Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2012.

Transkript

1 Jensen & Møller Invest A/S CVR nr Charlottenlund Stationsplads Charlottenlund Tlf Fax jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København A/S Nikolaj Plads København K 22. august Meddelelse nr sider i alt Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport for. Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for. Perioden i hovedtræk: Resultat af primær drift før værdiregulering er realiseret med et underskud på 0,3 mio. kr. mod et underskud på 0,2 mio. kr. i samme periode sidste år. Værdiregulering til dagsværdi er i indtægtsført med kr. 1,0 mio. kr. mod 4,1 mio. kr. i samme periode sidste år. Periodens resultat udgør et overskud på t.kr. 89 mod et overskud på 2,3 mio. kr. for samme periode sidste år. Egenkapitalen udgør 62,3 mio. kr. pr. 30. juni mod 67,9 mio. kr. pr. 30. juni og 65,5 mio. kr. pr. 31. december. Det er fortsat bestyrelsens vurdering af selskabets likviditetsberedskab er tilstrækkeligt. Bestyrelsen anser fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og genudlejer derfor enkelte ledige lejligheder. Bestyrelsen forventer på denne baggrund et mindre, negativt resultat for hvilket er en nedjustering i forhold forventningerne på tidspunktet for offentliggørelse af årsrapporten. Henvendelse vedrørende nærværende delårsrapport kan ske til selskabets direktør Jørn Kirstein telefon Med venlig hilsen Jensen & Møller Invest A/S Side 1 af 11

2 Hovedtal (urevideret) 2. kvartal (t.kr.) 2. kvartal (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Hele året (t.kr.) Resultat af udlejning Administrationsomkostninger Resultat af primær drift før værdireg Værdiregulering til dagsværdi, netto Resultat før finansielle poster Finansielle poster, netto Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Investeringsejendomme Langfristede aktiver i alt Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Aktiekapital Egenkapital Langfristede forpligtelser Heraf rentebærende langfristet gæld Kortfristede forpligtelser Passiver i alt Pengestrøm fra driften Pengestrøm fra investering Pengestrøm fra finansiering Pengestrømme i alt Antal solgte beboelsesejerlejligheder Antal solgte m Gns. salgspris pr. m Alle m2 er tinglyste arealer Af hensyn til overskueligheden er det valgt i resultatopgørelsen at sammenlægge regnskabsposterne Realiseret avance ved salg af lejligheder og Værdiregulering til dagsværdi. Side 2 af 11

3 Kommentarer til delårsrapporten - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i perioden uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Resultat og væsentlige begivenheder i perioden Periodens resultat andrager t.kr. 89 mod t.kr i samme periode sidste år. Faldet i resultatet kan dels henføres til at selskabet har solgt færre lejligheder i årets første 6 måneder end i samme periode sidste år, og dels til forskel i værdiregulering af selskabets investeringsejendomme sammenlignet med. Der er afhændet 255 m 2 (4 stk.) beboelseslejligheder mod 721 m 2 (9 stk.) i samme periode sidste år. Selskabet har endvidere solgt 18 garager der var ingen salg af garager i samme periode sidste år. De realiserede salgspriser pr. m 2 for beboelseslejligheder andrager i gennemsnit kr mod kr pr. m 2 i samme periode sidste år. Resultatet af udlejningsaktiviteten udgør t.kr. 627 mod t.kr. 517 i. Administrationsomkostningerne udgør t.kr. 922 mod t.kr. 709 i. Af hensyn til overskueligheden er det valgt i resultatopgørelsen at sammenlægge regnskabsposterne Realiseret avance ved salg af lejligheder og Værdiregulering til dagsværdi. Sammenligningstallene er tilsvarende sammenlagt. Periodens værdiregulering til dagsværdi, som således omfatter såvel urealiserede som realiserede værdireguleringer for, kan primært henføres til selskabets salg af lejligheder. Det finansielle nettoresultat andrager t.kr mod t.kr i samme periode sidste år. Balancen Selskabet ejer pr. 30. juni 128 ejerlejligheder til beboelse og 2 ejerlejligheder til erhverv og 104 garager fordelt på 12 investeringsejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne er værdiansat til dagsværdi som pr. 30. juni andrager t.kr Selskabets egenkapital udgør t.kr pr. 30. juni, hvilket svarer til 51,1 % af balancesummen. De rentebærende langfristede gældsforpligtelser udgør t.kr pr. 30. juni. Side 3 af 11

4 Likviditetsberedskab Selskabets likviditetsberedskab kan opgøres således: t.kr. Kreditinstitutter Uudnyttede trækningsfaciliteter Endvidere har selskabet anskaffet en beholdning af realkreditobligationer på t.kr Forventninger til hele året Bestyrelsens forventninger, som kom til udtryk i årsrapporten for, udgjorde et resultat (overskud) af primær drift før værdireguleringer i intervallet 1,5-2,5 mio. kr. Som følge af den i årsrapporten for gennemførte omklassifikation af garage- og carportanlæg samt ændret præsentation af værdireguleringer til dagsværdi i resultatopgørelsen har bestyrelsen valgt fremover at udtrykke resultatforventninger knyttet til Årets resultat. Salg af udbudte lejligheder og værdiregulering af investeringsejendomme og prioritetsgæld afhænger af den generelle konjunkturudvikling og prisudviklingen på boligmarkedet for ejerlejligheder, hvorfor disse forhold i væsentlig grad vil kunne påvirke forventningerne til årets resultat. Bestyrelsen anser fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og genudlejer derfor enkelte ledige lejligheder. Bestyrelsen forventer på denne baggrund et mindre, negativt resultat for hvilket er en nedjustering i forhold forventningerne på tidspunktet for offentliggørelse af årsrapporten. De her beskrevne forudsætninger til den fremtidige udvikling er forbundet med usikkerhed og risici som blandt andet men ikke udelukkende omfatter de faktorer, som er beskrevet i afsnittet om risici for Jensen & Møller Invest A/S i årsrapporten for. Disse og andre faktorer kan indebære, at den faktiske udvikling afviger væsentligt fra forventningerne. Værdiansættelse af aktiver og forpligtelser I forbindelse med udarbejdelse af delårsrapporten for Jensen & Møller Invest A/S foretages en række regnskabsmæssige vurderinger og skøn for værdiansættelsen af selskabets aktiver og forpligtelser. Selskabet har pr. 31. december som led i gennemførelse af ændret strategi omklassificeret regnskabsposten Garage- og carportanlæg til Investeringsejendomme, som herefter omfatter samtlige selskabets ejendomsinvesteringer, der måles til dagsværdi. Side 4 af 11

5 Den generelle økonomiske situation har medført et fortsat vanskeligt marked for salg af ejerlejligheder, der medfører betydelig usikkerhed omkring forventningerne til fremtiden og opgørelse af markedsværdier. Alle m 2 nævnt i delårsrapporten er tinglyste arealer. Side 5 af 11

6 Ledelsespåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for for Jensen & Møller Invest A/S. Delårsrapporten, der ikke er revideret eller reviewet af selskabets revisor, aflægges i overensstemmelse med delårsrapportbekendtgørelsen kapitel 3 samt øvrige danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Det er vores opfattelse, at delårsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. juni. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og selskabets finansielle stilling som helhed, samt en retvisende beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer som selskabet står overfor. København, den 22. august. Direktion: Jørn Kirstein Bestyrelse: Kjeld Andersen Svend Ørjan Jensen Poul Ørum (formand) Side 6 af 11

7 Bilag 1, side 1 Resultatopgørelse for perioden i t.kr. Hele året Lejeindtægter Driftsomkostninger Resultat af udlejning Administrationsomkostninger Resultat af primær drift før værdiregulering Værdiregulering til dagsværdi (note 2) Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Side 7 af 11

8 Bilag 1, side 2 i t.kr. Balance pr. 30/6 30/6 31/12 Aktiver: Investeringsejendomme Garage- og carportanlæg Langfristede aktiver i alt Tilgodehavender fra udlejning Tilgodehavender fra salg Øvrige kortfristede aktiver Andre værdipapirer og kapitalandele Likvide beholdninger Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Passiver: Aktiekapital Reserve for dagsværdi på investeringsaktiver Overført overskud Egenkapital Realkreditlån Øvrige langfristede forpligtelser Langfristede forpligtelser Øvrige kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Side 8 af 11

9 Egenkapitalopgørelse Bilag 1, side 3 i t.kr. Aktiekapital Reserve for dagsværdi på inv. aktiver Overført overskud Ialt Egenkapital 1. januar Periodens totalindkomst Betalt udbytte Udbytte af egne aktier Egenkapital 30. juni Periodens totalindkomst Egenkapital 31. december Periodens totalindkomst Udbetalt udbytte Udbytte af egne aktier Egenkapital 30. juni Side 9 af 11

10 Pengestrømsopgørelse Bilag 1, side 4 i t.kr. 1.halvår Hele året Periodens resultat før finansielle poster Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.: Afskrivninger Værdiregulering til dagsværdi Hensættelser til BRL Finansielle poster Kursreguleringer, værdipapirer Betalt selskabsskat Pengestrøm fra drift før ændring i driftskapital Ændring i driftskapital Pengestrøm fra driftsaktivitet Afdrag på sælgerpantebreve Salg af ejerlejligheder og garager Afholdte forbedringsudgifter Køb af værdipapirer Pengestrøm fra investeringsaktivitet Ekstraordinære afdrag på realkreditlån v/salg Udbetalt udbytte, netto Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Periodens pengestrømme Likvider, netto 1/ Likvider, netto 30/ Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes direkte af resultatopgørelse og balance Side 10 af 11

11 Noter Bilag 1, side 5 Note 1 Grundlag for regnskab samt regnskabspraksis Denne delårsrapport er aflagt i overensstemmelse med delårsrapportbekendtgørelsen kapitel 3 om udarbejdelse af halvårsrapport for virksomheder, der ikke udarbejder koncernregnskab, samt de øvrige danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber, der stilles til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Den i delårsrapporten anvendte regnskabspraksis er i overensstemmelse med den, der anvendes i selskabets årsrapport. Delårsrapporten er i overensstemmelse hermed ikke udarbejdet efter IAS 34 præsentation af delårsregnskaber. Delårsrapporten er ikke revideret eller reviewet. i t.kr. Note 2 Værdiregulering til dagsværdi 1.halvår. Hele året Investeringsejendomme, udlejede Investeringsejendomme, salg 1) Finansielle gældsforpligtelser ) I årsrapporten indgår t.kr i regnskabsposten Realiseret avance ved salg af lejligheder og t.kr indgår i regnskabsposten værdiregulering til dagsværdi. Side 11 af 11