besluttet at iværksætte arbejdet med henblik på at gennemføre en fortegningsemission i selskabet på nominelt DKK til DKK august Storaktionærmeddelelse 07. oktober Forslag til bemyndigelse af selskabets bestyrelse til at gennemføre en fortegningsemission samt ændringer i selskabets bestyrelse 13. oktober Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling i Blue Vision A/S den 4. november