TIL VEJLE KOMMUNEPLAN PLAN2012 VEJLE KOMMUNEPLAN PLAN2012

Transkript

1 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G N R.21 TIL PLAN PLAN2012 V E J L E K O M M U N E PLAN PLAN2012 Endelig godkendt d Offentliggjort d

2

3 BAGGRUND PLAN 2012-TILLÆG NR.21 I LOKALPLAN NR Baggrund for kommuneplantillægget Der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, da lokalplanforslaget ikke er i overensstemmelse med rammerne for lokalplanlægningen for område 5.E.5 og 6.E.9 og der inddrages et nyt område. Den nordlige del af område 5.E.5 indgår i et nyt område 5.E.7 og område 6.E.9 ændres til 6.E.11 og 6.E.12, og der oprettes et nyt område 5.E.8. Ændringerne vedrører: - virksomhedsklasser samt konsekvenszoner, idet der ikke skal være virksomheder indenfor klasse 7. - nyt område nord for område 5.E.5 i kommuneplanens rammer, - mulighed for større bygningshøjder i et mindre delområde i 6.E.9, - større bygningshøjder og større rumfang i en del af 5.E.5, - mulighed for mindre grunde end m² i en del af område 6.E.9. Rammeændringerne er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier. Der er dog foretaget en mindre justering af områdets afgrænsning i det nye rammeområde 5.E.8 af hensyn til Hornstrup Mølleby, der kræver en ophævelse af regionplanens retningslinie. Endelig er arealerne, der indgår i rammeområderne E.5.7 og E.5.8 og det østlige areal i rammeområde 6.E.12, udlagt i regionplanen på særlige betingelser, idet den endelige afgrænsning skulle afvente en geologisk kortlægning af grundvandsressourcerne. Området er nu kortlagt med en endelig afgrænsning af grundvandsressourcerne til følge. Arealet vest for den kommende motorvej berører ikke områder med særlige drikkevandsinteresser eller vandindvindingen til Lysholtværket. Arealet umiddelbart øst for den kommende motorvej ligger i indvindingsoplandet til Lysholtkildepladsen og kan derfor planlægges udnyttet på de vilkår, som er fastlagt i indsatsplanen for grundvandsbeskyttelsen. Retningslinjen om byudvikling på særlige vilkår kan derfor ophæves for området. Rammeændringerne er i overensstemmelse med Hovedstruktur for Trekantområdet Note: Miljøministeriet har i brev af ophævet regionplanretningslinje for arealer til byudvikling og regionplanretningslinje til byudvikling på særlige betingelser i Vejle Amts Regionplan 2005 for det område, der er omfattet af kommuneplantillæg nr. 21 til Kommuneplan Ophævelsen sker i medfør af lov om ændring af lov om planlægning 3 stk. 7 (Lov nr. 571 af ). KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN

4 GÆLDENDE RAMMER Gældende rammer 5.E.5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, arealkrævende regionale funktioner og virksomheder som f.eks. større fremstillings- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og større oplagsvirksomhed og engroshandel. Området kan anvendes til virksomheder inden for branchen svær levneds middelindustri og servicefunktioner i tilknytning til levnedsmiddelsindustri. Området må endvidere anvendes til administration og servicevirksomhed. I området må der placeres virksomheder indenfor klasse 4, 5, 6 og 7. Bebyggelsens omfang og udformning Det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal og højst ½ af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Indenfor et særligt afgrænset område kan Byrådet tillade, at bygninger opføres i en højde af indtil 25 m over terræn, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning, drift eller arkitektur taler for det. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110%. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 1. Der er en konsekvenszone på 500 m fra grænsen af området. Zonenotat Området, der er vist på kortbilag med skravering er i landzone, men kan overføres til byzone i en lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter Gældende lokalplan nr.: 78, 142. Gældende rammer 6.E.9 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til regionale erhvervsformål, større fremstillings-, service- og lagervirksomhed. I området må der placeres virksomheder inden for klasse 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller anden detailhandel inden for området. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre areal end m². Det bebyggede areal må ikke overstige ½ af grundarealet, og rumfanget af bygningerne må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. 4 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN 2012

5 ÆNDRING AF RAMME Bygningshøjden må ikke overstige 17 m. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 1. I Regionplanen er området udpeget som drikkevandsinteresseområde og lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der sikrer mod forurening. Ved byggetilladelse til bygge- og anlægsarbejder indenfor drikkevandsområdet, vil der blive stillet særlige vilkår af hensyn til sikring mod forurening af grundvandsressourcer. Indenfor indvindingsoplandet må der kun placeres virksomheder, der ikke medfører risiko for forurening af grundvandet jf. kommunens positivliste. Etablering af en virksomhed kan kun ske på grundlag af en konkret vurdering. Zonenotat Området er i landzone, men det kan overføres til byzone i en lokalplan, der overholder de her angivne rammebestemmelser. Lokalplaner og byplanvedtægter En lokalplan skal udarbejdes på grundlag af en samlet plan for området, der afklarer den overordnede planlægning, herunder adgangsforhold til vej og jernbane, afgrænsning mod det åbne land og grøn struktur. Den samlede plan skal fastlægges i et tillæg til kommuneplanen eller ved dennes revision. Ændring af ramme 5.E.5 Tulip - Industri nord Områdegrænsen justeres som følge af ny ramme 5.E.7, og afsnit om zonenotat udgår dermed. Øvrige bestemmelser opretholdes. KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN

6 N Y E R A M M E R Nye rammer 5.E.7 Vejle Nord vest for E45, sydlig del Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål af regional betydning med særlige transportbehov og meget store arealkrav, som f.eks. transport- og logistikvirksomhed, fremstillings- lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel og tilknyttet administration. I området må der placeres virksomheder inden for klasse 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller anden detailhandel inden for området. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre areal end m². Byrådet kan beslutte at udstykke grunde på min m², efter en samlet plan. I området må bygningernes rumfang på hver enkelt ejendom ikke overstige 4 m³ pr. m² grundareal og højst ½ af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden må ikke overstige 17 m, dog kan enkelte bygninger opføres i en højde op til 25 m indenfor et i lokalplanen nærmere udpeget område. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 2. Zonenotat Området, der er vist på kortbilag med skravering, er i landzone, men kan overføres til byzone i en lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med principperne i Strukturplan for Vejle Nord, godkendt 8. maj Nye rammer 5.E.8 Vejle Nord vest for E45, nordlig del Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål af regional betydning med særlige transportbehov og store arealkrav, som f.eks. transport- og logistikvirksomhed, fremstillings-, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel og tilknyttet administration. I området må der placeres virksomheder inden for klasse 1, 2, 3 og 4. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller anden detailhandel inden for området. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre areal end m². Det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom må ikke over- 6 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN 2012

7 N Y E R A M M E R stige 3 m³ pr. m² grundareal og højst ½ af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden må ikke overstige 17 m. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 2. Zonenotat Området, der er vist på kortbilag med skravering, er i landzone, men kan overføres til byzone i en lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med principperne i Strukturplan for Vejle Nord, godkendt 8. maj Nye rammer 6.E.11 Vejle Nord øst for E45, østlig del Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål af regional betydning med særlige transportbehov og store arealkrav, som f.eks. transport- og logistikvirksomhed, fremstillings-, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, samt kontorerhverv inden for service, forskning, udvikling og produktion. I området må der placeres virksomheder inden for klasse 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller anden detailhandel inden for området. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre areal end m². I en mindre del kan der udstykkes grunde på min m² Det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal og højst ½ af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden må ikke overstige 17 m. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 2. I Regionplanen er en del af området udpeget som drikkevandsinteresseområde. Inden for områder med drikkevandsinteresse må der ikke etableres aktiviteter eller anlæg, der medfører særlig risiko for forurening af grundvandet. Til virksomheder eller anlæg, kan der i medfør af bl.a. miljøbeskyttelsesloven stilles særlige krav til beskyttelse af grundvandet. Der stilles krav til afbødende foranstaltninger, bl.a. krav til hvilke virksomhedstyper, der kan placeres inden for oplandet. Flere typer erhverv eller KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN

8 N Y E R A M M E R aktiviteter kan ikke etableres indenfor planområdet, såfremt de medfører særlig risiko for grundvandet. Der skal ske en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. Zonenotat Området, der er vist på kortbilag med skravering, er i landzone, men kan overføres til byzone i en lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med principperne i Strukturplan for Vejle Nord, godkendt 8. maj Nye rammer 6.E.12 Vejle Nord øst for E45, vestlig del Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål af regional betydning med særlige transportbehov og store arealkrav, som f.eks. transport- og logistikvirksomhed, lager- og engroshandel, samt servicevirksomhed, som hotel, kursus- og konferencefunktioner, uddannelse og forskning. I området må der placeres virksomheder inden for klasse 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller anden detailhandel inden for området. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre areal end m². Det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal og højst ½ af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden må ikke overstige 17 m, dog kan enkelte bygninger opføres i en højde op til 40 m indenfor et i lokalplanen nærmere udpeget område. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 2. I Regionplanen er en del af området udpeget som drikkevandsinteresseområde. Inden for områder med drikkevandsinteresse må der ikke etableres aktiviteter eller anlæg, der medfører særlig risiko for forurening af grundvandet. Til virksomheder eller anlæg, kan der i medfør af bl.a. miljøbeskyttelsesloven stilles særlige krav til beskyttelse af grundvandet. Der stilles krav til afbødende foranstaltninger, bl.a. krav til hvilke virksomhedstyper, der kan placeres inden for oplandet. Flere typer erhverv eller aktiviteter kan ikke etableres indenfor planområdet, såfremt de medfører særlig risiko for grundvandet. Der skal ske en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. 8 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN 2012

9 N Y E R A M M E R Zonenotat Området, der er vist på kortbilag med skravering, er i landzone, men kan overføres til byzone i en lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med principperne i Strukturplan for Vejle Nord, godkendt 8. maj KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN

10 KORTBILAG Plan Eksisterende ramme 5.E.5 og 6.E.9 10 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN 2012

11 KORTBILAG Plan Tillæg nr. 21, rammer 5.E.7, 5.E.8, 6.E.11 og 6.E.12 Vedtaget af Vejle Byråd den KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 21 TIL PLAN

12 Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl. 9-15, Torsdag kl , Fredag kl. 9-14