Kommuneplantillæg nr. 27

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 27 Erhvervsområde i Teknisk Forvaltning - Vedtaget oktober 2013

2 Indledning I den nordøstlige del af ligger et område, der jf. kommuneplan giver mulighed for fritidsformål, herunder en indendørs motorsportsbane, samt dertilhørende faciliteter og parkering. Området støder op til to erhvervsområder og havde før 2007 status som et erhvervsområde i kommuneplanen. Anvendelsesbestemmelserne blev på det tidspunkt ændret for at tilpasse disse til etablering af motorsportsbanen. Byrådet har ønsket at imødekomme et lokalt ønske om at etablere erhverv i området, og ønsker derfor at tilbageføre området til erhverv, hvilket kræver et tillæg til Kommuneplan Ændringen til erhvervsområde kan godt kombineres med motorsportsbanen i området. Grundvandsforhold Planområdet er del af et område med særlige drikkevandsinteresser et OSD område - og området ligger desuden i det fælles indvindingsopland for og Vihøj vandværker. Begge disse vandværker indvinder grundvand i et fælles kildefelt, der ligger ca. 2 km NV for planområdet. Grundvand dannet på planområdet forventes over tid at strømme hen til kildefeltet. Planområdet udgør en meget lille del af og Vihøj vandværkers indvindingsopland og ligger i betydelig afstand, her ca 2 km, fra kildefeltet. Indvindingsoplandets areal er ca. 287 ha og heraf udgør planområdet kun ca. 3 ha. Begge vandværker er almene værker og indvinder årligt sammenlagt ca m3 grundvand. Det indvundne grundvand hentes op fra meter under terræn, dvs. ret stor dybde i forhold til andre vandværkers kildefelter. Redegørelse Område 2.3.R2 i Kommuneplan giver mulighed for fritidsformål, herunder en indendørs motorsportsbane, samt dertilhørende faciliteter og parkering. Formålet med dette kommuneplantillæg er at ændre anvendelsesbestemmelserne, således at området kan rumme erhverv. Dette forhindrer ikke fortsat drift af motorsportsbanen, da denne er karakteriseret som støjende fritidsaktiviteter, hvilket nemt kan kombineres med et erhvervsområde. Området ligger i tilknytning til s to andre erhvervsområder. Det ene af disse områder på 3,5 ha er uudnyttet, og der er således ledig erhvervskapacitet i byen til en årrække. Dette tillæg vil åbne mulighed for at eksisterende bygninger kan blive taget i brug til erhverv. Byrådet ønsker at tiltrække arbejdspladser og har dette som et fokus både i planstrategien og i den kommende revision af kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr oktober 2013 Beskyttelsen af grundvandet ved er angivet i en Indsatsplan for området, der er udarbejdet og godkendt af det tidligere Viborg Amt, april Af denne Indsatsplan fremgår at Den fremtidige byudvikling må kun ske øst for inden for de arealer, der er udlagt i Regionplanen som byvækstområder. Udbygningen af erhvervsvirksomheder vil, på baggrund af en detaljeret planlægning, som sikrer, at der er taget de nødvendige forholdsregler for at beskytte grundvandet kunne ske i byens allerøstligste område ved Østermarken. Ethvert byområde og enhver virksomhed skal placeres, indrettes og drives, så forurening af grundvandet undgås. Planområdet er desuden et NFI område, dvs. et nitratfølsomt indvindingsområde. Da området udlægges til erhvervsformål uden dyrkning af landbrugsafgrøder vurderes et beskyttelsesbehov over for nitrat ikke at være aktuelt. En ændret anvendelse til lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed på et ca. 3 ha stort område vurderes ikke at ville give anledning til en øget grundvandstrussel i forhold til den nuværende tilladte anvendelse til indendørs motorsportsvirksomhed samt dertilhørende faciliteter og parkering. En forudsætning herfor er dog, at afledning af spildevand fra nuværende og fremtidige erhvervsvirksomheder i planområdet sker i tætte rør, og at eventuel etablering af oplag af miljøfarlige stoffer sker i overensstemmelse med reglerne herom. (fortsættes side 4) Skive Kommune

3 Rammer Nedenfor ses de eksisterende kommuneplanrammer og rammebestemmelser. Nedenfor ses den nye kommuneplanramme og rammebestemmelser. Rammenummer Rammenummer tillæg Anvendelse Fritidsformål Anvendelse Erhverv Kategori Fritidsformål, herunder en indendørs motorsportsbane, samt dertilhørende Kategori Lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed o. lign faciliteter og parkering. Bebyggelsesprocent Højst 50 Bebyggelsesprocent Højst 40 Højde Højst 8,5 Højde Højst 8,5 m Etageantal 2 Etageantal 2 Lokalplan LP 34, LP 202 Lokalplan LP 34, LP 202 Kommuneplantillæg nr oktober 2013 Skive Kommune

4 Arealafgrænsning af den tidligere gældende Lokalplan 202 er identisk med arealet i Lokalplan 257 og tillæg nr. 27 til kommuneplanen. Der sker udelukkende en ændring af anvendelsen inden for en eksisterende ramme. Der sker derfor ikke en udvidelse af en eksisterende ramme, ligesom der ikke er udlagt en ny ramme. Begrundelser for, at der ikke er tale om en ændring af arealanvendelsen, der er mere grundvandstruende end den eksisterende, er: Den nuværende anvendelse til indvendig motorsportsbane og tilhørende udvendig parkeringsplads vurderes at være på samme forureningsrisikoniveau som den planlagte ændrede anvendelse til administration, erhverv, herunder lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed og lign., Det samlede planområde er områdeklassificeret. Herved er jordhåndtering reguleret og pålagt analysekrav, der forventes at sikre, at eventuel konstateret jordforurening vil blive håndteret på en miljømæssig forsvarlig måde. Planarealets overflade er svagt faldende mod øst dvs. i retning bort fra vandværkets indvindingsopland. En evt. ny overfladeforurening vil umiddelbart bevæge sig i østlig retning ud af vandværkets indvindingsopland med mindsket risiko for grundvandsforurening til følge. Afledning af regnvand fra befæstede arealer og spildevand føres fremover bort i et to-strenget system. Omgivelserne er reguleret ved to lokalplaner(nr. 18 sydvest for og nr. 66 sydøst for), og begge er lokalplaner udlagt til erhvervsformål. På nabogrunden mod vest (Syrenvej 24, 7870 Roslev) er der kortlagt en V2 forurening med nr Der er tale om en Materielgård, hvor der findes en nedgravet olietank, vejsalt, sprøjtegift i aflåst rum, olieudskiller og vaskeplads. Region Midt har vurderet den V2-kortlagte forurening at være uden risiko. Planerne vurderes ikke at ville få anvendelser, der forureningsmæssigt vil kunne nå op på niveau med den V2-kortlagte grund. Lov om Miljøvurdering af planer og programmer Dette kommuneplantillæg er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Idet kommuneplantillægget omfatter et mindre område på lokalt niveau, samt udgør en mindre ændring, er der mulighed for at foretage en screening for at vurdere, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering. Denne screening er blevet foretaget både af tillægget samt af lokalplan nr. 257, idet de omfatter det samme område. Det vurderes, at planerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, idet påvirkningen på samtlige miljøforhold vurderes ubetydelige eller ikke relevante. Der skal derfor ikke foretages miljøvurdering. Kommuneplantillæg nr oktober 2013 Miljøvurdering

5 Kommuneplantillæg nr oktober 2013 Miljøvurdering

6 Teknisk Forvaltning Skive Kommune Tlf