Landzonetilladelse. Flemming Thingmand Henriksen Terrænregulering, Ved Gadekæret 19, 3550 Slangerup

Transkript

1 Landzonetilladelse Flemming Thingmand Henriksen Dato 7. april 2017 Sagsnr p Matr.nr. 2a + 2c Hørup By LANDZONE Postadresse: Torvet Frederikssund Terrænregulering, Ved Gadekæret 19, 3550 Slangerup Vi giver hermed landzonetilladelse til terrænregulering med m 3 jord, som ansøgt. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter, at den er givet, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Vi stiller følgende vilkår: 1. Der må kun tilkøres ren jord 2. Jorden skal planeres ud, så skråninger ikke bliver stejlere end 1:5 3. Der må ikke deponeres jord på vejareal 4. Kørebanen skal fejes dagligt, så der ikke ligger jord, som kan genere trafikken 5. Ansøger er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på vejbelægning, vejudstyr, beplantning og lignende 6. Før arbejdet begyndes, skal der afholdes en besigtigelse, hvor kommunen og ansøger gennemgår området og dokumenterer tilstanden på vejbelægningen m.v. 7. Alle udgifter er Kommunen uvedkommende. 8. Ansøger skal sikre, at naboer ikke bliver generet af ekstra overfladevand. 9. Tilkørsel til projektet skal ske via Manderupvej og Hørupvej, dvs. ikke gennem Hørup Landsby. Besøgsadresse: Kongensgade Slangerup Telefon Telefax byggesag@ frederikssund.dk CVR-nr.: Bank Åbningstider: Mandag Tirsdag lukket Onsdag Torsdag Fredag Vilkårene stilles for at sikre, at projektet ikke generer miljø, landskab, trafik og naboer. Tilladelsen bliver offentliggjort på den 7. april Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over tilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristens udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig med det samme. 1 /7

2 Baggrunden for tilladelsen/vurdering Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At projektet ikke væsentligt vil påvirke landskabet. At der bliver taget mest muligt hensyn til naboerne med de stillede vilkår. Ansøgningen Ansøger forventer at arbejdet står på i 4 måneder. Område hvor terrænet hæves med 50 cm i forhold til naturligt terræn: Område hvor der søges om at terrænregulere 100 cm i forhold til naturligt terræn: 2 /7

3 Område hvor der søges om at terrænregulere med 150 cm i forhold til naturligt terræn: 3 /7

4 4 /7

5 5 /7

6 Ejendommen Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 15 ha, som ligger ved Hørup Landskabet Området er i kommuneplanen udpeget område med kulturhistoriske interesser. Dette skyldes, at strukturen i landskabet med en afgrænset landsby og enkelte udflyttergårde er bevaret. Dette projekt ændrer ikke på bygningers placering og har derfor ikke væsentlig betydning for oplevelsen af kulturhistorien. Mens der graves vil jordbunker mm kunne ses i landskabet. Men vi vurder, at når projektet er afsluttet og området reetableret til landbrugsjord, vil projektet have meget lille påvirkning af landskabet. Planlovens landzonebestemmelser Ændret anvendelse af et areal kræver landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift, skovbrug eller fiskeri. Vores vurdering Mindre terrænreguleringer, hvor der ikke sker et skifte i anvendelsen af arealet, kræver ikke en landzonetilladelse. Vi har vurderet, at der her er tale om en større terrænregulering / deponering af råjord. Dette skyldes de store mængder af jord og den lange tidsfaktor. Habitatforhold Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Der er ikke registreret beskyttet natur eller beskyttede arter i området. Området benyttes nu til mark. Vi har derfor vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttet natur eller arter. Vi vurderer samtidig, at der ikke sker skade på yngle- og rasteområder for bilag IV arter. Naboorientering Din ansøgning har været sendt i naboorientering. Vi har modtaget bemærkninger fra naboerne. Naboerne er primært bekymret for trafikale gener og overfladevand. Vi vurderer, at der bliver taget så meget hensyn til naboerne som muligt med de stillede vilkår. Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes hjemmeside: 6 /7

7 Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen (søg efter klageportal). Når du klager skal du betale et gebyr. Du kan læse mere om klagemuligheden samt prisen for at klage på deres hjemmeside: Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage, underretter vi dig straks. Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag Denne afgørelse er truffet efter planlovens 35 stk. 1 landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført, jf. planlovens 35, stk. 4 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er truede har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens 59. Afgørelsen er sendt til orientering til Naboer der har sendt indsigelser. Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk Slots og Kulturstyrelsen, post@slks.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk Erhvervsstyrelsen, planloven@erst.dk Venlig hilsen Karsten Jakobsen Skov- og Landskabsingeniør 7 /7