Andelsboligforeningen Ibsgården Ibsgården Roskilde CVR-nr Årsrapport 2016

Transkript

1 Andelsboligforeningen Ibsgården Ibsgården Roskilde CVR-nr Årsrapport 2016 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2017 Dirigent

2 Indholdsfortegnelse side Påtegninger og foreningsoplysninger Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 3 Foreningsoplysninger 5 Årsregnskab Regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 1. januar december 9 Balance 31. december 10 Noter 12 Beregning af andelsværdi 22 Fordeling af andelskapital 23 1

3 Ledelsespåtegning Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for Andelsboligforeningen Ibsgården for regnskabsåret 1. januar december Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af foreningens aktivitet for regnskabsåret 1. januar december Vi kan tillige oplyse, at ingen af foreningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold ud over de i årsrapporten anførte, og at der ikke påhviler foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsregnskabet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse, herunder at andelskronens værdi opgøres efter Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2 b, som er på baggrund af valuarvurdering. Roskilde, den 15. marts 2017 Bestyrelse Tine Andersen (formand) Helga Baadsgaard Eva Rydahl Jesper Bohn-Rasmussen Line Hamrum 2

4 Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Ibsgården Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ibsgården for regnskabsåret 1. januar december 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter Årsregnskabslovens bestemmelser, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2016 samt af resultatet af foreningnens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2016 i overensstemmelse med Årsregnskabsloven, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med Årsregnskabslovens bestemmelser, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk 2 og 8 og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. 3

5 Den uafhængige revisors revisionspåtegning - fortsat Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet - fortsat Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. - Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. - Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om forenignens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Roskilde, den 15. marts 2017 Trekroner Revision A/S Statsautoriserede Revisorer CVR-nr.: John Cubbin Registreret revisor 4

6 Foreningsoplysninger Foreningen Andelsboligforeningen Ibsgården Ibsgården Roskilde Matr. nr. 4 iu, 4 et, 4 eu Himmelev By, Himmelev CVR-nr.: Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse Tine Andersen (formand) Helga Baadsgaard Eva Rydahl Jesper Bohn-Rasmussen Line Hamrum Kasserer Jesper Holck Revision Trekroner Revision A/S Statsautoriserede Revisorer Universitetsparken Roskilde Bankforbindelse Fælleskassen Bülowsvej 48 A 1870 Frederiksberg C 5

7 Regnskabspraksis Årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ibsgården er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i Årsregnskabsloven for regnskabsklasse A, Andelsboligslovens 5, stk. 11, 6 stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. Andelsboliglovens 6, stk. 2 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelenes værdi og at give oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Årsregnskabet aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg eller fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og nominelt beløb. Ved indregning og måling må tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. 6

8 Regnskabspraksis - fortsat Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb Overført resultat m.v. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes ejendommen til dagsværdi på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunkt, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Materielle anlægsaktiver 5 år Aktiver med en kostpris på under t.kr. 13 pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. 7

9 Regnskabspraksis - fortsat Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi. "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat samt årets afdrag på prioritetsgæld. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenue efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er optaget til kursværdi på balancedagen. Årets kursregulering føres via egenkapitalen. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger. Nøgletal De anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af regnskabet. Andelsværdien opgøres i henhold til Andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 15. Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 8

10 Resultatopgørelse 1. januar december Note kr. kr. 2 Boligafgift og el-bidrag INDTÆGTER Fællesudgifter Ejendomsskatter og afgifter Forsikringer og abonnementer Vedligeholdelse Renholdelse Administration Afskrivninger OMKOSTNINGER RESULTAT FØR RENTER Finansielle indtægter Finansielle omkostninger, prioritetsrenter DRIFTSRESULTAT Forslag til resultatdisponering: 10 Betalte prioritetsafdrag Hensat til fremtidig vedligeholdelse Overført resultat

11 Balance 31. december Aktiver Note kr. kr. 11 Ejendom Materielle anlægsaktiver 0 0 Materielle anlægsaktiver Andelsbevis, Fælleskassen Øvrige tilgodehavender Tilgodehavender Likvide beholdninger OMSÆTNINGSAKTIVER AKTIVER

12 Balance 31. december Passiver Note kr. kr. Andelsindskud Opskrivningshenlæggelse Overført resultat m.v Egenkapital ekskl. reserver Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse på ejendom EGENKAPITAL I ALT Gæld til realkreditinstitutter Langfristede gældsforpligtelser Kortfristet del af langfristede gældsforpligtelser Mellemregning, beboere, "Helgas kasse" Skyldige omkostninger Kortfristede gældsforpligtelser GÆLDSFORPLIGTELSER PASSIVER Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 16 Nøgleoplysninger 11

13 Noter 1 Hovedaktiviteter Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen beliggende Ibsgården 62-76, i Roskilde. 2 Boligafgift og el-bidrag kr. kr. Boligafgift El-bidrag Fællesudgifter Udlæg for fælles Projekter Ejendomsskatter og afgifter Ejendomsskatter og afgifter Vand og varme El Forsikringer og abonnementer PBS Kontingenter Bygningsforsikring m.v

14 Noter 6 Vedligeholdelse kr. kr. Lejlighedsdel: Varmeinstallation Reparation af døre og vinduer Kloak og brønde Træfacader Murværk Anden vedligeholdelse lejligheder Fælleshusdel: Gård og P-plads Murværk Vinduer og døre El-installationer Hårde hvidevarer Varmeinstallation Vandinstallation Gulve Renholdelse Renovation

15 Noter 8 Administration kr. kr. Revision Revision, regulering tidligere år Valuarvurdering Konsulenthonorar Diverse, DK Hostmaster Porto og gebyrer Afskrivninger Materielle anlægsaktiver Prioritetsgæld Renteomk. Restgæld Kursværdi Restgæld kr. kr. kr. kr. BRFkredit , 2,5% Restgæld pr. 1. januar Restgæld pr. 31. december Betalte afdrag Lån nom. kr : afdrag 2017 kr

16 Noter 11 Ejendom kr. kr. Saldo pr. 1. januar Årets tilgang / forbedringer, udskiftning af vinduer Regulering til valuarvurdering Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31. december 2016 i henhold til vurdering af den 16. januar 2017 af ejendomsmægler og valuar jacobsen-bolig, Erik Jacobsen. Den offentlige ejendomsvurdering for 2015 udgør kr Valuaren oplyser, at vurderingsrapportens beregninger er baseret på en afkastprocent på 3,49%. Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommens afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Valuarvurderingen er maksimalt gældende i 18 måneder i henhold til Andelsboliglovens 5, stk. 2, litra b. Vurderingen skal være gældende på handelstidspunktet. 12 Materielle anlægsaktiver Kostpris 1. januar Tilgang 0 0 Kostpris 31. december Akkumulerede afskrivninger 1. januar Årets afskrivninger Akkumulerede afskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Likvide beholdninger Fælleskassen, konto Fælleskassen, konto

17 Noter 14 Egenkapital Regulering Årets I alt ejd.værdi/ resultat- I alt primo kursreg. fordeling ultimo kr. kr. kr. kr. Andelsindskud Opskrivningshenlæggelse Overført resultat m.v Reserver Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Andelsboligforeningen har afgivet garantierklæringer på i alt t.kr. 164 vedrørende lån til køb af andele. Til sikkerhed for prioritetsgæld er deponeret pantebrev stort t.kr med sikkerhed i foreningens ejendom. Foreningen har modtaget støtte fra staten til etablering af andelsboligforeningen. Af denne støtte kan t.kr , jf. 160 k i Lov om almene boliger, kræves tilbagebetalt ved salg af andelsboligforeningens ejendom eller ved sammenlægning med en anden andelsboligforening. Der er herudover ejerpantebrev på t.kr tinglyst i ejendommen. Ifølge det af bestyrelsen oplyste, påhviler der herudover ikke andelsboligforeningen forpligtelser ud over de i årsregnskabet anførte. 16

18 Noter 16 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Ibsgården anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Antal BBR Areal BBR Areal B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige arealer (kælder, garager m.v.) B6 I alt Sæt kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien x C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften x D1 Foreningens stiftelsesår D2 Ejendommens opførelsesår År Sæt kryds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? x E2 Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. 17

19 Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien x Forklaring på udregning Anvendt værdi pr kr. Ejd.værdi divideret med m² ultimo året i alt kr. pr. m² F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Forklaring på udregning Anvendt værdi pr kr. Andre reserver divideret med m² ultimo året i alt kr. pr. m² F3 Generalforsamlingsbestemte reserver Forklaring på udregning F4 Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver divideret med ejendomsværdi x % Sæt kryds G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? Ja x Nej x x 18

20 Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Forklaring på udregning H1 Boligafgift H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter Ultimo månedens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab m.v.) x 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen kr. pr. m² x 12 / x 12 x 12 / / Forklaring på udregning J Årets overskud (før afdrag), gns. pr. andels m² de sidste 3 år Årets resultat divideret med det samlede areal for andele på balancedagen 2016 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² 2014 kr. pr. m² K1 Andelsværdi K2 Gæld - omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi kr. pr. m² Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen divideret med det samlede areal for andele på balancedagen Gældsforpligtelser (jf. balancen) minus omsætningsaktiver (jf. balancen) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen Forklaring på udregning M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning/renovering M3 Vedligeholdelse i alt Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal ultimo året 2016 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² 2014 kr. pr. m²

21 Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Forklaring på udregning P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) Regnskabsmæssig værdi af ejendommen - gældsforpligtelser i alt divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen x med % Forklaring på udregning R Årets afdrag pr. andels-m² de sidste 3 år Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedagen 2016 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² 2014 kr. pr. m² Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Boligtype Antal Areal - kvm. Bebygget areal Andelsboliger Fælleshus 391 Beregnede nøgletal Kr. pr. kvm. andel Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Foreslået andelsværdi Gæld Boligafgift 896 I pct. Drift af totale udgifter 49% Renter af totale udgifter 30% Afdrag af totale udgifter 21% 20

22 Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Energiforbrug 2011/ / / / /16 El, kwh Vand fælles, kbm Varme fælles, Mwh

23 Beregning af andelsværdi Ifølge "Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber" fastsættes en andelsværdi ifølge bestemmelserne i foreningens vedtægter. Dog må den udregnede værdi ikke overstige den beregnede maksimalpris ifølge ovenstående lovs 5. Nedenfor er udregnet maksimalprisen ifølge lovens 5, stk. 2 b. Egenkapital pr. 31. december 2016 ekskl. reserver, ifølge balancen Fordelingen foretages på grundlag af det oprindelige andelsindskud. Beregnet værdi pr. fordelingsenhed: Fordelingsgrundlag Samlet fordelingstal ,8484 kr. Fordelingstallet pr. 31. december 2015 udgjorde 154,3025 Den enkelte andels værdi fås ved at gange det oprindelige andelsindskud med faktor 156,8484. Den fremkomne værdi er inkl. det oprindelige indskud. 22

24 Fordeling af andelskapital Oprindeligt Andels- Indskud Andelsværdi andels- værdi Lejlighed 1/3-83 Fordelings- 1/1-16 indskud i alt nr. kr. tal kr. kr. kr. 64 A B C A B * C 68 A B * C A B C A B C A B C A B C * Andelsværdien pr. 1/1-07 er ikke reguleret i forhold til sammenlægningen af nye lejligheder i BHN/vgc 0200 R R1+1 23