Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. halvår 2011

Transkript

1 Jensen & Møller Invest A/S CVR nr Rosenvængets Hovedvej København Ø Tlf Fax jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København A/S Nikolaj Plads København K Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport for. Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for. Perioden i hovedtræk: Periodens resultat efter skat udgør et overskud på 2,3 mio. kr. mod 0,9 mio. kr. for samme periode sidste år. Resultat af primær drift er realiseret med et overskud på 4,1 mio. kr. mod 3,0 mio. kr. i. Egenkapitalen udgør 67,9 mio. kr. pr. 30. juni mod 72,0 mio. kr. pr. 30. juni og 68,9 mio. kr. pr. 31. december. Der er i perioden solgt 9 ejerlejligheder på i alt 721 m 2 mod 6 ejerlejligheder på i alt 490 m 2 i samme periode sidste år. De solgte ejerlejligheder er realiseret til en gennemsnitlig salgspris på kr pr. m 2 mod kr. pr. m 2 i. Realiseret avance ved salg af ejerlejligheder målt i forhold til dagsværdi andrager 4,3 mio. kr. mod 3,0 mio. kr. i samme periode sidste år. Selskabet har udgiftsført en regulering til dagsværdi på ejerlejligheder på kr. 0,2 mio. (kr. 15 pr. m2) mod kr. 0,6 mio. i. Der er ikke foretaget væsentlig værdiregulering af prioritetsgæld i. Bestyrelsen anser fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og genudlejer derfor enkelte ledige lejligheder. Bestyrelsens forventninger til et resultat af primær drift på ca. kr. 5,5-6,0 mio. for er uændret i forhold til tidligere offentliggjorte forventninger. Likviditetspåvirkningen fra driftsaktiviteterne er positiv med 12,6 mio. kr. for perioden mod 8,7 mio. kr. i samme periode sidste år. Den fremtidige sammensætning af bestyrelsen overvejes i lyset af selskabets strategiske situation som børsnoteret selskab. Bestyrelsens formand vil kontakte emner, som er villige til at blive indstillet til valg på en generalforsamling i selskabet. Henvendelse vedrørende nærværende delårsrapport kan ske til selskabets direktør Jørn Kirstein telefon Med venlig hilsen Jensen & Møller Invest A/S Side 1 af august Meddelelse nr sider i alt

2 Hovedtal (urevideret) 2. kvartal 2. kvartal Hele året Resultat af udlejning Avance ved salg af ejerlejligheder Administrationsomkostninger Resultat af primær drift Finansielle poster, netto Værdiregulering til dagsværdi Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Investeringsejendomme Langfristede aktiver i alt Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Aktiekapital Egenkapital Langfristede forpligtelser Kortfristede forpligtelser Passiver i alt Pengestrøm fra driften Pengestrøm fra investering Pengestrøm fra finansiering Pengestrømme i alt Antal solgte ejerlejligheder Antal solgte m Gns. salgspris pr. m Gns. avance pr. m Gns. dagsværdi pr. m 2 - investeringsejd Alle m 2 er tinglyste arealer Side 2 af 9

3 Kommentarer til delårsrapporten - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i perioden uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Resultat og væsentlige begivenheder i perioden Periodens resultat andrager t.kr mod t.kr. 920 i samme periode sidste år. Stigningen i resultatet kan dels henføres til at selskabet har solgt flere ejerlejligheder i de første 6 måneder af end sidste år, og dels at der er foretaget mindre nedskrivninger af værdien af selskabets investeringsejendomme og tilhørende prioritetsgæld end i. Resultatet af udlejningsaktiviteten udgør t.kr. 517 mod t.kr. 725 i. Der er i perioden solgt 9 ejerlejligheder (721 m 2 ) mod 6 ejerlejligheder (490 m 2 ) i samme periode sidste år. De opnåede salgspriser andrager i gennemsnit kr pr. m 2 mod kr pr. m 2 i samme periode sidste år. Faldet i den gennemsnitlige salgspris pr. m 2 skyldes primært en forskydning i sammensætningen af solgte lejligheders geografiske placering. Administrationsomkostningerne udgør t.kr. 709 mod t.kr. 759 i. Selskabets investeringsejendomme værdiansættes løbende til skønnede dagsværdier. Der er for perioden udgiftsført en værdiregulering af selskabets beholdning af ejerlejligheder på t.kr. 153 (kr. 15 pr. m 2 ) mod t.kr. 615 (kr. 55 pr. m 2 ) i samme periode sidste år. Dagsværdireguleringen svarer til et gennemsnitligt fald på 0,1% i forhold til dagsværdien pr. 31. december mod et gennemsnitlig fald på 0,5% i samme periode sidste år. Prioritetsgæld værdiansættes til dagsværdi og der er indtægtsført en værdiregulering på t.kr. 11 mod en udgiftsført værdiregulering på t.kr. 241 i. Det finansielle nettoresultat andrager t.kr. 776 mod t.kr. 803 i samme periode sidste år. Balancen Selskabet ejer pr. 30. juni 133 ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt m² fordelt på 12 investeringsejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne indregnes og måles som investeringsejendomme til skønnede dagsværdier og andrager pr. 30. juni t.kr , svarende til kr pr. m 2 mod kr pr. m 2 pr. 30. juni. Side 3 af 9

4 Selskabets egenkapital udgør t.kr pr. 30. juni, hvilket svarer til 53,7 % af balancesummen. De rentebærende langfristede gældsforpligtelser udgør t.kr pr. 30. juni. Pengestrømsopgørelse Likviditeten fra driftsaktiviteterne udgør t.kr , hvilket er en stigning på t.kr i forhold til samme periode sidste år. Forbedringen skyldes primært at der i er solgt flere lejligheder end i samme periode sidste år. Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteter udgør t.kr. 763 som følge af periodens afholdte forbedringsudgifter på selskabets ejendomme. Likviditetspåvirkningen til finansieringsaktiviteterne udgør t.kr som følge af udbetaling af udbytte samt ekstraordinære afdrag på realkreditlån. Selskabets likviditetsberedskab kan opgøres således: t.kr. Kreditinstitutter Uudnyttede trækningsfaciliteter Forventninger til hele året Bestyrelsen udtrykte i årsrapporten for forventninger om et primært driftsresultat for på 4,5-5,0 mio. kr. Bestyrelsen forventer på nuværende tidspunkt et primært driftsresultat på 5,5-6,0 mio. kr., hvilket er uændret i forhold til forventningerne offentliggjort i periodemeddelelsen for 1. kvartal. Denne forventning er dels baseret på antallet af ejerlejligheder, som forventes solgt og dels på en forventning om salgspriser på det nuværende niveau. Salg af udbudte lejligheder og værdiregulering af beholdning af ejerlejligheder er afhængig af den generelle konjunkturudvikling og prisudviklingen på boligmarkedet for ejerlejligheder, hvorfor ændringer heri samt forskydning i antallet af frigjorte ejerlejligheder i væsentlig grad vil kunne påvirke forventningerne til årets resultat. Trods den mindre nedskrivning af selskabets ejerlejligheder sammenlignet med, anser bestyrelsen fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og foretager derfor genudlejning af enkelte ledige lejligheder. Side 4 af 9

5 De her beskrevne forudsætninger til den fremtidige udvikling er forbundet med usikkerhed og risici som blandt andet men ikke udelukkende omfatter de faktorer, som er beskrevet i afsnittet om risici for Jensen & Møller Invest A/S i årsrapporten for. Disse og andre faktorer kan indebære at den faktiske udvikling afviger væsentligt fra forventningerne. Værdiansættelse af aktiver og forpligtelser I forbindelse med udarbejdelse af delårsrapporten for Jensen & Møller Invest A/S foretages en række regnskabsmæssige vurderinger og skøn for værdiansættelsen af selskabets aktiver og forpligtelser. Den generelle økonomiske situation har medført et fortsat vanskeligt marked for salg af ejerlejligheder, der medfører betydelig usikkerhed omkring forventningerne til fremtiden og opgørelse af markedsværdier. Alle m 2 nævnt i delårsrapporten er tinglyste arealer. Side 5 af 9

6 Bilag 1, side 1 Denne delårsrapport er aflagt i overensstemmelse med delårsrapportbekendtgørelsen, International Financial Reporting Standards, samt de øvrige danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber, der stilles til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Den i delårsrapporten anvendte regnskabspraksis er i overensstemmelse med den, der anvendes i selskabets årsrapport. Delårsrapporten er ikke revideret eller reviewet. Resultatopgørelse for perioden i t.kr. Hele året Lejeindtægter Driftsomkostninger Resultat af udlejning Avance ved salg af lejligheder Bruttoresultat Administrationsomkostninger Resultat af primær drift Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før kurs- og værdireguleringer Værdiregulering til dagsværdi Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Side 6 af 9

7 i t.kr. Balance pr. 30/6 30/6 Bilag 1, side 2 31/12 Aktiver: Investeringsejendomme Garage- og carportanlæg Langfristede aktiver i alt Tilgodehavender fra udlejning Tilgodehavender fra salg Øvrige kortfristede aktiver Andre værdipapirer Likvide beholdninger Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Passiver: Aktiekapital Reserve for dagsværdi på investeringsaktiver Overført overskud Egenkapital Realkreditlån Øvrige langfristede forpligtelser Langfristede forpligtelser Øvrige kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Side 7 af 9

8 Egenkapitalopgørelse Bilag 1, side 3 Reserve for Aktie- dagsværdi på Overført i t.kr. kapital inv. aktiver overskud I alt Egenkapital 1. januar Periodens bevægelser: Udbetalt udbytte Udbytte af egne aktier Periodens resultat Egenkapital 30. juni Periodens bevægelser: Periodens resultat Egenkapital 31. december Periodens bevægelser: Udbetalt udbytte Udbytte af egne aktier Periodens resultat Egenkapital 30. juni Side 8 af 9

9 Pengestrømsopgørelse Bilag 1, side 4 i t.kr. 1.halvår Hele året Resultat af udlejningsvirksomhed Hensættelser til BRL Tilbageførte afskrivninger Resultat af udlejningsvirksomhed Avance ved salg af lejligheder Tilbageført dagsværdi af lejligheder Salg af lejligheder Administrationsomkostninger Finansielle poster - netto Kursreguleringer Finansielle poster netto Ændring af driftskapital Betalte selskabsskatter, netto Pengestrømme fra driftsaktivitet Afdrag på sælgerpantebreve Køb af ejerlejligheder til videresalg Afholdte forbedringsudgifter Pengestrømme fra investeringsaktivitet Optagelse af nyt realkreditlån Indfrielse af realkreditlån Afdrag på realkreditlån Ekstraordinære afdrag på realkreditlån ved salg Udbetalt udbytte, netto Pengestrømme fra finansieringsaktivitet Periodens pengestrømme Likvider, netto 1/ Likvider, netto 30/ Side 9 af 9